Tag: 曼哈顿豪宅

據StreetEasy衡量20%頂級住宅市場轉售價格的指數，曼哈頓最貴住 宅的售價中值10月份降至359萬美元，同比下降2.2%。自2月份升抵紀錄高 位、中值達到372萬美元之後，豪宅價格就逐月下滑。

曼哈頓豪宅價格下滑 與整體市場走勢背道而馳

「豪宅價格已經連跌了8個月，我很樂意把這稱為見頂，」 StreetEasy的數據專家Alan Lightfeldt說。「價格下滑趨勢尚未減弱， 勢頭一點也沒有好轉。」

豪宅價格的走勢與整個曼哈頓住宅市場相反，整個市場價格仍然在上升，而且提供的折扣極少。當初為吸引富有投資者（他們如今似乎對投 資豪宅猶疑不決），房地產商最近幾年專注於建造面積大而且奢華的住宅，導致紐約高端住宅存量最近幾年急速成長。與此同時，價格適中的住 宅掛牌量不足，因為高地價使得建造這類住宅不賺錢，而且房東也因為負 擔不起更高價格的住宅而不願出售現有住房。

Lightfeldt稱，結果就是豪宅的掛牌量超過需求。StreetEasy數據 顯示，第三季度，市場上的豪宅掛牌數量成長幅度超過其他類型住宅，躍 升8.9%至4,055套。

降價

紐約豪宅市場每週通訊作者、Olshan Realty Inc.總裁Donna Olshan說，「市場上有許多公寓定價過高，這是銷售減速的原因。」她認 為豪宅市場在高位穩定下來，而不是已見頂。

房地產商已在調整他們的心理預期。Toll Brothers Inc.執行 長Douglas Yearley在本月稍早的電話會議上表示， 公司計劃 「適當調 價」，以把去年建成的南公園大道400號一幢大樓內剩餘的30套分戶式產 權公寓銷售出去。他還稱，公司位於公園大道1110號的住宅在定價上也將 「更加主動一點，」該建築總共9套住房還有5套尚未找到買家。

據StreetEasy，南公園大道400號一套三間臥室公寓掛牌價本月被調 低了4%至575萬美元。公園大道1110號一套面積650平方米頂層公寓的賣價 上週被下調10%至3,150萬美元。

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（據鉅亨網）

近年曼哈頓房地產向上狂飆，一份剛出爐的房產十年報告指出，十年來曼哈頓平均房價攀升40%，其中受國際買家投資而沖高房價的連排屋(townhouse)房價十年間增長50%，豪華共有公寓(condo)價格更翻漲64.4%，2014年的曼哈頓平均房價及成交量皆創下歷史紀錄。

曼哈坦房價十年間大幅增長，其中豪華合作公寓(co-op)及共有公寓(condo)價格翻漲達64.4%。(截自Douglas Elliman報告)

房地產經紀公司Douglas Elliman新近發佈曼哈坦2005年至2014年十年房地產發展報告，指出曼哈頓平均房價在過去十年上漲40%，曼哈頓平均房價達170萬元，創下曼哈頓房市26年來的新高紀錄；且2014年的房地產成交量也較2005年高出25.3%，是曼哈頓房市30年來的第三高，足見曼哈頓的火熱房市。據地產新聞網The Real Deal報導，報告作者、地產評估公司總裁米勒(Jonathan Miller)稱2014年為「現代歷史上最活躍的市場之一」。

報告指出，合作公寓(co-op)的市佔率(market share)雖自1989年的70.7%下降至60.2%；不過合作公寓售價卻大幅成長，就售價中位數而言，2014年售價中位數達74萬元，比2005年的36.5萬元上升16.5%；若以平均售價來看，2014年的平均售價達150萬元，比2005年的100多萬元上升46%。

2014年的共有公寓市佔率則比1989年的29.3%提高至39.8%，其售價中位數是各種類型房屋中十年間上漲最多的類型。2014年售價中位數達135萬元，是2005年96萬1000元的40.5%；平均售價也自150萬元上升至210萬元，成長比例達40.1%。

連排屋只有市佔率的2.5%，不過十年來漲幅居增，米勒認為，連排屋房價多為國際買家所衝高。連排屋售價中位數十年來自310萬元上漲至410萬元，漲幅30.2%；平均房價自390萬元大幅上升到590萬元，漲幅達51.1%。Douglas Elliman總裁Steven James看好住房投資，「顯然十年前買連排屋的屋主現在都坐擁金山」。

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