據StreetEasy衡量20%頂級住宅市場轉售價格的指數，曼哈頓最貴住 宅的售價中值10月份降至359萬美元，同比下降2.2%。自2月份升抵紀錄高 位、中值達到372萬美元之後，豪宅價格就逐月下滑。
曼哈頓豪宅價格下滑 與整體市場走勢背道而馳「豪宅價格已經連跌了8個月，我很樂意把這稱為見頂，」 StreetEasy的數據專家Alan Lightfeldt說。「價格下滑趨勢尚未減弱， 勢頭一點也沒有好轉。」
豪宅價格的走勢與整個曼哈頓住宅市場相反，整個市場價格仍然在上升，而且提供的折扣極少。當初為吸引富有投資者（他們如今似乎對投 資豪宅猶疑不決），房地產商最近幾年專注於建造面積大而且奢華的住宅，導致紐約高端住宅存量最近幾年急速成長。與此同時，價格適中的住 宅掛牌量不足，因為高地價使得建造這類住宅不賺錢，而且房東也因為負 擔不起更高價格的住宅而不願出售現有住房。
Lightfeldt稱，結果就是豪宅的掛牌量超過需求。StreetEasy數據 顯示，第三季度，市場上的豪宅掛牌數量成長幅度超過其他類型住宅，躍 升8.9%至4,055套。
降價
紐約豪宅市場每週通訊作者、Olshan Realty Inc.總裁Donna Olshan說，「市場上有許多公寓定價過高，這是銷售減速的原因。」她認 為豪宅市場在高位穩定下來，而不是已見頂。
房地產商已在調整他們的心理預期。Toll Brothers Inc.執行 長Douglas Yearley在本月稍早的電話會議上表示， 公司計劃 「適當調 價」，以把去年建成的南公園大道400號一幢大樓內剩餘的30套分戶式產 權公寓銷售出去。他還稱，公司位於公園大道1110號的住宅在定價上也將 「更加主動一點，」該建築總共9套住房還有5套尚未找到買家。
據StreetEasy，南公園大道400號一套三間臥室公寓掛牌價本月被調 低了4%至575萬美元。公園大道1110號一套面積650平方米頂層公寓的賣價 上週被下調10%至3,150萬美元。
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（據鉅亨網）