Tag: 曼哈顿房价

據StreetEasy衡量20%頂級住宅市場轉售價格的指數，曼哈頓最貴住 宅的售價中值10月份降至359萬美元，同比下降2.2%。自2月份升抵紀錄高 位、中值達到372萬美元之後，豪宅價格就逐月下滑。

「豪宅價格已經連跌了8個月，我很樂意把這稱為見頂，」 StreetEasy的數據專家Alan Lightfeldt說。「價格下滑趨勢尚未減弱， 勢頭一點也沒有好轉。」

豪宅價格的走勢與整個曼哈頓住宅市場相反，整個市場價格仍然在上升，而且提供的折扣極少。當初為吸引富有投資者（他們如今似乎對投 資豪宅猶疑不決），房地產商最近幾年專注於建造面積大而且奢華的住宅，導致紐約高端住宅存量最近幾年急速成長。與此同時，價格適中的住 宅掛牌量不足，因為高地價使得建造這類住宅不賺錢，而且房東也因為負 擔不起更高價格的住宅而不願出售現有住房。

Lightfeldt稱，結果就是豪宅的掛牌量超過需求。StreetEasy數據 顯示，第三季度，市場上的豪宅掛牌數量成長幅度超過其他類型住宅，躍 升8.9%至4,055套。

降價

紐約豪宅市場每週通訊作者、Olshan Realty Inc.總裁Donna Olshan說，「市場上有許多公寓定價過高，這是銷售減速的原因。」她認 為豪宅市場在高位穩定下來，而不是已見頂。

房地產商已在調整他們的心理預期。Toll Brothers Inc.執行 長Douglas Yearley在本月稍早的電話會議上表示， 公司計劃 「適當調 價」，以把去年建成的南公園大道400號一幢大樓內剩餘的30套分戶式產 權公寓銷售出去。他還稱，公司位於公園大道1110號的住宅在定價上也將 「更加主動一點，」該建築總共9套住房還有5套尚未找到買家。

據StreetEasy，南公園大道400號一套三間臥室公寓掛牌價本月被調 低了4%至575萬美元。公園大道1110號一套面積650平方米頂層公寓的賣價 上週被下調10%至3,150萬美元。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據鉅亨網）

美國RealCapital Analytics數據顯示，2015年至今，中國投資者已在紐約曼哈頓房地產上瘋狂消費38億美元，比2014年整年翻了三倍多。同時，紐約房產繼續看漲，促使曼哈頓核心地產類項目大熱。（曼哈頓房價）

紐約房產市場正在成為高淨值群體心中的「全球資產保險箱」。那麼，紐約房地產投資市場的現狀如何？哪類房產投資更高受益和高保障？

紐約房市冰火兩重天：住宅類房產投資完勝寫字樓房產投資

中國高淨值人士對美國房地產投資一直維持著高度熱情，尤其是居住類型的房產投資。據全美國房地產經紀人協會統計，在截至2015年到目前一年時間裡，

中國買家在美國房地產上支出了286億美元，同比增加了30%，其中主要用於購買住宅物業。

紐約的住宅市場也隨美國整個大趨勢普遍看漲。去年紐約平均房價就已在55萬美元左右，年漲幅8%；在今年上市的6000個單元中，已經有一半被人買走，而標價在100萬以下的房產因性價比高，基本在上市兩週內就被一掃而空。

紐約曼哈頓唐人街2012年–2015年房地產交易數據也顯示，四年間共進行的12602單位房產交易中，90%是住宅類房產。

與紐約住宅類房產市場大熱相反，紐約寫字樓市場表現卻頗為黯淡。根據第一太平戴維斯與迪肯大學的調查結果，中國香港和紐約的寫字樓收益率在全球主要城市中排名墊底，兩個城市的中央商務區甲級寫字樓在扣除了租金減免因素後的收益率，分別僅為2.85%和3.29%。

而由於越來越多投資人既有移民需求又有定居需求，因此他們投資房產更關注的是為家人建立一個穩定的未來，因此出售型的住宅類市場需求更為緊俏。

紐約房產繼續看漲，曼哈頓核心地產投資大熱

據悉，目前紐約的房價已經超過了2007年的10%—20%，達到歷史最高點。

而作為紐約的中心，曼哈頓的房價更是不斷飆升：在過去10年，曼哈頓平均房價上漲40%，達170萬美元，創下曼哈頓房市26年新高紀錄；

2014年房地產成交量也較2005年高出25.3%，是30年來的第三高。

而有業內人士預測，從2015年—2016年，曼哈頓的房價還會有5%–10%的漲幅。

更多曼哈頓精品公寓盡在科可蘭（ Corcoran）。科可蘭（ Corcoran）是一家致力於高端紐約物業的房產集團。科可蘭理解客戶的個性化需求，為不同客戶提供不同的服務，做到量體裁衣，以客戶為中心，最大程度地保證客戶利益；科可蘭有著深刻的市場洞察力，為您提供創新卓越的服務。實現您的置業夢想！

《CNNMoney》報導，如果想要在紐約曼哈頓買房子，最好先準備 100 萬美元。

根據美國房地產估價公司 Miller Samuel 的數據顯示，2015 年第 3 季，紐約房屋均價上漲至 99.8 萬美元。與 2014 年第 3 季相比，漲幅達 10% 。

點擊查看美國更多精品房源

25 年以來，紐約房屋價格已上漲至每平方英呎 1497 美元。

估價公司 Miller Samuel 總裁 Jonathan Miller 表示，由於紐約就業人數和移入人口不斷增加，使得房地產價格越漲越高。

2001 年時， 78% 出售的房屋價格都低於 100 萬美元。然而到了 2015 年第 3 季，僅剩 50% 出售的房屋價格低於 100 萬美元。現在交易市場極為熱絡，平均每 73 天，就有 1 間房屋成交，為 15 年以來房屋交易最熱絡的時刻。

週四 (1日) 3 家房地產機構所公佈的數據稍有不同，然而，卻都顯示，要在紐約曼哈頓買 1 間房子，已經越來越不容易了 。

Miller 說，紐約市中心的房屋價格越來越高，連帶紐約市蛋白區的房屋租金也開始上漲。另外，以往只有 40% 到 45% 的民眾使用現金購屋， 2015 年第 3 季湧現現金購屋潮，使得 50% 以上的房屋都已現金出售。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理)

近年曼哈頓房地產向上狂飆，一份剛出爐的房產十年報告指出，十年來曼哈頓平均房價攀升40%，其中受國際買家投資而沖高房價的連排屋(townhouse)房價十年間增長50%，豪華共有公寓(condo)價格更翻漲64.4%，2014年的曼哈頓平均房價及成交量皆創下歷史紀錄。

房地產經紀公司Douglas Elliman新近發佈曼哈坦2005年至2014年十年房地產發展報告，指出曼哈頓平均房價在過去十年上漲40%，曼哈頓平均房價達170萬元，創下曼哈頓房市26年來的新高紀錄；且2014年的房地產成交量也較2005年高出25.3%，是曼哈頓房市30年來的第三高，足見曼哈頓的火熱房市。據地產新聞網The Real Deal報導，報告作者、地產評估公司總裁米勒(Jonathan Miller)稱2014年為「現代歷史上最活躍的市場之一」。

報告指出，合作公寓(co-op)的市佔率(market share)雖自1989年的70.7%下降至60.2%；不過合作公寓售價卻大幅成長，就售價中位數而言，2014年售價中位數達74萬元，比2005年的36.5萬元上升16.5%；若以平均售價來看，2014年的平均售價達150萬元，比2005年的100多萬元上升46%。

2014年的共有公寓市佔率則比1989年的29.3%提高至39.8%，其售價中位數是各種類型房屋中十年間上漲最多的類型。2014年售價中位數達135萬元，是2005年96萬1000元的40.5%；平均售價也自150萬元上升至210萬元，成長比例達40.1%。

連排屋只有市佔率的2.5%，不過十年來漲幅居增，米勒認為，連排屋房價多為國際買家所衝高。連排屋售價中位數十年來自310萬元上漲至410萬元，漲幅30.2%；平均房價自390萬元大幅上升到590萬元，漲幅達51.1%。Douglas Elliman總裁Steven James看好住房投資，「顯然十年前買連排屋的屋主現在都坐擁金山」。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。