紐約曼哈頓房市“壹路狂飆” 房價十年大漲四成

近年曼哈頓房地產向上狂飆,一份剛出爐的房產十年報告指出,十年來曼哈頓平均房價攀升40%,其中受國際買家投資而沖高房價的連排屋(townhouse)房價十年間增長50%,豪華共有公寓(condo)價格更翻漲64.4%,2014年的曼哈頓平均房價及成交量皆創下歷史紀錄。

曼哈坦房價十年間大幅增長,其中豪華合作公寓(co-op)及共有公寓(condo)價格翻漲達64.4%。(截自Douglas Elliman報告)

房地產經紀公司Douglas Elliman新近發佈曼哈坦2005年至2014年十年房地產發展報告,指出曼哈頓平均房價在過去十年上漲40%,曼哈頓平均房價達170萬元,創下曼哈頓房市26年來的新高紀錄;且2014年的房地產成交量也較2005年高出25.3%,是曼哈頓房市30年來的第三高,足見曼哈頓的火熱房市。據地產新聞網The Real Deal報導,報告作者、地產評估公司總裁米勒(Jonathan Miller)稱2014年為「現代歷史上最活躍的市場之一」。

報告指出,合作公寓(co-op)的市佔率(market share)雖自1989年的70.7%下降至60.2%;不過合作公寓售價卻大幅成長,就售價中位數而言,2014年售價中位數達74萬元,比2005年的36.5萬元上升16.5%;若以平均售價來看,2014年的平均售價達150萬元,比2005年的100多萬元上升46%。

2014年的共有公寓市佔率則比1989年的29.3%提高至39.8%,其售價中位數是各種類型房屋中十年間上漲最多的類型。2014年售價中位數達135萬元,是2005年96萬1000元的40.5%;平均售價也自150萬元上升至210萬元,成長比例達40.1%。

連排屋只有市佔率的2.5%,不過十年來漲幅居增,米勒認為,連排屋房價多為國際買家所衝高。連排屋售價中位數十年來自310萬元上漲至410萬元,漲幅30.2%;平均房價自390萬元大幅上升到590萬元,漲幅達51.1%。Douglas Elliman總裁Steven James看好住房投資,「顯然十年前買連排屋的屋主現在都坐擁金山」。

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