曼哈頓豪華住宅的銷售近幾年來增長勢頭强勁。但是最近銷售的數據顯示，華麗的表面下也許問題叢生。高端客戶對豪華住宅的定價有敏感的趨勢。尤其是中城西的57街和高綫公園附近，大量的新樓開發，價格都在400萬美金以上，越來越多的新樓盤會對豪華住宅的銷售有影響。
當然了，喜愛紐約的人對象徵身份和地位的住宅的追求還是無止境的。今年春天，就有兩套住宅樓成交價超過7000萬美金（4億2千萬人民幣。第二季度的銷售數據顯示，豪華住宅的平均價已經達到18.5274/平方米，比去年同期增長48%。平均成交豪華住宅的價格爲725萬美金。（豪華住宅的定義爲成交房裏最貴的10%的那部分房子）。很多銷售經紀警告，如果挂牌價一味的往上增長，那麽買家會越來越多地持觀望態度，從而導致市場的冷却。昂貴的價格，已經使那些相對舊的豪華住宅遇到了銷售困難。一個戰前建的房子，挂牌700萬美金，在四個月內，只有3位買家去看過。相對豪華住宅，紐約普通住宅的銷售速度無比的快，300萬美金以內的房子2個月內就能找到買家，而400萬美金以上的豪華住宅則需要12.5個月來銷售。去年同期豪華住宅的銷售時間爲 8個月。
紐約著名的開發商馬克羅地産已經啓用紐約大型的中介公司幫它來加快銷售它的兩棟新樓盤。分別爲432 Park Avenue, and 737 Park Avenue.這從側面反應了開發商對銷售速度的擔心。
著名的One 57，紐約目前最貴的大樓，庫存率爲25%，仍有24套房未賣掉。筆者認爲這個現象非常有趣，這和去年的庫存率一樣，表明了2014年One 57沒有任何的新銷售。那麽是否開發商Extell 會用促銷的手段來幫助自己的銷售？值得一提的是，Extell新的開發項目在哈德遜河板塊，開發出租大樓，這個項目被列爲EB5之一。投資移民的人是否要謹慎？
紐約豪宅市場的走勢已經從瘋狂（前18個月）向穩定過度，這無疑是個健康的發展。因爲繼續瘋狂的發展總有一天會使豪華住宅市場疲軟從而拖累整個房産市場。這是大家都不想看到的。移民局近期的EB5排隊消息，大家擔心近期內，在一定程度上也會影響中國買家的可能性和熱情。
還有一個有趣的現象就是，開發商越來越多的往大戶型房子開發。基本以3房爲主。在紐約，面積越大，單價越貴。在拍地越來越貴的情况下，開發商選擇了大戶型。前幾天筆者就去看了兩個將要在下個星期開盤的新樓的私人預售。最小戶型是3居室，最便宜的房型的價位是480萬美金。不得不感嘆紐約越來越像一個只歡迎超級富豪的城市了。如果一家四口人搬到紐約，那麽最基本的住房預算是400萬美金。
看著一棟一棟的新樓拔地而起，筆者不禁想著這場“音樂會”有多長，如果音樂結束時，誰坐著最後一把椅子？
Lucy.Luo 專欄全集：
歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或是加入Lucy.Luo的微博【紐約置業Lucy.Luo】與她近距離接觸。