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美國知名地產網站Zillow最新的數據顯示，美國全國的房地產市場正趨於冷卻，甚至一向炙手可熱的灣區的房價增長也有趨緩的跡象。

硅谷聖荷西的Condo房

根據Zillow新出爐的7月份地產報告，國內房屋價格自4年前開始恢復以來，第一次出現單月跌幅。就連舊金山、聖荷西、丹佛和達拉斯等年平均增長2位數的熱門市場，與6月份相比增幅也有所回調。

在舊金山，7月的Zillow房價指數（Home Value Index）為75萬6,100美元，與6月相比僅增長了0.6%，與去年同期相比增幅為11%。在南灣聖荷西，這一指數為89萬1,500美元，比6月和去年同期相比分別增長了0.7%和11.5%。

Zillow資深經濟學家古德爾（Svenja Gudell）指出，房屋價格下調表明市場開始恢復正常，儘管很多人沒有想到，但事實表明房產市場正趨於冷卻。古德爾說：「市場趨於穩定，特別對購房者來說，是好消息，因為這將結束競價壓力。」

Zillow預計6月至7月的房價回落，將刺激包括辛辛那提和華盛頓DC等幾個城市的賣家，他們將一改之前的猶豫不決，而最終將自己的房子投入市場。這樣過去幾個月房產市場供不應求的局面將被終結。而對於習慣了房價猛漲的灣區屋主來說，哪怕不是徹底貶值，僅僅是增幅放緩也會對他們造成衝擊。

房價下跌和越多的房子投放市場，也將影響租房市場。特別對於舊金山灣區的租客來說，Zillow的數據顯示舊金山7月的租房平均金額，與去年同期相比增長了14.1%，高達3,285美元。因此Zillow預測，更多的灣區租房者將會決定買房。

週三（19日），房屋研究公司CoreLogic公佈數據，在過去兩個月，灣區房屋銷售價格已接近歷史高位，而銷售數量接近正常水平。七月份房價中位數為66.1萬美元，略低於2007年7月的高峰期 66.5萬美元。

灣區房價連升40月 成交量達10年來同期最高

最近一個月平均價格比去年同期的61.5萬美元，增長了7.5％。這也略高於6月份的平均價格66萬美元。舊金山房價中位數在灣區最高，從去年同期的96.5萬美元，上升到107萬美元。硅谷聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）達84萬美元；聖馬刁縣（San Mateo County）房價中位數達99萬7,500美元。

另外，根據CoreLogic統計結果發現，平均價格已經連續上漲了40個月。據Corelogic數據，7月份，灣區九個縣共出售了9,245棟新房和二手房。但比過去25年來的同期平均成交量稍低一點。 2005年7月灣區共有1萬2,538棟房屋出售。