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Tag: 房产增值
長期持有收益依然可觀：最近暴跌的悉尼房價五年內漲幅高達97%！
盡管過去一年中房價大幅下跌，但五年多以前購買房產的悉尼房屋業主大多數都獲得了可觀的價格增長。
根據Domain數據顯示，房價中位數在四年內首次達到100萬澳元大關，但幾乎每個悉尼郊區均錄得強勁的收益。
中央商務區西北59公裡的皮特鎮（Pitt Town）的中位數在截至今年3月的五年間增長了91.9％，從614,904澳元上升至118萬澳元。這是悉尼房價漲幅最大的地區。
悉尼皮特鎮4臥2衛的房產。9英尺高的天花板，寬敞的兒童區休息室和大型家庭影院，都為不斷成長的家庭提供了巨大的空間。點擊查看房源信息
北部海灘房價在同一時期飆升：曼利（Manly） 增加了78％，從1,660,393澳元增加到2,955,500澳元。費爾萊特（Fairlight）從1,240,135澳元增長到220萬澳元，增長77.4％；紐波特（Newport）上漲69.7％，從1,090,159澳元增加到185萬澳元。
Domain高級研究分析師妮古拉•鮑威爾（Nicola Powell）表示，在目前的經濟低迷時期，大多數房主都不會有任何虧損。
鮑威爾博士說：“這只是強調了擁有房屋或房產應被視為長期投資的事實。過去五年來，悉尼大部分郊區都經歷了可觀的增長。”
只有極少數郊區出現零增長或負增長：Cobbity是唯一一個房價在五年內下跌6.3％至75萬澳元的郊區。
僅有的兩個在過去五年中公寓價格下跌的郊區是North Ryde，下跌2.3％至$ 63.5萬澳元，Punchbowl下跌3.9％至$ 44萬澳元。
鮑威爾博士表示，受價格下跌影響最大的房主是過去一年購買了房產的人，但長期來看他們也不會受到房地產市場低迷期的影響。
這再次提醒人們，房屋需要經歷價格周期。一些郊區的價格還沒有達到頂峰，但其他郊區已經超過了他們的高峰期。”
獨立屋房價上漲最快的10大悉尼城區
與此同時，過去五年來，城市和東部郊區的公寓價格也顯著上漲：達令角（Darling Point）的價格上漲了驚人的97.5％，中位數價格從1,189,873澳元上漲至235萬澳元。
沃克呂茲（Vaucluse）增長70.3％，從731,062澳元增加到124.5萬澳元。
悉尼達令港3臥2衛的房產。這間現代化公寓享有悉尼海港大橋、歌劇院和城市天際線的壯麗全景，展示了定制設計的內飾和高品質的工藝。點擊查看房源信息
對長期的萊恩科夫（Lane Cove）居民凱瑟琳•博伊德（Catherine Boyd）來說，在當前市場上出售並不是什麼問題。
博伊德女士35年前以75,000澳元購買了她的兩居室公寓，她知道雖然她可能無法獲得2017年房地產繁榮的高峰時期記錄價格，但她仍然會獲得相當大的收益。
博伊德女士說：“這是此時出售和購買的重要動力。無論如何，我們都會賺錢，如果我們將今天的價格與當時的價格進行比較，我們應該感到高興。”
公寓房價上漲最快的10大悉尼城區
在過去的五年裡，萊恩科夫的公寓從600,166澳元上漲到72.5萬澳元，上漲了20.8％，而郊區的房價從1,199,866澳元上漲到了179.5萬美元，上漲了49.6％。
如果從更長的時間節點來看，房屋和公寓的價格仍然高於五年前的水平。”
BIS牛津經濟學高級經理Angie Zigomanis表示，相對於五到六年前的收入，悉尼的房產可能被低估了。
Zigomanis先生說：“自2004年以來悉尼沒有經歷任何實際的價格增長，只是追趕性的增長。除非有獨特的情況，否則價格不會回落到他們開始的地方。
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來源：優資海外
責編：Zoe Chan
不是只有豪宅才繳“豪宅稅” 普通住宅也難逃壹“稅” | 英國
普通住宅價格越高，越靠近中心城市，增值速度就越快，離繳納英國房產稅“豪宅稅”的距離就越近。
英國工黨打算獲選之後，對英國境內價值達200萬鎊及以上的所有房產征收“豪宅稅”，該政策如果得以順利實施，連女王也得大掏腰包。許多小平民對此政策並不關心，因為覺得自己目前擁有的房產離200萬鎊差得太遠了。但也許，這一天也並不是太遙遠，專家們根據Nationwide提供的英國各地區房產交易的歷史數據，制作了以下分析表，告訴投資者，在某某年之後，也許您的房產就值200萬鎊了。
倫敦40萬鎊住宅18年可增值至200萬鎊
假設，您目前擁有的房產價值40萬鎊，如果當地的房產價格走勢仍然沿著過去20年的房價平均線增長，那麼您的房產增值到200萬鎊，需要等待這些年：
就整個英國的平均值而言，目前價值40萬鎊的房產增值至100萬鎊需要14年，25年之後，將會增值至200萬英鎊。
倫敦60萬鎊住宅14年可增值至200萬鎊
假設，您目前的房產已經值60萬鎊，您所在地區的未來房價走勢和過去的20年相似，那當然，您進入交納“豪宅稅”一族的時間也將大大縮短：
就全英平均價來說，價值60萬英鎊的房產增值至100萬鎊需要8年，漲至200萬鎊， 需要19年左右。
倫敦80萬英鎊住宅11年可增值至200萬鎊
如果您目前已經居住在價值80萬鎊的房產裡了，而且又有英國大選權的話，就真的該認真考慮給哪個黨派投出您寶貴的一票了，因為，您可能很快就會被征收額外的“豪宅稅”了。
根據英國房價過去20年的平均走勢，市值80萬鎊的房產增值至100萬鎊只要4年，14年後將增值至200萬鎊。
通過以上三個數據分析表顯示，普通住宅也將難逃“豪宅稅”。房屋價值越高，越靠近中心城區，增值的速度就越快（只要該城市的房價發展走勢與20年前相似），投資者離繳納“豪宅稅”的距離也就不遠了。
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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
年增值12% 盤點能讓你躺在家數錢的5大美國城市
改建房屋讓房産瞬間升值10% 陽光房最高可達108%
改造房屋不僅僅可以提升居住者的生活質量，還能爲您的房産增值。
房地産服務機構Zopa最新發布的調查報告顯示，平均來說，房屋改造可爲房産增加10%的價值，其中改造陽光房的投資回報率最高，爲108%。
在調查中，Zopa詢問了使用其申請住房改造貸款的用戶一系列問題，包括他們對房産做了什麽樣的改動，利潤和開支分別是多少。
Zopa表示，通過對房産進行改造，房主平均可爲房産增值30,000英鎊。大到對房屋結構進行翻新，小至清潔打掃，均可以幫助房産增值。但是如果你不想過多投入，那麽在房産進行出售時也很難獲得可觀的回報。
Zopa的CEO及聯合創始人Giles Andrews表示，“最新的房地産市場報告顯示，市場走勢將放緩，房主需要通過各種措施來使其現有房産增值，而不是搬遷。由于貸款利率處在歷史地位，從長遠角度看，房屋改造工程會是一個很划算的增值方法。”
陽光房
陽光房可以爲您的房産增加一個額外的房間。與拓展不同，只要陽光房所用的土地不超過原有建築的一半面積，這項改建則不需要申請規劃許可。
如果至少一面新建的墻壁和四分之三的屋頂采用玻璃或透明材質；或者陽光房通過額外的門與原建築分隔開來，那麽根據建築規定也可免去消防和結構安全的規定。
平均成本: £5,300
平均利潤: £5,750
投資回報率: 108 %
花園
花園往往是一個容易被忽略的區域，致使它雜草叢生，混亂不堪。但前花園却是潜在買家在看房時最先會注意到的地方，一個簡陋破敗的花園則很難爲買家留下好印象。而整潔美觀的花園可爲你的家增添一份熱情、現代的氛圍。
平均成本: £4,550
平均利潤: £4,000
投資回報率： 88%
外觀
和花園相同，房産的外觀也會是潜在買家最先注意的區域。肮髒的窗戶，殘缺的門框和破損的屋頂瓦片會爲您的房産造成非常不好的影響幷直接影響到房屋價值。
花費一定時間對房屋的外觀進行粉刷和維修，會讓你的房子在第一印象上便取得優勢。
平均成本: £6,000
平均利潤: £4,500
投資回報率: 75%
擴展
擴展可以通過增添或擴展房間爲房産增加更多使用面積。
最近政府放寬了對此類改建的要求。傳統上，對于附屬房産，只允許對進行不超過3米的單層擴展改造；在沒有規劃許可的情况下對獨立房産的擴展不得超過4米。
到2016年5月，這些要求將分別增加至6米和8米。然而這必須提前獲得鄰居的許可。
如果你要進行一項兩層的擴展工程，同樣需要遵照過去3米和4米的限制。幷且擴展出來的部分與最遠的邊界之間的距離不得小于7米。此外，對屋頂的擴展不能超過4米高，
同樣，在房屋外部的拓展工程不能占用超過花園面積的一半。
平均成本: £19,750
平均利潤: £14,000
投資回報率: 71%
屋頂
如果買家認爲屋頂的維修問題無法避免，那麽他們很可能會壓低報價。對屋頂定期維護時期保持良好狀態，確保沒有漏水現象可幫你避免被壓價的問題。
平均成本: £4,150
平均利潤: £2,600
投資回報率: 63%
地毯
走廊和樓梯的地毯最易磨損。因此多年積累的污漬和發黴的氣味這很可能使房子看起來過于老舊。經常清潔您家的地毯則能爲您的房産“减齡”，營造現代、整潔的氛圍。
平均成本: £4,000
平均利潤: £2,000
投資回報率: 50%
閣樓
最近由全國建築協會（Nationwide Building Society）進行的調查發現，閣樓改造可以爲房産增值20%。閣樓改造可在不搬遷的前提下增加供額外的房間。基于Permitted Development Rights，大部分改造都不需要規劃許可。
規劃官員往往熱衷于保持街道外觀的統一，因此大部分的閣樓改造都應將對整體外觀的影響降到最低。
平均成本: £24,6000
平均利潤: £12.000
投資回報率: 50%
厨房
厨房往往是買家最先進行替換，以符合他們需求的區域。如果賣家可以提供一個現成的，具有吸引力的空間可以爲買家避免一些麻煩。
HSBC調查發現，全新的厨房可以爲房産增值至少5,000英鎊。
平均成本: £9,600
平均利潤: £4,750
投資回報率: 49%
浴室
很多房産買家希望浴室能够帶有自己的風格，但是一個乾淨，智能，便于清潔的浴室則是需要一定的投資的。
HSBC調查發現，全新的浴室將爲房産增值至少3,500英鎊。
平均成本: £4,900
平均利潤: £2,350
投資回報率: 48%
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截止到2015年6月，全美國房價中位數增漲了3.0%，也就是說，如果您在美國購買了價值100萬美金的房產，現在您的銀行賬戶中無形又多出了3萬美金。將近27萬人民幣的收益，這等於月入2萬的部門主管才能賺回來的錢。
然而這僅僅是全美國房價增值的中位數，具體到城市，有高於全國水平的，也有低於全國水平的，不管在美國買房是用來投資還是自住，我們都關心這個房子是否有升值潛力。今天小編就給大家總結幾個漲勢還不錯的房產市場，建議早下手成本更低，回報更高。
舊金山（SanFrancisco,CA）房價中位數年增長12.4%
舊金山（SanFrancisco,CA）舊 金山這個地方神奇，房價已經接近全美最高水平了，漲勢依然很猛。作為中國人在美國第一個大本營，世界上最大唐人街所在地，舊金山一直以其國人多、經濟發展 好而吸引中國移民。且舊金山是美國西部的經濟、金融中心，舉世聞名的「硅谷」變坐落在利舊金山不遠的聖荷西市中，但舊金山的房價要比聖荷西的便宜許多，這 也造成了一些在硅谷上班的技術移民人群選擇了舊金山。
推薦理由：
1、都柏林聯合學區（加州滿分學區）、加州大學、斯坦福大學
2、華人餐廳、醫療中心、99大華超市、沃爾瑪、高爾夫球場、健身俱樂部、影院等一應俱全
3、鄰近交通大動脈580和680兩條高速公路，距離硅谷也僅有半小時左右車程
西雅圖（Seattle,WA）房價中位數年增長10.8%
西雅圖（Seattle,WA）作為微軟、亞馬遜的總部，西雅圖以 其優質的經濟環境與魅力無限的氣候吸引了很多白領、中產。電影《北京遇上西雅圖》中「北京二環廁所換西雅圖別墅」成為了城中熱話，也直接反應了西雅圖房子的質優價廉。正是由於西雅圖房產市場的健康，很多富裕人群紛紛將移民第一站放到了西雅圖。
眾多的移民及高科技白領聚集於此，使得房屋存貨緊俏，價格上揚，所以才要在價格還未攀升過高時入手。
推薦理由：
1. 周邊有Lafayette Elementary School（9）等高分學校
2. 3室3衛，帶有2個車位，1一個儲物單元
3. 180度全景的奧林匹克山，近普吉特海灣及大學城
紐約 曼哈頓（Manhattan,NY）房價中位數年增長7.4%
紐約 曼哈頓（Manhattan,NY）曼哈頓常年都能看到吊車作業，以及在街邊建築被鐵架圍住施工的的場景，這是因為開發商在不斷開發新的項目，其中不乏一些高檔住宅，商業中心等。這些項目，為周邊地產帶去了生機，隨著項目建成時間的不斷臨近，項目所在地及周邊地區的房價拉高。所以購買房產的時機很重要。
推薦理由：
1、主力戶型:開間，1室，2室
2、靠近哥倫比亞大學，教育資源優質
3、10年免稅 房產增值保值
4、位於曼哈頓中城區中心地帶，距離中央車站只有三個街區，生活便捷
亞特蘭大 麥克多諾（McDonough,GA）房價中位數年增長7.0%
最新數據顯示，該地區的房屋掛牌單價的中位數為79美元/平方英呎，低於亞特蘭大大都會區96美元/平方英呎。說明房價很低，可負擔性高。
除了靠近亞特蘭大市中心外，吸引諸多上流人士爭相移居這裡的另一個原因即是其不斷攀升的投資市值，小編瞭解到麥克多諾鎮的房屋價值中值是147200美元。平均租金價格是1200美元，是房產投資的首選。
推薦理由：
1、主力戶型:4室2.5浴1廳1廚，有車位
2、麥克多諾小學、中學，奧拉高中，基督教會學校，浸信會學校以及菲尼克斯大學-麥克多諾分校
3、開發商包租6年，保證年收益6%，預計房價年增值8~12%，6到8年翻番
4、距亞特蘭大市中心車程38分鐘。距亞特蘭大國際機場車程35分鐘
洛杉磯（Los Angeles,CA）房價中位數年增長5.1%
洛杉磯（Los Angeles,CA）美國經濟發達，是世界第一超級大國。憑藉著健康的經濟環境，節節上漲的房產市場成為了海外房產投資第一熱門國家。根據美國房產網站zillow提供的房價數據，美國最著名的城市洛杉磯房價在3年內漲幅達到30%以上。
同時，洛杉磯中心地區公寓租金淨回報率基本在6%-10%。作為老牌移民城市，洛杉磯華人文化濃厚，高等學府云集。大量因投資移民和留學教育而需購置房產的中國買家選擇在洛杉磯置業。根據美國房產經紀人協會最新發佈的數據，洛杉磯成為了中國購房者最喜愛購房的美國城市。
推薦理由：
1、主力戶型:1室1衛、1室2衛，48-92平方米，附帶陽台，庭院
2、加州理工學院、南加州大學、加州大學洛杉磯分校、南加州建築學院、時裝設計商業學院等
3、首付1成，交房再付2成，貸款最高7成，利率3%左右
4、步行2分鐘到市核心交通樞紐站，3分鐘走路至斯坦普斯球館、10分鐘到南加大、15分鐘到好萊塢、20分鐘到比弗利山莊、25分鐘到聖塔莫尼卡沙灘
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