改造房屋不僅僅可以提升居住者的生活質量，還能爲您的房産增值。
房地産服務機構Zopa最新發布的調查報告顯示，平均來說，房屋改造可爲房産增加10%的價值，其中改造陽光房的投資回報率最高，爲108%。
在調查中，Zopa詢問了使用其申請住房改造貸款的用戶一系列問題，包括他們對房産做了什麽樣的改動，利潤和開支分別是多少。
Zopa表示，通過對房産進行改造，房主平均可爲房産增值30,000英鎊。大到對房屋結構進行翻新，小至清潔打掃，均可以幫助房産增值。但是如果你不想過多投入，那麽在房産進行出售時也很難獲得可觀的回報。
Zopa的CEO及聯合創始人Giles Andrews表示，“最新的房地産市場報告顯示，市場走勢將放緩，房主需要通過各種措施來使其現有房産增值，而不是搬遷。由于貸款利率處在歷史地位，從長遠角度看，房屋改造工程會是一個很划算的增值方法。”
陽光房
陽光房可以爲您的房産增加一個額外的房間。與拓展不同，只要陽光房所用的土地不超過原有建築的一半面積，這項改建則不需要申請規劃許可。
如果至少一面新建的墻壁和四分之三的屋頂采用玻璃或透明材質；或者陽光房通過額外的門與原建築分隔開來，那麽根據建築規定也可免去消防和結構安全的規定。
平均成本: £5,300
平均利潤: £5,750
投資回報率: 108 %
花園
花園往往是一個容易被忽略的區域，致使它雜草叢生，混亂不堪。但前花園却是潜在買家在看房時最先會注意到的地方，一個簡陋破敗的花園則很難爲買家留下好印象。而整潔美觀的花園可爲你的家增添一份熱情、現代的氛圍。
平均成本: £4,550
平均利潤: £4,000
投資回報率： 88%
外觀
和花園相同，房産的外觀也會是潜在買家最先注意的區域。肮髒的窗戶，殘缺的門框和破損的屋頂瓦片會爲您的房産造成非常不好的影響幷直接影響到房屋價值。
花費一定時間對房屋的外觀進行粉刷和維修，會讓你的房子在第一印象上便取得優勢。
平均成本: £6,000
平均利潤: £4,500
投資回報率: 75%
擴展
擴展可以通過增添或擴展房間爲房産增加更多使用面積。
最近政府放寬了對此類改建的要求。傳統上，對于附屬房産，只允許對進行不超過3米的單層擴展改造；在沒有規劃許可的情况下對獨立房産的擴展不得超過4米。
到2016年5月，這些要求將分別增加至6米和8米。然而這必須提前獲得鄰居的許可。
如果你要進行一項兩層的擴展工程，同樣需要遵照過去3米和4米的限制。幷且擴展出來的部分與最遠的邊界之間的距離不得小于7米。此外，對屋頂的擴展不能超過4米高，
同樣，在房屋外部的拓展工程不能占用超過花園面積的一半。
平均成本: £19,750
平均利潤: £14,000
投資回報率: 71%
屋頂
如果買家認爲屋頂的維修問題無法避免，那麽他們很可能會壓低報價。對屋頂定期維護時期保持良好狀態，確保沒有漏水現象可幫你避免被壓價的問題。
平均成本: £4,150
平均利潤: £2,600
投資回報率: 63%
地毯
走廊和樓梯的地毯最易磨損。因此多年積累的污漬和發黴的氣味這很可能使房子看起來過于老舊。經常清潔您家的地毯則能爲您的房産“减齡”，營造現代、整潔的氛圍。
平均成本: £4,000
平均利潤: £2,000
投資回報率: 50%
閣樓
最近由全國建築協會（Nationwide Building Society）進行的調查發現，閣樓改造可以爲房産增值20%。閣樓改造可在不搬遷的前提下增加供額外的房間。基于Permitted Development Rights，大部分改造都不需要規劃許可。
規劃官員往往熱衷于保持街道外觀的統一，因此大部分的閣樓改造都應將對整體外觀的影響降到最低。
平均成本: £24,6000
平均利潤: £12.000
投資回報率: 50%
厨房
厨房往往是買家最先進行替換，以符合他們需求的區域。如果賣家可以提供一個現成的，具有吸引力的空間可以爲買家避免一些麻煩。
HSBC調查發現，全新的厨房可以爲房産增值至少5,000英鎊。
平均成本: £9,600
平均利潤: £4,750
投資回報率: 49%
浴室
很多房産買家希望浴室能够帶有自己的風格，但是一個乾淨，智能，便于清潔的浴室則是需要一定的投資的。
HSBC調查發現，全新的浴室將爲房産增值至少3,500英鎊。
平均成本: £4,900
平均利潤: £2,350
投資回報率: 48%
瀏覽居外【名家專欄】欄目之英國，瞭解英國房産投資獨家專業解讀