美國房地產經紀人協會2019年預測:現房銷售趨於穩定 房價持續增長

根據美國房地產經紀人協會(NAR)2018年房地產經紀人會議與博覽會的住房和經濟預測會議,房產銷售將趨於平穩,且房價將持續增加,但速度將會放緩。

NAR首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)在會上展示了其對2019年房地產和經濟市場的預測,一同上台的還有Lisa Sturtevant & Associates公司總裁麗莎‧斯特蒂文特(Lisa Sturtevant)。後者討論了可承擔房產在美國的重要性。

勞倫斯·雲的演講聚焦長期趨勢下房產銷售近期的下滑現狀,旨在說明房地產市場的實際表現情況。他表示,“市場上90%的房產出現房價增長,幾乎沒有房產面臨持續的房價下降情況。2017年是10年來房產銷售表現最好的一年,截至目前為止,2018年相比去年僅下降了1.5%。數據上僅出現小幅下降,相比過去幾年來的長期增長而言,是非常細微的調整。”

對於市場正在經歷一場小型泡沫的說法,他很快抹滅了一切猜測稱,“目前的市場條件與10年前經濟衰退時的條件存在根本性的不同。大部分州的房地產市場條件均十分穩定或強勁。新建房產數量不多,沒有出現供過於求的現像。同時,法拍屋數量處於歷史最低水平,這些數據均表明人們在力所能及的範圍內購房,不再購買其無法承擔的房產,說明目前市場處於強勁穩定的狀態,而非泡沫即將破滅、缺乏管制的狀態。”

兩位討論嘉賓都談及了房價可承擔性。盡管美國目前的房價可承擔性處於歷史上的正常水平,但其帶來的問題仍然使購房者望而卻步。雲指出,“美國房地產經紀人協會調查顯示,認為目前是買房好時機的消費者比例有所下降,而更多的人認為現在是賣房的好時機。如果賣方數量遠超過買方數量,市場就會出現問題。幸運的是,數月來房產供應數量顯示,實際情況並非如此。”

斯特蒂文特討論了房屋所有權在社會層面的重要性——擁有房產的人享有更好的身心健康和更好的經濟自給自足的機會。此外,擁有更多房主的社區經濟更繁榮,更能夠吸引並留住勞動力。她還表示,“我是一名研究員而不是倡導者,但我的研究結果促使我看到了房價可承擔性、住房穩定的重要性以及其對社區經濟的積極影響。

展望未來一年,雲分享了其對房產銷售和房價中位數的預測。他表示,“未來一年房產銷售的預測十分無聊,也就是說房產銷售將趨於穩定。”

目前,2018年尚有幾個月的數據還未能提供,但雲預計今年現有房產銷售將達到534.5萬,相比2017年的551萬有所下降。2019年,這一數據預計將提高1%,達到540萬。

2019年,全國現有房產房價中位數預計將增長至266800美元(相比2018年增加3.1%。2020年這一數據預計為274000美元)。“房價增長將有所放緩,房價快速增長的日子已經到頭了,但房價仍會持續增長。”

居外推薦美國房源“西雅圖晨曦”豪華公寓,所處繁榮的貝爾敦區,出門3分鐘內便有Westlake地鐵站,步行5分鐘即可到亞馬遜總部。公寓從一臥室到三臥室不等,均安裝落地窗,讓您最大程度享受陽光。塔樓頂層25米長的天際泳池,提供太平洋西北地區最佳觀賞日落地之一。
點擊查看這套居外網房源的更多信息,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

以上所有預測是在住房供應量增加的基礎上展開的。雲表示,“所有跡像顯示房產處於供不應求的狀態。鑒於人口和工作的增長速度,房產的供應量顯然不足。這一般是地區現像,而非全國現像,因此,美國房地產經紀人協會建立了一個網站,供地方房產經紀人和協會查詢如何在其所在地區倡導提高房產供應。”

在就美國經濟的整體健康情況做出評價時,雲指出,美國經濟處於“良好“狀態。他表示,美國目前失業率低,工作就會處於歷史最高水平,失業救濟人數達到8年來最低,工資水平也開始增加。“即使在利率增加的背景下,目前的經濟水平也有助於房地產市場的發展。”

美國房地產經紀人協會是美國最大的同業公會,代表美國住房和商業房地產行業130萬成員。


居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站,有超310萬講華語用戶,平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台,並榮獲著名“紅鯡魚”(Red Herring)全球百強創業企業獎。
歡迎點擊查看居外網上更多美國在售房源,或致電 400-041-7515 諮詢美國留學、移民和投資的機會。

 


原文:NAR
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。