Tag: 美国房租

在全美國房租最貴的城市中，有3個舊金山灣區的城市被列入前5名，它們是：舊金山、奧克蘭和聖荷西。

根據Zumper租房網站的4月發佈的數據，舊金山市的房租名列榜首，接下來的前5名城市分別為：紐約、波士頓、奧克蘭及聖荷西。舊金山一居室的月租中位價格為3,590美元；奧克蘭為2,280美元，聖荷西則為2,270美元。

，舊金山市的房租名列榜首，接下來的前5名城市分別為：紐約、波士頓、奧克蘭及聖荷西

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為應對房租上漲過快對社會的衝擊，本週二（4月19日）聖荷西市議會審議並最終通過了房屋租金管製法，將全市4.4萬個出租屋房租最高年漲幅限定在5%；本月初，奧克蘭市批准了90天內不得漲租的凍結令。

其他房產網站，包括CoreLogic、Redfin、RealFacts等，認為這些控制法令最終能夠生效，為這一區域的房屋買家及租客達到一個新的均衡點。

Zumper的這一報告則提醒，鑑於舊金山灣區的房價、租價已經到達了高點，法律槓桿恐怕未必能夠立桿見影。報告作者德文‧奧布萊恩（Devin O’Brien）表示，隨著奧克蘭的發展，吸引Uber這樣的大公司遷入，大批人才將湧入奧克蘭，加上舊金山的房價居高不下，造成在房租排名上，奧克蘭首次超過了聖荷西。

奧布萊恩認為，舊金山的房價、租金已經漲到了許多人不得不考慮外遷的程度，例如有人選擇在奧克蘭居住，每天通勤到舊金山上班。

奧克蘭的房屋租金穩步上升，一居室的月租中位價格已經超出了聖荷西10美元，奧布萊恩表示，這一價格已經接近了波士頓2,310美元的中位月租價格，波士頓房屋租金長期位居第三的位置，恐怕將受到奧克蘭的挑戰。

根據Zumper報告中的數據，奧克蘭一居室2,280美元的中位月租價格，比一年前上漲了14%，2居室套間月租中位價格為2,720美元，上漲了18.3%，漲幅堪比美國任何城市的同類屋型的月租。

聖荷西市2居室套房中位月租2,900美元，比一年前漲幅為17.4%，這一價格還是比奧克蘭高一些。聖荷西一居室的中位月租為2,270美元，比 一年前上漲12.4%。舊金山的一居室中位月租為3,590美元、2居室4,850美元的價格，還是超過其他城市不少，與一年前相比漲幅分別為5.6%和 5.9%。

據奧布萊恩預測，2016年奧克蘭的月租漲幅會較高，但也將在10%以內；他認為聖荷西的漲幅可能類似但會低一些。至於說舊金山，他認為漲幅將為3~4%左右。

Zumper報告基於美國超過100萬的房租報價，涵蓋了美國人口最多的50個大都會區。

 

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（互聯網資訊綜合整理）

對於美國租房者來說，這是一個好消息。最新預測，2016年美國房屋租金會保持相對穩定。

美國房產分析：2016年美國房租上漲多少

據《財政時報》（The Fiscal Times）和雅虎新聞報導，經過幾年的不斷上升，美國房租價格將在2016年穩定下來。美國房產網站Zillow的一項最新預測顯示，今年的平均租金價格將小幅攀升至1,396元，比2015年1,381元上漲1%。

租金下降最高的城市

在一些城市，房租有可能還會下降，降幅最高的城市為印第安納波利斯（預計2016年下降3.6%）、俄克拉荷馬城（-1.8％）、拉斯維加斯（-1.8％）、芝加哥（-1.4％）、密蘇里州聖路易斯（ – 0.7％）、巴爾的摩（-0.7％）、克利夫蘭（-0.6％）、費城（-0.5％）、底特律（-0.4）和匹茲堡（-1％）。

即使近幾年房租呈兩位數上漲的城市，其租房價格的增長水平也會放緩。預計2015年租金上漲12.5％的舊金山，2016年的增幅僅為5.9％，儘管如此，它仍是租房市場上漲水平最高的城市之一。

Zillow首席經濟學家古德爾（Svenja Gudell）表示，這一趨勢背後的驅動力是出租公寓數量與人們的租房需求相吻合。其中公寓建設最多租房者受惠最大的是亞特蘭大、丹佛、波特蘭和西雅圖這幾個城市。

租金上漲最高的城市

儘管2016年的房租不會上漲過高，但現實是，其價格仍比任何時候都更為昂貴。特別是西部和東北部出租屋空置仍很低的地區，供需關係仍對屋主而不是租客有利。2015年第三季度出租屋空置率真為7.3％，低於2008前金融危機之前的最高點10.1％。

2016年租金上漲最高的10個城市：

1 加州聖何塞市

租金中位數：3,699元，同比增長7.8％

2 紐約州布法羅

租金中位數：1,280元，同比增長7.4％

3 加州舊金山

租金中位數：3,536元，同比增長5.9％

4 華盛頓州西雅圖

租金 中位數：2,018元，同比增長4.5％

5 科羅拉多州丹佛

租金中位數：2,031元，同比增長4％

6 俄勒岡州波特蘭市

租金中位數：1,753元，同比增長3.8％

7 佛羅里達州邁阿密-勞德代爾堡

租金中位數：1,886元，同比增長3.5％

8 （並列）加州薩克拉門托

租金中位數：1,664元，同比增長3.4％

8 （並列）德克薩斯州奧斯汀市

租金中位數：1,741元，同比增長3.4％

9 肯塔基州路易斯維爾

租金中位數：1,130元，同比增長3.2％

10 加州洛杉磯

租金中位數：1,280元，同比增長2.8％

紐約市5大行政區的房地產價值首次超過1兆美元，勝過墨西哥、南非或是阿根廷等國家的國內生產總額，在美國紐約置業仍然是首選。房價雖持續上揚，惟高端房產已有回跌趨勢。這讓人也知道目前紐約房價多少錢一平米？且看小編慢慢為大家解答。

紐約市5大行政區的房地產價值首次超過1兆美元，勝過 墨西哥、南非或是阿根廷等國家的國內生產總額。圖為 曼哈頓下城華爾街金融區高樓林立

美國國家廣播公司（NBC）引述紐約市財政局公佈2017財政年度估算，紐約市5區房地產總價過兆，來到1兆720億美元，比之前估算漲了10.6%，約上漲1002億美元。

美國財政部日前才提及，受各國大金主持續注入資金到美房地產，準備針對紐約市曼哈頓置產超過300萬美元（約新台幣1億元）買家，及佛州邁阿密戴德郡（Dade County），超過100萬美元的交易案，提交身份資料，以防洗錢。

曼哈頓房價除持續上漲，豪宅成交價屢創新高，房租也是高的嚇人，1房普通公寓的平均月租3000美元起跳，2房4000美元起跳，更是家常便飯。

「紐約時報」報導，豪宅成交價雖一再創新高，但已有跡象顯示，部分高端物件房價已向下修正，甚至達10%，惟整體市場行情依舊強勁。

財政局同時發現，全市新建物中，36%屬於出租公寓市場，其中佈魯克林區又佔了55%。

資料顯示，紐約5大區的房價全面繼續上漲，平均漲幅為10.6%，其中佈魯克林區漲幅最多，比去年的7.4%增加1倍多；再來是皇后區上漲9.9%；曼哈頓漲了9.3%；布朗克斯區（Bronx）漲5.9%；史塔登島（Staten Island）漲5.3%。

報導說，來自布魯克林區的市長白思豪，在本區擁有的房產也跟著水漲船高。

房價上漲雖是好事，但對紐約市居民來說，每年繳交政府的地價稅也跟著增加了。

專家預測，明年美國房租增幅平均在3%-5%，超過通貨膨脹率。

房地產網站Zillow首席經濟學家Svenja Gudell表示：「我們目前已在房租支付能力危機中，而2016年壓力也不會減弱。」

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CNN財經網報導，金融危機後的這幾年，因租房需求增加，空房率大幅下降，也導致房租飆升。

雖然預期明年房租會上漲，但一些熱點地區漲幅不大。全美一些最熱門的租房市場，如舊金山、波士頓和紐約市，這些地區的租金會停滯。

但隨著房客因租金過高而選擇離開這些大城市，搬到周邊地區，造成當地租金上漲。如，奧克蘭2016年房租漲幅會超過舊金山。劍橋市房租明年也會有大幅上漲，房客選擇劍橋替代波士頓。奧斯汀、達拉斯、休斯頓、邁阿密房租也會增長強勁。

新建單元會投入到市場，但不太可能滿足需求，有些地區空房率如此低，需至少一年時間才能趕上需求。另外，新建房一般比較高檔，因此對緩解租房承受力幫助不大。

房貸利率上漲也會推高租金，美國聯邦儲備委員會預期在長達9年後，第一次啟動升息。這將會使人們更長的留在租房市場，高房貸增加借貸成本，阻礙了一些潛在的買房者，另一方面又推高了租金。

在租金上花費增加，從而更難攢下買房首付款，這樣迫使人們更久的留在租房市場。

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（互聯網資訊綜合整理）

大家都知道，在紐約或舊金山這樣極具誘惑力的大都市租房越來越貴，不過，這一趨勢已在全國中小城市中蔓延。

據福布斯報導，Zillow的一份最新報告顯示，房租在全美許多城市都出現快速上漲，甚至是那些房地產市場還未出現起色的地區，不僅如此，在許多情況下，其上漲幅度已遙遙領先。

San Francisco San Jose Denver Kansas City Portland Austin Charlotte Houston Phoenix Detroit Los Angeles Dallas-Fort Worth Sesttle Pittsburgh Boston Sacramento

房租上漲最快的美國城市

（註：San Francisco 舊金山、 San Jose 聖若澤、Denver 丹佛、 Kansas City 堪薩斯市、Portland 波特蘭、Austin 奧斯丁、Charlotte 夏洛特、Houston 休斯敦、Phoenix 鳳凰、Detroit 底特律、Los Angeles 洛杉磯、Dallas-Fort Worth 達拉斯堡、 Seattle 西雅圖、Pittsburgh 匹茲堡、Boston 波士頓、Sacramento 薩克拉門托、San Diego 聖迭戈、Atlanta 亞特蘭大、San Antonio 聖安東尼奧、Riverside濱江、 St.Louis 聖路易斯、Cleveland 克利夫蘭、Tampa 坦帕、Cincinnati辛辛那提）

例如，丹佛租金中位數同一年前相比已飆升10.2％，堪薩斯城為8.5％，波特蘭為7.2％，奧斯汀為7％。在這些城市，租金增長速度超過全國平均水平3.3％的兩倍還多，是紐約都會區平均漲幅2.1％的三倍多。

Zillow表示，自2000年以來，租金的增長已是收入增長的兩倍，這就是為什麼經濟學家們認為這是美國巨大問題的原因。

Zillow稱，一般來說，租房者所支付的租金應僅佔其收入的四分之一，如今卻要付出近30%，這會影響他們退休以及購房首付的存款能力。

儘管生活在很多小城市的美國人也面臨租房成本的不斷上升，但仍有一些租金相對便宜的地區。試著比較一下這些城市的租金中位數，夏洛特（1235美元）、丹佛（1827美元）、洛杉磯（2460美元）以及紐約（2331美元）。

報告顯示，舊金山仍然是全美租金上漲最快的城市，其平均租金已連續四年同上年相比增長15％，目前月租金為3055美元，遠遠高出全國平均水平1350美元。

超過半數受訪房地產專家表示，房租支付能力會是未來兩年的一大問題。

大家都知道，在紐約或舊金山這樣極具誘惑力的大都市租房越來越貴，不過，這壹趨勢已在全國中小城市中蔓延。

據福布斯報道，Zillow的壹份最新報告顯示，房租在全美許多城市都出現快速上漲，甚至是那些房地產市場還未出現起色的地區，不僅如此，在許多情況下，其上漲幅度已遙遙領先。

例如，丹佛租金中位數同壹年前相比已飆升10.2％，堪薩斯城為8.5％，波特蘭為7.2％，奧斯汀為7％。在這些城市，租金增長速度超過全國平均水平3.3％的兩倍還多，是紐約都會區平均漲幅2.1％的三倍多。

Zillow表示，自2000年以來，租金的增長已是收入增長的兩倍，這就是為什麽經濟學家們認為這是美國巨大問題的原因。

Zillow稱，壹般來說，租房者所支付的租金應僅占其收入的四分之壹，如今卻要付出近30%，這會影響他們退休以及購房首付的存款能力。

盡管生活在很多小城市的美國人也面臨租房成本的不斷上升，但仍有壹些租金相對便宜的地區。試著比較壹下這些城市的租金中位數，夏洛特（1235美元）、丹佛（1827美元）、洛杉磯（2460美元）以及紐約（2331美元）。

報告顯示，舊金山仍然是全美租金上漲最快的城市，其平均租金已連續四年同上年相比增長15％，目前月租金為3055美元，遠遠高出全國平均水平1350美元。

超過半數受訪房地產專家表示，房租支付能力會是未來兩年的壹大問題。

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