澳洲 | 專家分析澳房市不容樂觀 風險增高謹慎投資

對於基金經理來說,始終走高的股票是危險的。但在房產投資方面,大家卻不會想到這壹點。專家提示,目前的房產投資市場危機重重。

Auscap Asset Management機構利用分析股票的技術分析房產市場,發現現在的房產投資風險極大,最好不要輕易涉足,尤其是隨時間增值的房產投資。自1991年來,澳洲房產始終以每年7.4%的漲幅穩步上升,且沒有明顯的下滑表現。因此,大家都視澳洲房產為壹個相對低風險的投資對象。

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對此,相關負責人Tim Carleton和Matthew Parker解釋說,利用過去的收益能夠分析出未來的收益情況,而這次分析的結果就是房產市場投資目前有相當大的風險。

澳洲家庭收入跑不過房價增長速率。Auscap表示,在股票投資方面,隨著股票價格的不斷增長,其下跌的風險也會增值增加;目前澳洲家庭收入穩定(每年增長3.7%),而房價卻不斷攀升,很大可能會導致房市下跌風險的出現。

貸款利率不會始終保持如此之低的水平。房產投資商們充分利用現有的低利率購買房產,不過貸款很快就會由少變多。全球利率正無限接近“零利率”,很難想象未來的借貸變化以及利率調高的高風險。若未來貸款抵押增加,到時候人們對於買房就不會有目前這樣的熱情了。

除此之外,Carleton和Parker還指出,未來失業率的增加以及經濟增長的放緩也是房產投資可能減少的原因。“房價的增長速度目前已經家庭收入的增速,也就是說,房產投資很有可能呈下行。”

(據SMH)

賺多少可買房?美國19個城市情況一覽

在美國不同城市居住,家庭收入要達到多少才足以購房呢?美國房貸利率信息網站HSH.com發佈第三季度最新數據,更新了美國主要都市區平均每戶家庭購房所需的年收入。

美國房貸利率信息網站HSH.com發佈第三季度最新數據,介紹了在美國19個都市買房所需要的平均家庭收入。圖為舊金山住宅

據《商業內幕》報導,加州房價較高,其中舊金山、聖地亞哥和洛杉磯是購房所需收入最高的三個城市。洛杉磯的房價自上個季度以來飆升,漲幅為14%。

該網站參考了美國房地產商協會(National Association of Realtors)的房價中位數,以及30年固定利率、房產稅和保險成本,計算出這19個城市居民支付中等房價貸款的成本、稅收和保險,以及所需的年收入。

1. 舊金山(San Francisco)

人口:777,660
房價中位數:809,400美元
每月房貸付款:3,573美元
所需年收入:153,000美元

2. 聖地亞哥(San Diego)

人口:1,284,347
房價中位數:554,400美元
每月房貸付款:2,489美元
所需年收入:106,500美元

3. 洛杉磯(Los Angeles)

人口:3,794,640
房價中位數:506,800美元
每月房貸付款:2,322美元
所需年收入:99,500美元

4. 波士頓(Boston)

人口:645,966
房價中位數:449,000美元
每月房貸付款:2,165美元
所需年收入:93,000美元

5. 紐約市(New York City)

人口:8,213,839
房價中位數:410,500美元
每月房貸付款:2,134美元
所需年收入:91,500美元

6. 華盛頓特區(Washington,DC)

人口:582,049
房價中位數:388,600美元
每月房貸付款:1,910美元
所需年收入:82,000美元

7. 西雅圖(Seattle)

人口:652,405
房價中位數:386,300美元
每月房貸付款:1,849美元
所需年收入:79,000美元

8. 丹佛(Denver)

人口:649,495
房價中位數:353,000美元
每月房貸付款:1,608美元
所需年收入:70,000美元

9. 波特蘭(Portland)

人口:609,456
房價中位數:319,300美元
每月房貸付款:1,551美元
所需年收入:66,500美元

10. 邁阿密(Miami)

人口:417,650
房價中位數:290,000美元
每月房貸付款:1,495美元
所需年收入:64,000美元

11. 沙加緬度(Sacramento)

人口:479,686
房價中位數:291,400美元
每月房貸付款:1,450美元
所需年收入:62,000美元

12. 芝加哥(Chicago)

人口:2,824,584
房價中位數:229,300美元
每月房貸付款:1,432美元
所需年收入:61,500美元

13. 巴爾的摩(Baltimore)

人口:640,064
房價中位數:252,300美元
每月房貸付款:1,308美元
所需年收入:56,000美元

14. 費城(Philadelphia)

人口:1,517,628
房價中位數:234,700美元
每月房貸付款:1,291美元
所需年收入:55,500美元

15. 休斯頓(Houston)

人口:2,076,189
房價中位數:217,200美元
每月房貸付款:1,252美元
所需年收入:53,500美元

16. 達拉斯(Dallas)

人口:2,518,638
房價中位數:210,000美元
每月房貸付款:1,227美元
所需年收入:52,500美元

17. 明尼阿波利斯市(Minneapolis)

人口:407,207
房價中位數:288,700美元
每月房貸付款:1,199美元
所需年收入:51,500美元

18. 聖安東尼奧(San Antonio)

人口:1,409,000
房價中位數:199,300美元
每月房貸付款:1,130美元
所需年收入:48,500美元

19. 奧蘭多(Orlando)

人口:255,483
房價中位數:201,200美元
每月房貸付款:1,103美元
所需年收入:47,500美元

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(互聯網資訊綜合整理)

到2025年 全美11%家庭過半的收入將用於支付租金

許多證據顯示,住房價格上漲已影響舊金山灣區經濟發展,租房者面臨壓力越來越大。

美國房屋租金過高

目前灣區租金持續上漲,房地產網站Zillow表示,全美租金價格較去(2014)年同期上漲3.8%,略低於7月份4.2%。過去幾年來,因租金持續上漲,已讓讓租客感到無法負擔。

一項由加州大學柏克萊分校和芝加哥大學的經濟專家的研究顯示,舊金山、聖荷西和紐約的高租金正已影響到該等城市的經濟成長。

哈佛大學住宅研究中心表示,到2025年,全美11%的家庭過半的收入將用於支付租金,聯邦住房補貼近年來被削減,房屋建築商對建造低收入家庭的可負擔住房興趣缺缺,問題將更加嚴重。

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(據經濟部國貿局報導)