Tag: 纽约房租

紐約，壹個夢想天堂，在過去幾十年裏，吸引了眾多有理想、有抱負的年輕人匯集於此，為了它的繁榮發光發熱。如今，紐約依然是魅力之都，世界的中心，哥倫比亞大學、紐約大學、茱莉亞音樂學院等大學每年都會吸引大批中國留學生入學，紐約房租價格如何、新生入學如何租房成為了“新晉扭腰客”需要面對的挑戰。

留學租房，壹個合適的房子能給留學生涯帶來獨特的幸福感。可面對自己的需求，還有紛繁復雜的租房問題，每壹個留學生總是壹陣頭大，敗下陣來。今天居外就從租房的各個環節給大家介紹壹下如何在紐約租好房。

2018 New York 租房指南

作為留學生，在租房之前時，需要及時了解租房流程：1、挑房看房—— 2、申請簽合同—— 3、搬家入住。

選房看房

因為紐約租房價格偏高，選房之前妳需要通盤考慮自己的預算、入住日期、地段與通勤需求、房型(Studio/1B/2B)等諸多因素。然後，妳可以通過下面兩個途徑選擇妳的 Dream House：

自己找
主要是上StreetEasy、Cragslist網站查詢房源。這樣做有兩個好處：1、房源新 2、選擇多。有優點就有缺點，通過這樣的方法租房需要消耗較大的精力，而且信息真假難辨，還容易碰上詐騙。

壹般而言，初到紐約，留學生住房選擇壹般會在宿舍、舊樓、出租公寓之間選擇。宿舍壹般數量少，價格貴，很難抽中，而且主要安排本科生。舊樓多散布在曼哈頓、布魯克林的人口密集區，壹般都有防火梯，但沒有電梯、健身房和洗衣機、烘幹機等。新樓的選擇則廣泛的多，環境優越，居住體驗好，壹般標配健身房與門房，有些還有天臺、遊泳池和停車場。所以，在價格並沒有比舊樓過高的情況下，大多數留學生會首選新樓。無論公寓新舊，租期壹般至少為壹年，戶型分開間（Studio）、壹居室（1B1B）和兩居室（2B1B or 2B2B），公寓的廚房和衛生間壹般都會裝修好，但客廳和臥室的家具需要租戶自己購買。

申請簽合同

選好想要的租房後，最好趕緊開始申請。紐約公寓租賃競爭十分激烈，尤其是在租房旺季5 – 9月。
填寫申請材料（如何填寫租房申請）時，壹般需要提交以下兩類材料：基礎材料和個人資質審批材料。

1. 基礎材料
Photo ID, Visa, Bank Statement等。如果妳是學生，還須出示I20，課程表和在讀證明，申請費大概為$100。

2. 個人資質審批材料
證明申請人有經濟實力承擔租約的材料。對於申請人資質的要求因樓而異，所以建議事先找leasing office或中介問清楚。

那麽如何做資質（Qualification）？

1. 預付
租戶提前支付全年租金

2. 找擔保公司
以租房擔保公司“Insurent”為例，需要支付壹個月的租金做保險費。

3. 工資擔保
租戶年收入加起來達到月房租的40-45倍即可。

4. 個人擔保
即找到壹個擁有美國收入的個人替租戶擔保，年收入需要達到月房租的70-80倍。

多數情況下，留學生壹般建議選擇住公寓樓，並選擇預付房租來租房。如果公寓樓支持國際擔保人，也可以選擇。當然，壹切都按市場情況來安排，如果市場發生改變，那麽相應的政策也會發生變化，所以租房前壹定要找leasing office & broker 問清楚。這也是除了紐約租房價格需要考慮的另外壹個因素。

區域詳解

曼哈頓 MANHATTAN，昵稱曼島，學校很多並且比較分散。以下各圖附有分區郵編ZIPCODE，供大家參考。

曼哈頓中城 MANHATTAN MIDTOWN指14街到59街的區域，黃金地段，商業集中，新舊樓價差較大，合租人均$1,500到$2,200，如果想自己單獨住，可以準備$3,000及以上的預算。這裏的學校有CUNY，BARUCH，PARSONS，SVA，FIT等，YESHIVA、FORDHAM和NYU的中城校區等。

曼哈頓下城 MANHATTAN DOWNTOWN指壹般指14街以南的區域，華爾街金融區，CHINATOWN華人區，這裏的房租低於中城，房屋條件差別很大，合租人均$1,200到$2,000，自己獨立居住可以準備$2,500到$3,000左右預算。這裏的主要學校有NYU，PACE，ST.JOHN’S和PRATT的MANHATTAN校區等。

曼哈頓上西城 UPPER WEST指西59街到西110街，中央公園以西到哥倫比亞大學區域，曼哈頓上東城 UPPER EAST指東59街到東96街。這裏包含了上西城以上的壹部分區域，MORNINGSIDE，這個區域有哥倫比亞大學同學居住，整體來說，上城房屋偏舊，價格低於中城，但是新建樓價格都較高，價格波動範圍非常大，合租人均大概為$1,200到$2,000，自己獨立居住可以準備$3,000左右的預算，雖然價格標準與中城類似，但是平均來看，同等價位的公寓，上西城會偏舊壹些。這裏主要有哥大，NYIT，曼哈頓音樂學院等。

羅斯福島 ROOSEVELT ISLAND是曼哈頓以東，在東河中獨立的細長型小島，隸屬於曼哈頓上城行政規劃，地鐵F線連接著西邊的曼哈頓與東邊的皇後區，還有纜車可以到達曼哈頓上東城。這裏是社區形式的生活方式，犯罪率為零，非常安靜安全。合租人均大概為$1,000到$1,600，自己獨立居住可以準備$2,000左右的預算。康納爾醫學院就在這個安寧的小島上設立了校區。

布魯克林 BROOKLYN，DOWNTOWN BROOKLYN是商業街區，相對繁華，包括附近的DUMBO，BROOKLYN HEIGHTS，FORT GREENE都有很多公寓，合租人均大概需要$1,100到$1,600，如果自己住，可以準備$2,300左右的預算。南部的BAY RIDGE附近有布魯克林的唐人街，稱為八大道，附近地價相對較低，有地鐵線路可以到達DOWNTOWN BROOKLYN。NYU TANDON學院、長島大學等在DOWNTOWN BROOKLYN，PRATT在CLINTON HILL。

皇後區 QUEENS，這個區域的移民相對較多，比如FLUSHING法拉盛是美國最大的華人聚集區，各類中餐中國超市，大家來紐約留學，可以在這裏找到喜歡的美食餐廳及各類食材。最西部的長島市LONG ISLAND CITY有很多新建公寓，由於長島市到曼哈頓中城、下城交通非常便利，催生了這壹區域的公寓建設開發，合租人均大概在$1,100到$1,600左右，自己單獨居住大概需要$2,400左右的預算。CUNY在皇後區有多個校區，另外還有ST.JOHN’S，QUEENS COLLGE等學校。