當前，大家都美國房產稅已有所了解，知道每年要為自己的美國房產付一筆房產稅。但對於打算將房產出租獲利的投資者來說，還有一個問題需要了解，那就是獲取的美國租金是否該納稅，按照上面標準納稅？ 下面居外網將就此問題為大家詳細講解。
一、普通投資者的“身份”認定及對應稅務體系
按照美國現行的稅務體系，未獲得美國綠卡的中國人在稅務問題中的身份為 “非居民外籍人士”。非居民的應納稅收入一般分為兩類：
1） 與美國貿易或業務無關的投資收益——通常按30%的固定稅率或較低的稅收協定稅率徵收預提所得稅
2） 與美國貿易或業務有關的收入，包括就業收入——減去扣除額後，按照適用於美國公民和居民的常規分級所得稅率徵稅。
因此，美國非居民納稅個人可以將房地產出租凈收益（扣除出租房產的維護費用等）適用於以上第二類 ——“與美國貿易或業務有關的收入”。海外投資者的這部分美國租金收入，可根據美國公民和居民的常規分級所得稅率納稅，而非30%的固定稅率。
美國人都知道，租房最好在冬季，除此之外，還有什麼呢？一般情況下，在寒冷的天氣和度假的月份搬家的人不多，而有開學或工作的夏季則正好相反。
那麼在一年中，什麼月份租房最合適呢？RentPop給出了答案。
如今租房什麼行情
在房租一直看漲的情形下，目前美國租房市場是什麼行情，美國房租多少錢呢？Apartment List公佈了6月租金的趨勢。
在全國範圍內，總體而言，租金中位數在2015年5月至2016年5月增長了2.7%，兩居室租金中位數為1,330元，一居為1,180元。
在二居室租金最高的10個城市中，儘管舊金山的價格在過去一年中下降了0.3%，但它無疑仍是租房市場中的頭牌。
10個二居室租金最高的城市
10個房租上漲最快的城市
什麼時間租房划算
瞭解了美國目前的租房市場之後，再看看在下面這些美國城市租房，什麼月份最合適。
紐約（New York）
如果說哪個城市租金隨季節變化最明顯的話，紐約無疑是其中之一。
一居室租金：2,200元
洛杉磯（Los Angeles）
它的租房時間表很有趣，與紐約一樣，冬季的三個月最合適。
一居室租金：2,014元
芝加哥（Chicago）
芝加哥最有趣的部分是，淡季幾乎持續一年的一半，從12月一路過關斬將到來年的5月。
一居室租金：1,595元
邁阿密（Miami）
這個城市的差異最極端。
一居室租金：2,000元
亞特蘭大（Atlanta）
一居屋租金：1,387元
夏洛特（Charlotte）
一租室租金：1,265元
休斯頓（Houston）
一居室租金：1,308元
費城（Philadelphia）
一居室租金：1,295元
鳳凰城（Phoenix）
一居室租金：909元
亞地聖哥（San Diego）
一居室租金：1,760元
（據僑報網）
相關資訊：美國房產分析：2016年美國房租上漲多少
美國水漲船高的住房租金似乎已開始改走下坡，媒體《CNBC》報導，根據研究機構Axiometrics 的資料顯示，全美第 1 季房租雖成長 4.1% ，但已較去年 (2015) 同期成長的 5% 下降甚多。此外，第 1 季成長率也較去年第 4 季下降 52 個基點。
專家指出，當租金連續 7 季維持 4% 以上的成長時，民眾薪資增幅卻沒有相同的趨勢，導致房東的財務壓力增大。
許多都會區的房屋租賃市場過去維持強勢成長，但這波好景也無以為繼。許多年輕一輩無法負荷高漲的租金，轉而前往較小的城市謀生，反讓這些地區的租金上揚。
Axiometrics 的資深分析師 Jay Denton 表示，包括舊金山灣區 (Bay Area) 、紐約市、丹佛以及休士頓等主要都會區的租金都出現明顯下跌，而沙加緬度、奧蘭多與鹽湖城等二線城市的表現反而更佳。
相關數據顯示，包括沙加緬度、波特蘭與奧勒岡等，首季房屋租金均繳出兩位數的成長。另外，奧克拉荷馬市則是全美 50 大市場當中唯一首季負成長的城市。包括波士頓、舊金山與德州首府奧斯汀等租金昂貴的城市，第 1 季租金則維持約 5% 的成長。
數據也顯示，全美第 1 季房屋出租率達到 94.8% ，維持去年同期水準，系 2001 年首季達到 95.7% 以來最高值，但較去年第 4 季水準略為下跌。
另一方面，儘管新物件仍持續向市場湧入，但絕大多數卻屬於高階市場，城郊區與較小城市的公寓數仍遠低於需求。舉例而言，像是丹佛這類目前最熱的市場，雖有許多建商加緊趕工，但恐怕仍需要數年才有辦法減緩租金成長趨勢。
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（據鉅亨網）
對於美國租房者來說，這是一個好消息。最新預測，2016年美國房屋租金會保持相對穩定。
據《財政時報》（The Fiscal Times）和雅虎新聞報導，經過幾年的不斷上升，美國房租價格將在2016年穩定下來。美國房產網站Zillow的一項最新預測顯示，今年的平均租金價格將小幅攀升至1,396元，比2015年1,381元上漲1%。
租金下降最高的城市
在一些城市，房租有可能還會下降，降幅最高的城市為印第安納波利斯（預計2016年下降3.6%）、俄克拉荷馬城（-1.8％）、拉斯維加斯 （-1.8％）、芝加哥（-1.4％）、密蘇里州聖路易斯（ – 0.7％）、巴爾的摩（-0.7％）、克利夫蘭（-0.6％）、費城（-0.5％）、底特律（-0.4）和匹茲堡（-1％）。
即使近幾年房租呈兩位數上漲的城市，其租房價格的增長水平也會放緩。預計2015年租金上漲12.5％的舊金山，2016年的增幅僅為5.9％，儘管如此，它仍是租房市場上漲水平最高的城市之一。
Zillow首席經濟學家古德爾（Svenja Gudell）表示，這一趨勢背後的驅動力是出租公寓數量與人們的租房需求相吻合。其中公寓建設最多租房者受惠最大的是亞特蘭大、丹佛、波特蘭和西雅圖這幾個城市。
租金上漲最高的城市
儘管2016年的房租不會上漲過高，但現實是，其價格仍比任何時候都更為昂貴。特別是西部和東北部出租屋空置仍很低的地區，供需關係仍對屋主而不是租客有利。2015年第三季度出租屋空置率真為7.3％，低於2008前金融危機之前的最高點10.1％。
2016年租金上漲最高的10個城市：
租金中位數：3,699元，同比增長7.8％
租金中位數：1,280元，同比增長7.4％
租金中位數：3,536元，同比增長5.9％
租金 中位數：2,018元，同比增長4.5％
租金中位數：2,031元，同比增長4％
租金中位數：1,753元，同比增長3.8％
租金中位數：1,886元，同比增長3.5％
租金中位數：1,664元，同比增長3.4％
租金中位數：1,130元，同比增長3.2％
租金中位數：1,280元，同比增長2.8％
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（據僑報網）
根據美國「地產追蹤」(RealtyTrac)網站在12月24日發佈的《2016年平價租房分析報告》（2016 Rental Affordability Analysis），在全美最難付得起租金的城市排名中， 按照租金佔工資的百分比劃分，檀香山（Honolulu）拔得頭籌，成為全美租金最高城市，首都華盛頓DC位居第二。
2016全美租金最高城市 檀香山最貴 華盛頓第二這項報告還發現，華盛頓DC的房屋租金佔租客平均工資的60％以上，而全國同項比例約為37％。美國各大城市的租金，每年以3.6％的平均速度上漲，而工資的年增長率僅為2.6％。這種發展步調，需要人們將更多收入花費在租房上。
儘管租金呈上升趨勢，但仍然趕不上房屋成交價格5％的年增長速度。「地產追蹤」副總裁布基斯特（Daren Blomquist）稱，租金雖在上漲，但買房並不一定比租房划算。布基斯特表示，「租金增長速度超過了工資的增長速度，租房也變得越來越難以負擔。但是，如果租客想要自己買房，這會是一個非常艱難的過渡，因為房價漲得比租金還快。」
經該報告分析的全美郡縣中，在58％的郡，買房比租房更便宜。布基斯特建議該區域的居民如果考慮買房，應該儘早作出決定，以免房價繼續上漲超出負擔能力。布基斯特還預測，2016年房屋成交價格可能會上漲更多。
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（互聯網資訊綜合整理）
現在全美的租屋族比十年前多出了九百萬人，是有史以來最大的成長幅度，而由於租屋者眾，租金也是水漲船高。
在美國高達 4300 萬的租屋者中，有至少五分之一的人處在＂高租金負擔＂的狀態，他們的租金佔其總收入超過 30%。
哈佛聯合房市研究中心的主理者 Chris Herbert 表示，租金負擔過高是一項重大的危機，很快地整個租屋市場的價格會全面飆升，屆時低收入戶將會無處可去，現在高額租金的問題已經開始延燒到中產階級家庭了。
租金超過總收入一半以上的的＂嚴重租金負擔＂族群，在過去十年從 750 萬人上升到 1140 萬人。
儘管新屋建設從房市泡沫以來已經有 35% 的成長，多戶式的公寓也開始大舉興建，但需求量還是遠遠超過供給量。
Herbert 表示，租屋市場過熱主要來自兩個效應，一是次貸風暴帶來大量付不起房貸而需要住處的人，二是市場對於租屋的好處過於推崇導致大量房產投入租屋市場。
除此之外，租屋佔整個房產市場的比例也來到 30 年來的新高，目前是以每年 3.5% 的速度喎速成長，雖然還是有許多提供租屋的物件分佈在郊區地帶，但近期許多新建的多戶式的公寓都走向大空間及豪華的風格，且都蓋在市中心，主要就是針對那 些高收入的族群，但中產階級與低收入戶就陷入了困境。
擁有房產的人數現在也降到了五十年來的新低點，且市場預期數字還會繼續下探，CoreLogic 首席經濟學家 Frank Nothaft 在報告中提到，這樣的市場態勢至少會維持到 2016 年，年輕的家庭將會繼續消化掉最近大量新建的房產物件。
由於房貸利率有可能上升，這使得租屋者原本的購屋想法被迫中斷，同時，在租金高漲的情況下，人們將很難存到足以購買房產的資金。
First American 首席經濟學家 Mark Fleming 表示，聯准會的升息將會對首次購屋族群帶來眾大衝擊，現在許多房貸的利率已經因應可能的升息而提早調整了，使得房貸需求持續降低。
隨著大城市的新屋逐漸完工，供給與需求間的差距將會收斂，但大城市的新屋絕大多數都是高檔的市中心住宅，因此有些開發商正準備要到郊區開發一些比較次級的住宅，而未來幾年新屋的趨勢將會以多戶式的公寓為主。
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（據鉅亨網）
在全球經濟發展減緩的情況下，美國房價似乎沒有受到什麼影響。27日公佈的兩項報告指出，受高需求量和供應量緊張的影響，美國房產價值和租金都在穩步增長。
全球經濟發展減緩 美國房產價值和租金仍穩步增長史坦普／凱斯席勒（S&P／Case-Shiller）房屋價格指數顯示，20個城市的房價指數在截至8月底的12個月內，增長了5.1%。美聯社報導，很多經濟學家表示，這個增長值和2014年年初的兩位數字增長值比起來，更能讓人承受。
房地產資訊Zillow的數據顯示，9月全美中位房租比2014年同期增長了3.7%。現在房價和租金的增長比2015年初的陡增顯得更加穩定。
三年來的就業率上升和低按揭率持續支撐房地產業，房產價值的增長持續高於平均年收入的增長，2015年平均年收入僅比2014年增長了2.2%，因此未來購房者需要有更高的工資才能負擔得起。
目前，薪資水平高的科技中心房價上漲迅速。史坦普／凱斯席勒房價指數顯示，舊金山和丹佛兩個城市年房產價值增長率為10.7%，是所有城市中指數最高的。俄勒岡州的波特蘭市，房產價值的年增長率為9.4%，位居第三。
富國銀行（Wells Fargo）經濟學家溫特樂（Mark Vitner）表示：「目前市場上房價增速很快，就業率和淨移民數量增長都很強勁，而市場上的房產供應量又十分緊張，波特蘭市就是這個情況很好的例子。」
Zillow的數據顯示，這些房價上漲的大都會城市，房租增速也很快。高房租促使新公寓的修建，由此為高房租降溫。
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（互聯網資訊綜合整理）
美國目前的租金和租屋率都接近歷史新高，房屋的供給仍無法跟上需求，租金始終高居不下，未來租金很可能持續高漲，家庭的租金負擔將會更加嚴重。哈佛大學聯合中心住宅研究(JCHS)的報告指出，美國租金佔收入超過50%的家庭預估將從現在的1180萬戶到2025年成長11%達1310萬戶，增加的主要來源為年紀較大的老人、西班牙人和單人家庭。
美國租金高 家庭負擔龐大據《CNBC》報導，截至2013年美國有1120萬戶家庭面臨龐大租金負擔，即租金佔收入超過50%，比2000年時多出300萬戶。JCHS的主管Christopher Herbert在研究報告中指出，就算薪資成長超越目前的租金漲幅許多，租金負擔龐大的家庭數量仍會與現在差不多。未來10年，超過65歲的家庭面臨龐大租金負擔的人數將成長39%到42%，西班牙家庭則會成長約27%，個人家庭則成長約12%。
家庭租金負擔攀升，部分的原因就是租屋人數的增加。報告指出，目前美國的租屋人數創下歷史新高，房屋持有率已經從2004年的69.2%，下滑到今年第2季剩63.4%，創下1967年來的新低。租屋人數高導致房屋供給吃緊，不論是企業或政府都無法提供足夠的可負擔房屋給民眾。
美國目前有1120萬戶低收入戶要爭取730萬棟可負擔的房屋，只有約25%的低收入戶有資格獲得美國政府的租屋協助。同時，企業也未提供足夠的低租金房屋給低收入戶，2013年美國新屋的租金平均為1290美元，大約等於租屋戶一半的收入。
美國房屋網站Zillow在8月發佈的報告中指出，美國租屋成本已經攀升到了歷史新高，租屋客目前平均需拿出30.2%的月收入來支付租金，比房市泡沫前的24.4%還高。
舊金山以其租房市場可觀的利潤打敗紐約，連續9個月位居全美房屋租金最高的租房市場榜首。但全美房屋租金最高的4個社區都在紐約。紐約的特裡貝克區，麥迪遜廣場公園北區，熨斗區，休斯頓街北區的一臥室套間房屋租金$4,000/月。舊金山的豪華俄羅斯山一臥室套間房屋租金的房屋租金並列第四$3,830/月。
美國舊金山一處房產數據顯示，2015年3月舊金山一居室租金中位價創有史以來最高紀錄，達到$3460/月，而東海岸發達城市紐約一居室的租金中位價是$3000/月，折合成人民幣，東西海岸租金中位價相差近2800元。紐約和舊金山的兩臥室套間房屋租金差距更大，舊金山兩臥室套間房屋租金中位值是$4,650/月，比紐約的房屋租金高$1,000多。
美國租金最高城市TOP10
舊金山以其租房市場可觀的利潤打敗紐約，連續9個月位居全美房屋租金最高的租房市場榜首。
但全美房屋租金最高的4個社區都在紐約。紐約的特裡貝克區，麥迪遜廣場公園北區，熨斗區，休斯頓街北區的一臥室套間房屋租金$4,000/月。舊金山的豪華俄羅斯山一臥室套間房屋租金的房屋租金並列第四$3,830/月。
然而，一項新的分析顯示紐約公寓房屋租金中位值（今年是$2,700）佔紐約一般人群收的58.4%，幾乎是正常房屋租金-收入比33%的2倍。分析中還指出：「收入增長停滯，租房供應短缺，房屋租金增長迅速導致紐約成為全美房屋租金最高和最具挑戰性的租房市場之一。」
舊金山不是唯一上榜的海灣城市。奧克蘭和聖何塞也進入榜單前十，主要因為整個地區都處於人口不斷增長但住房短缺的狀況。而東部海灣城市當前也是全美房屋租金增長最快的地區之一。
以下是全美房屋租金最高城市榜單，波士頓，華盛頓特區，奧克蘭進入前五。
(1.舊金山；2.紐約；3.波士頓；4.華盛頓特區；5.奧克蘭；6.聖何塞；7.洛杉磯；8.邁阿密；9.芝加哥；10.西雅圖；11.聖地哥；12.費城；13.明尼阿波利斯；14.丹佛；14.波特蘭；16.亞特蘭大；16.達拉斯；18.長灘；18.巴爾的摩；20.休斯敦；21.奧斯汀；22.密爾沃基；23.維珍尼亞灘；24.夏洛特；25.納什維爾。)
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南加州紅火的租金增長雖不及舊金山及紐約，但並不表示比這兩個地方要更容易租到公寓。
南加州公寓難出租 與租金無關據房地產數據公司ReisInc.公佈的新數字，今年第一季度洛杉磯縣平均支付的租金比去年同期上漲2.4%，月租約1520美元，大致與通貨膨脹率相符。橙縣租金上漲3.5%，約1660美元。
據市場追蹤，位於南加州的橙縣，空置率為2.4%，是79個市場當中第二低。洛縣的3.2%空置率也不甘落後。這兩個縣都名列美國租金最昂貴的市場，儘管遠低於舊金山的2277美元月租及紐約的3233美元，但是公寓仍然短缺。
在美國11個最吃緊的出租市場，七個都在加州，包括聖地牙哥、范杜拉縣和內陸帝國（河濱縣與聖伯納汀諾縣），其中內陸帝國租金過去3個月上漲1.6%，是全美上揚第二快的地區。
近兩年掀起一股公寓興建熱，多單位住宅開發商試圖趕上經濟好轉和年輕人喜歡入住公寓的步伐。
