全球经济发展减缓 美国房产价值和租金仍稳步增长

全球經濟發展減緩 美國房產價值和租金仍穩步增長

在全球經濟發展減緩的情況下,美國房價似乎沒有受到什麼影響。27日公佈的兩項報告指出,受高需求量和供應量緊張的影響,美國房產價值和租金都在穩步增長。

全球經濟發展減緩 美國房產價值和租金仍穩步增長

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史坦普/凱斯席勒(S&P/Case-Shiller)房屋價格指數顯示,20個城市的房價指數在截至8月底的12個月內,增長了5.1%。美聯社報導,很多經濟學家表示,這個增長值和2014年年初的兩位數字增長值比起來,更能讓人承受。

房地產資訊Zillow的數據顯示,9月全美中位房租比2014年同期增長了3.7%。現在房價和租金的增長比2015年初的陡增顯得更加穩定。

三年來的就業率上升和低按揭率持續支撐房地產業,房產價值的增長持續高於平均年收入的增長,2015年平均年收入僅比2014年增長了2.2%,因此未來購房者需要有更高的工資才能負擔得起。

目前,薪資水平高的科技中心房價上漲迅速。史坦普/凱斯席勒房價指數顯示,舊金山和丹佛兩個城市年房產價值增長率為10.7%,是所有城市中指數最高的。俄勒岡州的波特蘭市,房產價值的年增長率為9.4%,位居第三。

富國銀行(Wells Fargo)經濟學家溫特樂(Mark Vitner)表示:「目前市場上房價增速很快,就業率和淨移民數量增長都很強勁,而市場上的房產供應量又十分緊張,波特蘭市就是這個情況很好的例子。」

Zillow的數據顯示,這些房價上漲的大都會城市,房租增速也很快。高房租促使新公寓的修建,由此為高房租降溫。

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(互聯網資訊綜合整理)

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