紐約穩租公寓零漲租 創歷史

6月29日晚上7點30分左右,紐約柯柏聯盟學院(Cooper Union)地下一層大廳(Great Hall)內租客沸騰,歡慶租金指導委員會(Reng Guidelines Board)凍住穩租公寓一年租約租金的決定。這一決定也創下自1969年《穩租法案》通過以來的46年中的首例。

唐人住客協會等華裔組織與多名華人在投票現場要求減租

在投票開始之前,房客在會場外進行了集會,然後租客們轉移到了場內,繼續進行集會。他們大聲喊著「減租」(Rollback)的口號,導致租金指導委員會的投票與討論數次中斷。

租金指導委員會由九名委員組成,包括一名主席、兩名房東委員、兩名房客委員和四名公眾委員。因為去年是房東委員先提方案,今年輪到租客委員提方案。租客委員加西亞(Sheila Garcia)提出一年租約零漲租、兩年租約漲2%的方案。租客們對前者很滿意,但對後者不滿,開始噓場。最後,由另一名租客委員艾普斯坦(Harvey Epstein)進行瞭解釋,表示「這是創紐約的歷史,因為我們今年把租金『凍住』了」,租客們才滿意。

多名市議員29日到投票現場,為投票結果歡呼,圖為市議員威廉姆斯(Jumaane D. Williams,左)和約翰遜(Corey Johnson,右)

< p/>租金指導委員會主席高德西(Richel D. Godsil)解釋說,根據委員會的測算,今年穩租公寓的運營成本僅上升了0.5%,因此決定一年租約的合理上漲區間為-2.0%到0.75%,兩年租約合理上漲幅度為-1.0%到2.0%之間。綜合考慮租客的經濟負擔以及房東維護公寓的需要,她同意租客委員加西亞的提案,並對這一方案進行了投票。委員會主席、四名公眾委員、兩名租客委員同意,兩名房東委員反對,最後以7:2通過。

昨天也有多個華裔租客組織和租客到現場,唐人住客協會的潘慧怡表示:「我們是要求減租,雖然沒有減租,但是零漲租我們也很滿意。」家住唐人街地蘭西街的唐人租客協會會員鄭太太也表示:「(一年租約零漲租)感覺還可以,大家都很高興。從來都沒有爭取到這麼好的結果。因為每一年都在加租、加租,大家的壓力都很大。」

中國城華裔市議員陳倩雯(Margaret S. Chin)表示,租金指導委員會這一歷史性的決定減輕了成千上萬租客的負擔,她說:「因為生活成本飛速上漲,工資增長停滯,租客們處境艱難。」

房東有預料 憂公寓維護難

昨天,一些房東也到了投票現場,代表房東的穩租協會(Rent Stabilization Association)執行副主席弗雷昂德(Jack Freund)在投票時接受記者採訪說:「今天很有可能是零漲租。」他表示,去年投票的時候,市長白思豪曾經呼籲零漲租,但沒有成功,因為租金指導委員會中仍有5-6名委員是前任市長彭博(Michael Bloomberg)委任的,「但是今年不同,今年9名委員都是白思豪任命的,所以我想今年白思豪會如願。」投票結果出來以後,弗雷昂德表示「這是一個災難」,並擔心零漲租會導致房東維護公寓很困難,「今年9月1日起,稅收又再漲13%,水費漲了3%,房東會很困難。」

弗雷昂德也表示,兩年租約漲2%沒有任何實質意義,「因為租客都會選擇一年的租約。」