旧金山湾区3城市房租入全美最贵

舊金山灣區3城市房租入全美最貴

在全美國房租最貴的城市中,有3個舊金山灣區的城市被列入前5名,它們是:舊金山、奧克蘭和聖荷西。

根據Zumper租房網站的4月發佈的數據,舊金山市的房租名列榜首,接下來的前5名城市分別為:紐約、波士頓、奧克蘭及聖荷西。舊金山一居室的月租中位價格為3,590美元;奧克蘭為2,280美元,聖荷西則為2,270美元。

為應對房租上漲過快對社會的衝擊,本週二(4月19日)聖荷西市議會審議並最終通過了房屋租金管製法,將全市4.4萬個出租屋房租最高年漲幅限定在5%;本月初,奧克蘭市批准了90天內不得漲租的凍結令。

舊金山灣區3城市房租入全美最貴

其他房產網站,包括CoreLogic、Redfin、RealFacts等,認為這些控制法令最終能夠生效,為這一區域的房屋買家及租客達到一個新的均衡點。

Zumper 的這一報告則提醒,鑑於舊金山灣區的房價、租價已經到達了高點,法律槓桿恐怕未必能夠立桿見影。報告作者德文‧奧布萊恩(Devin O’Brien)表示,隨著奧克蘭的發展,吸引Uber這樣的大公司遷入,大批人才將湧入奧克蘭,加上舊金山的房價居高不下,造成在房租排名上,奧克蘭首 次超過了聖荷西。

奧布萊恩認為,舊金山的房價、租金已經漲到了許多人不得不考慮外遷的程度,例如有人選擇在奧克蘭居住,每天通勤到舊金山上班。

奧克蘭的房屋租金穩步上升,一居室的月租中位價格已經超出了聖荷西10美元,奧布萊恩表示,這一價格已經接近了波士頓2,310美元的中位月租價格,波士頓房屋租金長期位居第三的位置,恐怕將受到奧克蘭的挑戰。

根據Zumper報告中的數據,奧克蘭一居室2,280美元的中位月租價格,比一年前上漲了14%,2居室套間月租中位價格為2,720美元,上漲了18.3%,漲幅堪比美國任何城市的同類屋型的月租。

聖 荷西市2居室套房中位月租2,900美元,比一年前漲幅為17.4%,這一價格還是比奧克蘭高一些。聖荷西一居室的中位月租為2,270美元,比 一年前上漲12.4%。舊金山的一居室中位月租為3,590美元、2居室4,850美元的價格,還是超過其他城市不少,與一年前相比漲幅分別為5.6%和 5.9%。

據奧布萊恩預測,2016年奧克蘭的月租漲幅會較高,但也將在10%以內;他認為聖荷西的漲幅可能類似但會低一些。至於說舊金山,他認為漲幅將為3~4%左右。

Zumper報告基於美國超過100萬的房租報價,涵蓋了美國人口最多的50個大都會區。

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(互聯網資訊綜合整理)