美国租房 – Page 5

2015年在美國租房子這15個城市租金最貴

在美國的新移民、剛畢業的職場新人，甚至是一些留學生，很多都選擇租房住。美國不同地區的租金有所差異，特別是大都市區，每月的租房支出不菲。

近日，美國CNN新聞網根據知名房地產網站Zillow的數據，列出了15個美國房租最貴的城市。

Zillow提供的是今年第二季度各城市的房產數據。其中房租中位數值是依據美國房產平均租金指數（Zillow’s Rent Index, ZRI）；在計算每個城市的收入中位數時，Zillow綜合了美國人口調查局（U.S. Census Bureau）的數據和美國勞工部統計局（Bureau of Labor Statistics）的就業成本指數（Employment Cost Index）。

美國房租最貴的15個都市

1. 加州聖荷西（San Jose, California）

加州聖荷西

收入中位數（Median Income）：97,720美元

房租中位數（Median rent）：3,376美元

收入用於租房的比例：41.5%

目前加州的房產市場很火爆，房價相對也較高。聖荷西都市區的收入水平很高，但是房租也是全美最高的。

2. 加州舊金山（San Francisco, California）

加州舊金山市

收入中位數（Median Income）：83,161美元

房租中位數（Median rent）：3,237美元

收入用於租房的比例：46.7%

住在舊金山灣區的生活費不菲，該地區興盛的科技產業推動其房價節節攀升。

3. 加州聖塔克魯茲（Santa Cruz, California）

收入中位數（Median Income）：83,161美元

房租中位數（Median rent）：3,237美元

收入用於租房的比例：46.7%

聖塔克魯茲臨近矽谷，這推升了當地的房價。

4. 加州納帕（Napa, California）

收入中位數（Median Income）：74,005美元

房租中位數（Median rent）：2,650美元

收入用於租房的比例：尚不確定

納帕地區的租金高主要是由於宜人的景色和當地的知名的葡萄酒產業。

5. 加州洛杉磯（Los Angeles, California）

收入中位數（Median Income）：61,482美元

房租中位數（Median rent）：2,505美元

收入用於租房的比例：48.9%

在洛杉磯生活的費用較高，而且每月收入接近一半都用於租房。

6. 夏威夷檀香山（Honolulu, Hawaii）（夏威夷是哪個國家的）

加州舊金山市

收入中位數（Median Income）：76,623美元

房租中位數（Median rent）：2,496美元

收入用於租房的比例：39.1%

住在夏威夷首府檀香山，每月需要拿出40%的收入來租房。

7. 加州聖塔芭芭拉（Santa Barbara, California）

加州聖塔芭芭拉

收入中位數（Median Income）：65,199美元

房租中位數（Median rent）：2,392美元

收入用於租房的比例：尚不確定

聖塔芭芭拉是位於洛杉磯西北部的濱海小鎮，以其美景被譽為「美國的蔚藍海岸」。這裡的房租也很高。

8. 加州聖塔羅沙（Santa Rosa, California）

收入中位數（Median Income）：63,909美元

房租中位數（Median rent）：2,361美元

收入用於租房的比例：44.3%

聖塔羅沙都市區位於加州索諾馬縣(Sonoma County)，房產庫存緊張，購房競爭激烈。

9. 紐約市（New York City）

紐約曼哈頓城

收入中位數（Median Income）：68,070美元

房租中位數（Median rent）：2,340美元

收入用於租房的比例：41.3%

紐約市有「大蘋果」、「不夜城」、「大熔爐」等暱稱，做為世界最大的城市之一，這裡的房租也是非常高。

10. 加州聖地亞哥（San Diego, California）

收入中位數（Median Income）：63,304美元

房租中位數（Median rent）：2,340美元

收入用於租房的比例：43.7%

聖地亞哥位於美國版圖西南角，以迷人的沙灘和近乎完美的氣候而著稱，這裡的房價也是不斷上漲。

11. 加州聖路易斯奧比斯波市（San Luis Obispo, California）

收入中位數（Median Income）：60,831美元

房租中位數（Median rent）：2,228美元

收入用於租房的比例：44%

聖路易斯奧比斯波市位於洛杉磯和舊金山之間，該都市區的房產持續升值。

12. 馬薩諸塞州波士頓（Boston, Massachusetts）

收入中位數（Median Income）：77,055美元

房租中位數（Median rent）：2,212美元

收入用於租房的比例：34.4%

目前波士頓的房產市場可能正開始放緩，但是房租仍然很貴。

13. 科羅拉多州波德（Boulder, Colorado）

科羅拉多州波德

收入中位數（Median Income）：74,524美元

房租中位數（Median rent）：2,208美元

收入用於租房的比例：35.6%

根據美國房地產網站Zillow的數據顯示，去年波德的房產升值了兩位數，買房和租房都面臨價格上漲。

14. 加州薩利納斯（Salinas, California）

收入中位數（Median Income）：59,732美元

房租中位數（Median rent）：2,154美元

收入用於租房的比例：43.3%

在這15個城市中，薩利納斯的收入中位數最低，這也意味著有時會難以達到收支平衡。

15. 首都華盛頓特區（Washington, D.C.）

美國首都華盛頓特區

收入中位數（Median Income）：94,204美元

房租中位數（Median rent）：2,104美元

收入用於租房的比例：26.8%

華盛頓的收入中位數是這15個城市第二高，而房租卻是最低的。

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(互聯網資訊綜合整理)

揭秘全美房租最貴的TOP100城市紐約1居租金達$3100

每逢春夏都是租房旺季，現在全美租金都在什麼價位？做「洋房東」的你可得知道個門兒清！

美國房租最高的10個城市的地理位置

Zumper最近發佈了一份今年以來的美國房租價格報表，下面這張圖則清晰的展示了美國房租最高的10個城市的地理位置，高房租主要集中在西海岸的加州及東海岸的東北地區。

同時這份報表還展示了美國一居室和兩居室租金中位數排名前100的城市排名。如下圖所示：

了美國一居室和兩居室租金中位數排名前100的城市排名

圖中顯示，排名第一的城市為加州舊金山（San Francisco，CA），該地區租金中位數為$3500/月，第二為紐約州紐約市（New York City，NY），該地區租金中位數為$3100/月。

同時從表中可以清晰的看到，加州租金普遍比較高，比如：

加州超級海景聚集地，拉古納海灘（Laguna，CA）$2600/月

知名海灘區，桑塔莫妮卡（Santa Monica，CA）$2500/月

高新產業聚集地，山景城（Mountain View，CA）$2350/月

新興小城，森尼維爾（Sunnyvale，CA）$2280/月，等等

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2015下半年美國房市走向

今春房市起初有點悶，但到了五月成屋銷售創六年來新高，六月房價漲了2%，7月4月假期全美出遊人數創八年來新高，顯示消費者閒錢變多了，再傳出九月美聯儲可能會加息，下半年美國房市走向將會如何？

美國房市走向

全美房地產經紀商協會首席經濟學家Lawrence Yun近日發表經濟與房市觀察，他預測，美聯儲可能在九月或十月加息，目前這種氛圍也已造成房貸利率上漲；他估計至今年底利率將達4.3%至4.5%，到明年底會超過5%。

不過，Yun曾在2013年底預期30年固定利率可能在2014年底跳升至5.4%。此外，2013年底Zillow房貸處長Erin Lantzb也曾預測2014年房貸可能會觸達5%。房地產網站首席經濟學家Jonathan Smoke 去年底也預測，30年固定利率至今年底將達5%。這些房貸利率預測雖然都滑鐵廬，但也反映出美聯儲貨幣政策在全球金融環境下要面面俱到的壓力。

美國房市走向——市場預期加息

Yun認為，在美國房市走向成交量拉高的原因之一是預期房貸利率將上漲，通常在利率上漲的初期會促使很多人趕快做決定，而不再等利率漲得更高才買屋。

成屋銷售在五月達到2009年以來的最高量，而且2009年當時還有政府推出的買屋獲8千元的稅金扣除額；雖然現在沒有這些購屋刺激方案，但經濟的改善帶來購屋的誘因和財務能力；同時，新屋銷售也達到七年來新高，營建申請許可也達到八年來的高點，而購買成屋成交中的交易也達九年來高點。

另一個原因是首次購屋人也走進房市，五月房市的首次購屋人佔32%，比去年的27%上漲很多，這與FHA房貸的幫助有關。同時，投資客也逐漸退場，因為房價上漲後使投資報酬率不再亮麗。

美國房市走向——供給面短缺

雖然購屋仍回籠，但整個房市走向中售屋數量遠少於需求。很多城市的售屋庫存量一直處於極低點，如丹佛和西雅圖，當地就業成長強勁，但是售屋庫存卻少得離奇，僅有不到一個月的售屋庫存量。

Yun指出，房屋供給面短缺的根本原因在於過去五年來建商在房市裡的大量缺席，根據人口成長，基本上建商應該每年新建150萬棟新屋，但是建商在2009年只蓋了55萬戶，2010年59萬戶，2011年61萬戶，2012年78萬戶，2013年93萬戶，2014年100萬戶。預計今年將建成新屋110萬戶，明年140萬戶，真正回到每年150萬戶新屋的水平可能要等到2017年。新屋銷售也會追隨這個趨勢，而新屋營建的持續增加會慢慢減少供給面短缺的壓力。

根據HW報導，Capital Economics經濟學家Ed Stansfield也認為，150萬的新屋營建數量要直到2017年才會出現，而在2006年的逾200萬戶新屋營建規模將很難再現。

目前已沒有大量的法拍或短售屋來干擾房市，它們現在只佔房市交易的10%，而且未來數月還會持續減少，因為超過三個月未繳房貸的違約房貸已經越來越少。Yun甚至建議那些經營法拍屋的人可以開始改變經營策略了。

美國房市走向——房價上漲

美國房市走向在供需不平衡的情況下，帶來房價的上漲，很多城市房價上漲幅度是薪資漲幅的三倍至四倍。對租屋族來說，更無力的是他們才開始存錢，就眼睜睜的看著房價和頭款水漲船高，離他們越來越遠。

Yun說，最近數月石油價格下跌使物價通膨減至最低的效果只是短期的，到了11月之後，石油價格跌價的影響就不存在，因為石油就是從去年11月跌價，所以從11月起年度石油價格就不再呈現跌幅，物價上漲的通膨情況就會浮現。

他認為，值得注意的是租金，3.5%租金漲幅已是近八年來最高，消費者物價指數的通膨可能在明年初跨過3%的警界線。

Realtor.com根據六月前三週資料指出，六月份房屋中位價比五月上漲2%，比去年上漲7%，美國房市走向趨於上漲。

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2015美國14個租屋比買房更合算的郡縣加州佔8個

自2009年開始，美國房價已持續5年上漲。長期來看，置產可能是個不錯的投資，但有些城市租屋比買房更划算。一項最新的研究顯示，美國有66%的縣買房比租房成本還低，但是有些城市租房卻遠比買房更划算，尤其是房價是不斷攀升的加州。

美國大部分郡縣置產再租出的收益仍屬豐厚

房地產公司RealtyTrac 7月8日的報告發現，美國有66%的縣買房比租房成本還低，今年1～5月全美買房（3房）來租賃的潛在租金總收益增長了8.94%。

房地產公司RealtyTrac 最新報告彙編了全美285個郡縣的資料，分析哪些城市適合租房，而不適合置產。該研究發現，美國有66%的縣買房比租房成本還低，今年1～5月全美買房（3房）來租賃的潛在租金總收益增長了8.94%，但成長幅度卻是自2011年（10.07%）以來的最低點。而同時期同郡縣購買相同3房物業來出租的潛在租金總回報卻下滑9.07%。

RealtyTrac副總布基斯特（Daren Blomquist）說，「因為房價升值與租金走勢有密切關係，買房再租的市場回報趨於穩定，並且可以預測，即使近年來的租賃收益不如在經濟蕭條、房價谷底時買入物業再出租的豐厚。」布基斯特提到，在美國多數郡縣投資置產轉租還是最好的選擇。

報告中還提到，在全美285個郡縣中，3房物業的平均租金比起2014年增長了3%，同期間同地區平均3房房價上揚了4%。

租屋比買房更划算的城市

但在RealtyTrac的報告中還發現，有些郡縣租房卻遠比買房更划算，尤其是房價是不斷攀升的加州。《商業內幕》以該報告為基礎，挑出人口數超過50萬、且租屋可比買房省下超過10%以上的前14個郡縣。結果顯示，在這14個郡縣中，加州就佔了8個、一半以上的縣郡，其中以舊金山縣、聖馬刁縣與聖塔克拉拉縣分列前3名。

排名全美租房比買房划算的縣冠軍是加州舊金山縣，其週薪中位數是1,850美元、平均3房物業每月的租金為3,074美元，但是預估每月貸款金額卻高達8,781美元。紐約州的威徹斯特縣是出了加州之後，租房比買房划算的縣冠軍，其週薪中位數是1,407美元、平均月租金是2,208美元、預估每月貸款金額是4,028美元。

以下就是這些郡縣的名單，對那些計劃搬到這些地區、正在考慮是否租屋或買房的居民，這是一份相當實用的報告。

1. 加州舊金山縣（San Francisco County）

加州舊金山縣

人口：837,442

週薪中位數：$1,850（美元，下同）

平均月租金：$3,074

預估每月貸款金額：$8,781

租屋所需收入中位數與買房所需中位數的差異：90.53%

2. 加州聖馬刁縣（San Mateo County）

加州聖馬刁縣

人口：747,373

週薪中位數：$2,166

平均月租金：$3,074

預估每月貸款金額：$6,518

租屋所需收入中位數與買房所需中位數的差異：49.73%

3. 加州聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）

加州聖塔克拉拉縣

人口：1,862,041

週薪中位數：$2,114

平均月租金：$2,503

預估每月貸款金額：$5,211

租屋所需收入中位數與買房所需中位數的差異：31.21%

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2015房租上漲最快的美國城市

大家都知道，在紐約或舊金山這樣極具誘惑力的大都市租房越來越貴，不過，這一趨勢已在全國中小城市中蔓延。

據福布斯報導，Zillow的一份最新報告顯示，房租在全美許多城市都出現快速上漲，甚至是那些房地產市場還未出現起色的地區，不僅如此，在許多情況下，其上漲幅度已遙遙領先。

San Francisco San Jose Denver Kansas City Portland Austin Charlotte Houston Phoenix Detroit Los Angeles Dallas-Fort Worth Sesttle Pittsburgh Boston Sacramento

房租上漲最快的美國城市

（註：San Francisco 舊金山、 San Jose 聖若澤、Denver 丹佛、 Kansas City 堪薩斯市、Portland 波特蘭、Austin 奧斯丁、Charlotte 夏洛特、Houston 休斯敦、Phoenix 鳳凰、Detroit 底特律、Los Angeles 洛杉磯、Dallas-Fort Worth 達拉斯堡、 Seattle 西雅圖、Pittsburgh 匹茲堡、Boston 波士頓、Sacramento 薩克拉門托、San Diego 聖迭戈、Atlanta 亞特蘭大、San Antonio 聖安東尼奧、Riverside濱江、 St.Louis 聖路易斯、Cleveland 克利夫蘭、Tampa 坦帕、Cincinnati辛辛那提）

例如，丹佛租金中位數同一年前相比已飆升10.2％，堪薩斯城為8.5％，波特蘭為7.2％，奧斯汀為7％。在這些城市，租金增長速度超過全國平均水平3.3％的兩倍還多，是紐約都會區平均漲幅2.1％的三倍多。

Zillow表示，自2000年以來，租金的增長已是收入增長的兩倍，這就是為什麼經濟學家們認為這是美國巨大問題的原因。

Zillow稱，一般來說，租房者所支付的租金應僅佔其收入的四分之一，如今卻要付出近30%，這會影響他們退休以及購房首付的存款能力。

儘管生活在很多小城市的美國人也面臨租房成本的不斷上升，但仍有一些租金相對便宜的地區。試著比較一下這些城市的租金中位數，夏洛特（1235美元）、丹佛（1827美元）、洛杉磯（2460美元）以及紐約（2331美元）。

報告顯示，舊金山仍然是全美租金上漲最快的城市，其平均租金已連續四年同上年相比增長15％，目前月租金為3055美元，遠遠高出全國平均水平1350美元。

超過半數受訪房地產專家表示，房租支付能力會是未來兩年的一大問題。

2015全美房屋租金最高城市Top25 舊金山名列第一

2015年3月舊金山一臥室套間房屋租金中位值是$3,460/月，是有史以來最高記錄。紐約一臥室套間房屋租金中位值是$3,000/月。紐約和舊金山的兩臥室套間房屋租金差距更大，舊金山兩臥室套間房屋租金中位值是$4,650/月，比紐約的房屋租金高$1,000多。

舊金山以其租房市場可觀的利潤打敗紐約，連續9個月位居全美房屋租金最高的租房市場榜首

(註： San Francisco 舊金山、New York 紐約、Boston 波士頓、Washington 華盛頓、 Oakland 奧克蘭、San Jose 聖若澤、Los Angeles 洛杉磯、Miami 邁阿密、Chicago 芝加哥、Seattle 西雅圖)

但全美房屋租金最高的4各社區都在紐約。紐約的特裡貝克區，麥迪遜廣場公園北區，熨斗區，休斯頓街北區的一臥室套間房屋租金$4,000/月。舊金山的豪華俄羅斯山一臥室套間房屋租金的房屋租金並列第四$3,830/月。

然而，一項新的分析顯示紐約公寓房屋租金中位值（今年是$2,700）佔紐約一般人群收的58.4%，幾乎是正常房屋租金-收入比33%的2倍。分析中還指出：「收入增長停滯，租房供應短缺，房屋租金增長迅速導致紐約成為全美房屋租金最高和最具挑戰性的租房市場之一。」

舊金山不是唯一上榜的海灣城市。奧克蘭和聖何塞也進入榜單前十，主要因為整個地區都處於人口不斷增長但住房短缺的狀況。而東部海灣城市當前也是全美房屋租金增長最快的地區之一。

以下是2月全美房屋租金最高城市榜單，波士頓，華盛頓特區，奧克蘭進入前五。

(1.舊金山；2.紐約；3.波士頓；4.華盛頓特區；5.奧克蘭；6.聖何塞；7.洛杉磯；8.邁阿密；9.芝加哥；10.西雅圖；11.聖地哥；12.費城；13.明尼阿波利斯；14.丹佛；14.波特蘭；16.亞特蘭大；16.達拉斯；18.長灘；18.巴爾的摩；20.休斯敦；21.奧斯汀；22.密爾沃基；23.維珍尼亞灘；24.夏洛特；25.納什維爾。)

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美國房租居高不下負擔超重造新房都已無事於補

自2007年經濟危機以來，美國租房成本不斷上升。

據美聯社報導，非營利組織「企業社群夥伴」（Enterprise Community Partners）人口普查數據顯示，自2007年以來，美國26%家庭，即1125萬戶，其收入的半數用於住房，這意味著，6年半的復甦並未大規模扭轉美國的經濟狀況。

依據美國政府的數據，家庭收入30%以上用於住房即可視為負擔過重。

數據顯示，加州、佛羅里達州、新澤西州和紐約州30%租房者其收入的半數用於住房。除阿拉斯加州、南達科他州和懷俄明州，在其他各州，至少20%租房者面臨同樣的住房成本。

近幾十年來，美國人的收入上漲緩慢可能是造成這一問題的主要原因。根據美國勞工部的統計，在過去12個月中，平均時薪僅上漲了2.1%，而房地產公司Zillow上週公佈的數據顯示，房租上漲了3.7%。

今年建築公司正加緊打造32.1333萬套公寓，但經濟學家表示，這並不能改善美國人對住房的需求。

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紐約假中介騙錢跑路在異國如何安全租房？

近日，紐約布朗士區壹女子假裝房屋中介，在Craigslist發布租房信息騙取押金。壹共騙得三名租客6千多美金。警察現在已經將這女性嫌犯的照片公布，希望能有民眾協助破案。

據警察稱，嫌犯在Craigslist上發布信息，稱位於布朗士區Vannest大道957號有壹處地下室待租。租客通過Craigslist上的聯絡方式，先是聯系到壹名男子。而後這名男子稱他的女兒是地產中介，如要租房，需要將押金交給該名女子。

第壹位被騙的29歲男性租客在2月25日晚上10點左右，與這名女中介見面看房，並交給了她2,850美金的現金作為押金。然而，在交過錢後，中介便人間蒸發，於是這名租客報警。

之後，又有兩名27歲和18歲的女性報警，她們被這名嫌犯以相同手法分別騙取1,900美元現金和1000美元的匯票。

警察現在已經將這女性嫌犯的照片公布，希望能有民眾協助破案。

在美國生活，很多人用Craigslist租房找房，十分方便，但是不法分子利用Craigslist詐騙租客的事情，也是屢見不鮮。不少華人，特別是新移民，如果不熟悉美國的房產市場和相關法律，再加上語言障礙，更是容易被人欺騙。

在這裏，我們提供三個小方法，可以幫您避免租房被騙。

1. 不要付現金

付租金應盡量以支票支付，因為支票有記錄，沒有到期的還有可能要求銀行拒付。

2. 確認房東、中介真實身份

不少假房東、假中介利用租客急著租房的心態，騙取租客押金。在租房的時候，壹定要100%確定對方身份，不能僅僅依靠感覺輕信他人。

3. 不要用中文簽約

租屋應有租賃協議，協議應以英文寫成，因為中文不具法律效力，發生糾紛上法庭時仍需譯成英文。

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紐約布朗克斯區租金全美最高

紐約市布朗克斯區（Bronx）在美國人的心中就是洋基隊的代名詞，不過最近它被冠上新的稱號，就是全美最昂貴的租屋地點。

紐約市布朗士區（Bronx）在美國人的心中就是洋基隊的代名詞，不過最近它被冠上新的稱號，就是全美最昂貴的租屋地點

曼哈坦北區的租客們慘兮兮，壹年的房租開銷，竟占收入的68%，根據統計，當地平均月租高達1904美元。其他如馬裏蘭州巴爾的摩、賓州費城、紐約布碌崙區與佛州邁阿密戴德郡（Miami-Dade），居民近半數年收入都拿去繳房租。佛州布勞沃郡（Broward）、維州諾福克市（Norfolk City）、加州的舊金山、漢保德（Humboldt）及洛杉磯，房租占總收入四成以上。

與布朗克斯區相同，美國多數地區租房不如買房，房產數據分析公司RealtyTrac分析全美473個郡，結果發現高達六成八的地區中，買中價位房比租三臥宅還要便宜，平均而言，租客壹年需繳交27%的收入給房東，而屋主所支付房貸則占年收入25%。

有些地方更慘，無論租屋或是買房都壹樣昂貴。前25大昂貴租屋市場的平均月租為1686元，高出全國均值462美元。數據顯示，這幾個租金最嚇人的市場中，居民平均需花費42%的收入才能租到房，買房也好不到哪裡去，開銷約占收入44%。

這波租金海嘯究竟沖擊到誰呢？研究顯示，過去六年來，這些地區湧入的青壯人口高出全國平均，可憐的千喜世代不管買房或租房，心都在淌血。

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