Tag: 旧金山租房

空房率是能夠直接反映一個地區房價和經濟情況的數據之一，空房率越高房價租金越低，空房率約低房價租金越高，這對買家和租戶來說說都算不上好消息。現在，舊金山的空房率約在0.3％，在美排名前10以內。

研究公司RealtyTrac發佈數據報告顯示，2月全美房產市場空房率為1.6%。目前，美國大多數房地產市場面臨的挑戰不是高空房率，而是空房率過低。這導致許多房地產市場面臨住房價格和租金上漲壓力。雖然對賣家和有房者是好消息，但對買家和租戶則是壞消息。

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空房率Lowest 的10個城市

在全美147個人口超過10萬的城市中，空房率Lowest 的城市除加州聖荷西市(0.2%)外，還有科羅拉多州科林斯堡(0.2%)、新罕布什爾州曼徹斯特(0.3%)、猶他州普羅沃市(0.3%)、賓夕法尼亞 州蘭開斯特(Lancaster，0.3 %)和加州舊金山(0.3%)。

空房率遠低於全國均值的其它他主要城市還有洛杉磯(0.4%)、波士頓(0.5%)、科州的丹佛(0.5%)和華盛頓哥倫比亞特區(0.5%)。

空房率Highest 的10個城市

在全美147個人口超過10萬的城市中，空房率Highest 的城市市排名是：密歇根州弗林特(7.5%)和底特律(5.3%)、俄亥俄州Youngstown(4.4%)、德克薩斯州Beaumont-Port Arthur(3.8%)、新澤西州大西洋城(3.7%)。

在舊金山，南灣房地產市場的空置率居全國最低，其中99.8%的房子都有主人了，僅有0.2%的房子空置。

聖塔克拉拉縣房地產經紀協會（Santa Clara County Association of Realtors）會員史密斯（Rick Smith）表示：「這對於灣區的賣家來說，是一個極好的時機，不愁房子賣不出去。對於房東而言，這也是個好時候，因為你的房子會很快地被租出。」

目前，在舊金山買房既意味著機遇，也存在挑戰，但是低空房率依舊是選擇在舊金山投資買房的最佳吸引力。

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（互聯網資訊綜合整理）

9月22日舊金山市議會，全票通過了歷史最嚴厲的租務管制條例，承認舊金山存在可負擔住房危機的現實。舊金山市長李孟賢在10月1日和5日兩次召集租客團體和小業主代表雙方溝通會議，聽取雙方的意見，並將於10月9日前作出是否簽署的決定。小業主們認為，嚴厲的租務管制將令原已傾斜租客的政策更加極端，最終可能將導致租房市場的崩盤，他們呼籲李孟賢市長在10月9日最後期限前否決由金貞妍市議員提出的、被稱為「租客保護2.0」的法案。

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其中引起爭議最多的，是租客可無需屋主同意，即可增加合租人數的條款。對這一條款在市議會討論時也引發分歧，最終單獨投票表決，以7票贊成、4票反對而通過。據悉，租客團體方面認為，舊金山租金高漲，只有採取分租的辦法，才能緩解可負擔住房危機。

李孟賢問，租金控制下的住房單元的房租應當遠低於市價，不應有這方面問題。租客團體方面回答稱，由於屋主採取各種逼遷的辦法，換租客以收取市價房租，如果不放開租客人數將讓許多人無力負擔舊金山的房租。

住房政策改良會聯合創始人招霞表示，「租客保護2.0」將成為骨牌效應中的第一張倒下的牌，恐怕將引發租房市場崩盤。李孟賢表示，擔心租務管制修正案將令舊金山可出租房源減少。

「租客保護2.0」規定，屋主不得以輕微過失為由迫遷；警告過失須有證據，並給予一定改正時間；非法單元和姻親單元不得迫遷；非租客過失的迫遷，5年內不得調漲租金等。

以小業主協會和住房政策改良會為代表的團體認為，新的條例將進一步增加屋主的負擔，導致更多不合理現象出現。在一封呈交市府官員的公開信中，反對者提出若干質疑，認為按照「租客保護2.0」有若干漏洞，包括：難以負擔非法單位拆除或者居住單元合法化的屋主，可能會讓租賃欺詐者白住；可讓租客不經屋主同意就任意增加居住人數；令屋主負擔更多；引起租客之間更多爭執；控制最多居住人數無法執行。

舊金山市府憲章規定，市長有權對市議會通過的法令實施否決，市議會需要2/3多數通過才能覆蓋市長的否決。李孟賢表示，他將在本週作出決定，希望能夠兼顧業主和租客的利益。

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（互聯網資訊綜合整理）