旧金山租务管制条例太严厉 小业主吁市长否决

舊金山租務管制條例太嚴厲 小業主籲市長否決

9月22日舊金山市議會,全票通過了歷史最嚴厲的租務管制條例,承認舊金山存在可負擔住房危機的現實。舊金山市長李孟賢在10月1日和5日兩次召集租客團體和小業主代表雙方溝通會議,聽取雙方的意見,並將於10月9日前作出是否簽署的決定。小業主們認為,嚴厲的租務管制將令原已傾斜租客的政策更加極端,最終可能將導致租房市場的崩盤,他們呼籲李孟賢市長在10月9日最後期限前否決由金貞妍市議員提出的、被稱為「租客保護2.0」的法案。

舊金山租務管制條例太嚴厲 小業主籲市長否決
小業主呼籲李孟賢市長在10月9日最後期限前否決由金貞妍市議員提出的、被稱為「租客保護2.0」的法案

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其中引起爭議最多的,是租客可無需屋主同意,即可增加合租人數的條款。對這一條款在市議會討論時也引發分歧,最終單獨投票表決,以7票贊成、4票反對而通過。據悉,租客團體方面認為,舊金山租金高漲,只有採取分租的辦法,才能緩解可負擔住房危機。

李孟賢問,租金控制下的住房單元的房租應當遠低於市價,不應有這方面問題。租客團體方面回答稱,由於屋主採取各種逼遷的辦法,換租客以收取市價房租,如果不放開租客人數將讓許多人無力負擔舊金山的房租。

住房政策改良會聯合創始人招霞表示,「租客保護2.0」將成為骨牌效應中的第一張倒下的牌,恐怕將引發租房市場崩盤。李孟賢表示,擔心租務管制修正案將令舊金山可出租房源減少。

「租客保護2.0」規定,屋主不得以輕微過失為由迫遷;警告過失須有證據,並給予一定改正時間;非法單元和姻親單元不得迫遷;非租客過失的迫遷,5年內不得調漲租金等。

以小業主協會和住房政策改良會為代表的團體認為,新的條例將進一步增加屋主的負擔,導致更多不合理現象出現。在一封呈交市府官員的公開信中,反對者提出若干質疑,認為按照「租客保護2.0」有若干漏洞,包括:難以負擔非法單位拆除或者居住單元合法化的屋主,可能會讓租賃欺詐者白住;可讓租客不經屋主同意就任意增加居住人數;令屋主負擔更多;引起租客之間更多爭執;控制最多居住人數無法執行。

舊金山市府憲章規定,市長有權對市議會通過的法令實施否決,市議會需要2/3多數通過才能覆蓋市長的否決。李孟賢表示,他將在本週作出決定,希望能夠兼顧業主和租客的利益。

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(互聯網資訊綜合整理)

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