美國 | 美國各城市有房者比例是怎樣的?

隨著美國日益發展,其擁有自己住房的本國人越來越少,我們就來看看各城市有房者的比例吧。

美國各城市有房者比例是怎樣的?
隨著美國日益發展,其擁有自己住房的本國人越來越少

 

如今,在全國範圍內有自己住房的美國人越來越少,住房擁有率是1965年以來最低的水平。

美國各城市有房者比例是怎樣的?
在全國範圍內有自己住房的美國人越來越少,住房擁有率是1965年以來最低的水平

 

美國商務部人口普查局(US Census Bureau)公佈數據顯示,美國6月新屋銷售59.2萬戶,創下八年半新高。但各個地區所售住房的比例有很大區別,據華爾街見聞報導,中西部地區新單一家庭住宅銷售6月增長10.4%,西部增長10.9%。在西部,由於房屋庫存緊張,房屋價格快速上漲。而東北部地區的銷售下滑5.6%,南部下滑0.3%。

因此,在美國各城市住房擁有率有很大差別,有些城市高達70%以上。請看24/7 Wall Street給出的數據。

15. 羅切斯特,明尼蘇達州(Rochester, MN)

  • 住房擁有率:75.5%
  • 房價中位數:$170,200
  • 家庭收入中位數:$66,214

14. 傑克遜,密歇根州(Jackson, MI)

  • 住房擁有率:75.5%
  • 房價中位數:$109,400
  • 家庭收入中位數:$45,371

13. 沃索,威斯康星州(Wausau, WI)

  • 住房擁有率:75.6%
  • 房價中位數:$145,600
  • 家庭收入中位數:$53,300

12. 聖露西港,佛羅里達州(Port St. Lucie, FL)

  • 住房擁有率:75.6%
  • 房價中位數:$151,800
  • 家庭收入中位數:$47,483

11. 大西洋城,新澤西州(Ocean City, NJ)

  • 住房擁有率:76.0%
  • 房價中位數:$296,800
  • 家庭收入中位數:$56,899

10. 奧卡拉,佛羅里達州(Ocala, FL)

  • 住房擁有率:76.0%
  • 房價中位數:$101,300
  • 家庭收入中位數:$39,958

9. 賽百靈,佛羅里達州(Sebring, FL)

  • 住房擁有率:76.3%
  • 房價中位數:$80,800
  • 家庭收入中位數:$36,120

8. 貝克利,西弗吉尼亞州(Beckley, WV)

  • 住房擁有率:76.6%
  • 房價中位數:$93,600
  • 家庭收入中位數:$39,498

7. 東斯特勞茲堡,賓夕法尼亞州(East Stroudsburg, PA)

  • 住房擁有率:78.0%
  • 房價中位數:$167,800
  • 家庭收入中位數:$63,118

6. 灣市,密歇根州(Bay City, MI)

  • 住房擁有率:78.5%
  • 房價中位數:$104,600
  • 家庭收入中位數:$46,844

5. 門羅,密歇根州(Monroe, MI)

  • 住房擁有率:78.8%
  • 房價中位數:$140,500
  • 家庭收入中位數:$57,275

4. 蓬塔戈爾達,佛羅里達州(Punta Gorda, FL)

  • 住房擁有率:79.2%
  • 房價中位數:$146,300
  • 家庭收入中位數:$43,039

3. 巴恩斯特布爾鎮,馬薩諸塞州(Barnstable Town, MA)

  • 住房擁有率:79.4%
  • 房價中位數:$359,700
  • 家庭收入中位數:$65,384

2. 霍莫薩薩泉,佛羅里達州(Homosassa Springs, FL)

  • 住房擁有率:79.8%
  • 房價中位數:$116,300
  • 家庭收入中位數:$35,671

1. 村群,佛羅里達州(The Villages, FL)

  • 住房擁有率:89.2%
  • 房價中位數:$224,200
  • 家庭收入中位數:$50,942

相關資訊:國人成為美國房市海外最大買家 中國買家購房特點有哪些

(據僑報網)

 

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美國 | 洛杉磯公寓租金最近劇漲 租金均價已達2640美元

據報導,美國洛杉磯帕沙迪納市公寓的租金最近上漲十分迅猛。其漲幅已經超過了當地家庭收入的漲幅。

週一(1日)ApartmentList.come網站公佈的數據表明帕沙迪納市是洛杉磯地區年租金增長最快的地區——2015年7月至2016年7月增長了8個百分點。現在該市一套兩居室的公寓的租金均價已達2640美元。

洛杉磯市是洛杉磯都市區(Los Angeles metropolitan area)最大的城市,該市的兩居室租金均價為2650美元。在該市的一些社區價格甚至會更高。

帕沙迪納市是洛杉磯地區年租金增長最快的地區——2015年7月至2016年7月增長了8個百分點

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租金最高的地方在哪?

太平洋帕利塞茲(Pacific Palisades)的租金最高,一套兩居室每月的平均租金達到4580美元。威尼斯(Venice)排在第二,月租金為4500美元。布倫特伍德(Brentwood)、韋斯特伍德(Westwood)以及世紀市(Century City)的價格也都在4000美金或以上。

什麼樣的人願意出高價租這樣的公寓?

聖莫尼卡(Santa Monica)Coldwell Banker的一位房地產經紀人給出了答案。

「大部分人都買不起房子。」他說,「他們手頭有一些錢,但是他們對於未來兩年到六年之內都沒有什麼計劃…或者是不想要把錢省下來用來買房子。但他們又想要及時行樂。所以他們想住在一個奢侈的地段,當他們走出門去就可以買到咖啡,並且可以感覺到那種生活的激情。」

南部地區的租金居高不下

毋庸置疑,南加州地區的房價是很高的。CoreLogic的數據表明南加州6月的平均租金總額為46.4萬美元,比一年前的44.2萬美元上升了5個百分點。

「如果將洛縣、橙縣和南加州地區當做一個整體來看,相比河邊市(Riverside)與聖伯納迪諾縣(San Bernardino),這三個地區的房價確實很高。」 南加利福尼亞房地產經紀人協會(Southern California Association of Realtors)的高級經濟專家奧斯卡•魏(Oscar Wei)表示,「但這並不是租金頂峰的時期。」

房屋購買力指數較低

魏表示,洛杉磯縣的房屋購買力指數第一季度為31%,這比60%的全國平均指數要低很多。購買力指數是用來計算能夠負擔起中等價格房屋的家庭所佔的比例。

謝爾曼奧克斯(Sherman Oaks)的公寓租金較去年增長了10.9個百分點,這是洛杉磯地區年增幅最大的地區。該地區現在一套中等兩居室公寓的價格為2350美元。

其它城市的價格也都呈現了年增長趨勢

橙縣(Orange)與長灘市(Long Beach)的年增長約為7個百分點,中等兩居室房屋的月租金達到2000美元。阿納海姆(Anaheim)年增幅為6%,兩居室的租金為1740美元,富勒頓(Fullerton)在增長了5.5個百分點後租金直達1930美元。

再往東走,安大略湖地區(Ontario)一套兩居室公寓租金現為1530美金,年增長為4.2個百分點。河邊市的月租也達到了1370美金,增幅4.3%。

許多租戶因租房而感到「壓力山大」

ApartmentList網站指出,2014年洛杉磯、邁阿密(Miami)以及奧蘭多(Orlando)55%以上的租戶都因租房而感到「壓力山大」,他們花銷中的30%都要用來支付租金。

1960年到2014年的人口普查數據表明,在美國,備受通貨膨脹的影響的租金在這些年間增長了64%,而這一時期家庭收入的增長僅為18%。

雖然1960到2014年因租房子而備受壓力的租戶人數增長並不奇怪,但是增幅如此之大卻讓人震驚。1960年,只有24%的租戶受到因房租而帶來的壓力,但是這一數字到了2010年就達到了50%。

現在美國的租戶佔國內總人口的37%,總數達4300萬,是歷史上租房人數最多的時候。而這些租戶中,有一半人都因為要支付房租而感到壓力重重。

相關資訊:美國公寓合併的七大建議

(據僑報網)

 

美國 | 美加大打擊匿名現金買房 8月底新規出台

很多海外投資者在美國匿名買下許多房產,卻用現金支付,如今,美方開始準備出台新政策以此應對。

美國政府自三月起試行的打擊空殼公司現金買房的策略非常成功,因此週三宣佈,將擴大打擊範圍到紐約市、加州、佛州及德州,新規定將在8月28日開始實施。

聯邦財政部在今年一月宣佈一個暫時性的規定,要求房產所有權保險公司(title insurance)確認高端房地產現金買家的真實身份。這個實驗性規定只限於紐約曼哈頓及佛州邁阿密地區。

美國政府自三月起試行的打擊空殼公司現金買房的策略非常成功,因此週三宣佈,將擴大打擊範圍到紐約市、加州、佛州及德州,新規定將在8月28日開始實施

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由於這個策略對防止洗錢非常成功,財政部將擴大施行範圍到整個紐約市、佛州Broward及Palm Beach兩郡、德州聖安東尼奧市所在的Bexas郡及加州聖地牙哥郡及洛杉磯郡、舊金山地區的三個郡。

新規則僅適用於非貸款購買的高價格房產,價格門檻隨市場變化,一般而言,售價在該市場前10%的房產都包括在內。

例如,在加州,價格門檻是200萬美元,而在佛州,門檻是100萬美元。凡超過這些價格門檻用現金購買房產的空殼公司的真實身份都將被上報給財政部。

這新規依然還是暫時性,財政部將自8月28日啟動,預計試行180天。

目前,購房者可透過空殼公司來隱藏他們的真實身份。在2015年年初,《紐約時報》的調查發現,越來越多紐約市高端房地產被空殼公司買走。該報告稱,在2014年,知名的時代華納中心(Time Warner Center)大樓中逾80%的房產被空殼公司買走。

財政部下屬的金融犯罪部門FinCEN表示,最初自3月1日起的試行獲得良好的成效,協助美國政府追蹤了可疑的活動資金。「FinCEN仍然關注全現金買房被用來隱匿資產或身份的問題。」

一名FinCEN官員表示,在保險公司上報的資料中發現了大量與犯罪有關的金融活動,包括涉及1,600萬美元的可疑提款、一個偽造支票案及在南美洲銀行多個賬戶間匯款數百萬美元的活動。

相關資訊:在美國買了20套房卻基本收不回來

(據看紐約)

 

美國 | 美國翻賣房屋增長迅速 投資回報率竟然是這裡最高

在美國,許多海外投資者選擇了房屋翻賣置業,這不僅促使了房屋成交量,也使他們獲得了很多利潤。

據房地產專業網站www.realtytrac.com上週發佈的最新翻賣房屋報告,2016年第一季度的房屋和公寓總銷售量中有6.6% (43,740)是翻賣房屋,比上季度增長20%

翻賣房屋是指在12個月內被第二次賣出的房屋,然這份報告基於佔美國人口80%的多達950個郡縣的公開銷售數據。翻賣房屋所佔銷售的比例在經濟危機前的20061季度最高,達到9%;高於2014年第3季度的4.3%

2016年第一季度的房屋和公寓總銷售量中有6.6% (43,740)是翻賣房屋,比上季度增長20%

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RealtyTrac的資深副總裁達能布基斯特(Daren Blomquist)表示,在經過2014年的低潮後,由於貸款利率和房屋庫存都在下降,在過去的1年半內,翻賣房屋投資開始越來越多。當然,負責任的翻賣房屋對房屋市場有幫助,但是,不負責任和過度的翻賣活動則像壓力鍋一樣對房屋市場過度刺激。事實上,我們已經在幾個地區看到了這種壓力鍋現象。

布基斯特說:「儘管在第一季度激增20%,翻賣房屋在全美範圍內並沒有高出其歷史均值太多。而且在大多數地區,翻賣房屋的投資者都保持了合理和負責任的行為。」他還說:「在第一季度,71%的翻賣房屋是用現金購買的。與之相比,在最高的年度,現金購買率只佔37%。」這表明,投資者相對保守,花的是自己的錢,而不是其他人的錢。平均而言,他們以低於市場價值27%的折扣來購買房屋,而以高於市值6%的溢價出售,達到了強勁的平均收益。

同時,翻賣房屋的毛利潤增長也是10多年來最高。2016年第一季度的平均毛利潤達到58250美元,投資回報率(ROI)達到47.8%。這是自2005年第四季度來的最高利潤額。毛利潤是指買進價和賣出價之間的差價(不包括翻新費用和其它費用,估計為20%33%之間)。

翻賣房屋投資回報率最高的地區,賓夕法尼亞州就有East StroudsburgReadingPittsburgh3個郡縣排在前三,分別達到了驚人的212.1%136.4%126.8%。密歇根的Flint,康涅狄格的New Haven地區,以及費城的投資回報率也在105%左右。

佛羅里達州整體的投資報酬率也是在高位,達到81.8%。翻賣房屋佔銷售的比例在全美也排在前列,Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach地區達到11.8%,坦帕(Tampa)為10.8%,邁阿密為9.5%,傑克遜維爾為9.4%

房地產經紀公司Keyes Company的首席執行官兼總裁邁克.帕帕斯(Mike Pappas)說:「目前仍然是現金投資者在南佛羅里達州市場的良好機會。在第一季度中,10筆房產交易中就有一個是翻賣房屋,平均翻賣房屋的毛利潤達到了65,000美元,平均投資回報率也達到51%。」

相關資訊:美國6月二手房銷售量上升0.2%

(據看紐約)

 

 

 

美國 | 哪涼快去哪兒!全美最適宜夏季避暑的十大城市

步入炎熱的夏季,驕陽似火的天氣讓人大汗淋漓,只能待在空調房裡來躲避室外的熱浪。其實,有假期的小夥伴不妨找個舒適的避暑勝地,清涼、愉快的度過這個悶熱夏天。最近,美國汽車協會(American Automobile Association,簡稱AAA)公佈了一份關於美國夏季旅遊最受歡迎城市的調查報告,奧蘭多、西雅圖和加州的安納海姆分別榮膺「全美夏季最受歡迎的旅遊城市」的前三位。(度假村別墅

奧蘭多
NO.1 奧蘭多是美國佛羅里達州中部城市,它一直是美國人最愛的度假勝地之一,擁有全球最大的迪士尼樂園
西雅圖
NO.2 西雅圖,位於美國西北部,氣候多雨濕潤,定位清新文藝小資,城市的地標是「 太空針 」觀景塔
安納海姆
NO. 3 安納海姆的遊客主要來自周邊地區,人們多數是衝著這裡的迪斯尼樂園來的。
火奴魯魯
NO.4火奴魯魯,是美國夏威夷群島最受歡迎的一個港口城市,可以充分享受到陽光、沙灘和大海交融的感覺
拉斯維加斯
NO.5 拉斯維加斯 沙漠中的綠洲,因為30年代賭博合法化發展成以賭博、購物和餐飲為特色的旅遊聖地
安克雷奇
NO.6安克雷奇 從安克雷奇向南到西沃德的公路是沿著海岸線修的,被評為世界上風景最美的公路之一
紐約
NO.7 在紐約,你可以去感受曼哈頓區無窮的能量,欣賞中央公園茂盛的花園、參觀古根海姆美術館
毛伊島
NO.8毛伊島 夏威夷州的第二大島,也是夏威夷群島中最佳的觀鯨點,被旅遊雜誌評比為「全球最佳海島」
舊金山
NO.9 舊金山 金門大橋觀晨霧、坐著纜車逛老街、漁人碼頭海蟹大餐、九曲花街午後漫步
丹佛
NO.10 丹佛位於美國科羅拉多州,緊靠景色秀麗的落基山,氣候宜人,平均海拔1610米(約一英里)
11
JW萬豪酒店位於美國加州安納海姆,步行去迪士尼樂園只需3到5分鐘,是迪士尼樂園周邊唯一的奢華酒店
12
哈德遜城市廣場位於紐約市曼哈頓的心臟地帶,佔地10.5公頃,將建造住宅、學校、公園等一系列配套設施
13
洛杉磯亞哥拉山萬豪酒店是 EB5 Capital公司在加州的第6個 EB-5 項目,也是與開發商 HHG 的第4次合作
14
Lenora街大樓項目位於美國西雅圖貝爾鎮,是一座集住宅、零售和高檔辦公為一體的綜合項目
15
金悅度假別墅位於度假天堂夏威夷,地處大島最受歡迎的旅遊景點卡哈拉(KOHALA)黃金沙灘

 

一、全美最受歡迎的十大夏季旅遊勝地

1、奧蘭多(Rolando

奧蘭多是美國佛羅里達州中部城市,它一直是美國人最愛的度假勝地之一。不管是迪士尼樂園裡面驚險刺激的遊樂項目,還是水上樂園彎曲的水滑梯都讓這個城市迷人無比,哪怕有夏季的暴風雨和潮濕的天氣,它依舊深得人心。這裡還是美國航空工業的中心,肯尼迪太空中心一遊是保留節目。總體上,奧蘭多是有小孩的家庭的度假首選。

旅遊景點:全球最大的迪士尼樂園、哈利波特樂園、奧蘭多海洋世界

Zillow房價中位數:$457200

相比去年同期:上升4.5%

未來一年房價指數:預計上升1.8%

Zillow 2016年5月份租金指數:$2223

2、西雅圖(Seattle)

位於美國西北部,毗鄰太平洋地勢山水相伴,氣候多雨濕潤。西雅圖的定位就是清新文藝小資,因為《西雅圖夜未眠》, 《北京遇上西雅圖》說的就是她。城市的地標是「 太空針 」觀景塔。西雅圖中央圖書館是著名的解構主義建築。如果不去派克市場逛逛(Pike Place Market ) 那就虧大了,第一家星巴客就誕生在這個熱火朝天的菜市場裡。

遊玩景點:太空針塔、華盛頓大學、派克市場、凱瑞公園

Zillow房價中位數:$580000

相比去年同期:上升17.6%

未來一年房價指數:預計

美國 | 全球房租前15排名:紐約第4,舊金山第8

據美國新媒體BusinessInsider報導,英國非營利性組織「全球城市商業聯盟」近日對全球15個城市房租進行調查。大概瞭解到租房情況與工資比例。

北京房租負擔排名全球首位,其平均房租約為每月5000元人民幣,是居民平均工資的1.2倍以上。

報導稱,北京的通勤時長也排到全球第二,平均往返時間為104分鐘,第一名為墨西哥城,其平均往返時間為113分鐘。

紐約排名第四,平均房租約17000元人民幣,佔平均工資的63.1%

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阿聯酋的首都阿布扎比平均房租為16000元人民幣,但只佔平均工資的69.5%。因此排名第二。

排名第三的中國香港平均月租金佔平均工資的64%,約12000元人民幣。全球城市商業聯盟首席執行官萊斯利-薩維爾(Lesley Saville)表示:「大城市發展的同時,它本身也是發展的受害者。經濟增長吸引了大批外地人,而與此同時城市卻沒有給他們提供舒適的住宿條件。」
紐約排名第四,平均房租約17000元人民幣,佔平均工資的63.1%。薩維爾還表示:「最富有的員工總是住得起大城市,但危險的是在許多行業,剛參加工作的優秀員工發現他們負擔不起房租。」 
  • 上海第五,房租佔收入比為58.3%,約3300元。
  • 墨西哥城第六,房租佔收入比為58%,為2510元人民幣。
  • 迪拜第七,房租佔收入比為55.4%,為8300元人民幣。
  • 舊金山第八,房租佔收入比為50.5%,約為18000元人民幣。
  • 倫敦第九,房租佔收入比為50.4%,約為9300元人民幣。
  • 巴黎第十,房租佔收入比為36.2%,約為5700元人民幣。
  • 芝加哥第十一,房租佔收入比為35.6%,約為9000元人民幣。
  • 新加坡第十二,房租佔收入比為33%,約為9000元人民幣。
  • 悉尼第十三,房租佔收入比為32.1%,約為7200元人民幣。
  • 巴西聖保羅第十四,房租佔收入比為30.2%,約為3100元人民幣。
  • 波士頓第十五,房租佔收入比為30%,約為10000元人民幣。
(據和訊海外)

 

美國 | 移民美國後住哪兒?6大適合華人定居的美國城市

美國,壹直以來都是國人最偏愛的投資移民地之壹,高水平的教育環境、優厚的福利待遇以及優越舒適的生活環境等,都使得美國的華人隊伍持續壯大。最新數據顯示,美國的華人人口已達452萬,華人已經成為美國亞裔中最大的族群,也是所有少數族裔中僅次於墨西哥人的第二大族群。

不過,由於中西方文化有著較大差距,國人在移民美國時,還是會喜歡選擇與自己生活習慣、風俗文化更貼近的城市,因此,美國的華人聚居城市壹般會更受歡迎。下面,就讓我們壹起來看看,美國究竟哪些城市最受華人移民的青睞呢?

壹、美國的華人都住哪兒?

Percentage of Chinese population in the United States, 2000.
Percentage of Chinese population in the United States, 2000.

數據顯示,目前美國華人最為集中的前五個區域為:加州,華裔人口占總華裔人口的36.9%;其次是紐約,華裔人口占總華裔人口的16.9%;新澤西州,占4.4%;德州有12萬多人,占4.2%;華盛頓州有8萬多人,占2.8%。

華人在美國的居住很有規律,主要是集中在加州丶紐約和大都會城市。加州的華裔人口有110多萬人,占總華裔人口的36.9%,紐約州華裔人口為50多萬人,占16.9%。

其它美國華裔最多分布於新澤西州,有13萬多人,占4.4%。德州有12萬多人,占4.2%。馬薩諸塞州有11萬多人,占3.8%。伊利諾斯州有近 10萬人,占3.3%。華盛頓州有8萬多人,占2.8%。賓夕法尼亞州有7萬多人,占2.5%。馬裏蘭州有6萬多人,占2.3%。佛羅裏達州有6萬多人,占 4.1%。

二、最適合華人定居的6大美國城市

NO·1 洛杉磯——天使之城

洛杉磯是歷年以來華人最適宜居住的第壹城市,其位於加州的南部,也是加州的第壹大城市。是全世界的文化、科學、技術、國際貿易和高等教育中心之壹,還擁有世界知名的各種專業與文化領域的機構。擁有美國西部最大的海港,享有“科技之城”的稱號。洛杉磯氣候溫暖、全年陽光明媚,幹燥少雨,冬天也不冷,適宜居住。

洛杉磯
洛杉磯的華人大多分布在聖蓋博谷的東區、西區以及橙縣,這是華人分布最集中的三個區域

 

洛杉磯華人社區林立,生活地位也高。華人大多分布在聖蓋博谷的東區、西區以及橙縣,這是華人分布最集中的三個區域。前兩者屬於洛杉磯縣,後者也被稱為橘子郡(Orange county)。其中,聖蓋博谷西區是最早開發的華人區域。這裏著名的城市有:蒙特利公園市、阿凱迪亞、聖馬力諾、聖蓋博、阿罕布拉市等,這裏華人的比例非常高,通常在60%以上。在這裏妳可以看到處處有寫著中國字的招牌,妳碰到的大部分人是黑頭發的中國人,在這裏妳可以直接用中文生活。

NO·2 紐約——世界的經濟中心

紐約是美國第壹大城市,其位於東海岸的東北部。也是個多族裔聚居的多元化城市,擁有來自97個國家和地區的移民,在此使用的語言達到800種。 紐約也是世界三大金融中心之首,被人們譽為世界之都。如果您想在金融界大展拳腳,那麽紐約就會是您的首選。紐約四季分明,雨水充沛,氣候宜人。夏季平均溫 度為23攝氏度,冬季平均溫度為1攝氏度。

紐約皇後區的法拉盛華埠
紐約皇後區的法拉盛華埠

紐約是美國華人最多的城市。走在紐約的唐人街、法拉盛妳到處可以看到中國式的菜場、小攤販、按摩足療店雲集,會誤認為自己是到了中國的哪壹個城市。紐約皇後區的法拉盛華埠,近年來逐漸成為亞洲裔移民——特別是來自韓國、中國等地的移民——聚居的地方,並發展出具有濃厚東亞風味的商圈。

NO·3 舊金山——華人居住密度最高的城市

舊金山是擁有第壹代華人移民的城市,是位於加州太平洋沿岸。其三面環水,環境優美,是壹座山城。氣候冬暖夏涼,陽光充足,被譽為“最受美國人歡迎的城市”。舊金山80萬人口中,有20%是華人,以人口密度來看,是美國華人密度最高的城市。

舊金山唐人街
舊金山唐人街

舊金山的唐人街(Chinatown)是美國西部最大的可與紐約唐人街相比的地方,這裏大約有十萬余名華僑居住,到處是多彩多姿的中國文化,所寫的所聽的都是漢語,所見的都十分有中國傳統風格,宛然是壹個小中國。

NO·4 爾灣——最富年輕活力的城市

新建的爾灣建市大約只有30年,但卻是很多人期望的歸宿地了。這個位於加州南部橙縣的城市擁有17萬人口,其中將近30%的居民為亞裔。都市規劃優良,華人多,近海而且氣候怡人,擁有加州出名的陽光。又由於是個新興的城市,投資和就業的前景都十分廣闊。

宜人的氣候,優良的學區,理想的治安狀況等因素,成為許多人特別是華人選擇居住在爾灣的原因
宜人的氣候,優良的學區,理想的治安狀況等因素,成為許多人特別是華人選擇居住在爾灣的原因

這裏有富於創業精神的商業環境,完善的政府管理與服務。同時,加州大學爾灣分校等優秀學府就坐落於此。宜人的氣候,優良的學區,理想的治安狀況等因素,成為許多人特別是華人選擇居住在爾灣的原因。

NO·5 聖地亞哥——加州第二大城市

聖地牙哥位於國西南方底端,是壹座別有風情的城市,也是加州第二大城和美國的第八大城。它的城市圈目前有大約300萬人口,據推測現有華人不會少於10萬。前幾年美國參議院通過排華法案道歉案,使華裔的政治地位和社會地位有所提高。

聖地亞哥的華人多聚居在以康維街為中心,向周圍輻射的市內各區
聖地亞哥的華人多聚居在以康維街為中心,向周圍輻射的市內各區

聖地亞哥近年來吸引了越來越多的華人在這裏投資、工作,成為他們生活的風水寶地和安家首選。聖地亞哥的華人多聚居在以康維街為中心,向周圍輻射的市內各區,康維街上的中國餐館、超級市場和中醫中藥等帶“中”字的商店非常多。

NO·6 西雅圖——全美最佳居住地

壹部《北京遇上西雅圖》不僅炒熱了西雅圖的旅遊路線,也帶動人們對西雅圖移民的關註。西雅圖是華盛頓商業和文化的首府,是美國太平洋西北區最大的城市,距離溫哥華只有兩百多公裏。其氣候溫和,冬天不太冷,夏天不太熱。

西雅圖政府部門、銀行、醫院都有中文服務,華人超市和餐館也比比皆是,還有仁人服務社這些幫助華裔移民的非營利機構
西雅圖政府部門、銀行、醫院都有中文服務,華人超市和餐館也比比皆是,還有仁人服務社這些幫助華裔移民的非營利機構

西雅圖各族裔文化很豐富,在多元的文化中,眾多的亞裔也形成了豐富多彩的華人社區。最令華裔居民滿意的是西雅圖政府部門、銀行、醫院都有中文服務,華人超市和餐館也比比皆是,還有仁人服務社這些幫助華裔移民的非營利機構。

三、全美華人聚集地  給妳可靠的移民保障

大量華人移民的湧入,也為美國的房地產投資帶來新的機遇,特別是加州、紐約、西雅圖等華人聚集地,尤其受青睞。下面,就為大家推薦四個分別位於加州、紐約和西雅圖的EB-5項目,幫您快速獲得美國綠卡、完成移民美國的夢想,同時在這些華人聚集的地方,還能讓妳找到家的感覺。

1)加州JW萬豪酒店

比鄰迪士尼樂園 您快速獲得美國綠卡的最佳選擇

JW萬豪酒店項目建成後,共12層、466間高檔客房、350個停車位,匯聚品牌餐廳、娛樂中心、商務中心等為壹體的多功能奢華度假酒店
JW萬豪酒店項目建成後,共12層、466間高檔客房、350個停車位,匯聚品牌餐廳、娛樂中心、商務中心等為壹體的多功能奢華度假酒店

JW萬豪酒店位於美國加州安納海姆,步行去迪士尼樂園只需3到5分鐘,是迪士尼樂園周邊唯壹的高端奢華酒店,項目建成後將由世界知名奢華酒店品牌——萬豪國際集團直接運營管理。作為美國EB-5項目, JW萬豪酒店目標是匯集7000萬EB-5資金(占35%)、並提供約5700個工作崗位,完全滿足EB-5投資移民的規定,是您快速獲得美國綠卡的最佳途徑!

JW萬豪酒店項目由已成功運營多個EB-5項目的FPP美通投資公司負責,該公司是最成功的EB-5公司之壹,目前,已有9個EB-5項目獲得I-526批準;5個項目已獲得I-829批準;1個項目已全額還款。

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2)紐約哈德遜城市廣場

美國最大的房產項目 給妳最可靠的移民保障

哈德遜城市廣場項目位於紐約市曼哈頓的心臟地帶,是曼哈頓唯壹僅剩的壹塊可開發用地,占地達10.5公頃,規模空前
哈德遜城市廣場項目位於紐約市曼哈頓的心臟地帶,是曼哈頓唯壹僅剩的壹塊可開發用地,占地達10.5公頃,規模空前

哈德遜城市廣場項目位於紐約市曼哈頓的心臟地帶,是曼哈頓唯壹僅剩的壹塊可開發用地,占地達10.5公頃,規模空前。項目將建造壹系列包括公寓住宅、學校、公園、藝術場館等社區配套設施,將整個懸空區域打造成集生活、娛樂、餐飲、購物、商務等各種元素的綜合型社區,壹座位於曼哈頓的城中城,壹座刷新紐約天際線的”天空之城”!

項目計劃建築時間為五年,建築工程可創造18,000多個上就業崗位,完全滿足EB-5投資移民政策的要求。最重要的是,項目及周邊配套設施、地鐵線路改造等已被紐約市政府納入重點市政工程項目,並已於2012年12月開工,無需等待EB-5資金到位才開工。現在投入,完全無風險,只等著收獲美國綠卡!

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3)、洛杉磯亞哥拉山萬豪酒店EB-5項目

老牌區域中心成功項目再復制 獲準率100%

這是 EB5 Capital在加州的第6個 EB-5 項目,也是其第9個酒店項目,更是其與酒店開?
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美國 | 美国高層豪華公寓 鎖定酷愛都市生活的有錢老年人

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兩年後,已70多歲的普羅克特夫婦將搬入一棟新的高層豪華公寓,位於達拉斯市中心以北,距離他們現在居住的高層公寓僅有10分鐘車程。他們的新家靠 近劇院、博物館和商店,此外新公寓還提供了每週家政服務、貼身管家、專業護理和身體康復以及禮賓服務等,大樓內還有三間餐廳,包括一家高檔牛排館。

在美國各地城市,運營商和開發商正在興建類似的高級公寓,既可以提供便捷的公寓式服務,也不會讓老年人住戶感覺有養老院或診所的感覺,而商家針對的群體是那些已退休且年齡還不算太大的「嬰兒潮一代」。一家位於坦帕的醫療保健顧問公司主管拜爾德表示,這一代人退休後並不想隱居在郊外,他們中那些還不到 80歲的人還是喜歡城市的環境,並且願意為此掏錢。

如普羅克特夫婦為了搬入新的三居室高檔公寓,支付了130萬美元的買進(buy-in)費,在搬入後,每月還要支付額外9000美元的物業管理服務 費,如果需要的話,他們的健康保險可以報銷一些醫療服務費用。這筆買進費用將來可以部分退還給這對夫婦的繼承人,也可以部分扣除作為一次性醫療費用,但房產本身仍屬於開發商。

因此,普羅克特夫婦雖然避免了購買私人住房可能產生的購房陷阱,但同時他們也錯過了房地產投資的潛在回報。

但普羅克特先生對此不以為然,他表示,他們的年齡大了,即將入住的新居對他們很合適。他們將通過出售現在的住房獲得一定的投資收益。

他們所購買的公寓共有189個獨立公寓單位,目前已被預定了84個,預計2018年入住。而那些已預定的住戶平均年齡為74歲。

而在曼哈頓,一棟耗資2億4600萬美元名為「楓木高檔生活館」(Maplewood Senior Living)的23層公寓也正在修建中,預計2019年完工。該公寓將提供215個獨立單位,並配有生活輔助和醫療護理設施,而樓下就有咖啡吧、超市和 餐廳,此外,該建築將包括一個「天空公園」和可採光地下游泳池和健身區。

該建築的銷售客戶主要針對酷愛都市生活的有錢老年人。而開發商也表示,在大城市紐約建設一棟這樣的高層項目要比郊區更複雜,尤其是審批和基礎設施的 要求更為嚴格。它採取了完全租賃的模式,不收取買進費,每月租金為1.2萬到1.8萬美元。而開發這一項目的公司已在全美擁有12棟類似高級公寓,目前正 在洛杉磯、西雅圖和芝加哥建立類似的養老社區。

經濟衰退後,一些公寓開發商紛紛轉向高級住房建設,以適應高檔住宅市場需求不斷增長的現狀。

相關資訊:拉斯維加斯One住宅公寓:寧靜棲居,潛力之所

(據僑報網)

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美國 | 2016年5月最新美國房價走勢

美国最新房价走势

美国房价保持稳定增长。美国Zillow房屋价值指数显示,5月份全美房价环比上涨0.5%,同比增长5.4%,涨幅高于上一月份。5月美国整体房租比去年同期上涨了3.1% 。与此同时,5月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.5%。

5月美国七大都会区房价地图

5月份除波士顿都会区外,各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为仍饱受破产危机困扰的底特律都会区。与4月份相比,除旧金山都会区外,各大都会区房价均则出现环比增长。

5月美国重点区域房价成交中位数

美国5月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中,旧金山市、圣马刁与伯克利的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高,中位数约84万美元。尔湾的5月成交价中位数也名列前茅,为74万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色,4月房价中位数不到4万美元。

 

查看2016年美国每月房价报告

 

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