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紐約華人聚居區過去20年房價大漲
據美國《僑報》報道，紐約大學Furman Center近日公布的一個報告顯示，華人聚居的華埠、法拉盛和日落公園，過去20年裡房價都大幅上漲。
這份報告題目為“紐約市住房與鄰裡狀況”（The State of New York City’s Housing and Neighborhoods），分析了紐約各個社區的人口和住房狀況。
華埠
報告顯示，從2000年到2018年，華埠和下東城的住房租金中位價從810美元增加到1140美元，康鬥公寓的中位價從28萬美元增加到近160萬美元。
該區的家庭收入變化也顯示了貴族化趨勢：年收入超過25萬美元的家庭從3.5%增加到5.6%，收入在10萬美元到25萬美元的家庭從13.8%增加到20%。
在人口方面，白人和亞裔人口增加，西裔和非裔人口減少。亞裔從35%略增到36%，白人從28%增加到31%，西裔從27%下降到24%，非裔從7.5%下降到6.5%。擁有大學學歷的人口從28%增加到39%。
這座五層獨立式公寓位於雙橋（Two Bridges）區附近，就在下東區和唐人街的南面。該建築目前85%的住宅在售，包括22間兩居室住宅單元。所有在售住宅單元均經過升級，配備了全新廚房、地板及浴室。地理位置優越，步行即可到達市政廳和紐約長老會醫院。房價約¥6,732萬。
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法拉盛
從2000年到2017年，法拉盛和白石鎮的亞裔人口從36%增加到近55%，白人從41%減少到23%，西裔從17%增加到18%；非裔從2.8%減少為2.1%。
家庭收入方面，低收入家庭增加，中高收入家庭減少。年收入少於2萬者占17%，2到4萬者占21%，4到6萬占16%，6到10萬占21%，10到25萬23%，25萬以上占2.5%。
2000年，房子中位價約45萬，如今增加到90萬。房子租金中位價從1240增加到1510元。該區擁房率比較高，占46%。
美國紐約州法拉盛3臥2衛的獨立屋，房價約¥869萬。
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日落公園
過去近20年裡，日落公園的亞裔人口從22%增加到33%。家中有18歲以下孩子的家庭占41%，在全市排第5。
近年來該區的高收入家庭在增加。年收入2萬美元以下的家庭占20%，2到4萬美元占21%，4到6萬美元占17%，6到10美元萬占20%，10到25萬美元占19%，25萬美元以上占3.6%。
該區房價快速上漲，房子中位價從2000年的近19萬美元，增加到現在近63萬美元，房子租金從1060美元增加到1470美元。
布魯克林日落公園2臥1衛的房產，位於公園對面歷史悠久的迷人芬蘭建築中，地理位置優越！這棟房屋各處均鋪有原裝硬木地板，設有9英尺高的天花板，新裝修的浴室，廚房內的全新家電以及可欣賞下紐約灣和Verranzano橋美景的窗戶。
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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan
分時度假劃算玩？美國華人買完有這些建議
美國《世界日報》報道，美國感恩節開始是美國的假期時節，一直到元旦後的一星期都有很多人在度假。很多人在度假時心情特別好，特別在陽光、沙灘，以及度假村輕松、浪漫的氣氛催化下，衝動購買了度假村分時度假（timeshare）的產權，收假回來才發現分時度假雖然確實能有每年度假的美夢，但也有一些隱患，而若以後想脫手，可能沒有想像中容易，希望提醒華人在購買前仔細考慮，最好做足功課。
家住聖荷西、從事業務工作的Alice Yang說，2018年她收到廣告單說夏威夷茂宜島一高級飯店六天五夜的房間，加上六天的租車，全部的優惠價不到700美元，還可以有75美元的“resort credit”，或者飯店集團的點數積分；唯一的要求就是得聽約90分鐘的“講座”。該飯店平常房價約300至400美元，五個晚上再加上租車，恐需近2000美元，又送旅館的積分。“促銷價不到700美元，實在很劃算，而且就聽個講座而已，應該不是問題。”她說。
她表示，既然已經說是要聽講座，就知道是分時度假的促銷，畢竟以前在亞洲時也常碰到路邊有人以填問卷、聽講座的方式拉人，因此有心理准備。只是帶著老公與小孩到了茂宜島之後，心情大好，聽了介紹後覺得好像挺劃算，因此就花約6萬美元買了該飯店的分時度假產權。
Alice說，當日的業務是帥氣小哥，看來很誠懇，也沒有緊迫盯人要人購買，但是非常會塑造度假美夢的氛圍，並且一直鼓吹分時度假的好處，強調每年可以回到茂宜度假約兩周，想去別的地方也可以透過平台兌換，還可以送飯店高等級的會員，去旗下飯店品牌能享受升等、延遲退房等福利。她與老公聽了覺得不錯，價錢也能負擔，因此就下訂金。
“但之後仔細想想，真想度假好像也不需要去買產權，隨時訂旅館更彈性，有點後悔。”她表示，當時是氣氛、心情大好而買下分時度假，但收假後返回灣區，才覺得好像沒有想像中美妙。再想想之後，發現每年的貸款、利息、管理費等也不少，而且雖然當時是說產權未來還可以給小孩繼承，但如果不要，恐怕也不是說賣就能賣掉。“我朋友傳給我夏威夷的分時度假轉售廣告，一看心涼了一截，除賣價低了許多，還有一大堆人在賣，可見想脫手的人也不少。”她說。
另一位多年前曾在拉斯維加斯購買分時度假的蔡女士也說，當時是在賭城大道上碰上銷售代表，聽講座還能拿免費房間與贈品，因此去聽了講座並購買。頭幾年覺得還可以，就是管理費任由管理公司決定，不是太自由。但後來事業忙碌，沒法每年出游，雖然可以給朋友住，但我也沒時間搞這些，就浪費掉了。
她說，分時度假或許適合某些人，但很多人都是在開心的氣氛下買了，過幾年卻覺得有點煩惱，可是又不好處理，建議下訂金前最好三思。
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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan
美國華人生活_數量_最多的城市
美國作為華裔華僑最多的國家，美國各個城市都有華人，那美國華人的生活是如何？哪些城市的華人數量是最多的呢？下面就讓居外網帶你了解美國移民華人的生活吧。
美國 | 移民美國後住哪兒？6大適合華人定居的美國城市
美國，壹直以來都是國人最偏愛的投資移民地之壹，高水平的教育環境、優厚的福利待遇以及優越舒適的生活環境等，都使得美國的華人隊伍持續壯大。最新數據顯示，美國的華人人口已達452萬，華人已經成為美國亞裔中最大的族群，也是所有少數族裔中僅次於墨西哥人的第二大族群。
不過，由於中西方文化有著較大差距，國人在移民美國時，還是會喜歡選擇與自己生活習慣、風俗文化更貼近的城市，因此，美國的華人聚居城市壹般會更受歡迎。下面，就讓我們壹起來看看，美國究竟哪些城市最受華人移民的青睞呢？
壹、美國的華人都住哪兒？
數據顯示，目前美國華人最為集中的前五個區域為：加州，華裔人口占總華裔人口的36.9%；其次是紐約，華裔人口占總華裔人口的16.9%；新澤西州，占4.4%；德州有12萬多人，占4.2%；華盛頓州有8萬多人，占2.8%。
華人在美國的居住很有規律，主要是集中在加州丶紐約和大都會城市。加州的華裔人口有110多萬人，占總華裔人口的36.9%，紐約州華裔人口為50多萬人，占16.9%。
其它美國華裔最多分布於新澤西州，有13萬多人，占4.4%。德州有12萬多人，占4.2%。馬薩諸塞州有11萬多人，占3.8%。伊利諾斯州有近 10萬人，占3.3%。華盛頓州有8萬多人，占2.8%。賓夕法尼亞州有7萬多人，占2.5%。馬裏蘭州有6萬多人，占2.3%。佛羅裏達州有6萬多人，占 4.1%。
二、最適合華人定居的6大美國城市
NO·1 洛杉磯——天使之城
洛杉磯是歷年以來華人最適宜居住的第壹城市，其位於加州的南部，也是加州的第壹大城市。是全世界的文化、科學、技術、國際貿易和高等教育中心之壹，還擁有世界知名的各種專業與文化領域的機構。擁有美國西部最大的海港，享有“科技之城”的稱號。洛杉磯氣候溫暖、全年陽光明媚，幹燥少雨，冬天也不冷，適宜居住。
洛杉磯華人社區林立，生活地位也高。華人大多分布在聖蓋博谷的東區、西區以及橙縣，這是華人分布最集中的三個區域。前兩者屬於洛杉磯縣，後者也被稱為橘子郡（Orange county）。其中，聖蓋博谷西區是最早開發的華人區域。這裏著名的城市有：蒙特利公園市、阿凱迪亞、聖馬力諾、聖蓋博、阿罕布拉市等，這裏華人的比例非常高，通常在60%以上。在這裏妳可以看到處處有寫著中國字的招牌，妳碰到的大部分人是黑頭發的中國人，在這裏妳可以直接用中文生活。
NO·2 紐約——世界的經濟中心
紐約是美國第壹大城市，其位於東海岸的東北部。也是個多族裔聚居的多元化城市，擁有來自97個國家和地區的移民，在此使用的語言達到800種。 紐約也是世界三大金融中心之首，被人們譽為世界之都。如果您想在金融界大展拳腳，那麽紐約就會是您的首選。紐約四季分明，雨水充沛，氣候宜人。夏季平均溫 度為23攝氏度，冬季平均溫度為1攝氏度。
紐約是美國華人最多的城市。走在紐約的唐人街、法拉盛妳到處可以看到中國式的菜場、小攤販、按摩足療店雲集，會誤認為自己是到了中國的哪壹個城市。紐約皇後區的法拉盛華埠，近年來逐漸成為亞洲裔移民——特別是來自韓國、中國等地的移民——聚居的地方，並發展出具有濃厚東亞風味的商圈。
NO·3 舊金山——華人居住密度最高的城市
舊金山是擁有第壹代華人移民的城市，是位於加州太平洋沿岸。其三面環水，環境優美，是壹座山城。氣候冬暖夏涼，陽光充足，被譽為“最受美國人歡迎的城市”。舊金山80萬人口中，有20%是華人，以人口密度來看，是美國華人密度最高的城市。
舊金山的唐人街（Chinatown）是美國西部最大的可與紐約唐人街相比的地方，這裏大約有十萬余名華僑居住，到處是多彩多姿的中國文化，所寫的所聽的都是漢語，所見的都十分有中國傳統風格，宛然是壹個小中國。
NO·4 爾灣——最富年輕活力的城市
新建的爾灣建市大約只有30年，但卻是很多人期望的歸宿地了。這個位於加州南部橙縣的城市擁有17萬人口，其中將近30%的居民為亞裔。都市規劃優良，華人多，近海而且氣候怡人，擁有加州出名的陽光。又由於是個新興的城市，投資和就業的前景都十分廣闊。
這裏有富於創業精神的商業環境，完善的政府管理與服務。同時，加州大學爾灣分校等優秀學府就坐落於此。宜人的氣候，優良的學區，理想的治安狀況等因素，成為許多人特別是華人選擇居住在爾灣的原因。
NO·5 聖地亞哥——加州第二大城市
聖地牙哥位於國西南方底端，是壹座別有風情的城市，也是加州第二大城和美國的第八大城。它的城市圈目前有大約300萬人口，據推測現有華人不會少於10萬。前幾年美國參議院通過排華法案道歉案，使華裔的政治地位和社會地位有所提高。
聖地亞哥近年來吸引了越來越多的華人在這裏投資、工作，成為他們生活的風水寶地和安家首選。聖地亞哥的華人多聚居在以康維街為中心，向周圍輻射的市內各區，康維街上的中國餐館、超級市場和中醫中藥等帶“中”字的商店非常多。
NO·6 西雅圖——全美最佳居住地
壹部《北京遇上西雅圖》不僅炒熱了西雅圖的旅遊路線，也帶動人們對西雅圖移民的關註。西雅圖是華盛頓商業和文化的首府，是美國太平洋西北區最大的城市，距離溫哥華只有兩百多公裏。其氣候溫和，冬天不太冷，夏天不太熱。
西雅圖各族裔文化很豐富，在多元的文化中，眾多的亞裔也形成了豐富多彩的華人社區。最令華裔居民滿意的是西雅圖政府部門、銀行、醫院都有中文服務，華人超市和餐館也比比皆是，還有仁人服務社這些幫助華裔移民的非營利機構。
三、全美華人聚集地 給妳可靠的移民保障
大量華人移民的湧入，也為美國的房地產投資帶來新的機遇，特別是加州、紐約、西雅圖等華人聚集地，尤其受青睞。下面，就為大家推薦四個分別位於加州、紐約和西雅圖的EB-5項目，幫您快速獲得美國綠卡、完成移民美國的夢想，同時在這些華人聚集的地方，還能讓妳找到家的感覺。
1）加州JW萬豪酒店
比鄰迪士尼樂園 您快速獲得美國綠卡的最佳選擇
JW萬豪酒店位於美國加州安納海姆，步行去迪士尼樂園只需3到5分鐘，是迪士尼樂園周邊唯壹的高端奢華酒店，項目建成後將由世界知名奢華酒店品牌——萬豪國際集團直接運營管理。作為美國EB-5項目， JW萬豪酒店目標是匯集7000萬EB-5資金（占35%）、並提供約5700個工作崗位，完全滿足EB-5投資移民的規定，是您快速獲得美國綠卡的最佳途徑！
JW萬豪酒店項目由已成功運營多個EB-5項目的FPP美通投資公司負責，該公司是最成功的EB-5公司之壹，目前，已有9個EB-5項目獲得I-526批準；5個項目已獲得I-829批準；1個項目已全額還款。
2）紐約哈德遜城市廣場
美國最大的房產項目 給妳最可靠的移民保障
哈德遜城市廣場項目位於紐約市曼哈頓的心臟地帶，是曼哈頓唯壹僅剩的壹塊可開發用地，占地達10.5公頃，規模空前。項目將建造壹系列包括公寓住宅、學校、公園、藝術場館等社區配套設施，將整個懸空區域打造成集生活、娛樂、餐飲、購物、商務等各種元素的綜合型社區，壹座位於曼哈頓的城中城，壹座刷新紐約天際線的”天空之城”！
項目計劃建築時間為五年，建築工程可創造18,000多個上就業崗位，完全滿足EB-5投資移民政策的要求。最重要的是，項目及周邊配套設施、地鐵線路改造等已被紐約市政府納入重點市政工程項目，並已於2012年12月開工，無需等待EB-5資金到位才開工。現在投入，完全無風險，只等著收獲美國綠卡！
3）、洛杉磯亞哥拉山萬豪酒店EB-5項目
老牌區域中心成功項目再復制 獲準率100%
美國華人“大數據”：年齡、學歷、收入“三高”
專門研究移民政策的移民政策研究所（MPI）1月19日發布數據，清晰全面地反映華人居民的分布、語言、職業等信息。根據這幅“全景圖”，華人居民屬於美國年齡、學歷和收入的“三高人群”。
“華人居民”定義
這次MPI在發布華人居民數據時，將“華人居民”定義為出生在美國境外、後獲得美國公民或永久居民身份的人群、難民及政治庇護人員、以非移民身份在美國工作、學習的大陸人士、港澳人士以及在美國定居的華人非法移民；數據收集截止到2013年。
年齡、學歷、收入“三高”
華人居民的“大數據”反映了這壹群體與所有在美出生的美國居民及全體出生在美國境外的在美居民相比，年齡偏大，收入、學歷遠高於平均水平的現實。
年齡
在美華人居民的中位年齡為45歲，所有出生在他國的在美居民的中位年齡為43歲，而所有美國出生的美國居民的中位年齡是36歲。2013年，76%的在美華人居民處於工作年齡（18-64歲），17%長於65歲，7%在18歲以下。對於所有出生在他國的在美居民，80%處於工作年齡，14%在65歲以上，6%在18歲以下。
學歷
2013年，25歲以上的華人居民中，有47%擁有本科及以上學歷，遠高於所有出生在他國的在美居民（28%）和所有在美國出生的美國居民（30%）。所有25歲以上、美國出生的美國居民擁有本科及以上學歷的比例只有28%，所有出生在他國的在美居民這壹比例為30%。
收入
收入方面，華人居民的家庭中位年收入為5.7萬美元，比在美出生的美國居民總體的中位家庭年收入多4000美元；出生在國外的美國居民中位家庭年收入則只有4.8萬美元。當然，華人居民的貧困人口並不少，占華人居民人口總數的19%，高於在美出生的美國居民15%的貧困人口比例，從側面說明美國華人居民的貧富差距較大。
聚居程度較高
華人的聚居程度也比較高。31%的在美華人定居在加州，21%定居在紐約。加利福尼亞的洛杉磯縣（County）、紐約的皇後縣、紐約的布魯克林縣和加州的舊金山縣這四大郡縣聚集了29%的在美華人居民。
在2009-2013年間，紐約、舊金山和洛杉磯市區是在美華人最為集中的大都市區域，聚集了46%的在美華人居民。
英語水平低於總體水平
英語使用方面，美國的華人居民弱於其他國家出生的在美居民。2013年，5歲以上的華人居民中有62%表示自己使用英語有障礙，而所有出生在他國的在美居民的這壹數據只有50%左右。在家也只使用英語的華人居民比例只有10%，而所有出生在他國的在美居民的這壹數據為16%。
歸化水平高於總體水平
2013年，在約201萬華人居民中，54%已經歸化成為美國公民；而所有出生在他國的在美居民的這壹數據為47%。相較於總體的出生在他國的在美居民，近期進入美國的華人居民比例較大。53%的在美華人居民是在2000年前進入美國的，30%是在2000-2009年間進入美國的，17%是在2010年後進入美國的。
職業移民比例高於總體水平
2013年，28%的在美華人居民通過職業移民申請綠卡，而所有出生在他國的在美居民的這壹數據僅為16%。33%的華人居民通過美國公民的直系親屬移民途徑申請綠卡，低於該項的總體水平；19%的華人居民通過親屬移民申請綠卡，略低於該項的總體水平。另根據2012年1月的數據，華人居民中的非法移民約為21萬。
醫保比例低於總體水平
醫保方面，有18%的華人居民沒有醫保，這壹數據低於其他國家出生的在美居民（32%），但高於美國出生的美國居民（12%）。最後，MPI引用世界銀行的數據表明，2013年世界各地向中國的匯款高達600億美元；當然這個數字雖然很大，但占中國GDP的比例並不高，只有不到1%。
“大數據”還顯示，2013年華人居民壹共有201.8萬，1980年為38.4萬，2010年左右為168.3萬。歷史上在美華人人數大量增加壹共有兩個高峰，壹是19世紀中葉到《排華法案》頒布前；另壹是20世紀80年代至今。數據顯示本次“高峰”的增長幅度非常大。
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中國買家瘋狂投資美國房產 華人紛紛轉行當經紀
在中國經濟崛起、紐約教育質量高、房產投資保值度高等多重因素下，越來越多中國投資客進駐紐約，吸引不少華人放棄金融、科技業等穩定高薪職業，挾著中、英雙語能力搶進地產市場擔任地產經紀，成為華人就業新趨勢。
近十年來中國經濟蓬勃發展，許多經濟實力豐厚的投資客看中紐約教育品質高且房產保值，紛紛前往紐約購屋置產，相對的也需要會中文、懂中華文化的地產經紀協助，因此吸引不少華人放棄原本的高薪工作搶進這片新藍海。此外，工作時間彈性大、工作性質活潑也是吸引他們的額外因素。
現擁有自己的謝氏房產團隊的謝彪君(Patrick Xie)年紀不到30歲，大學主修資訊科技的他，若畢業後進入科技業，平均年薪可達10萬元。然而因為父母在中國做房地產，且給了他一筆資金在紐約投資房產，他因此為房地產投資著迷，畢業後放棄高新科技業工作，選擇考地產經紀執照並進入地產業，至今已六年。
謝彪君說，他個性活潑，喜歡與人打交道，無法一天十小時坐在電腦前，地產經紀彈性的工作環境更適合他。六年來他客源增加、年收入翻倍，還培訓了許多年輕華人加入團隊，主攻中國投資客市場。
現為大通地產公司(Battery Park Realty)總裁的劉虹已在地產界工作近20年，並成立大通地產公司，「這十年來中國投資客強勢進入紐約地產，超過70%以上的客戶都是中國投資者」。而視房地產為信仰和興趣的劉虹原本是眼科醫師，「地產投資是我的興趣，放棄醫師工作我不後悔，地產未來前景我十分看好」。
Douglas Elliman資深副總裁張惠雯(Polly Chang)則在紐約行銷界工作逾十年，十年前她將房子賣給一對夫妻，整個過程未委託任何地產經紀，買家稱讚她非常專業、適合作地產經紀，「我一試就上癮」。不是為踏入華人市場而成為地產經紀的張惠雯，也發現近三年中國投資客越來越多，平均四名顧客中就有一名是中國人，商業樓投資、住房投資或自住都有。
在KIAN Realty NYC公司擔任地產經紀的李淑芬則是擁有特許金融分析師(CFA)執照的風險管理專家，分別在美林證券(Merrill Lynch)、安永會計師事務所(Ernst & Young)等大企業工作達十年，因對房地產感興趣且需要更彈性的工作時間陪年幼的孩子，遂轉職地產經紀。
李淑芬提醒年輕後進，雖然房市看漲，但地產經紀工作不容易，除非人脈很廣或有經濟靠山，「我轉行的第一年收入是零，所幸我有收入不錯的丈夫作為靠山，經過兩三年經營、撐下去，才能達到目前年收入比過去在金融界高兩倍多」。
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