美国华人数量有多少?

2020年美国亚裔2400万,占总人口数量的6%,其中亚裔中84%来自中国、日本、印度、韩国、菲律宾和越南,其中华裔占到23%,人口总数已经达到了550万,这其中不包括非法居留在美国的华人和相当数量持有美国绿卡的华人。世界现在约有1.5亿人表示想要移民美国,而中国人数2200万人,居美国梦人数的榜首。

美国华人数量有多少?
美国华人数量有多少?

美国是世界上公认为的移民天堂,每26秒就有一名新移民踏入美国,中国华人是最给力的,这些华人在美国居住很有规律,主要是集中在加州、纽约和大都市城市。而这些华人都分别来自这些城市。

福建长乐、连江、等地区,在美国人口数量达到了110.2万人,福建移民已经超过了广东移民,策划翁为了纽约最大的华裔移民群体,作为美国最大最繁华的城市,纽约市区人口850万,光是华人就有100多万,且福建人最多,而奇珍福建长乐人人数又占榜首。在长乐几乎家家户户都有人出国。

美国华人数量有多少?
美国华人数量有多少?

接下来就是石家庄衡水等地区,华人在美国数量在56.3万人,河北人出国有着很大的优势,离北京驻华大使馆很近,现在河北人几乎家家都出去淘金,现在有压倒福建的趋势,而且河北人在美国开餐厅的多。

其次是东北人在美国的华人,有55.5万人,都说东北人能迅速发展和买通使馆的签证官有关系,东门大军至此挺进美国。

美国华人数量有多少?
美国华人数量有多少?
美国华人数量有多少?
美国华人数量有多少?

吉林在美国的华人数量有36.2万人,广东台山、广州、江门等地区,在美国的华人数量有35.1万人,上海在美国的华人数量有28万人,北京在美国的华人数量有26.1万人,河南郑州等地区在美国的华人数量有17.6万人,江苏连云港及周边地区在美国的华人数量有7.7万人。

纽约华人聚居区过去20年房价大涨

美国《侨报》报道,纽约大学Furman Center近日公布的一个报告显示,华人聚居的华埠、法拉盛和日落公园,过去20年里房价都大幅上涨。

这份报告题目为“纽约市住房与邻里状况”(The State of New York City’s Housing and Neighborhoods),分析了纽约各个社区的人口和住房状况。

华埠

报告显示,从2000年到2018年,华埠和下东城的住房租金中位价从810美元增加到1140美元,康斗公寓的中位价从28万美元增加到近160万美元。

该区的家庭收入变化也显示了贵族化趋势:年收入超过25万美元的家庭从3.5%增加到5.6%,收入在10万美元到25万美元的家庭从13.8%增加到20%。

在人口方面,白人和亚裔人口增加,西裔和非裔人口减少。亚裔从35%略增到36%,白人从28%增加到31%,西裔从27%下降到24%,非裔从7.5%下降到6.5%。拥有大学学历的人口从28%增加到39%。

这座五层独立式公寓位于双桥(Two Bridges)区附近,就在下东区和唐人街的南面。该建筑目前85%的住宅在售,包括22间两居室住宅单元。所有在售住宅单元均经过升级,配备了全新厨房、地板及浴室。地理位置优越,步行即可到达市政厅和纽约长老会医院。房价约¥6,732万。
居外物业编号:45145593 点击查看房源信息

法拉盛

从2000年到2017年,法拉盛和白石镇的亚裔人口从36%增加到近55%,白人从41%减少到23%,西裔从17%增加到18%;非裔从2.8%减少为2.1%。

家庭收入方面,低收入家庭增加,中高收入家庭减少。年收入少于2万者占17%,2到4万者占21%,4到6万占16%,6到10万占21%,10到25万23%,25万以上占2.5%。

2000年,房子中位价约45万,如今增加到90万。房子租金中位价从1240增加到1510元。该区拥房率比较高,占46%。

美国纽约州法拉盛3卧2卫的独立屋,房价约¥869万。
居外物业编号:48035215 点击查看房源信息

日落公园

过去近20年里,日落公园的亚裔人口从22%增加到33%。家中有18岁以下孩子的家庭占41%,在全市排第5。

近年来该区的高收入家庭在增加。年收入2万美元以下的家庭占20%,2到4万美元占21%,4到6万美元占17%,6到10美元万占20%,10到25万美元占19%,25万美元以上占3.6%。

该区房价快速上涨,房子中位价从2000年的近19万美元,增加到现在近63万美元,房子租金从1060美元增加到1470美元。

布鲁克林日落公园2卧1卫的房产,位于公园对面历史悠久的迷人芬兰建筑中,地理位置优越!这栋房屋各处均铺有原装硬木地板,设有9英尺高的天花板,新装修的浴室,厨房内的全新家电以及可欣赏下纽约湾和Verranzano桥美景的窗户。
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来源:中国侨网
责编:Zoe Chan

分时度假划算玩?美国华人买完有这些建议

美国《世界日报》报道,美国感恩节开始是美国的假期时节,一直到元旦后的一星期都有很多人在度假。很多人在度假时心情特别好,特别在阳光、沙滩,以及度假村轻松、浪漫的气氛催化下,冲动购买了度假村分时度假(timeshare)的产权,收假回来才发现分时度假虽然确实能有每年度假的美梦,但也有一些隐患,而若以后想脱手,可能没有想象中容易,希望提醒华人在购买前仔细考虑,最好做足功课。

家住圣荷西、从事业务工作的Alice Yang说,2018年她收到广告单说夏威夷茂宜岛一高级饭店六天五夜的房间,加上六天的租车,全部的优惠价不到700美元,还可以有75美元的“resort credit”,或者饭店集团的点数积分;唯一的要求就是得听约90分钟的“讲座”。该饭店平常房价约300至400美元,五个晚上再加上租车,恐需近2000美元,又送旅馆的积分。“促销价不到700美元,实在很划算,而且就听个讲座而已,应该不是问题。”她说。

她表示,既然已经说是要听讲座,就知道是分时度假的促销,毕竟以前在亚洲时也常碰到路边有人以填问卷、听讲座的方式拉人,因此有心理准备。只是带着老公与小孩到了茂宜岛之后,心情大好,听了介绍后觉得好像挺划算,因此就花约6万美元买了该饭店的分时度假产权。

所谓分时度假,是指把一个住宿单位,如一家酒店或度假村的客房,以每年7天为一期使用单位,通过分时度假营销计划销售给顾客,顾客可以较低的价格一次购买该客房20年、30年、40年或终身使用权,然后每年到该酒店或度假村住宿7天的一种休闲旅游方式。

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Alice说,当日的业务是帅气小哥,看来很诚恳,也没有紧迫盯人要人购买,但是非常会塑造度假美梦的氛围,并且一直鼓吹分时度假的好处,强调每年可以回到茂宜度假约两周,想去别的地方也可以透过平台兑换,还可以送饭店高等级的会员,去旗下饭店品牌能享受升等、延迟退房等福利。她与老公听了觉得不错,价钱也能负担,因此就下订金。

“但之后仔细想想,真想度假好像也不需要去买产权,随时订旅馆更弹性,有点后悔。”她表示,当时是气氛、心情大好而买下分时度假,但收假后返回湾区,才觉得好像没有想象中美妙。再想想之后,发现每年的贷款、利息、管理费等也不少,而且虽然当时是说产权未来还可以给小孩继承,但如果不要,恐怕也不是说卖就能卖掉。“我朋友传给我夏威夷的分时度假转售广告,一看心凉了一截,除卖价低了许多,还有一大堆人在卖,可见想脱手的人也不少。”她说。

另一位多年前曾在拉斯维加斯购买分时度假的蔡女士也说,当时是在赌城大道上碰上销售代表,听讲座还能拿免费房间与赠品,因此去听了讲座并购买。头几年觉得还可以,就是管理费任由管理公司决定,不是太自由。但后来事业忙碌,没法每年出游,虽然可以给朋友住,但我也没时间搞这些,就浪费掉了。

她说,分时度假或许适合某些人,但很多人都是在开心的气氛下买了,过几年却觉得有点烦恼,可是又不好处理,建议下订金前最好三思。


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来源:中国侨网
责编:Zoe Chan

美国 | 移民美国后住哪儿?6大适合华人定居的美国城市

美国,一直以来都是国人最偏爱的投资移民地之一,高水平的教育环境、优厚的福利待遇以及优越舒适的生活环境等,都使得美国的华人队伍持续壮大。最新数据显示,美国的华人人口已达452万,华人已经成为美国亚裔中最大的族群,也是所有少数族裔中仅次于墨西哥人的第二大族群。

不过,由于中西方文化有着较大差距,国人在移民美国时,还是会喜欢选择与自己生活习惯、风俗文化更贴近的城市,因此,美国的华人聚居城市一般会更受欢迎。下面,就让我们一起来看看,美国究竟哪些城市最受华人移民的青睐呢?

一、美国的华人都住哪儿?

Percentage of Chinese population in the United States, 2000.
Percentage of Chinese population in the United States, 2000.

数据显示,目前美国华人最为集中的前五个区域为:加州,华裔人口占总华裔人口的36.9%;其次是纽约,华裔人口占总华裔人口的16.9%;新泽西州,占4.4%;德州有12万多人,占4.2%;华盛顿州有8万多人,占2.8%。

 华人在美国的居住很有规律,主要是集中在加州丶纽约和大都会城市。加州的华裔人口有110多万人,占总华裔人口的36.9%,纽约州华裔人口为50多万人,占16.9%。

其它美国华裔最多分布于新泽西州,有13万多人,占4.4%。德州有12万多人,占4.2%。马萨诸塞州有11万多人,占3.8%。伊利诺斯州有近 10万人,占3.3%。华盛顿州有8万多人,占2.8%。宾夕法尼亚州有7万多人,占2.5%。马里兰州有6万多人,占2.3%。佛罗里达州有6万多人,占 4.1%。

 二、最适合华人定居的6大美国城市

 NO·1 洛杉矶——天使之城

洛杉矶是历年以来华人最适宜居住的第一城市,其位于加州的南部,也是加州的第一大城市。是全世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之一,还拥有世界知名的各种专业与文化领域的机构。拥有美国西部最大的海港,享有“科技之城”的称号。洛杉矶气候温暖、全年阳光明媚,干燥少雨,冬天也不冷,适宜居住。

洛杉矶
洛杉矶的华人大多分布在圣盖博谷的东区、西区以及橙县,这是华人分布最集中的三个区域

 

洛杉矶华人社区林立,生活地位也高。华人大多分布在圣盖博谷的东区、西区以及橙县,这是华人分布最集中的三个区域。前两者属于洛杉矶县,后者也被称为橘子郡(Orange county)。其中,圣盖博谷西区是最早开发的华人区域。这里著名的城市有:蒙特利公园市、阿凯迪亚、圣马力诺、圣盖博、阿罕布拉市等,这里华人的比例非常高,通常在60%以上。在这里你可以看到处处有写着中国字的招牌,你碰到的大部分人是黑头发的中国人,在这里你可以直接用中文生活。

NO·2 纽约——世界的经济中心

 纽约是美国第一大城市,其位于东海岸的东北部。也是个多族裔聚居的多元化城市,拥有来自97个国家和地区的移民,在此使用的语言达到800种。 纽约也是世界三大金融中心之首,被人们誉为世界之都。如果您想在金融界大展拳脚,那么纽约就会是您的首选。纽约四季分明,雨水充沛,气候宜人。夏季平均温 度为23摄氏度,冬季平均温度为1摄氏度。

纽约皇后区的法拉盛华埠
纽约皇后区的法拉盛华埠

纽约是美国华人最多的城市。走在纽约的唐人街、法拉盛你到处可以看到中国式的菜场、小摊贩、按摩足疗店云集,会误认为自己是到了中国的哪一个城市。纽约皇后区的法拉盛华埠,近年来逐渐成为亚洲裔移民——特别是来自韩国、中国等地的移民——聚居的地方,并发展出具有浓厚东亚风味的商圈。

NO·3 旧金山——华人居住密度最高的城市

旧金山是拥有第一代华人移民的城市,是位于加州太平洋沿岸。其三面环水,环境优美,是一座山城。气候冬暖夏凉,阳光充足,被誉为“最受美国人欢迎的城市”。旧金山80万人口中,有20%是华人,以人口密度来看,是美国华人密度最高的城市。

旧金山唐人街
旧金山唐人街

旧金山的唐人街(Chinatown)是美国西部最大的可与纽约唐人街相比的地方,这里大约有十万余名华侨居住,到处是多彩多姿的中国文化,所写的所听的都是汉语,所见的都十分有中国传统风格,宛然是一个小中国。

NO·4 尔湾——最富年轻活力的城市

新建的尔湾建市大约只有30年,但却是很多人期望的归宿地了。这个位于加州南部橙县的城市拥有17万人口,其中将近30%的居民为亚裔。都市规划优良,华人多,近海而且气候怡人,拥有加州出名的阳光。又由于是个新兴的城市,投资和就业的前景都十分广阔。

宜人的气候,优良的学区,理想的治安状况等因素,成为许多人特别是华人选择居住在尔湾的原因
宜人的气候,优良的学区,理想的治安状况等因素,成为许多人特别是华人选择居住在尔湾的原因

这里有富于创业精神的商业环境,完善的政府管理与服务。同时,加州大学尔湾分校等优秀学府就坐落于此。宜人的气候,优良的学区,理想的治安状况等因素,成为许多人特别是华人选择居住在尔湾的原因。

NO·5 圣地亚哥——加州第二大城市

圣地牙哥位于国西南方底端,是一座别有风情的城市,也是加州第二大城和美国的第八大城。它的城市圈目前有大约300万人口,据推测现有华人不会少于10万。前几年美国参议院通过排华法案道歉案,使华裔的政治地位和社会地位有所提高。

圣地亚哥的华人多聚居在以康维街为中心,向周围辐射的市内各区
圣地亚哥的华人多聚居在以康维街为中心,向周围辐射的市内各区

圣地亚哥近年来吸引了越来越多的华人在这里投资、工作,成为他们生活的风水宝地和安家首选。圣地亚哥的华人多聚居在以康维街为中心,向周围辐射的市内各区,康维街上的中国餐馆、超级市场和中医中药等带“中”字的商店非常多。

NO·6 西雅图——全美最佳居住地

 一部《北京遇上西雅图》不仅炒热了西雅图的旅游路线,也带动人们对西雅图移民的关注。西雅图是华盛顿商业和文化的首府,是美国太平洋西北区最大的城市,距离温哥华只有两百多公里。其气候温和,冬天不太冷,夏天不太热。

西雅图政府部门、银行、医院都有中文服务,华人超市和餐馆也比比皆是,还有仁人服务社这些帮助华裔移民的非营利机构
西雅图政府部门、银行、医院都有中文服务,华人超市和餐馆也比比皆是,还有仁人服务社这些帮助华裔移民的非营利机构

西雅图各族裔文化很丰富,在多元的文化中,众多的亚裔也形成了丰富多彩的华人社区。最令华裔居民满意的是西雅图政府部门、银行、医院都有中文服务,华人超市和餐馆也比比皆是,还有仁人服务社这些帮助华裔移民的非营利机构。

 三、全美华人聚集地   给你可靠的移民保障

大量华人移民的涌入,也为美国的房地产投资带来新的机遇,特别是加州、纽约、西雅图等华人聚集地,尤其受青睐。下面,就为大家推荐四个分别位于加州、纽约和西雅图的EB-5项目,帮您快速获得美国绿卡、完成移民美国的梦想,同时在这些华人聚集的地方,还能让你找到家的感觉。

1)加州JW万豪酒店

比邻迪士尼乐园 您快速获得美国绿卡的最佳选择

JW万豪酒店项目建成后,共12层、466间高档客房、350个停车位,汇聚品牌餐厅、娱乐中心、商务中心等为一体的多功能奢华度假酒店
JW万豪酒店项目建成后,共12层、466间高档客房、350个停车位,汇聚品牌餐厅、娱乐中心、商务中心等为一体的多功能奢华度假酒店

JW万豪酒店位于美国加州安纳海姆,步行去迪士尼乐园只需3到5分钟,是迪士尼乐园周边唯一的高端奢华酒店,项目建成后将由世界知名奢华酒店品牌——万豪国际集团直接运营管理。作为美国EB-5项目, JW万豪酒店目标是汇集7000万EB-5资金(占35%)、并提供约5700个工作岗位,完全满足EB-5投资移民的规定,是您快速获得美国绿卡的最佳途径!

JW万豪酒店项目由已成功运营多个EB-5项目的FPP美通投资公司负责,该公司是最成功的EB-5公司之一,目前,已有9个EB-5项目获得I-526批准;5个项目已获得I-829批准;1个项目已全额还款。

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2)纽约哈德逊城市广场

美国最大的房产项目 给你最可靠的移民保障

哈德逊城市广场项目位于纽约市曼哈顿的心脏地带,是曼哈顿唯一仅剩的一块可开发用地,占地达10.5公顷,规模空前
哈德逊城市广场项目位于纽约市曼哈顿的心脏地带,是曼哈顿唯一仅剩的一块可开发用地,占地达10.5公顷,规模空前

哈德逊城市广场项目位于纽约市曼哈顿的心脏地带,是曼哈顿唯一仅剩的一块可开发用地,占地达10.5公顷,规模空前。项目将建造一系列包括公寓住宅、学校、公园、艺术场馆等社区配套设施,将整个悬空区域打造成集生活、娱乐、餐饮、购物、商务等各种元素的综合型社区,一座位于曼哈顿的城中城,一座刷新纽约天际线的”天空之城”!

项目计划建筑时间为五年,建筑工程可创造18,000多个上就业岗位,完全满足EB-5投资移民政策的要求。最重要的是,项目及周边配套设施、地铁线路改造等已被纽约市政府纳入重点市政工程项目,并已于2012年12月开工,无需等待EB-5资金到位才开工。现在投入,完全无风险,只等着收获美国绿卡!

 点击查看查看项目详情

 

3)、洛杉矶亚哥拉山万豪酒店 EB-5 项目

 老牌区域中心成功项目再复制  获准率100%

这是 EB5 Capital 在加州的第6个 EB-5 项目,也是其第9个酒店项目,更是其与酒店开发商 HHG 的第4次合作
这是 EB5 Capital 在加州的第6个 EB-5 项目,也是其第9个酒店项目,更是其与酒店开发商 HHG 的第4次合作

将建设一家225间客房的万豪双品牌酒店,包括万怡酒店(130间客房)和万豪唐普雷斯套房酒店(95间套房)。这是 EB5 Capital 在加州的第6个 EB-5 项目,也是其第9个酒店项目,更是其与酒店开发商 HHG 的第4次合作——此前的合作非常成功,第一家合作酒店已于2015年6月开张运营,投入该项目的70位投资人已全部通过I-526,此次新项目与其完全同一模式!

EB-5 总投资1950 万美金,占35%,每位投资人 50 万美金,仅有39个投资名额!

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 4)西雅图Lenora街大楼项目

 投资50万美元 全家移民西雅图

西雅图Lenora街大楼项目由马丁.塞林格地产主导开发,由公司开发的高档办公项目遍布整个西雅图,公司创始人Martin Selig先生也凭借其地产公司的优越表现,早已跻身美国《福布斯》富豪榜
西雅图Lenora街大楼项目由马丁.塞林格地产主导开发,由公司开发的高档办公项目遍布整个西雅图,公司创始人Martin Selig先生也凭借其地产公司的优越表现,早已跻身美国《福布斯》富豪榜

 

Lenora街大楼项目位于美国西雅图贝尔镇,是一座集住宅、零售和高档办公为一体的综合项目,周边云集西雅图大学等诸多高等学府,且与IT巨头亚马逊、谷歌相邻,住宅需求极为旺盛。项目由当地最大的开发商马丁.塞林格地产(Martin Selig Real Estate)联合开发,是值得信赖的EB-5项目。

近年来,房价更合理的西雅图已成为美国最新的房市热门城市,越来越多华人在此安家立业。

 查看项目

项目详情

 

延伸阅读:美国 | 中国买家引领美国地产投资热 哪些城市是“潜力股”?

                   美国 | 拥有美国绿卡 申请美国大学更有优势

                   美国 | EB-5政策即将调整 如何快速移民美国? 

                   美国 | 去美国定居,你会选择哪种生活方式?

 

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美国华人“大数据”:年龄、学历、收入“三高”

专门研究移民政策的移民政策研究所(MPI)1月19日发布数据,清晰全面地反映华人居民的分布、语言、职业等信息。根据这幅“全景图”,华人居民属于美国年龄、学历和收入的“三高人群”。

“华人居民”定义

这次MPI在发布华人居民数据时,将“华人居民”定义为出生在美国境外、后获得美国公民或永久居民身份的人群、难民及政治庇护人员、以非移民身份在美国工作、学习的大陆人士、港澳人士以及在美国定居的华人非法移民;数据收集截止到2013年。

年龄、学历、收入“三高”

华人居民的“大数据”反映了这一群体与所有在美出生的美国居民及全体出生在美国境外的在美居民相比,年龄偏大,收入、学历远高于平均水平的现实。

年龄

在美华人居民的中位年龄为45岁,所有出生在他国的在美居民的中位年龄为43岁,而所有美国出生的美国居民的中位年龄是36岁。2013年,76%的在美华人居民处于工作年龄(18-64岁),17%长于65岁,7%在18岁以下。对于所有出生在他国的在美居民,80%处于工作年龄,14%在65岁以上,6%在18岁以下。

学历

2013年,25岁以上的华人居民中,有47%拥有本科及以上学历,远高于所有出生在他国的在美居民(28%)和所有在美国出生的美国居民(30%)。所有25岁以上、美国出生的美国居民拥有本科及以上学历的比例只有28%,所有出生在他国的在美居民这一比例为30%。

收入

收入方面,华人居民的家庭中位年收入为5.7万美元,比在美出生的美国居民总体的中位家庭年收入多4000美元;出生在国外的美国居民中位家庭年收入则只有4.8万美元。当然,华人居民的贫困人口并不少,占华人居民人口总数的19%,高于在美出生的美国居民15%的贫困人口比例,从侧面说明美国华人居民的贫富差距较大。

聚居程度较高

华人的聚居程度也比较高。31%的在美华人定居在加州,21%定居在纽约。加利福尼亚的洛杉矶县(County)、纽约的皇后县、纽约的布鲁克林县和加州的旧金山县这四大郡县聚集了29%的在美华人居民。

2009-2013年,在美华人的聚居州。(图片来源:MPI)

在2009-2013年间,纽约、旧金山和洛杉矶市区是在美华人最为集中的大都市区域,聚集了46%的在美华人居民。

2009-2013年,在美华人的聚居都市区域。(图片来源:MPI)

英语水平低于总体水平

英语使用方面,美国的华人居民弱于其他国家出生的在美居民。2013年,5岁以上的华人居民中有62%表示自己使用英语有障碍,而所有出生在他国的在美居民的这一数据只有50%左右。在家也只使用英语的华人居民比例只有10%,而所有出生在他国的在美居民的这一数据为16%。

归化水平高于总体水平

2013年,在约201万华人居民中,54%已经归化成为美国公民;而所有出生在他国的在美居民的这一数据为47%。相较于总体的出生在他国的在美居民,近期进入美国的华人居民比例较大。53%的在美华人居民是在2000年前进入美国的,30%是在2000-2009年间进入美国的,17%是在2010年后进入美国的。

在美华人(图表灰色斜纹部分)及所有出生在他国的在美居民进入美国的时间段。(图片来源:MPI)

职业移民比例高于总体水平

2013年,28%的在美华人居民通过职业移民申请绿卡,而所有出生在他国的在美居民的这一数据仅为16%。33%的华人居民通过美国公民的直系亲属移民途径申请绿卡,低于该项的总体水平;19%的华人居民通过亲属移民申请绿卡,略低于该项的总体水平。另根据2012年1月的数据,华人居民中的非法移民约为21万。

在美华人(图中灰色斜纹部分)及所有出生在他国的在美居民进入美国的途径。(图片来源:MPI)

医保比例低于总体水平

医保方面,有18%的华人居民没有医保,这一数据低于其他国家出生的在美居民(32%),但高于美国出生的美国居民(12%)。最后,MPI引用世界银行的数据表明,2013年世界各地向中国的汇款高达600亿美元;当然这个数字虽然很大,但占中国GDP的比例并不高,只有不到1%。

在美华人(图中灰色斜纹部分)及所有出生在他国的在美居民的医保水平。(图片来源:MPI)

“大数据”还显示,2013年华人居民一共有201.8万,1980年为38.4万,2010年左右为168.3万。历史上在美华人人数大量增加一共有两个高峰,一是19世纪中叶到《排华法案》颁布前;另一是20世纪80年代至今。数据显示本次“高峰”的增长幅度非常大。

1980-2013年进入美国的华人人口数量。(图片来源:MPI)

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中国买家疯狂投资美国房产 华人纷纷转行当经纪

在中国经济掘起、纽约教育质量高、房产投资保值度高等多重因素下,越来越多中国投资客进驻纽约,吸引不少华人放弃金融、科技业等稳定高薪职业,凭借中、英双语能力抢进地产市场担任地产经纪,成为华人就业新趋势。

未来十年内中国将掀起新的海外投资热潮。图为纽约市布鲁伦工业园区三期为投资项目之一

近十年来中国经济蓬勃发展,许多经济实力丰厚的投资客看中纽约教育品质高且房产保值,纷纷前往纽约购屋置产,相对的也需要会中文、懂中华文化的地产经纪协助,因此吸引不少华人放弃原本的高薪工作抢进这片新蓝海。此外,工作时间弹性大、工作性质活泼也是吸引他们的额外因素。

现拥有自己的谢氏房产团队的谢彪君(Patrick Xie)年纪不到30岁,大学主修资讯科技的他,若毕业后进入科技业,平均年薪可达10万元。然而因为父母在中国做房地产,且给了他一笔资金在纽约投资房产,他因此为房地产投资著迷,毕业后放弃高新科技业工作,选择考地产经纪执照并进入地产业,至今已六年。

谢彪君说,他个性活泼,喜欢与人打交道,无法一天十小时坐在电脑前,地产经纪弹性的工作环境更适合他。六年来他客源增加、年收入翻倍,还培训了许多年轻华人加入团队,主攻中国投资客市场。

现为大通地产公司(Battery Park Realty)总裁的刘虹已在地产界工作近20年,并成立大通地产公司,「这十年来中国投资客强势进入纽约地产,超过70%以上的客户都是中国投资者」。而视房地产为信仰和兴趣的刘虹原本是眼科医师,“地产投资是我的兴趣,放弃医师工作我不后悔,地产未来前景我十分看好”。

Douglas Elliman资深副总裁张惠雯(Polly Chang)则在纽约行销界工作逾十年,十年前她将房子卖给一对夫妻,整个过程未委託任何地产经纪,买家称讚她非常专业、适合作地产经纪,“我一试就上瘾”。不是为踏入华人市场而成为地产经纪的张惠雯,也发现近三年中国投资客越来越多,平均四名顾客中就有一名是中国人,商业楼投资、住房投资或自住都有。

在KIAN Realty NYC公司担任地产经纪的李淑芬则是拥有特许金融分析师(CFA)执照的风险管理专家,分别在美林证券(Merrill Lynch)、安永会计师事务所(Ernst & Young)等大企业工作达十年,因对房地产感兴趣且需要更弹性的工作时间陪年幼的孩子,遂转职地产经纪。

李淑芬提醒年轻后进,虽然房市看涨,但地产经纪工作不容易,除非人脉很广或有经济靠山,“我转行的第一年收入是零,所幸我有收入不错的丈夫作为靠山,经过两三年经营、撑下去,才能达到目前年收入比过去在金融界高两倍多”。

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