據相關消息，美國房市開始不被看好，這是為什麼呢？
美國房地產大亨、特朗普的經濟政策顧問Thomas Barrack警告稱，一旦美聯儲加息，或者一些地方的需求持續萎縮，則美國房地產投資者將受到衝擊。因為「沒什麼經驗的韭菜們」正高位接盤，押注房租上漲，而租金上揚可能不會再持續下去。
這位私募地產基金柯羅尼資本(Colony Capital)的創建者在接受彭博社採訪時表示，人口和科技的演變趨勢正在破壞傳統的地產投資品，比如酒店、辦公樓和住宅物業。像Airbnb之類的新興商業模式正在挑戰傳統的租房模式。
一旦美聯儲加息，或者一些地方的需求持續萎縮，則美國房地產投資者將受到衝擊他認為，如果美國經濟疲軟，辦公物業的主要承租客——科技企業可能撤離。這類企業不喜歡傳統的長期租賃方式，並且可能因為生意遇挫或資金耗盡而無法繼續履行租約。
在住宅物業方面，Thomas Barrack還稱，一些年輕人更青睞與人合租而不是買房。雖然投資者一直試圖通過購買住宅租賃物業來利用這一趨勢，旦仍有60%的美國人無法負擔起每月1200美元的租金。如果利率上升，房東可能無法以房租來覆蓋抵押貸款。
這意味著，以高價投資房地產的菜鳥們可能要蒙受損失。
柯羅尼資本從1991年成立之初就對地產行業的不良資產情有獨鍾，此後一直專注於對不良資產的週期性套利。該公司目前所管理資產的規模約為250億美元。在金融危機期間，其募集資金排名一直保持在前5位。
與Thomas Barrack的警告不同，「股神」巴菲特近日在接受被華盛頓政界廣受歡迎的Playbook採訪時稱，繼續看好美國經濟及房地產市場。他認為，美國持續增長的人口最終會轉變為房屋需求，美國家庭由買轉租的趨勢特別有利於公寓市場。專門用來出租的公寓開發非常火爆，這些經濟活動最終會反映在房產數據上。
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（據華爾街見聞）