2017年,在加州领导下,大多数美国西部房地产市场的表现超过东部

美國 | 2017年海外房產買賣:美國房市走向有9個預測

時值辭舊迎新之際,人們對新的一年有很多憧憬和展望,其中一些人可能計劃在今年買房子或賣房子。無論在住房上有何打算,提前了解美國2017年的房市情況,有利於做出更好的判斷和決定。

據CBS新聞報導,Zillow首席經濟學家古德爾(Svenja Gudell)表示,這將是一個非常有趣的一年,因為我們看到當選總統特朗普將在住房方面實施的政策。在可負擔住房條例、憑證以及聯邦住房管理局的工作方面,可能都會發生改變。

報導說,雖然在當選總統執政早期,房市政策很難預見,但新的一年地產市場趨勢也有一些清晰的展望。

以下是古德爾和Realtor.com首席經濟學家斯默克(Jonathan Smoke)介紹的今年房市9個預測。

1、千禧一代和嬰兒潮一代買房

古德爾和斯默克表示,隨著年長千禧一代進入30歲,許多人開始安頓下來,購買房子。

斯默克說,許多因素促使這一代人決定開始買房。目前25至34歲的年輕人有更多就業機會,工資正在上升,千禧一代也達到考慮婚姻和生孩子的年齡。

斯默克表示,嬰兒潮一代中60多歲的人在達到退休年齡後,也在考慮搬遷。他說:“在過去幾年裡,嬰兒潮一代參與住房市場的數量減少。許多擁有房子的人不願意出售,要等到房價恢復到可以彌補房市泡沫損失的價值。”

他表示,雖然相當多的人會搬到小一點的房子去住,以減少花費;但也有人會換成更大的房子,因為他們有孩子和孫子,希望孩子們來探訪。

斯默克補充說,許多退休人士並不會去傳統的退休熱門地點,如亞利桑那州和佛羅裡達州,而是選擇更接近家庭的地方。

2、房價上漲 但增速變緩

古德爾說,今年房價應該增長約3.6%,與2016年相比略有下降,去年房價上漲了4.8%。

她說:“隨著市場從住房危機中恢復,一段時間以來,房價攀升非常快。我們將在今年看到更加正常的漲幅,與我們在過去50年左右所看到的一致。”

古德爾和斯默克均表示,這種房價上升放緩是市場復蘇的必然結果,也標志著全國住房市場正常化。

3、更多人搬到郊區

古德爾表示,隨著房價持續上漲,更多買家將搬到郊區,以尋找經濟適用房。

古德爾說:“在房地產泡沫破滅後,因城市房價比幾年前便宜很多,人們搬回城市。但現在,人們仍想住在市中心附近,但他們發現沒有足夠的、負擔得起的房源。”

因此,許多人必須在城市外圍尋找房價合適的房子安家。

4、新房會更貴

古德爾表示,新房總是會上漲,在2017年更是如此。“建築行業的勞動力短缺迫使建築商提供更高工人工資。這些成本將傳遞給買家。”

此外,當選總統川普的移民政策也可能使在建築行業工作的移民更加短缺。

古德爾也說,目前很難得出確切的影響方面,因為川普政策的細節也少。

5、千禧一代搬到中西部

雖然許多年輕人傳統上在大學畢業後喜歡前往東西海岸居住,但現在越來越多千禧一代選擇在中西部定居和買房。

斯默克表示,Realtor.com預測千禧一代將定居在威斯康星州麥迪遜、俄亥俄州哥倫布、內布拉斯加州的奧馬哈、愛荷華州的得梅因(Des Moines),以及明尼蘇達州的明尼阿波利斯。

他說,這並不是千禧一代喜歡搬到這些城市,千禧一代決定留下來是因為他們想買房子。

斯默克說,這些地方靠近大型大學,提供高薪工作,一般來說,年輕購房者可以負擔得起。

2017年,在加州領導下,大多數美國西部房地產市場的表現超過東部
2017年,在加州領導下,大多數美國西部房地產市場的表現超過東部

6、西海岸房價繼續上漲

斯默克表示,今年中西部房地產市場房價適宜,但在房價已經很昂貴的西海岸,房價將繼續上漲。

他說:“從根本上說,在加州(特別是北加州)領導下,經濟衰退結束後,重要就業增長地區一直延續到波特蘭、西雅圖、丹佛、鳳凰城和圖森,大多數西部房地產市場的表現超過東部。”

斯默克表示,隨著就業增長,人口也會跟著增長,所以房屋需求增加,超過市場庫存,從而導致房價更高。

7、城市靠近公交區域 小型房密集發展

古德爾表示,許多城市面臨的一個主要問題是(房屋)負擔能力。“這些城市正在通過建造更小的房屋來解決這個問題,這些房屋占用更少空間,因此可以建造更多房屋,並且開發公共運輸,使人們不住在市中心也沒關系。”

8、租金負擔能力提高

專家預測租金將在今年更加負擔得起,這個預測令租客感到高興。

古德爾說:“在相當長的時間裡,收入增長快於租金增長。”

古德爾說,Zillow預測,2017年的租金將上升約1.5%,部分是由於供應增加。多家庭出租房正在興建,許多租房者與更多室友分租,這兩個因素幫也助供應滿足租金需求。

9、抵押貸款利率將會上升

斯默克說,房屋市場崩潰後,抵押貸款利率一直保持在歷史新低。然而,這一切這終於開始改變。

房貸利率正在攀升,預計今年也會繼續。美聯儲報導,基准利率將在2017年上調三次。

斯默克表示,不論是買方或賣方,如果今年打算進行房產交易,需要加快行動步伐。他說:“房貸會隨著時間而上升,庫存則不會改善,所以在冬天或早春行動比等待春末天或初夏更有利。”

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