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3月份﹐因市場上的待售房不足﹐買家競價踴躍﹐致南加州的房價比去年同期跳升了5.64%。

3月份﹐南加州的房價比去年同期跳升了5.64%

根據房地產資料公司CoreLogic週一（4月18日）發佈的最新統計數據﹐3月份南加六縣的中位數房價達到了44.9萬美元，比去年同期的42.5萬美元上漲了5.64%﹔而房屋銷量只比去年同期上升了1.9%。這反映出南加房市面臨著高房價和低庫存並存的艱難局面。

事實上，南加地區火熱的房市使得那些想買一套房的年輕人家庭越來越難了。根據加州房地產經紀人協會﹐到去年年底洛縣只有27%的家庭可以買得起中等價位的房子。

經濟學家們普遍預計﹐鑑於南加家庭越來越難出更高的價格購房，從動態角度講﹐2016年南加房價上漲幅度應比近年來小。

CoreLogic公司分析師樂佩奇（Andrew LePage）說﹐許多潛在的買家繼續面臨著諸多障礙，例如減弱的可負擔能力、中度趨緊的放貸標準和房屋庫存的相對緊張。

目前，房價增長勢頭仍然很強。3月份南加地區中位數房價比2月份上漲了1.9萬美元。

經濟學家和房地產經紀人說﹐很多買家的狂熱競價是由於上市房短缺所致，這也是全美範圍內出現的一個問題。許多美國老年人仍繼續住在他們的房子裡，而不願搬至小房子住﹐房屋建築商尚未將建設規模恢復到歷史正常水準﹐這兩個因素使得新上市的房屋供應量不足。

經濟學家說﹐長期以來﹐相比於美國其它地區﹐加州的住房建設一直跟不上工作職位的增加和人口的增長。根據加州獨立的立法分析師辦公室（Legislative Analyst’s Office），在過去的30年間﹐房建開發人員需要打造數百萬套住房才能使加州房價與全國其它地區比肩。

有一些跡象表明，高企的房價正在改變著消費者的行為。

例如﹐在房價相對較低的內陸地區﹐房屋銷售仍很熱絡。3月分內陸帝國相對負擔得起的房屋銷售佔了所有房屋銷售的30%，而去年同期為28.8%。3月份河濱縣和聖貝納迪諾縣的房屋銷售比去年同期分別上漲了4.8%和7.7%。

在房價較貴的洛縣，3月份房屋銷售比去年同期下降了1.4%﹔橙縣3月份的房屋銷售比去年同期上升了0.8%。如果潛在買家在沿海縣購買高價房的意願越來越受挫的話，這些縣的房屋銷售步伐可能會放緩。

今年1月洛杉磯縣中間房價46萬元，比去年同期的41萬元大漲12.2%，但成交量下滑3.6%。南加州六縣元月中間房 價40萬9000元，比一年前的38萬元上揚7.6%，但成交量減 6.3%。 根據CoreLogic DataQuick的統計，今年元月洛縣成交房屋4738戶，低於一年前的4913戶。

橙縣今年1月中間房價56萬2500元，比一年前的55萬元上揚2.3%。成交量1982戶，不及一年前的2205戶。

包括洛縣、橙縣、聖地牙哥縣、聖伯納汀諾縣、河濱縣、 范杜拉縣在內的南加州，今年1月共有1萬3560戶新屋與再售屋完成交易，比一年前的1萬4471戶減6.3%。比去年12月的1萬9205戶遽減29.4%。

南加州今年1月中間房價40萬9000元，比去年12月的41萬5000元略升1.4%，比一年前的38萬元上揚7.6%。

CoreLogic DataQuick分析師Andrew LePage說：「1月與 2月的統計報告總是有趣，有時有點奇怪，但它們未必是個好徵兆。因為許多傳統買家與賣家在歲末年終節日期間退出市場未結案。」

近年，投資客反而集中在1月與2月積極進場購買加州房地產。

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南加州2014年12月房市價量雙揚，中間房價升至41萬5000元，年度漲幅5.1%，成交量增加4.3%。其中洛杉磯縣中間房價46萬元，橙縣59萬1000元，聖地牙哥縣44萬元。

根據CoreLogic DataQuick的統計，洛縣12月中間房價比一年前的43萬元上揚7%。成交6459棟房屋，比一年前的6240 棟增加3.5%。

橙縣12月中間房價比一年前的57萬元上漲3.7%，但成交量2880棟，比一年前的3089棟減少6.8%。

聖地牙哥縣12月中間房價比一年前的42萬元上揚4.8%。成交量3290棟，比一年前的3099棟增加6.2%。

包括洛縣、橙縣、聖地牙哥縣、河濱縣、聖伯納汀諾縣與范杜拉縣在內的南加州，去年12月共售出新屋與再售屋1萬9205棟，比一年前的1萬8415增加4.3%，比11月的1萬5643棟激增22.8%。

南加12月中間房價比一年前的39萬5000元上揚5.1%，比11月的41萬5000元上揚0.7%。

CoreLogic DataQuick分析師Andrew LePage說：「單單一個月數據並不能代表房市走勢，但12月房屋成交量增加顯示，最近數月低房貸利率與就業成長，讓人們又有興趣購屋。」

南加房市在投資客與現金買家所占比率持續減少之下價量雙揚，下一步要看高需求與高房價能否吸引更多屋主賣房、以及建商是否願意興建更多新屋。

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