Tag: 迪拜房产

根据数据调查，有37.2％的高净值收入者都会选择在海外进行资产配置，国内实际行业的发展和国外比较比较低迷，最主要的原因是价格高，租金收益率低，因此为了让手中的钱的增值，很多人都会选择海外房地产进行投资。迪拜的房产在世界上还是比较受关注的，今天来详细讲解一下迪拜房地产的价格走势状况。房地产市场的发展受到各种因素的影响，因此投资时要全面判断。

通过迪拜先前的房地产发展数据来看，在2018年时迪拜政府增加了20％的扩张，为了就是让房地产市场的发展有一定的转变。迪拜房地产公寓的年租金回报率一般在8％〜10％左右，房地产平均增长值都超过了15〜20％。迪拜城市的发展本来就非常不错，再加上旅游业旺盛，2020年世博会的升值符合该城市的房地产收益会持续增加。

在迪拜进行房地产投资，租金相对而言比较稳定，并且可以实现长期的现金流，完全可以以房养贷或者以房养房。迪拜的房地产市场比较稳定，价格是大多数投资者都可承受的，所以选择一个好的地段进行投资，可以让自己的资产实现增值。在迪拜购买房产是需要缴纳服务费的，房价超过200万以上，需要缴纳4000迪拉姆的服务费，如果在200万迪拉姆以下，则需要缴纳2000迪拉姆。

在未来发展的趋势之中，迪拜的房地产价格可能会持续增长。迪拜是阿联酋发展最好的城市之一，如今酋长国经济规划论坛以及阿联酋经济展望的发展，会成为迪拜房地产市场更上一层楼。总体而言，在迪拜进行房地产投资还是比较具有重大意义的。

實際上這兩年很多人都會發現，世界各地的房產都處於一個爆火現象，很多人也把房產投資作為了自己的主業，但是一到迪拜則會發現，這裡完全就是再掀起一片建築風潮，隨處可見，一座座摩天大樓正在拔地而起，房地產也成為了這裡的最強經濟支柱，那到底為什麼迪拜房產會吸引這麼多的人。

其實說到吸引人，這裡的政策則是最大的一個亮點了，因為到這裡購房的外國人可以更加簡單的獲得永久簽證，但是有一點不足的是，這樣的永久簽證不包括父母和18歲以上的子女，除此之外可以全部概括，並且需要每三年更新一次。

其次我們都知道在許多發展中國家，稅務是我們最吃不消的一項費用了，但是到了這裡，基本上可以全部免稅，因為這是一個免稅的酋長國，當然一些銀行行業除外，這裡對於企業和個人都是沒有稅收的，所以在這裡購買房產投資所得到的收益，完全可以歸納自己所有。

其次，迪拜房產對於房產配套設施是非常重視的，基本上對於一些比較高檔的住宅都配有游泳池，桑拿房，健身房，兒童樂園等設施，即便是一些公寓式建築，在樓頂也有相應的配套設施，並且這些設施是完全可以免費享用的。

鑑於這兩年來迪拜房產的發展勢頭一直不錯，所以在這裡進行房產投資的話，可以在短期內獲得不小的回報。

我們都知道迪拜是一個非常富裕的國家，一直以來單憑旅遊業就足以支撐這裡的經濟效益，雖然是一個石油之國，但是旅遊業的發展卻遠超乎了人們的想像，這也導致近兩年來很多人都會到這裡進行一些房地產投資，畢竟人流量大，房產需求也會非常大，再加上這兩年來迪拜的經濟一直處於一個持續增長的狀態，所以在這裡投資房產還是非常穩定的。

說實在的迪拜房產最吸引人的地方就在於，在這裡購買的房產可以獲得永久產權，並且產權進行繼承轉讓抵押等商業操作的時候並不需要繳納任何的稅務費用，在這裡獲得任何的收益都不需要繳納稅務，這相比起許多需要繳納沉重水壓的國家來說，這裡簡直就是天堂。

其次，在這裡也可以得到高額的租金收益，因為這裡每年來往的外來人口占總人口的80%，所以在這里許多外來人口對於房產的需求是非常大的，尤其是對於一些外來打工者，不管是二手房市場，還是租房市場都會給房產持有者帶來不小的經濟收益。

除此之外，再加上迪拜房產的政策，這更符合外來人口的要求，因為在這裡購買房產，就可以獲得迪拜的永久居住權，這等於購買了房產就擁有了戶口。

迪拜房產完全可以選擇以房養房的現金流為主要目標，這樣既可以獲得長期的租金收益，也可以進行長久投資。

從2018年迪拜房產新房的公寓住宅交易量1317套，二手房交易市場在829套，相比前幾個月來，都有比較穩定的增長趨勢，就是因為這樣的發展趨勢，許多國人也紛紛跑到迪拜投資房地產，其實迪拜的房產價格也不是特別偏高，一般情況下都在1.5萬到5萬一平米，在不同地段當中，價格的偏差也會比較大但是相比起國內的70年大產權房產來說，迪拜房產的永久使用權會更加吸引人一些。

其實在迪拜購買房產是沒有任何限購政策的，即便是對於外國人也可以申請貸款，但是每套房產的首付最低需要25%。再加上近兩年來，迪拜一直增加新的樓盤，所以在戶型和樓盤​​的選擇上，也給許多購房者增添了不少的選項，這里基本上從一居室的小戶型到各類豪宅獨棟別墅應有盡有，並且還有非常完善的配套設施，其中就包括車位，醫院，學校，周圍娛樂設施。在這裡的房屋是沒有公攤面積的。

很多人在這裡購買房產只是為了投資而已，除了迪拜房產十分活躍的二手市場之外，這裡的房屋租賃市場也格外的活躍，這裡的租金回報率是其他歐美國家的五倍，所以在這裡購買房產之後，租給一些外來務工人員，就可以獲得一筆不小的租金收益。

我國購房政策，相信大家都是非常了解的，首先我們先不說它的限購政策，就僅僅是產權年限問題就讓我們無法接受了，這麼一說，我們就等於是一個長期租客，但是價格卻和國外永久產權的房產價格是一樣的，就在這種情況之下，很多人都選擇了在海外購置房產，因為這樣不但可以獲得房屋的永久使用權，在很多時候，還可以帶來一筆不小的經濟收益。

其實近幾年來，迪拜房產就是非常受國人歡迎的，因為不管是購房政策還是製度，都是非常符合國人胃口的。

在迪拜購買房產的話，先不說它可以帶來多大的增值收益，就僅憑房租就可以獲得一筆不曉得回報了，很多時候，只需要在短短的幾年內就可以回本，因為迪拜是一個外來人口非常多的國家，當地居民只佔全部人口的10%，所以在這裡租房市場是非常活躍的，每年的租金回報率都高達10~15%之間，這裡租金回報率在全球的市場租金回報率當中都是有明顯優勢的，並且大部分區域的入住率都在87%以上，所以完全不用擔心房屋閒置的情況出現。

其次迪拜是一個低稅的酋長國，這裡除了一些銀行行業之外是完全不需要繳納任何稅務的，目前為止這裡只收三項稅務包括進口關稅，貨物稅，增值稅。

其實除了以上這幾點好處之外，在這裡購買房產還可以獲得永久居住權，這相比起美國這些國家來說，這一制度簡直就是給許多外來人口打下了一個良好的基礎。

今年我們都可以發現許多明星大腕儿都在迪拜買了房，並且不惜花費巨額資金在這裡打造豪華別墅，比如說李晨就是在迪拜買房之後求婚范冰冰的，還有國外明星在這裡直接購買一座情侶島，其實說到這裡，很多人都非常好奇，迪拜房產究竟有怎樣的吸引力？會讓這麼多人大手筆的在這裡投資房產。

首先迪拜房產優勢之一：這裡的房屋配套設施十分充足，並且這裡的人文環境也是非常良好的，雖然這裡的人們都十分富足，但不管從人們社交還是環境保護，都足以看得出這裡的民風，再加上這裡緊鄰大海，很多人都會被這種一望無際的海景房吸引，所以這裡的環境是許多人選擇在這裡購房的原因之一。

迪拜房產優勢之二：這裡的免稅政策也是許多國家沒有的，很多人進行房產投資，都會發現自己通過買賣房產所得到的個人資產，都需要繳納一部分的個人所得稅，這在很大的程度上就大大的降低了我們的資產回報，但是在迪拜是完全不用擔心這種問題的，因為這裡是一個免稅國家，除了一些特殊的稅務之外，完全不需要繳納任何稅務。

迪拜房產優勢之三：很多人進行房產投資，都需要經過漫長的等待才可以獲得資金回報，但是在這裡卻大大降低了我們資金回籠的時間，因為這裡的房產交易市場和租賃市場都十分活躍，房屋入住率都在80%以上，所以在這裡購買的房產，並不用擔心會長期閒置。

迪拜房產投資的前景是毋庸置疑的，在這裡購買房產，不但可以獲得終身居住權，還可以獲得高額的回報率，這都是房產投資者最好的選擇。

迪拜這座土豪城市真的有那麽讓人望塵莫及嗎？
下面小編來講講投資迪拜房地產都有哪些優勢。

1.超高凈值人群大幅度漲幅

“壹帶壹路”計劃促使迪拜投資發展署與上海建立了緊密的商業關系，越來越多來自中國的超高凈值人群（投資者）將湧入這座土豪城市。

2.購買價格優勢

自迪拜發展之初，就以眼光長遠和多元化的經濟發展著稱。2005年後購買迪拜房產的全球投資者絡繹不絕，但因全球經濟危機以及其他壹些地方的因素，其高端住宅的價格回落。

迪拜經濟2018年的前景壹片光明，借助2020年世博會之勢，其房價正在逐漸爬升中，正是投資的大好時機。同樣作為區域性的經濟中心，迪拜市中心豪宅平均價格為4.5~5.5萬美元/平米，總價格比新加坡豪宅便宜了四成，比亞洲東京北京上海這樣的高端城市便宜六到七成，所以“豪≠貴”。

3.位置優勢顯著

迪拜地處波斯灣，作為歐亞非大陸的中心，是重要的貿易交通樞紐以及海運的必經之處。壹旦貿易發展起來，整個城市的經濟就有很大爬升的空間，所以迪拜在短短20年內從半海半沙的小城市發展成中東地區獨壹無二的經濟中心。

迪拜與中國有4小時的時差，與英國倫敦也是4小時的時差，壹天之內可以覆蓋東西兩個金融交易市場，巧妙地解決了紐約、上海、東京兩大時區的時差問題。

4.全球第三大旅遊城市

迪拜是繼泰國曼谷，英國倫敦後的全球第三大旅遊目的地。迪拜因其各種世界之最以及奇特的建築和沙漠與沿海兩大旅遊自然資源，每年吸引著將近2000萬全世界的遊客造訪，房屋租住需求量巨大。

5.稅收和政策的優勢

迪拜：4%土地局註冊費，無房產稅，無房產增值稅，無租賃收入稅。

澳洲：12%印花稅，外國人只能購買新房，且只 能出售給本國人，銀行不給外國人貸款。

加拿大：外國人增加15%的印花稅，1%-3%的過戶稅和資本利得稅。

美國：房產稅和贈與稅，持有階段房產稅1%-3%。

6.永居優勢

在迪拜購買100萬迪拉姆房產(約172萬人民幣),可以獲得迪拜永久居留簽證，享受當地的教育、醫療保障。並且可以同時為配偶、未滿18歲子女和父母壹家三代申請同樣的簽證。子女可以在迪拜上學。買主本人及其伴侶都可以在迪拜正常的生活或創業，每年沒有任何居住的時間限制。

7.高投資回報及利益保證

在租房市場方面，迪拜為了平衡房東與租戶之間的利益推出了租房合同登記制度以及標準化房屋租賃合同等措施。

據統計去年迪拜房產投資平均投資回報率達到8%~10%，這個數字遠高於國內和其他熱門投資國家，而且迪拜目前整體處於期房市場，在期房建成變現後，房產總價還將會有至少20%~30%的增幅。

迪拜目前所使用的流通貨幣迪拉姆與美元之間的匯率是固定的，購買了迪拜房產就等同於擁有了同等價值的美元資產，這可以更好的幫助您達到資產多元化配置的目的。