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迪拜買房的一些知識點一定要了解
一带一路的推广实际上带动了很多国家的发展，特别是东南亚地区的一些国家，让他们的经济有了质的提升。全球房地产投资的热潮之中，迪拜成为了投资洼地，它是中东城市的典型代表，也是投资者最愿意投资的地方。迪拜的房地产价格有高有低，但是它的房地产租金回报率比国内要高很多，在迪拜买房的一些知识点一定要了解，具体有什么看下面的内容。
迪拜拥有世界上著名的奇特建筑，同时也是旅游胜地。在这个城市有difc迪拜国际金融中心，该建筑里面目前已经超过了300家世界500强企业入驻，几乎可以看到迪拜这些城市的经济发展非常可观。迪拜的年租金收入率可以高达10％，而现在该城市的房地产价格却远远超过了国际大都市的价格。房地产总价低，收入率高，这样的优势谁不愿意来投资呢？
在迪拜购买房地产，有一些点是必须要知道的。购买房地产的资金必须是迪拉姆，它与美元直接挂钩，汇率稳定，在动荡时期可以避险保值。在迪拜购买房地产也可以通过贷款来实现，最高可贷50％，相关的地方会为投资者提供灵活的付款计划。迪拜属于阿联酋，在全球最佳商业国家排名当中，该国家位居第26名。投资迪拜的房地产，没有限购的政策，资金流动无限制。
阿联酋虽然位于中东地区，但是该国家的政治中立，环境相对安全稳定。在全球最安全国家的排名当中，阿联球位居第二，犯罪机率几乎为0的大环境下，投资房产更能够让自己的资产得到保障。该国家还有一个特别的称号，叫做免税天堂，在这里购买财产无财产税和其他税费。
你還沒有到迪拜進行過貿易、投資或度假嗎？聽聽迪拜房地產專家怎麼說
如果沒有，也不是問題。從現在開始，我會每月寫一篇關於迪拜的文章。我們應該先了解一些關於迪拜的基本問題，如當地的市場走勢如何？為什麼重量級的投資者在迪拜至少有一些房產或自己的貿易公司？為什麼你應該在這裡投資？首先，讓我先介紹一下阿拉伯聯合酋長國（UAE）的簡史。
認識神秘的阿聯酋王國
阿聯酋誕生於英國宣布終止保護條約後的1971年。19世紀初，英國開始入侵海灣地區北部。1853年，英國停火，但沒有將這塊地區納為殖民地，反而要求當地七個酋長國與其簽訂“永久休戰條約”，建立了特魯西爾酋長國（Trucial States）。後來，七個酋長國脫離英國獨立，組成阿拉伯聯合酋長國（UAE）。這七個酋長國分別是迪拜、阿布扎比（Abu Dhabi）、沙迦（Sharjah）、阿治曼（Ajman）、烏姆蓋萬（Umm al-Quwain）、哈伊馬角（Ras al-Khaimah）和富查伊拉（Fujairah）。
這些酋長國擁有從波斯灣到阿曼灣長達800公裡的海岸線。從前，阿聯酋的經濟主要依靠漁業、貿易和珍珠采集。該地區美麗的天然珍珠曾是一個主要出口類別，直到20世紀40年代這個行業才開始下滑。20世紀60年代，阿聯酋發現豐富的石油儲量，從此便有如神助，經濟以飛一般的速度發展。
阿聯酋憲法保證與既定習俗一致的宗教自由。一般來說，政府在實踐中尊重這一權利。憲法宣稱，伊斯蘭教是阿聯酋的官方宗教。無論是宗教信仰還是社會實踐方面，均沒有政府濫用職權的報道。英國人在阿聯酋的成熟的外籍社區裡面占據了很大的比例，另外的半數外國人來自亞洲，如伊朗、印度人和巴基斯坦人。
在阿聯酋，英語被廣泛使用，犯罪率較低，財產和收入不用納稅！這些都是刺激外國人到阿聯酋投資的因素。但他們到阿聯酋不只是為了工作和掙錢，同時也為了休閑，阿聯酋尤其適合那些尋求奢華的生活方式、喜歡繁華都市夜生活的人群。
自從發現了豐富的石油資源後，阿聯酋的新財富效應也引發了房地產的高度繁榮。現在該國的房地產儼然已是繼貿易、旅游業後的又一主要收入來源。曾經荒蕪的沙漠如今已轉變成全球名流和富豪最豪華的游樂場。
奢華富庶的沙漠明珠——迪拜
有了充沛的資金，盛產石油的海灣地區正自豪地向世人展示著一系列超現代化的基礎設施，特別是在迪拜。作為人口最密集和高度城市化的酋長國，迪拜在石油繁榮之前就已經是一個繁榮的港口城市。
迪拜陽光充足，全年日照期長達十個多月，每年11月至次年1月氣溫降低且有雨，但年降雨量不超過5英寸。
阿聯酋政府決心創造最盛行的有利條件，以期在石油儲量枯竭前改變公民的命運。所以，雄心勃勃的政府一直努力發展經濟，欲將阿聯酋打造成世界級的商業、貿易和旅游中心。為鼓勵外商直接投資，阿聯酋在80年代就引入自貿區，首先設立在迪拜的港口城市傑貝阿裡。大多數自貿區都位於迪拜，截止目前共有20個在運作。
迪拜打破世界紀錄已不是奇聞。事實上，迪拜目前有59項世界之最，多得足以開設自己的吉尼斯世界紀錄辦公室。
迪拜的世界記錄：
- 第一高樓 ——哈利法塔（The Burj Khalifa）
- 最高的戶外觀景台——哈利法塔，124層
- 最高的酒店——萬豪侯爵酒店（JW Marriott Marquis Hotel）
- 最高的住宅塔樓 ——公主塔（Princess Tower）
- 最大的購物中心——迪拜購物中心（The Dubai Mall）
- 最長的無人駕駛列車網——迪拜地鐵（Dubai Metro）
- 最大的人工島——棕櫚島（The Palm Jumeirah）
- 全球唯一的七星級酒店——帆船酒店（Burj Al Arab）
- 最貴的汽車牌——“1”字車牌拍賣超過1500萬迪拉姆
- 最大的亞克力觀光板——迪拜購物中心水族館
- 而且還在繼續
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中國富豪扎堆去迪拜買房 一年投資近40億港元
近年，由於迪拜的物業免租金稅、海外買家置業不受限等政策，加上購買物業在 一定價格之上的業主可獲得迪拜居留簽證等，大批中國內地的投資者也遠赴迪拜置業。迪拜土地局最新數據顯示，僅2014年中國人就在迪拜房地產市場花掉 37.3億港元，已經位列頭十位最高投資額的海外投資者當中。
中國香港和內地一線城市樓價高企，投資者將眼光投向海外。昨日，據迪拜土地局數據透露，僅2014年中國投資者就在迪拜房地產市場投資高達37.3億港元(約合人民幣31.38億元，編者注)，已躍居迪拜海外投資者最高投資額前十名。
昨日，即將於本月28日來港首展的阿聯酋大型地產活動———迪拜物業展銷會在中國香港舉行新聞發佈會。會上相關負責人透露，因為迪拜物業價格僅是中國香港的 1/6，如在中國香港上環一個小型單位平均售價為700萬港元，但同樣的價格可以在迪拜買到7個同類單位；買家更可利用該單位收取佔樓價7%至10%的租金， 因此吸引諸多港人遠赴迪拜購置物業投資；其中酒店和辦公室因為具有較高的升值潛力，頗受港人歡迎。本次中國香港首展計劃會展示平價房屋、豪宅、沿海物業、別 墅、商用地產等多個項目，預估會吸引多達3000個買家入場。
近年，由於迪拜的物業免租金稅、海外買家置業不受限等政策，加上購買物業在一定價格之上的業主可獲得迪拜居留簽證等，大批中國內地的投資者也遠赴迪拜置 業。迪拜土地局最新數據顯示，僅2014年中國人就在迪拜房地產市場花掉37.3億港元，已經位列頭十位最高投資額的海外投資者當中。
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（據中國青年網）
深度觀察：泡沫恐懼下 誰會在迪拜買房？
迪拜的購房者既可以選擇壹個室內鑲嵌著閃閃發光水晶的公寓房，也可以選擇壹個人工島上價值數百萬美元的別墅。對投資者而言，投資沙漠中的房產如同在流沙中玩耍？亦或者迪拜政府已吸取2008年房產的崩盤教訓正吸引投資者？據英國媒體調查顯示，有無數的理由讓投資者仍在迪拜買房。
泡沫恐懼下 誰會在迪拜買房？
對富裕的外國人來說，迪拜是完美的避稅天堂。
英國常駐居民以及房地產開發商安德魯•萊蒙（Andrew Lemon）說:“陽光、享樂以及沒有稅收令迪拜充滿著巨大的魅力。”他已註意到部分法國人傾向於居住在迪拜用以避稅而並非是摩洛哥。
此外，迪拜也是中東地區投資者的避風港。當1975年內戰爆發時，黎巴嫩女商人內傑德•納斯爾（NejoudNasr）離開貝魯特來到約旦。對壹個家庭來說，她認為迪拜現在是中東地區最為安全的地方，而其他地方“充斥著許多不穩定的政治因素”。
東西方融合
對富裕的亞洲人來說，迪拜是壹個臨近且舒適的退休村。
印度前私人銀行家拉吉德Ranjita Balasubramaniam認為，投資迪拜符合她多方面的需求。她喜歡東西方融合，也打算定居於阿聯酋並雇傭當地工人清掃家務。她稱，“周圍有人在不斷幫助我們，也使得我們擁有了投資迪拜的能力。”
自2013年以來迪拜房價及銷量的激增表明其房產業已走出經濟危機，並重拾信心。
迪拜究竟怎麽了？是否有真正的改變？
擊鼓傳花
自2002年外國人被允許投資迪拜以後，這壹無名漁村成為了全球中心。
房地產經紀人表示，未來六年迪拜房產將繼續繁榮，它的發展道路像美國的西部那樣，源於有著寬松的法規。
迪拜第壹個西方房地產經紀人琳達•馬奧尼（Linda Mahoney）稱，通過出售期房，投資者在初始投資經歷過後的數周內將暴富，盡管他們從來沒有打算住在迪拜。馬奧尼將該舉形容為擊鼓傳花。“等待，總會有人接下壹棒。2008年6月，音樂停止了，接棒的人消失了。”
2007年的全球信貸危機在壹年後蔓延至迪拜，貸款枯竭，許多外國投資者相繼離開，他們對迪拜房產市場的信心也被粉碎得不堪壹擊。在那個血腥的時期，迪拜房產價格跌至幾個月前的三分之壹至壹半。當地主要股市下跌70%，成千上萬的工人停工返家。巨大的住房項目停滯不前或已報廢。
在房產崩盤之前，眾多投資者相繼投向了壹個以倫敦西區漢諾威廣場（Hanover Square）命名的、大型且地理位置不錯的公寓。該房產距離壹高爾夫球場以及大海15分鐘車程，距離世界上最繁忙的國際機場也僅半個小時。
然而，2007年投資者的數萬美元的投入並未換取今天的收獲。房產開發商ACW 控股公司（ACW Holdings）最近表示該公寓“正迅速接近完工”。而實際上，該房產在6年前就應完工了。其他房產投資者就沒有那麽幸運了，當項目取消時，他們變得壹無所有。
夢幻般的工藝品
金融危機的另壹個效應使得迪拜巨大的未償還債務曝光於眾。
人工島嶼朱美拉棕櫚島（Palm Jumeirah）上數百萬美元的別墅慘不忍睹：原本這些在沙漠中建造起來且充斥著遊泳池以及豪華遊艇的建築應該如同夢幻般的工藝品存在。然而2008年，由國有開發商Nakheel建設的該島嶼以及其他兩個項目使得迪拜逼近債務違約邊緣。
太多的借貸用以建設該項目，直至從石油儲量豐富的鄰居阿布紮比借來200億美元才將迪拜從破產邊緣拉了回來。而其中壹半的資金用來救助了Nakheel公司。Nakheel主席阿裏·拉希德·盧塔赫 (Ali Rashid Lootah）稱剩下的12億美元的債務預計於明年8月清還。
國際貨幣基金組織(International Monetary Fund)稱，其它擁有政府背景的公司仍持有1400億美元的債務，如果再壹次發生經濟衰退，這將是壹個令人擔憂的巨額債務。但迪拜的房產法規已有所改善。
無法預測的房市
迪拜政府通過加倍交易稅以抑制房產投機者。同時，如果壹個投資項目被取消，迪拜也將有法規幫助投資者以獲取補償。
鑒於外國人占迪拜人口的90%左右，房產新規以及較弱的全球經濟環境將影響迪拜的投資，這也意味著迪拜房市正在降溫。迄今為止，房產已下跌了約5%。
許多業內人士認為不排除另壹個泡沫在形成——迪拜的房市仍不可預測。
蘇尼爾•賈斯瓦爾（Sunil Jaiswal）曾組織迪拜第壹屆國際地產節。他稱房市會否崩潰是在大多數展會上被問及到最多的壹個問題。“現在在迪拜市場相當穩定。我們還沒有看到過度增長。但是市場會崩潰嗎？當然會，也許三個月之後。我也不知道。”
隨著迪拜2020年世博會的臨近，馬奧尼認為房市依舊過熱。“我預感在2016 至2017年間，政府可能不得不小心預防另壹個泡沫。”她說。
建築迪拜最高建築哈利法塔（BurjKhalifa）的艾馬爾（Emaar）公司，其所有者已售出成千上萬的地產。
風暴
默罕默德•阿巴爾（Mohamed Alabbar）是迪拜最富有並最具政治人脈的地產商。他說，他更喜歡將當前的市場下跌稱之為“壹個調整”，調整期可能最多持續兩年，這也將使得迪拜“更具承重力”。他相信迪拜可能會成為中東的紐約或是倫敦，並在壹個更好的位置以及成本控制下提供著全球競爭城市所具有的商業設施。他說，“周邊地區的20億人口都在尋找壹個有趣的中心，這將是壹個安全、繁榮、潔凈以及進步的宜居且宜投資的中心。”他承認，政府需做更多的工作以解決每月僅賺130美元至380美元不等的低收入、免費食宿環境惡劣的建築工人的環境。
上個月，數以百計的南亞工人在開發商阿巴爾的哈利法塔附近發起了壹次罕見的抗議，盡管沙特禁止這種抗議。工人擔心加班減少後，薪水也將隨之急劇下降。開發商安巴爾所有的艾馬爾公司稱，目前雇傭工人的承包商已得到明確的指示將履行自己的職責以迅速解決該問題。
此外，迪拜還尚未確定該如何應對較低的石油價格。盡管該地並非直接依賴於石油收入，但許多銀行與投資者的命運與油價相關。所以，迪拜的未來充滿著未知。令人興奮的機會可能出現，但房產經紀人建議那些能抵禦金融風暴的長線投資者可以考慮在迪拜購房。不過，任何投資都應小心謹慎。