迪拜买房 – juwai

迪拜置业，打开奢华而神秘的世界之门

迪拜作为旅游景点地的魅力有多大？当世界开始走出新冠疫情的阴霾、各国旅游目的地重新开放的时候，迪拜作为国际旅游城市的魅力丝毫不减。

迪拜经济和旅游部（DET）最新发布的数据指出，2022年1月至6月期间，迪拜接待的游客数量与2021年同期的252万游客量相比，增长了183%，达712万人。

此外，迪拜在2022年Tripadvisor颁发的“旅行者选择奖”中位居榜首，深受国际旅行者喜爱。

面向世界的全球营销

迪拜的国际性展会活动多得超乎你想象。其中最广为人知的非为期六个月的迪拜世博会莫属。迪拜世博会作为推动阿联酋经济发展的引擎，向全世界展示了迪拜的安全性、开放性与便捷性。

除了世博会，其他值得关注的活动还包括迪拜购物节（Dubai Shopping Festival）、迪拜美食节（Dubai Food Festival）、迪拜海湾食品展（Gulfood）、世界政府首脑峰会（World Government Summit）和阿拉伯旅游展（Arabian Travel Market）等。

正是迪拜强大的国际营销活动，让它在国际舞台大放异彩。

安全稳定的置业天堂

与此同时，阿联酋稳定的政治局势和良好的社会治安，都是让这座城市成为投资热土的两大关键。

在网络数据调研集团Numbeo 2022年的安全指数排行榜中，阿联酋有三个城市上榜，其中迪拜排名第八。

受益于此，迪拜的房地产市场更具活力和投资避险作用。

迪拜天际线新成员——One Za’abeel

One Za’abeel出自世界闻名的酒店设计师Jean-Michel Gathy之手，并且以成为迪拜新地标的标准而打造，在迪拜天际线拔地而起的摩天大楼中脱颖而出。

此项目的亮点之一——全球最长的悬臂建筑The Link，打造出一个悬浮于空中的绿洲，容纳了高级餐厅和酒吧、观景台、健身房、温泉、游泳池、宴会厅和屋顶露台。

One Za’abeel地理位置优越，坐落在Al Saada两侧的街道上，是年轻白领的不二之选。

这个世界一流的高端公寓配有高贵而典雅的室内装潢和家具。你只需要收拾好行李和心情，就能享受高度便利的入住体验。

公寓内部包括一个带厨房区和用餐空间的开放式休息室，一个客用化妆间和一个带步入式衣柜的宽敞的主卧室，以及水疗式套房浴室。

迪拜one zaabeel — 客厅的大落地窗让你将迪拜天际线尽收眼底，入夜后又是不一样的风景。

作为聪明的投资者，你会发现One Za’abeel是豪华房地产投资的理想选择。它邻近世界贸易中心、迪拜国际机场和迪拜购物中心，将现代都市生活的高效和便捷完美地融合在一起。

足不出户便能把世界地标迪拜国际金融中心和哈利法塔尽收眼底，这样的神仙公寓是多少人求之不得的人生梦想。有兴趣购买此房产，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。

迪拜买房的一些知识点一定要了解

一带一路的推广其实带动了很多国家的发展，特别是东南亚地区的一些国家，让他们的经济有了质的提升。全球房产投资的热潮当中，迪拜成为了投资洼地，它是中东城市的典型代表，也是投资者最愿意投资的地方。迪拜的房产价格有高有低，但是它的房产租金回报率比国内要高很多，在迪拜买房的一些知识点一定要了解，具体有哪些看以下内容。

迪拜拥有世界上著名的奇特建筑，同时也是旅游胜地。在这个城市有difc迪拜国际金融中心，该建筑里面目前已经超过了300家世界500强企业入驻，由此可见迪拜这座城市的经济发展非常可观。迪拜的年租金收入率可以高达10%，而现在该城市的房产价格却远远的低于国际大都市的价格。房产总价低，收入率高，这样的优势谁不愿意来投资呢？

在迪拜购买房产，有一些点是必须要知道的。购买房产的资金必须是迪拉姆，它与美元直接挂钩，汇率稳定，在动荡时期可以避险保值。在迪拜购买房产也可以通过贷款来实现，最高可贷50%，相关的地方会为投资者提供灵活的付款计划。迪拜属于阿联酋，在全球最佳商业国家排名当中，该国家位居第26名。投资迪拜的房产，没有限购的政策，资金流动无限制。

阿联酋虽然位于中东地区，但是该国家的政治中立，环境相对安全稳定。在全球最安全国家的排名当中，阿联球位居第二，犯罪几率几乎为0的大环境下，投资房产更能够让自己的资产得到保障。该国家还有一个特别的称号，叫做免税天堂，在这里购买房产无房产税和其他税费。

你还没有到迪拜进行过贸易、投资或度假吗？听听迪拜房地产专家怎麽说

如果没有，也不是问题。从现在开始，我会每月写一篇关于迪拜的文章。我们应该先了解一些关于迪拜的基本问题，如当地的市场走势如何？为什么重量级的投资者在迪拜至少有一些房产或自己的贸易公司？为什么你应该在这里投资？首先，让我先介绍一下阿拉伯联合酋长国（UAE）的简史。

认识神秘的阿联酋王国

阿联酋诞生于英国宣布终止保护条约后的1971年。19世纪初，英国开始入侵海湾地区北部。1853年，英国停火，但没有将这块地区纳为殖民地，反而要求当地七个酋长国与其签订“永久休战条约”，建立了特鲁西尔酋长国（Trucial States）。后来，七个酋长国脱离英国独立，组成阿拉伯联合酋长国（UAE）。这七个酋长国分别是迪拜、阿布扎比（Abu Dhabi）、沙迦（Sharjah）、阿治曼（Ajman）、乌姆盖万（Umm al-Quwain）、哈伊马角（Ras al-Khaimah）和富查伊拉（Fujairah）。

这些酋长国拥有从波斯湾到阿曼湾长达800公里的海岸线。从前，阿联酋的经济主要依靠渔业、贸易和珍珠采集。该地区美丽的天然珍珠曾是一个主要出口类别，直到20世纪40年代这个行业才开始下滑。20世纪60年代，阿联酋发现丰富的石油储量，从此便有如神助，经济以飞一般的速度发展。

阿联酋宪法保证与既定习俗一致的宗教自由。一般来说，政府在实践中尊重这一权利。宪法宣称，伊斯兰教是阿联酋的官方宗教。无论是宗教信仰还是社会实践方面，均没有政府滥用职权的报道。英国人在阿联酋的成熟的外籍社区里面占据了很大的比例，另外的半数外国人来自亚洲，如伊朗、印度人和巴基斯坦人。

在阿联酋，英语被广泛使用，犯罪率较低，财产和收入不用纳税！这些都是刺激外国人到阿联酋投资的因素。但他们到阿联酋不只是为了工作和挣钱，同时也为了休闲，阿联酋尤其适合那些寻求奢华的生活方式、喜欢繁华都市夜生活的人群。

自从发现了丰富的石油资源后，阿联酋的新财富效应也引发了房地产的高度繁荣。现在该国的房地产俨然已是继贸易、旅游业后的又一主要收入来源。曾经荒芜的沙漠如今已转变成全球名流和富豪最豪华的游乐场。

奢华富庶的沙漠明珠——迪拜

有了充沛的资金，盛产石油的海湾地区正自豪地向世人展示着一系列超现代化的基础设施，特别是在迪拜。作为人口最密集和高度城市化的酋长国，迪拜在石油繁荣之前就已经是一个繁荣的港口城市。

迪拜阳光充足，全年日照期长达十个多月，每年11月至次年1月气温降低且有雨，但年降雨量不超过5英寸。

阿联酋政府决心创造最盛行的有利条件，以期在石油储量枯竭前改变公民的命运。所以，雄心勃勃的政府一直努力发展经济，欲将阿联酋打造成世界级的商业、贸易和旅游中心。为鼓励外商直接投资，阿联酋在80年代就引入自贸区，首先设立在迪拜的港口城市杰贝阿里。大多数自贸区都位于迪拜，截止目前共有20个在运作。

迪拜打破世界纪录已不是奇闻。事实上，迪拜目前有59项世界之最，多得足以开设自己的吉尼斯世界纪录办公室。

迪拜的世界记录：

第一高楼 ——哈利法塔（The Burj Khalifa）
最高的户外观景台——哈利法塔，124层
最高的酒店——万豪侯爵酒店（JW Marriott Marquis Hotel）
最高的住宅塔楼 ——公主塔（Princess Tower）
最大的购物中心——迪拜购物中心（The Dubai Mall）
最长的无人驾驶列车网——迪拜地铁（Dubai Metro）
最大的人工岛——棕榈岛（The Palm Jumeirah）
全球唯一的七星级酒店——帆船酒店（Burj Al Arab）
最贵的汽车牌——“1”字车牌拍卖超过1500万迪拉姆
最大的亚克力观光板——迪拜购物中心水族馆
而且还在继续

阿联酋房地产营销主管Fouad Amini专栏全集

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中国富豪扎堆去迪拜买房一年投资近40亿港元

近年，由于迪拜的物业免租金税、海外买家置业不受限等政策，加上购买物业在一定价格之上的业主可获得迪拜居留签证等，大批中国内地的投资者也远赴迪拜置业。迪拜土地局最新数据显示，仅2014年中国人就在迪拜房地产市场花掉 37.3亿港元，已经位列头十位最高投资额的海外投资者当中。

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中国香港和内地一线城市楼价高企，投资者将眼光投向海外。昨日，据迪拜土地局数据透露，仅2014年中国投资者就在迪拜房地产市场投资高达37.3亿港元(约合人民币31.38亿元，编者注)，已跃居迪拜海外投资者最高投资额前十名。

昨日，即将于本月28日来港首展的阿联酋大型地产活动———迪拜物业展销会在中国香港举行新闻发布会。会上相关负责人透露，因为迪拜物业价格仅是中国香港的 1/6，如在中国香港上环一个小型单位平均售价为700万港元，但同样的价格可以在迪拜买到7个同类单位；买家更可利用该单位收取占楼价7%至10%的租金，因此吸引诸多港人远赴迪拜购置物业投资；其中酒店和办公室因为具有较高的升值潜力，颇受港人欢迎。本次中国香港首展计划会展示平价房屋、豪宅、沿海物业、别墅、商用地产等多个项目，预估会吸引多达3000个买家入场。

近年，由于迪拜的物业免租金税、海外买家置业不受限等政策，加上购买物业在一定价格之上的业主可获得迪拜居留签证等，大批中国内地的投资者也远赴迪拜置业。迪拜土地局最新数据显示，仅2014年中国人就在迪拜房地产市场花掉37.3亿港元，已经位列头十位最高投资额的海外投资者当中。

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（据中国青年网）

深度观察：泡沫恐惧下谁会在迪拜买房？

迪拜的购房者既可以选择一个室内镶嵌着闪闪发光水晶的公寓房，也可以选择一个人工岛上价值数百万美元的别墅。对投资者而言，投资沙漠中的房产如同在流沙中玩耍？亦或者迪拜政府已吸取2008年房产的崩盘教训正吸引投资者？据英国媒体调查显示，有无数的理由让投资者仍在迪拜买房。

泡沫恐惧下谁会在迪拜买房？

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对富裕的外国人来说，迪拜是完美的避税天堂。

英国常驻居民以及房地产开发商安德鲁•莱蒙（Andrew Lemon）说:“阳光、享乐以及没有税收令迪拜充满着巨大的魅力。”他已注意到部分法国人倾向于居住在迪拜用以避税而并非是摩洛哥。

此外，迪拜也是中东地区投资者的避风港。当1975年内战爆发时，黎巴嫩女商人内杰德•纳斯尔（NejoudNasr）离开贝鲁特来到约旦。对一个家庭来说，她认为迪拜现在是中东地区最为安全的地方，而其他地方“充斥着许多不稳定的政治因素”。

东西方融合

对富裕的亚洲人来说，迪拜是一个临近且舒适的退休村。

印度前私人银行家拉吉德Ranjita Balasubramaniam认为，投资迪拜符合她多方面的需求。她喜欢东西方融合，也打算定居于阿联酋并雇佣当地工人清扫家务。她称，“周围有人在不断帮助我们，也使得我们拥有了投资迪拜的能力。”

自2013年以来迪拜房价及销量的激增表明其房产业已走出经济危机，并重拾信心。

迪拜究竟怎么了？是否有真正的改变？

击鼓传花

自2002年外国人被允许投资迪拜以后，这一无名渔村成为了全球中心。

房地产经纪人表示，未来六年迪拜房产将继续繁荣，它的发展道路像美国的西部那样，源于有着宽松的法规。

迪拜第一个西方房地产经纪人琳达•马奥尼（Linda Mahoney）称，通过出售期房，投资者在初始投资经历过后的数周内将暴富，尽管他们从来没有打算住在迪拜。马奥尼将该举形容为击鼓传花。“等待，总会有人接下一棒。2008年6月，音乐停止了，接棒的人消失了。”

2007年的全球信贷危机在一年后蔓延至迪拜，贷款枯竭，许多外国投资者相继离开，他们对迪拜房产市场的信心也被粉碎得不堪一击。在那个血腥的时期，迪拜房产价格跌至几个月前的三分之一至一半。当地主要股市下跌70%，成千上万的工人停工返家。巨大的住房项目停滞不前或已报废。

在房产崩盘之前，众多投资者相继投向了一个以伦敦西区汉诺威广场（Hanover Square）命名的、大型且地理位置不错的公寓。该房产距离一高尔夫球场以及大海15分钟车程，距离世界上最繁忙的国际机场也仅半个小时。

然而，2007年投资者的数万美元的投入并未换取今天的收获。房产开发商ACW 控股公司（ACW Holdings）最近表示该公寓“正迅速接近完工”。而实际上，该房产在6年前就应完工了。其他房产投资者就没有那么幸运了，当项目取消时，他们变得一无所有。

梦幻般的工艺品

金融危机的另一个效应使得迪拜巨大的未偿还债务曝光于众。

人工岛屿朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）上数百万美元的别墅惨不忍睹：原本这些在沙漠中建造起来且充斥着游泳池以及豪华游艇的建筑应该如同梦幻般的工艺品存在。然而2008年，由国有开发商Nakheel建设的该岛屿以及其他两个项目使得迪拜逼近债务违约边缘。

太多的借贷用以建设该项目，直至从石油储量丰富的邻居阿布扎比借来200亿美元才将迪拜从破产边缘拉了回来。而其中一半的资金用来救助了Nakheel公司。Nakheel主席阿里·拉希德·卢塔赫 (Ali Rashid Lootah）称剩下的12亿美元的债务预计于明年8月清还。

国际货币基金组织(International Monetary Fund)称，其它拥有政府背景的公司仍持有1400亿美元的债务，如果再一次发生经济衰退，这将是一个令人担忧的巨额债务。但迪拜的房产法规已有所改善。

无法预测的房市

迪拜政府通过加倍交易税以抑制房产投机者。同时，如果一个投资项目被取消，迪拜也将有法规帮助投资者以获取补偿。

鉴于外国人占迪拜人口的90%左右，房产新规以及较弱的全球经济环境将影响迪拜的投资，这也意味着迪拜房市正在降温。迄今为止，房产已下跌了约5%。

许多业内人士认为不排除另一个泡沫在形成——迪拜的房市仍不可预测。

苏尼尔•贾斯瓦尔（Sunil Jaiswal）曾组织迪拜第一届国际地产节。他称房市会否崩溃是在大多数展会上被问及到最多的一个问题。“现在在迪拜市场相当稳定。我们还没有看到过度增长。但是市场会崩溃吗？当然会，也许三个月之后。我也不知道。”

随着迪拜2020年世博会的临近，马奥尼认为房市依旧过热。“我预感在2016 至2017年间，政府可能不得不小心预防另一个泡沫。”她说。

建筑迪拜最高建筑哈利法塔（BurjKhalifa）的艾马尔（Emaar）公司，其所有者已售出成千上万的地产。

风暴

默罕默德•阿巴尔（Mohamed Alabbar）是迪拜最富有并最具政治人脉的地产商。他说，他更喜欢将当前的市场下跌称之为“一个调整”，调整期可能最多持续两年，这也将使得迪拜“更具承重力”。他相信迪拜可能会成为中东的纽约或是伦敦，并在一个更好的位置以及成本控制下提供着全球竞争城市所具有的商业设施。他说，“周边地区的20亿人口都在寻找一个有趣的中心，这将是一个安全、繁荣、洁净以及进步的宜居且宜投资的中心。”他承认，政府需做更多的工作以解决每月仅赚130美元至380美元不等的低收入、免费食宿环境恶劣的建筑工人的环境。

上个月，数以百计的南亚工人在开发商阿巴尔的哈利法塔附近发起了一次罕见的抗议，尽管沙特禁止这种抗议。工人担心加班减少后，薪水也将随之急剧下降。开发商安巴尔所有的艾马尔公司称，目前雇佣工人的承包商已得到明确的指示将履行自己的职责以迅速解决该问题。

此外，迪拜还尚未确定该如何应对较低的石油价格。尽管该地并非直接依赖于石油收入，但许多银行与投资者的命运与油价相关。所以，迪拜的未来充满着未知。令人兴奋的机会可能出现，但房产经纪人建议那些能抵御金融风暴的长线投资者可以考虑在迪拜购房。不过，任何投资都应小心谨慎。