Tag: 迪拜房产

根据数据调查，有37.2％的高净值收入者都会选择在海外进行资产配置，国内实际行业的发展和国外比较比较低迷，最主要的原因是价格高，租金收益率低，因此为了让手中的钱的增值，很多人都会选择海外房产进行投资。迪拜的房产在世界上还是比较受关注的，今天来详细讲解一下迪拜房地产的价格走势状况。房地产市场的发展受到各种因素的影响，因此投资时要全面判断。

通过迪拜先前的房地产发展数据来看，在2018年时迪拜政府增加了20％的扩张，为了就是让房地产市场的发展有一定的转变。迪拜房地产公寓的年租金回报率一般在8％〜10％左右，房地产平均增长值都超过了15〜20％。迪拜城市的发展本来就非常不错，再加上旅游业旺盛，2020年世博会的升值符合该城市的房地产收益会持续增加。

在迪拜进行房地产投资，租金相对而言比较稳定，并且可以实现长期的现金流，完全可以以房养贷或者以房养房。迪拜的房地产市场比较稳定，价格是大多数投资者都可承受的，所以选择一个好的地段进行投资，可以让自己的资产实现增值。在迪拜购买房产是需要缴纳服务费的，房价超过200万以上，需要缴纳4000迪拉姆的服务费，如果在200万迪拉姆以下，则需要缴纳2000迪拉姆。

在未来发展的趋势当中，迪拜的房地产价格可能会持续增长。迪拜是阿联酋发展最好的城市之一，如今酋长国经济规划论坛以及阿联酋经济展望的发展，会成为迪拜房地产市场更上一层楼。总体而言，在迪拜进行房地产投资还是比较所有权意义的。

实际上这两年很多人都会发现，世界各地的房产都处于一个爆火现象，很多人也把房产投资作为了自己的主业，但是一到迪拜则会发现，这里完全就是再掀起一片建筑风潮，随处可见，一座座摩天大楼正在拔地而起，房地产也成为了这里的最强经济支柱，那到底为什么迪拜房产会吸引这么多的人。

其实说到吸引人，这里的政策则是最大的一个亮点了，因为到这里购房的外国人可以更加简单的获得永久签证，但是有一点不足的是，这样的永久签证不包括父母和18岁以上的子女，除此之外可以全部概括，并且需要每三年更新一次。

其次我们都知道在许多发展中国家，税务是我们最吃不消的一项费用了，但是到了这里，基本上可以全部免税，因为这是一个免税的酋长国，当然一些银行行业除外，这里对于企业和个人都是没有税收的，所以在这里购买房产投资所得到的收益，完全可以归纳自己所有。

其次，迪拜房产对于房产配套设施是非常重视的，基本上对于一些比较高档的住宅都配有游泳池，桑拿房，健身房，儿童乐园等设施，即便是一些公寓式建筑，在楼顶也有相应的配套设施，并且这些设施是完全可以免费享用的。

鉴于这两年来迪拜房产的发展势头一直不错，所以在这里进行房产投资的话，可以在短期内获得不小的回报。

我们都知道迪拜是一个非常富裕的国家，一直以来单凭旅游业就足以支撑这里的经济效益，虽然是一个石油之国，但是旅游业的发展却远超乎了人们的想象，这也导致近两年来很多人都会到这里进行一些房地产投资，毕竟人流量大，房产需求也会非常大，再加上这两年来迪拜的经济一直处于一个持续增长的状态，所以在这里投资房产还是非常稳定的。

说实在的迪拜房产最吸引人的地方就在于，在这里购买的房产可以获得永久产权，并且产权进行继承转让抵押等商业操作的时候并不需要缴纳任何的税务费用，在这里获得任何的收益都不需要缴纳税务，这相比起许多需要缴纳沉重水压的国家来说，这里简直就是天堂。

其次，在这里也可以得到高额的租金收益，因为这里每年来往的外来人口占总人口的80%，所以在这里许多外来人口对于房产的需求是非常大的，尤其是对于一些外来打工者，不管是二手房市场，还是租房市场都会给房产持有者带来不小的经济收益。

除此之外，再加上迪拜房产的政策，这更符合外来人口的要求，因为在这里购买房产，就可以获得迪拜的永久居住权，这等于购买了房产就拥有了户口。

迪拜房产完全可以选择以房养房的现金流为主要目标，这样既可以获得长期的租金收益，也可以进行长久投资。

从2018年迪拜房产新房的公寓住宅交易量1317套，二手房交易市场在829套，相比前几个月来，都有比较稳定的增长趋势，就是因为这样的发展趋势，许多国人也纷纷跑到迪拜投资房地产，其实迪拜的房产价格也不是特别偏高，一般情况下都在1.5万到5万一平米，在不同地段当中，价格的偏差也会比较大 但是相比起国内的70年大产权房产来说，迪拜房产的永久使用权会更加吸引人一些。

其实在迪拜购买房产是没有任何限购政策的，即便是对于外国人也可以申请贷款，但是每套房产的首付最低需要25%。再加上近两年来，迪拜一直增加新的楼盘，所以在户型和楼盘的选择上，也给许多购房者增添了不少的选项，这里基本上从一居室的小户型到各类豪宅独栋别墅应有尽有，并且还有非常完善的配套设施，其中就包括车位，医院，学校，周围娱乐设施。在这里的房屋是没有公摊面积的。

很多人在这里购买房产只是为了投资而已，除了迪拜房产十分活跃的二手市场之外，这里的房屋租赁市场也格外的活跃，这里的租金回报率是其他欧美国家的五倍，所以在这里购买房产之后，租给一些外来务工人员，就可以获得一笔不小的租金收益。

我国购房政策，相信大家都是非常了解的，首先我们先不说它的限购政策，就仅仅是产权年限问题就让我们无法接受了，这么一说，我们就等于是一个长期租客，但是价格却和国外永久产权的房产价格是一样的，就在这种情况之下，很多人都选择了在海外购置房产，因为这样不但可以获得房屋的永久使用权，在很多时候，还可以带来一笔不小的经济收益。

其实近几年来，迪拜房产就是非常受国人欢迎的，因为不管是购房政策还是制度，都是非常符合国人胃口的。

在迪拜购买房产的话，先不说它可以带来多大的增值收益，就仅凭房租就可以获得一笔不晓得回报了，很多时候，只需要在短短的几年内就可以回本，因为迪拜是一个外来人口非常多的国家，当地居民只占全部人口的10%，所以在这里租房市场是非常活跃的，每年的租金回报率都高达10~15%之间，这里租金回报率在全球的市场租金回报率当中都是有明显优势的，并且大部分区域的入住率都在87%以上，所以完全不用担心房屋闲置的情况出现。

其次迪拜是一个低税的酋长国，这里除了一些银行行业之外是完全不需要缴纳任何税务的，目前为止这里只收三项税务包括进口关税，货物稅，增值税。

其实除了以上这几点好处之外，在这里购买房产还可以获得永久居住权，这相比起美国这些国家来说，这一制度简直就是给许多外来人口打下了一个良好的基础。

今年我们都可以发现许多明星大腕儿都在迪拜买了房，并且不惜花费巨额资金在这里打造豪华别墅，比如说李晨就是在迪拜买房之后求婚范冰冰的，还有国外明星在这里直接购买一座情侣岛，其实说到这里，很多人都非常好奇，迪拜房产究竟有怎样的吸引力？会让这么多人大手笔的在这里投资房产。

首先迪拜房产优势之一：这里的房屋配套设施十分充足，并且这里的人文环境也是非常良好的，虽然这里的人们都十分富足，但不管从人们社交还是环境保护，都足以看得出这里的民风，再加上这里紧邻大海，很多人都会被这种一望无际的海景房吸引，所以这里的环境是许多人选择在这里购房的原因之一。

迪拜房产优势之二：这里的免税政策也是许多国家没有的，很多人进行房产投资，都会发现自己通过买卖房产所得到的个人资产，都需要缴纳一部分的个人所得税，这在很大的程度上就大大的降低了我们的资产回报，但是在迪拜是完全不用担心这种问题的，因为这里是一个免税国家，除了一些特殊的税务之外，完全不需要缴纳任何税务。

迪拜房产优势之三：很多人进行房产投资，都需要经过漫长的等待才可以获得资金回报，但是在这里却大大降低了我们资金回笼的时间，因为这里的房产交易市场和租赁市场都十分活跃，房屋入住率都在80%以上，所以在这里购买的房产，并不用担心会长期闲置。

迪拜房产投资的前景是毋庸置疑的，在这里购买房产，不但可以获得终身居住权，还可以获得高额的回报率，这都是房产投资者最好的选择。

迪拜这座土豪城市真的有那么让人望尘莫及吗？
下面小编来讲讲投资迪拜房地产都有哪些优势。

1.超高净值人群大幅度涨幅

“一带一路”计划促使迪拜投资发展署与上海建立了紧密的商业关系，越来越多来自中国的超高净值人群（投资者）将涌入这座土豪城市。

2.购买价格优势

自迪拜发展之初，就以眼光长远和多元化的经济发展著称。2005年后购买迪拜房产的全球投资者络绎不绝，但因全球经济危机以及其他一些地方的因素，其高端住宅的价格回落。

迪拜经济2018年的前景一片光明，借助2020年世博会之势，其房价正在逐渐爬升中，正是投资的大好时机。同样作为区域性的经济中心，迪拜市中心豪宅平均价格为4.5~5.5万美元/平米，总价格比新加坡豪宅便宜了四成，比亚洲东京北京上海这样的高端城市便宜六到七成，所以“豪≠贵”。

3.位置优势显著

迪拜地处波斯湾，作为欧亚非大陆的中心，是重要的贸易交通枢纽以及海运的必经之处。一旦贸易发展起来，整个城市的经济就有很大爬升的空间，所以迪拜在短短20年内从半海半沙的小城市发展成中东地区独一无二的经济中心。

迪拜与中国有4小时的时差，与英国伦敦也是4小时的时差，一天之内可以覆盖东西两个金融交易市场，巧妙地解决了纽约、上海、东京两大时区的时差问题。

4.全球第三大旅游城市

迪拜是继泰国曼谷，英国伦敦后的全球第三大旅游目的地。迪拜因其各种世界之最以及奇特的建筑和沙漠与沿海两大旅游自然资源，每年吸引着将近2000万全世界的游客造访，房屋租住需求量巨大。

5.税收和政策的优势

迪拜：4%土地局注册费，无房产税，无房产增值税，无租赁收入税。

澳洲：12%印花税，外国人只能购买新房，且只 能出售给本国人，银行不给外国人贷款。

加拿大：外国人增加15%的印花税，1%-3%的过户税和资本利得税。

美国：房产税和赠与税，持有阶段房产税1%-3%。

6.永居优势

在迪拜购买100万迪拉姆房产(约172万人民币),可以获得迪拜永久居留签证，享受当地的教育、医疗保障。并且可以同时为配偶、未满18岁子女和父母一家三代申请同样的签证。子女可以在迪拜上学。买主本人及其伴侣都可以在迪拜正常的生活或创业，每年没有任何居住的时间限制。

7.高投资回报及利益保证

在租房市场方面，迪拜为了平衡房东与租户之间的利益推出了租房合同登记制度以及标准化房屋租赁合同等措施。

据统计去年迪拜房产投资平均投资回报率达到8%~10%，这个数字远高于国内和其他热门投资国家，而且迪拜目前整体处于期房市场，在期房建成变现后，房产总价还将会有至少20%~30%的增幅。

迪拜目前所使用的流通货币迪拉姆与美元之间的汇率是固定的，购买了迪拜房产就等同于拥有了同等价值的美元资产，这可以更好的帮助您达到资产多元化配置的目的。