阿联酋 | 盘点迪拜26个建筑奇迹

迪拜的建筑在世界上都是被众人所熟知的,不论是从建筑风格还是建筑质量上来说,都是世界上是数一数二的水平,下面我们就来看看那里最具奇迹性的26座建筑。

十几年前还是中东地区一个貌不惊人的城市,但现在却成为世界瞩目的中心,被誉为“梦幻城市”。其中 ,包括了迪拜十大疯狂建筑

“世界第一高度”、“世界上最大的购物中心”、“世界上最豪华的地铁”,一座座神奇的建筑拔地而起,迪拜创造的第一频频见诸报端。迪拜不仅没有因此而满足,反而继续“创造神话”。然而,梦终于有醒来的一天,一夜之间,迪拜成为一座让金融家们谈之色变的城市。现在回望迪拜已经建成、正在建设以及原来计划建设的项目,相信每一个人都会有许多感慨。以下就是迪拜的26个建筑奇迹:

1.世界第一高度:迪拜塔

迪拜塔又称迪拜大厦或比斯迪拜塔,有162个楼层,总高度818米,比台北101足足高出310米。迪拜塔由韩国三星公司负责营造,在2004 年9月21日开始动工,预计将在今年12月底前完工启用,总耗资约800亿美元。2007年初开始已有玻璃帷幕安装,而金属外墙也于2007年6月开始施工安装。

2.0-14塔

这幢标新立异的大楼叫做“0-14”,由Reiser + Umemoto RUR建筑设计公司和迪拜房地产开发商Shahab Lutfi共同设计。“0-14”专为迪拜商业湾打造,楼高22层,附有双层墙面,镂空的外层由40厘米厚的多孔混凝土制成,两层之间的空间有1米,这能产生一种类似于烟囱的效应,给整幢大楼散热。

3.阿拉伯刀片

这是一座由Claudio Catalano设计的多功能塔。设计灵感来自植物造型,设计师将几个建筑单元整合一起。“阿拉伯刀片”将包含几个住宅区,一家酒店和一个商业中心。

4.迪拜舞蹈大厦

扎哈·哈迪德的“舞蹈大厦”计划建在迪拜商业湾的开发区。这个工程由三座大楼组成,它们从地面弯曲向上,到高空相互交织,创造出流体动画美感。

5.雪穹

之前被称为“迪拜阳光山穹顶滑雪场”,是一座庞大的室内滑雪场。“雪穹”是超级旅游项目迪拜主题公园“诱惑和体验世界”的一部分。迪拜主题公园项目总投资达37亿迪拉姆(约合10亿美元),占地面积140万平方英尺(约合13万平方米),包括众多专为儿童和成年人活动准备的冰雪设施。

盘点迪拜26个建筑奇迹
拜主题公园项目总投资达37亿迪拉姆(约合10亿美元),占地面积140万平方英尺(约合13万平方米),包括众多专为儿童和成年人活动准备的冰雪设施。

 

6.猎鹰奇迹城

猎鹰奇迹城占地100英亩(40.5万平方米),建在“迪拜乐园”里面。这个耗资55亿迪拉姆(15亿美元)的工程集居住、旅游和娱乐休闲于一身,不仅有住宅区、别墅、购物商场、酒店、餐馆、健康俱乐部和健康中心,还有学校和公园等。

7.“Madinat Al Arab”

展示了未来世界一望无际的滨海地区“迪拜滨水城”(Dubai Waterfront)所规划的一片地区。这一引人入胜的美景充满说明当时迪拜的建筑雄心和亦梦亦幻的建筑开发计划。

8.迪拜码头

迪拜码头(Dubai Marina)以前称为“西隅码头”,是世界上最大的人工码头,也是世界上最大的滨水地区总体开发规划之一。“迪拜码头”项目于1998年启动,占地面积5300万平方英尺(约合490万平方米),沿着蔓延3.34公里(约合2英里)的迪拜海岸“雕琢”而成,是一座设计灵感源自威尼斯传统的水城。建成后,将有超过12万人居住在这里的豪华公寓大楼和别墅,并拥有独特的滨水景观。

9.迪拜地铁

迪拜地铁无人驾驶,为全自动城市地铁系统。该地铁系统由迪拜快速连线银团负责建造。迪拜地铁将由迪拜道路及运输局负责运营,将是全球最长的全自动铁路系统,第一期工程于今年完工。阿布扎比也在计划自己的地铁项目,迪拜地铁和阿布扎比地铁将设立一些换乘站实现城市之间的连接。

10.老城

老城位于杜拜塔脚下,包含世界上最高的摩天大楼和最大的购物中心以及规模宏大的居住区。

11. Opus大楼

“Opus”看上去就好像是从地面盘旋而起,整座建筑由三幢独立的大楼构成,形成了一个非凡的整体,空间则给人一种与众不同之感。建筑内部将会镶嵌弯弯曲曲、如幕布一般的玻璃墙,使得游客透过空旷的空间也能捕捉到迷人的景色。给人一种时空错乱感觉的反射图案将应用于玻璃墙面,这种设计一方面提供某种程度的对立方体的反射和存在感,另一方面帮助减少建筑内部的阳光照射。

“Opus”内有一个类似讲坛的平台,错落有致地分布于第一层、第二层和第三层。最顶层有一个休息区,一个沙滩露台(包括一个游泳池和一个凉爽的阳台),一个媒体区和一个体育馆。

12.迪拜明珠

“迪拜明珠”最初是由Omnix 集团在2002年构思出来的,但是之后奥法赫姆集团(Al Fahim Group)领导下的一个投资者联盟对它产生很大兴趣。这个耗资30亿美元的项目位于迪拜媒体和技术自由区,它俯瞰珠美拉棕榈岛,占地140万平方米。

13.迪拜复兴大楼

由OMA建筑事务所的建筑师雷姆·库哈斯和费南多·多尼斯设计,是他们参加迪拜商业海湾投标竞赛时的设计作品,但当时,他们的设计败给了哈迪德的“舞蹈大厦”。

14.迪拜体育城

这座占地7.5平方公里的巨大的体育复合结构,拥有板球、高尔夫球、橄榄球、足球等体育设施和体育场、跑道及室内运动设施(网球鞋、手球和网球等)。

15.迪拜四塔

是大型“泻湖”开发项目最引人注目的建筑。该塔和该开发区都是由建筑设计公司TVS设计的。四座塔从54层到97层大小不一,设计灵感源于火焰和烛光的晃动。

16. 迪拜海滨

这片岛屿向海湾深处凸出一部分,延伸81平方公里的区域,一跃成为世界上最大面积的滨海区!

17.金顶

金顶455米高,面积220万平方米,它将是世界上最大最高的建筑物之一,有50万平米的办公室、商业中心以及多达3000个住宅单元。

18.迪拜海底酒店

这座海底酒店全部在德国组装,2006年底,它融入到了迪拜一望无际的滨水地区。它由220个房间组成,每一个房间都有全景窗,让海底世界的美景一览无遗。每个房间一晚的住宿费高达500美元。

19.棕榈岛

三座人工岛组成棕榈树形状,因此得名棕榈岛。这座岛上分布着近500座公寓楼、200座别墅、25座酒店和200家奢华用品商店。珠美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)是最先进的一座小岛,它在2005年竣工。另外125公里海岸线将由人工建造而成。

20.太空科学世界

太空是“迪拜乐园”开发的主题之一,而“迪拜乐园”的目标是成为世界上最大的旅游公园和景点。

21.云

它只是一个概念,所以不要期望太高!“云”是在迪拜上空300米设计的一座冒险性旅游城市,仅用象征雨水的倾斜的支架支撑。它由黎巴嫩建筑师纳迪姆·卡拉姆设计。它建造在半空中,与整个地区遍布的摩天楼的总高度形成了对比。这个设计似乎有点疯狂。

22.世界人工岛

“世界”是一个由300个岛屿组成的人工群岛,按照世界地图的形状建设,位于迪拜海岸附近4英里处(约合2.5英里)。同其他的人工岛项目一样,“世界”主要用从海底疏浚的泥沙建设,由房地产开发商Nakheel Properties负责开发。它是由迪拜酋长穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆最早提出来的。“世界”是多个正在迪拜建设的人工岛项目之一。

23.达·芬奇塔

按照设计,“达·芬奇塔”(亦称动态建筑大楼)高1027英尺(约合313米),共有68层,位于阿联酋的迪拜。这幢大楼有望成为建筑学上的伟大创举,原因有以下几点。首先,每层楼都能独立旋转,这是世界上独一无二的。这将使得整幢大楼不断变换外形。每层楼每分钟最多旋转20英尺(约合6米)的幅度,90分钟将旋转一圈。

其次,“达·芬奇塔”还将是世界上第一座预制摩天大楼,大楼90%的部分将在同一个工厂完成,接着装船运往工地。如此一来,整座大楼仅在18个月内就能拔地而起。大楼唯一在工地完成的一部分将会是核心结构。这种预制摩天大楼的好处是,使成本降低,施工人员减少,总成本比相同规模的正常摩天大楼低23%。只有90名工人在建筑工地忙碌,绝大部分工人将留在工厂,在这里,工人的安全更能得到保障。

最后,整幢大楼的电力需求都将由涡轮机和太阳能电池板提供。“达·芬奇塔”不仅能实现能源自给自足,而且,用不完的电还足够周围五栋相同规模建筑的用电。涡轮机安装在两个旋转楼层之间,随着楼层不停地活动,它们将产生120万瓦时的能量。太阳能电池板将会安装在楼顶。按计划,达·芬奇塔将在2009年竣工。

24.迪拜拱桥

迪拜正在建设国内首座,也是世界上最大和最高的拱桥。这张俯瞰图是纽约建筑公司fxfowle的设计图。这座桥梁于2008年3月开始施工,有望在2012年竣工。

25.迪拜购物中心

迪拜购物中心是一条将由埃玛尔地产(Emaar Properties)在阿拉伯联合酋长国迪拜建设的商业街。这条商业街是“迪拜市区”的组成部分。开发者声称,迪拜购物中心竣工时将成为世界上最大的商业街。它将在2008年8月31日开始施工。

这条商业街将占地1210万平方英尺,由10到15条小商业街组成,里面有900万平方英尺的零售空间(总共包括1200家商店)。迪拜商业街具有吸引力的方面包括:世界最大的黄金市场;占地85万平方英尺的时尚岛;世界最大的水族馆之一;奥运会大小的溜冰场;Oasis 喷泉瀑布;河畔天井前厅;世界最高的建筑(不久将竣工)迪拜塔。这条商业街已经获得5项大奖。

26.迪拜世界中心国际机场

迪拜世界中心国际机场位于迪拜市中心,将是全球最大的客流和货流中心,比迪拜国际机场和迪拜航空货运站加起来都大。迪拜世界中心国际机场的年货运量可达1200万吨,是现如今最大的货运中心孟菲斯货运中心的三倍,机场的客运量将达到1.2亿人次,比目前全球最繁忙的亚特兰大客运机场的客运量多近30%。

迪拜世界中心国际机场为未来建造,机场的设计适合包括A380“空中巴士”的所有新一代航空器。新机场能保证4架大型客机的同时起飞或降落。此外,与一般的机场不同,新机场的跑道将24小时工作,让候机排队的时间最短。

(据新华网)

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阿联酋 | 迪拜在创造什么样的建筑奇迹

想象过将来的世界是什么样的吗,未来的科技将会有怎样的契机,然而有未来的前提是已经有了很好的前车之鉴,我们自然就把目光放在了世界上富人密度最高的地区——迪拜。

迪拜,这个沙漠中的城市,成为了设计师们大展拳脚的地方,有什么新颖的想法都会拿到这里去实现,于是这里也诞生了很多建筑的奇迹。如今最高的建筑,最大的人工岛已经不能满足他们了,迪拜如今在打造最大的水下公园!

最大的水下公园:阿特兰蒂斯再现

迪拜计划在“世界岛”浅水区建造世界上最大的水下主题公园“迪拜明珠”,仿照传说中失落的古城亚特兰蒂斯打造。为了迎接迪拜世博会,这座水下公园计划于2020年完成。

以珍珠出口而闻名的迪拜将水下主题公园命名为“迪拜明珠”,它将成为世界上最大的水下公园,园内有以人工珊瑚礁建成的迷失古城,是潜水爱好者的天堂。在这里会借助藻类和软体珊瑚的聚集来培育海洋生物,各种年龄段的游客都能通过佩戴水肺潜水或浮潜参与水下探险,这才是迪拜公园最有利的吸引力。

Emaar和迪拜建筑集团打算在一个海滨建一个占地面积达六百万平方米的项目,而这个项目正是世界最高的双子塔
Emaar和迪拜建筑集团打算在一个海滨建一个占地面积达六百万平方米的项目,而这个项目正是世界最高的双子塔

最高的双子塔

Emaar和迪拜建筑集团打算在一个海滨建一个占地面积达六百万平方米的项目,而这个项目正是世界最高的双子塔。这个项目将会容纳39000个住宅,22家酒店,还有综合运输体系和一个开放的公园。这栋建筑还拥有健康和教育设施,文化设施,人行道还有丰富的购物娱乐区。

迪拜十星级海底酒店

迪拜海底酒店位于迪拜阿拉伯湾,是迪拜疯狂建筑艺术的代表。酒店将科幻小说《海底两万里》中的描述变为现实世界。迪拜海底酒店位于水下60英尺,自称为十星级酒店。该酒店造价 4.9亿美元,游客可以在Jumeirah沙滩上乘坐自动列车离开陆地,穿过515米长的水下通道来到酒店大堂。

迪拜哈利法塔

哈利法塔(Burj Khalifa Tower),原名迪拜塔,又称迪拜大厦或比斯迪拜塔,是世界第一高楼与人工构造物,高度为828米,楼层总数162层,造价达15亿美元。

哈利法塔的设计为伊斯兰教建筑风格,楼面为“Y”字形,并由三个建筑部份逐渐连贯成一核心体,从沙漠上升,以上螺旋的模式,减少大楼的剖面使它更加直往天际,至顶上,中央核心逐转化成尖塔,Y字形的楼面也使得哈利法塔有较大的视野享受。

内部设计由乔治·阿玛尼设计,一个阿玛尼饭店将坐落于37楼以下的楼层,45至108楼将会有高达700间房间(据开发商表示,这些公寓房间在开卖后的8小时内即销售一空),106楼以上的楼层将为办公室与会议室,124楼预计会设计观景台(约442米),而顶部的尖塔天线将包含通讯功能。

(据人民网)

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阿联酋 | 海中的巴比伦城——迪拜

从1960年海湾地区发现大量石油到今天,40多年来,石油所带来的滚滚美元让海湾地区,尤其是迪拜蓬勃发展。这个原本只靠走私黄金和珍珠为业的小渔村,在不到半个世纪的时间内,居民人数从不到6万激增到150万。看似无穷无尽的财富和城市的急速扩张,使得迪拜开始不惜工本地围海造城,于是海边出现一个个奇形怪状的人造岛屿和滨海新城。

荷兰建筑师雷姆·库哈斯和他的建筑事务所也加入到迪拜的疯狂造城运动中。库哈斯可能是当今世界上最前卫激进的建筑师和城市学家,多年来一直热衷于书写未来城市的纲领。库哈斯负责迪拜滨海新城的设计。滨海新城选址在迪拜的西海岸,紧挨着老城和另一个酋长国——阿布扎比。整个新城由118万平方米的正方形中心人工岛和隔海围岛的4个副城区所组成。1.4亿平方米的建筑开发项目,则将主要集中在被海水环绕的人工岛上,可谓不折不扣的海中巴比伦城。它可以容纳150万人口——这意味着迪拜的总人口将翻倍,同时它可为迪拜提供100万个就业岗位。

从1960年海湾地区发现大量石油到今天,40多年来,石油所带来的滚滚美元让海湾地区,尤其是迪拜蓬勃发展
从1960年海湾地区发现大量石油到今天,40多年来,石油所带来的滚滚美元让海湾地区,尤其是迪拜蓬勃发展

考虑到迪拜的开发商希望整个城区内避免高流量的汽车交通,建筑师以纽约曼哈顿岛作为蓝本,设计了一个极高密度的现代城市,正方形的人工岛上棋盘格划分出了各城区,用于商业、零售、办公、娱乐、文化教育、私人住宅的摩天大楼鳞次栉比地立于其中。中心岛屿和周围区域将会由全方位的公共交通所连接,其中包括迪拜的新型地铁系统,而这个系统也将直接连接到阿勒马克图姆国际航空港。建设中的航空港将作为未来迪拜的空中门户,成为西亚地区重要的交通枢纽。通过这个项目,库哈斯想创造一种高度聚合且有效的都市形态,以此中和现在迪拜老城甚至阿布扎比存在的盲目开发和处处铺开的风气。这不仅是个类似曼哈顿的棋盘格城市形态,还具有理性的城市精神。他们希望这个城市设计作为一个蓝本,甚至一种宣言,对未来在海湾地区的城市开发,起到积极的影响。正如现在的迪拜十大建筑奇迹一样,让整个迪拜更人性化。滨海新城表现出来的精神,正如另一个项目——迪拜复兴大楼所表现出来的一样,用一种“众人皆醉我独醒”的不调和态度,反映他们严肃的思考。在七扭八歪、奇形怪状的摩天大楼林立的迪拜,他们设计的迪拜复兴大楼居然是一个高300米、外形方方正正的平板摩天楼。在已经癫狂的迪拜,滨海新城似乎也希望找回文艺复兴中的人本精神。

(据凤凰网)

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中国房地产失色 中国投资者目光转向迪拜房市

房地产中介指出,受强劲稳定的海外需求提振,中东枢纽迪拜年租金收益率平均达到8%。

中国房地产失色 中国投资者目光转向迪拜房市

 潜在投资者在迪拜参加房地产展会。在这个中东城市,住宅房地产市场需求一直高企。

 随着中国房地产市场在近期股市动荡之后失去光泽,中国房地产投资者已经开始将目光投向迪拜,将其作为新的投资目的地。

 房地产中介罗丽莎(Lisa Luo)指出,受强劲稳定的海外需求提振,迪拜住宅平均年租金收益率高达8%。罗丽莎在这座阿拉伯联合酋长国城市已呆了八年。
 
她称,相比之下,中国住宅年收益率仅在2 – 3%之间,罗丽莎是奈特思考特房地产公司(Knight’s Court Real Estate)的房地产顾问。

 “外籍人士约占迪拜总人口的80%,”她说,“越来越多的中国公司也在迪拜设立代表处,提振了租赁需求。”
 
罗丽莎说,例如,一个投资者可以以150万元的价格在迪拜买套一居室的公寓,每年租金收入多达150,000元,中国投资者看到了机会,越来越热衷于进入迪拜房地产市场。

另一方面,中国的房地产市场由于其较低的租金收益率已经失去了吸引力。罗丽莎补充道,在中国股市动荡和低利率环境下也很难找到好的投资回报。
 
罗丽莎说迪拜的旅游业和即将到来的2020年世界博览会将进一步支撑城市的房地产价格。

帮助中国投资者购买海外房地产的居外网(Juwai.com)一份报告指出,对在迪拜买房感兴趣的中国公民数量与去年同期相比上涨了1,200%。

迪拜房地产开发商达马克地产公司(Damac Properties)在广州房地产展览上推出了一项别墅和高尔夫球场的豪华房产项目,该公司表示投资于这个项目,前三年便可以收到每年8%的回报。
 
达马克地产公司销售经理王惠民(Wang Huimin)说,迪拜租赁市场需求稳定加上受在这个中东商业中心工作的外籍人士需求提振,这个回报率是可实现的。
 
“中国投资者正寻求向海外投资组合多样化…… 迪拜房地产市场监管得力,对于那些想在中东地区投资的投资者来说,迪拜一直是首选。”她说。
 
王惠民说,自去年6月以来因为新住宅的供给增加和石油价格下跌,迪拜房地产价格小幅下跌,但从长期来看,这个新兴市场有很好的升值潜力。

卡延房屋公司(Cayan Homes)高级销售租赁经理法利德·贾马尔(Farid Jamal)说,这个城市的生活方式和房产所有权的安全性和永久性也促使中国投资者的兴趣不断飙升。卡延房屋公司是沙特房产开发商卡延集团(Cayan Group)旗下房地产中介公司,卡延集团曾开发迪拜滨海区的标志性扭曲建筑卡延塔(Cayan Tower)。
 
贾马尔说:“中国投资者对迪拜房地产感兴趣。我们已经收到许多对我们的(豪华住宅)项目询问。”贾马尔曾在广州房地产展览会上介绍该项目。
 
贾马尔说,迪拜年租金收益率可达到8-9%,取决于项目和地区,房产定价在20万到40万美元之间对中国投资者来说会更负担得起,回报率也很高。

“迪拜比其他国家房地产投资回报率更高。” 贾马尔说。

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美元升值重塑全球房地产市场 迪拜房产升值前景尤佳

过去十年,美元长期走弱,利率不断下降,外国投资者不断在房地产市场寻找划算的交易。去年,外国投资者面临迪拜房价大幅上涨的前景,因为他们本国的货币兑美元已经贬值。当美元走弱时,房产升值的机会相比在美元走强时要大得多。

各国房产价格指数与美元走势图(来源: www.REIDIN.com)

迪拜房地产更具投资吸引力

在每一个时期,都有几个因素在共同影响房地产市场的表现,很显然,美元走强是影响房地产回报率的一个主要变量。那可能会重塑全球某些房地产市场的未来,这也在一定程度上解释了为什么全球房地产市场的回报率在过去两年中的相关性有了显著的提高,因为市场重心从以投资者为导向转移到了由最终用户驱动的市场。

自2014年起,美元的价值极大地影响着迪拜(甚至是美国的住房市场)对外国投资者的吸引力,其对外资主导的市场影响更甚。作为回应,开发商们通过付款计划提供大量的激励举措,在吸引外国投资者的同时,还吸引潜在的国内终端用户。

这些宏观变量已经成为全球各大房地产市场不断上升的相关性背后的主要因素,十年来,相关性已经从0.29上升至过去两年的0.65,金融体制变革令全球投资者猝不及防。在油价下跌,美元上涨,利率上升的大背景下,投机行为可能会继续消退,交易活动将保持疲弱。这对最终用户来说是好消息,因为它允许对资本进行重新分配——将资本分配到一种在历史上一直是用于居住且具有长期稳定性的资产类别。

“九月,迪拜你好!”

九月,又到了迪拜城市景观展(Cityscape Dubai)拉开序幕的时候!展会将汇集房地产行业各方专业人士,讨论影响全球房地产业务决策的关键问题以及建立合作关系。从9月8日至9月10日,这次展会将是寻找迪拜房地产投资的大好机会。

 

Fouad Amini专栏全集:

Fouad Amini解读最炙手可热的杜拜房市

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中国人近两年在迪拜砸3.5亿美元

为什么是迪拜的别墅,而不是纽约、东京或是巴黎的别墅?因为迪拜是真正的土豪之城,更为关键的是,这里的房价还没有想像的贵。根据官方统计,这两年中国人至少在迪拜砸下了3.5亿美元,投资各类房产。

中国人近两年在迪拜砸3.5亿美元

推荐房源:迪拜房产

很 多人可能不知道,迪拜10%的常住人口是中国人,迪拜的第一大贸易伙伴是中国,目前在阿联酋经营的中国企业约有4200家;在迪拜工商会登记注册的中国企 业超过3000家。作为重要枢纽,大量中国人在迪拜做生意打拼,他们中不少人也在迪拜参与房产投资。根据迪拜土地局数据显示,2013年大约有1000名 中国个人投资者斥资近3.53亿美元投资迪拜的土地、住宅和办公楼,较前年的投资规模增长了近两倍。

炒房团曾损失惨重

迪拜买房,对温州、台州商人来说并不陌生。在上一轮经济危机之前,中国投资客、印度投资客曾经汇聚在这个奢靡之城,大家用击鼓传花的方式,塑造了中东一大楼市泡沫,有些人挣到了钱,有些人损失惨重。

从阿拉伯湾南岸的一个封闭的小渔村,到享誉全球的中东金融中心与世界奢华之都,迪拜只用了不到30年的时间。从上世纪90年代末开始,迪拜政府开始大力发展房地产业,迪拜海岸线上的棕榈岛、世界群岛、迪拜塔、商业湾以及迪拜乐园,这些大型项目无一不是世界商业地产的标杆之作,不仅为迪拜带来了大量的商业机会,而且为迪拜提供了源源不断的旅游收入与就业机会。

2002年开始,迪拜楼市开始向外国人开放,自此房价一路上涨,2008年达历史最高水平。在迪拜打拼多年的台州商人张先生告诉北京青年报记者: “2001年,当地一幢独立别墅每平方米只要8000元,到金融危机之前,房价涨至最高峰,每平方米涨到4万多元。普通公寓的价格在最高时也达到了每平方米二三万元人民币。”

“很多人看到暴利,转行专门炒房,包括华商在内,这个来钱比传统贸易快很多。刚开始一套两套,最后是大家一起整层买,整幢买。”张先生称,“全世界的炒房团都来,印度人最多,一个印度人买了五十幢别墅。温州、台州人里面,只要在那边经商几年的,没有不买房子的。”

但是金融危机的突然到来,让迪拜的楼市泡沫彻底破灭。迪拜房价开始跳水,房价近乎腰斩。在这其中,标志性事件是,陷入债务危机的迪拜政府最后不得不向阿布扎比政府求援,以偿还棕榈岛集团母公司迪拜世界集团的部分债务。

不少在当地炒楼的中国商人、专程赶到迪拜的炒房团大多被套。面对跳水的楼价,当时大多数人只能庆幸没有倾家荡产买楼。“很多人被折腾怕了,即便后来房价上涨也不太敢参与,宁可租房住。”张先生告诉记者。

政府主动调控炒作

随着金融危机过去,迪拜楼市又开始恢复。自2012年8月到2014年年末,迪拜楼市售价和租金已经分别上涨56%和41%,房地产价格和租金上涨都居世界前列。尤其是迪拜拿下2020年世博会后,房价直线反弹。但从绝对值上,依旧没有冲过金融危机前的高点。

被房地产泡沫吓怕的迪拜当地政府也开始担心房价上涨过快,推出了一系列调控措施。迪拜政府将现房登记费用从交易价格的2%提高到了4%。由于迪拜没有房产税、流转税、置业税甚至没有增值税,将房地产登记费用翻倍的做法成为一项空前严厉的调控政策。

在 此之后,阿联酋中央银行针对购房又出台了新的按揭贷款规定。按照该新政策的规定,若房地产交易价格低于500万迪拉姆,国外购房者能够取得的贷款上限为该 成交价格的75%,而阿联酋公民取得贷款的比例为80%。若房地产交易价格超过500万迪拉姆,则国外购房者能够取得的贷款上限为该成交价格的65%,而 本国公民能够取得70%。

印度土豪是迪拜最大买家

从 目前的数据来看,印度、巴基斯坦、俄罗斯、欧盟国家、中国都是迪拜楼市的名列居前的投资者来源国。根据迪拜土地管理局发布的数据,2014年上半年,外国 公民总共在迪拜房地产投资超过100亿美元,位居榜首的是印度,上半年共投资28亿美元。在2013年,约有1000名中国个人投资者花费了3.53亿美 元投资迪拜的土地、住宅和办公楼,较前年的投资规模增长了约两倍。

在迪拜,中国人聚集最多的是龙城区域。龙城是中国大陆以外最大的中国商品交易中心。该项目是迪拜老市集(Old dubai)东南面15公里的一个大型建筑,该建筑由2节龙头、11节龙身、1节龙尾组成,项目长达1.2公里,外部中间是透光玻璃钢拱顶,两旁是金属鳞片,从天上看极似一条闪光的巨龙。

根据龙城开发商纳赫勒集团估计,约有10万中国人居住在为龙城配套的国际城,是其总居住人口的一半,而该公司在龙城附近开发的1000套联排别墅中的一半也卖给了中国人。

“虽然前两年迪拜房价一直处于上涨状态,但比起欧洲、中国香港和新加坡,迪拜的房价还处于比较低的水平。而且受2020年世博会举办影响,未来可能还会有一个上涨周期。”龙城开发商纳赫勒集团(Nakheel)董事会主席阿里·拉希德·卢塔在上个月举行的迪拜周上表示。

170万全家居留签证

去迪拜买房,和中东土豪做邻居,有什么要求?北青报记者从海外移民中介高女士处瞭解,目前来看,迪拜可以投资的房产包括四种:一是经济型房产,旨在获得居留许可;二是豪华别墅;三是其他仓库、酒店、商铺等;四是大型投资,整栋房产。

投资第一类房产的,主要是为了获得居留权,金额也较低。根据迪拜的规定,100万迪拉姆以上(约合人民币170万元以上)的房产,全家即可申请迪拜长期居留签证。

迪拜达马克地产公司行政总监札伊德表示,迪拜永久居住,不受签证和签证期的约束,这种权利不仅给予投资者,还给予投资者未满18岁的子女;其次,迪拜税收少,投资没有所得税、交易税、利得税,甚至是遗产税,只有一个注册费用,是房产价格的4%。

札伊德表示,迪拜房产收益稳定变现容易,目前迪拜公寓的均价按使用面积计算约为每平方米4000美元,这一价格只是新加坡的1/3,投资年收益率稳定在6%~8%。由于税收少,房产变现也很容易;由于阿联酋迪拉姆汇率与美元挂钩,所以投资者不用担心汇率风险。

迪拜房价到底贵不贵?

因为物业、景观等不同,很难给出一个迪拜房价的平均数,但可以通过和其它城市的比较,大致反映出迪拜的房价。

根据全球领先的房地产服务提供商第一太平戴维斯报告统计,2014年中国香港高端住宅超过4000美元每平方英尺,迪拜为1000美元每平方英尺,新加坡为2000美元每平方英尺,上海优质楼盘和东京、纽约相当,约1500美元每平方英尺。这样大致折算下来,迪拜的高端豪宅还不如上海、东京、纽约贵。

迪拜租一卧室的公寓,租金在7500-17000迪拉姆,相当于2040-3540美元;同样的公寓,纽约的租金是1990-3240美元。同样的公寓售价,迪拜的中位数也与纽约相当,190万迪拉姆,约50万美元。

在 第一太平戴维斯眼中,上海、莫斯科、孟买比做疯狂过山车,而伦敦、新加坡、中国香港、巴黎犹如悠悠摩天轮,纽约、悉尼犹如旋转华尔兹,东京犹如阳光小木马,而 迪拜、里约热内卢起伏如秋千。他们认为迪拜住宅价格排名居中,但波动剧烈,表现无常。这种判断一方面是对迪拜投资机会的认可,一方面也是对投资风险的揭 示。

迪拜房价飘忽不定迪 拜房产虽然涨幅大,但波动也大。自2012年8月到2014年年末,迪拜楼市售价上涨56%。但在这个过程中,随着石油价格波动和旅游者与居民购买力下 降,2014年下半年,迪拜房地产市场迎来第二次低谷。到2015年第一季度,房地产市场依然没有转好的迹象,伴随着低谷期新建项目在2015年逐渐上 市,供需平衡进一步打破,房价变得又不太乐观了。

阿联酋《国民报》5月报道,据迪拜土地管理 局发布的数据,迪拜房地产市场4月继续下行,交易量7311笔,较2014年同期下降51.8%,交易额353亿迪拉姆(约合96亿美元),较2014年 同期下降37.1%。报道称,迪拜房市交易量从去年底就开始出现持续下滑,其中部分原因是迪拜政府为使增长过快的房市降温出台了一系列政策规定,包括更加 严格的抵押贷款条件、提高房地产交易费用等。

咨询机构仲量联行和评级机构标准 普尔均预测2015年迪拜房产平均价格将下降10%-20%。知名评级机构标准普尔则持更加悲观的态度,认为油价下跌将打击投资者信心,预计迪拜房价和租 赁价格将下降20%。酒店市场也同样面临下行压力,一季度迪拜酒店房间平均价格为273美元,较去年286美元的平均水平下降了5%。

2014年迪拜房地产交易额交易量双降

阿联酋《海湾时报》近日报道,据迪拜土地局发布的年度报告显示,2014年迪拜完成房地产交易量53871笔,交易额2180亿迪拉姆(约合594亿美元),其中销售量38113笔,销售额占总交易额的51%(1120亿迪拉姆);抵押贷款交易量12511笔,占总交易额的44%(970亿迪拉姆)。

2014年迪拜房地产交易额交易量双降

数据还显示,同比2013年,迪拜房地产市场交易量下降了30%,销售总额下降了14%。仲量联行中东地区研究主管Craig Plumb表示,这是自2008年金融危机以来迪拜房地产市场的首次下跌,虽然在2014年前几个月迪拜房地产市场仍然增长势头强劲,但到下半年市场就开始逐步冷却了。

据预测,迪拜房地产市场在2015年上半年将延续2014年下半年的发展轨迹,市场价格将持续保持疲软。房地产的投资重点可能将转移到距迪拜市中心更远、成本更低的世博园区、杰贝阿里等地区。同时,分析还指出,油价持续下跌也会导致一些海外投资者减少对房地产业的投资。

 

 

迪拜滨海区旗舰项目“滨海前方公寓” 照亮新的财富之旅

Dubai Marina是世界上最大的人工码头,也是世界上最大的滨水地区总体开发规划之一。一个名为“滨海前方公寓”(The Residences at Marina Gate)的开发项目,位于迪拜滨海区(Dubai Marina)的原入口处,扼守迪拜滨海区的北部大门,将建成3幢居住公寓大楼,高耸于迪拜滨海区的上空。这是一个旗舰级开发项目,将一览无余地坐拥令人惊叹的水上风景,在迪拜滨海区壮观的天际线中新添一道生机勃勃的建筑景观。 

迪拜滨海区旗舰项目“滨海前方公寓”,照亮新的财富之旅
一个名为“滨海前方公寓”(The Residences at Marina Gate)的开发项目,位于迪拜滨海区(Dubai Marina)的原入口处,扼守迪拜滨海区的北部大门,将建成3幢居住公寓大楼,高耸于迪拜滨海区的上空

高耸如天的地标性居住项目,迪拜滨海区发展潜力极大

迪拜滨海区旗舰项目“滨海前方公寓”,照亮新的财富之旅
借力于这个地块的大力发展,“滨海前方公寓”(The Residences at Marina Gate)的发展潜力极大,前景不可估量

Dubai Marina是现代迪拜的标志性区域。这里有迪拜标志性的高楼群、世界级的豪华酒店、美丽的沙滩、购物商城和著名步道,咖啡馆、饭店和商店星罗密布。借力于这个地块的大力发展,“滨海前方公寓”(The Residences at Marina Gate)的发展潜力极大,前景不可估量。”Dubai Marina占地面积 5300万平方英尺(约合490万平方米),沿着蔓延3.34公里(约合2英里)的迪拜海岸“雕琢”而成,是一座设计灵感源自威尼斯传统的水城。建成后,将有超过12万人居住在这里的豪华公寓大楼和别墅,并拥有独特的滨水景观。

迪拜滨海区旗舰项目“滨海前方公寓”,照亮新的财富之旅
“滨海前方公寓”项目拥有极具吸引力的各项优势,吸引了全球投资者的目光

“滨海前方公寓”项目拥有极具吸引力的各项优势,吸引了全球投资者的目光。项目的每一套公寓单元都将采用较高的层高和直角设计,从而最大限度地增大室内空间的面积,并且将精美时尚的垂直线条与灵动的室内装修完美地协调在一起。

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项目的每一套公寓单元都将采用较高的层高和直角设计,从而最大限度地增大室内空间的面积,并且将精美时尚的垂直线条与灵动的室内装修完美地协调在一起

公寓楼的地面一楼为零售空间,设计巧妙,旨在与大楼的其他公共空间有机、互动地结合在一起,同时又不牺牲业主的私密性。这里计划建成汽车、出租车和步行通道,从而创造出流畅且受控的通行条件。标志性的裙楼位置将设成购物长廊、别墅和体育场所,建成绿树成荫的公共活动场地、无边游泳池,与时尚的大楼外立面相得益彰。