英国 | 脱欧后,中国人置业英国有多热?如夏日之火

中國在線房地產公司居外網(Juwai)透露,英國投票退出歐盟後僅一個月,中國買家對英國地產的諮詢量比平均值上升了40%

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今年6月份举行的退欧公投导致英镑对美元和人民币汇率下跌,吸引越来越多的中国买家在英国置业,这也说明中国买家对英国的未来抱有信心。伦敦是中国买家最热衷的置业城市。

中国买家的置业目的主要为了投资和孩子的教育。

中国在线房地产公司居外网(Juwai)透露,英国投票退出欧盟后仅一个月,中国买家对英国地产的咨询量比平均值上升了40%。

居外网部门主管Bernie Morris认为,数据说明退欧煽起中国买家的置业热情。Morris负责公司的欧洲、中东和非洲业务。

“现在,政治局势趋于稳定,新政府领导人给人能干的印象,英国又恢复以前那个古老、安全的样子,而且物价更便宜。” Morris说。

Morris补充道:“(今年)房地产市场降温的因素有很多。首先,是各种选举,然后是今年的退欧公投,现在房产淡季夏季又到了。但正巧,英镑下跌,于是,夏天来了,中国人就也涌来了。”

然而就在今年首季度,因为中国经济增长放缓,所以中国投资者对英国房地产市场的兴趣持续下跌。

房地产经纪商世邦魏理仕公司(CBRE)表示,在伦敦西区,5%的住宅物业主是中国人,纵观整个欧洲,中国投资者对英国物业的兴趣最浓。

中国买家不仅抢购伦敦的地产,还把目光投向曼彻斯特、伯明翰、剑桥和牛津。然而在被中国人买下的地产中,过半位于伦敦。

英格兰北部是中国买家追逐的热点地区。因为政府提出北部振兴计划(Northern Powerhouse),欲将英格兰北部打造成与伦敦并驾齐驱的经济中心。公寓极受青睐,因为中国买家看中它的高出租回报率。北京建工集团 (Beijing Engineering Construction Group)将投资8亿英镑兴建英格兰北部大城市曼彻斯特的机场城(Airport City)。

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美国 | 吴秀波版美国房产经纪人:中国买家是个新挑战

截至2015年,中国客户已经成为美国房产的第一国际买家。仅2015年,中国买家就在美国购买了大约3.5万套房产,总价值共计约286亿美元。而房产经纪人在其中扮演的角色越来越重要,80%的 房产交易都通过当地房产经纪人完成。国外的房产经纪人和国内的中介到底有什么不一样?他们在海外置业中又扮演了什么样的角色?

在美国要当房产经纪人有多难?

“如果非让我对比的话,中国的买卖双方与中介,更像商家与客户

的关系,而美国的客户和经纪人则是信托关系,有点像律师和自己的代理人。打个比方,美国的经 纪人更像是兼具法律、房地产、经济等综合知识于一身的职业经理人。” 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对《中国经济周刊》记者表示。美国房产交易中,不管是新房还是二手房,地产商基本不直接与客户见面,房屋买卖交易通过房产经 纪人公司和经纪人完成。

显然,找到一个靠谱的美国房地产经纪人对中国买家来讲非常重要。

Cici毕业于哥伦比亚大学,在当房产经纪人之前是一名会计师。海外房产经纪人的教育水平都比较高,其中不乏毕业于名校的人才。因为房产经纪人在美国是一 个较为体面的职位。有数据表明,美国90%的房产经纪人都有大学学历,45%的人还拥有硕士学历,20%的人更是有私人助理。房产经纪人的收入也较为可 观,随着工作年限、经验的积累,从业多年的经纪人的年薪比医生、大学教师的还要高。但是,成为一名合格的房产经纪人还要通过严格的考试。

Cici表示,从事经纪人这一工作之前,要完成6门学科、180小时的课堂学习,其中包括现代房地产学,当地州房地产法、代理法、合同法,房地产金融学等 内容。学校课程完成后,还要经历4小时的全国和地区的考试,合格后,再通过美国联邦调查局的背景调查,签约经纪人公司才颁发执照,之后必须经过4年以上工 作才可以获得经纪人资格。为保证专业水准和服务质量,房地产经纪人每年还必须参加考试,接受再教育,执照每两年申请重新换发。有媒体统计,在10个领到执 照的经纪人中,半年后只剩下7人,一年后只剩下4人,再过3年,只有1人成为优秀的经纪人或者开了房产经纪公司。胡景晖表示,“美国的房地产经纪公司是少 而精,提供专项服务,因此房地产经纪人的个人业务能力出色;国内则是规模化管理,中国房地产经纪公司经过十多年发展,基本形成了我爱我家、链家和中原三足 鼎立格局。”

“互联网+”帮客户找靠谱经纪人,不光带着看房,还联系水、电、气

亚洲协会和罗森咨询公司的研究显示,2010年到2015年间,中国人在美国购买商业房产的金额至少为171亿美元,购买住宅的金额至少达930亿美元。

当来自中国大陆的客户逐渐成为美国置业的主力军后,大家发现美国房产市场当前存在的最大痛点在于信息不对称——买家找不到优质的经纪人,经纪人找不到成熟 的买家。因此,一个“互联网+经纪人”的海外置业新时代开启了。目前,不少国内大型房地产商、中介公司,以及投资移民机构都推出了海外置业服务,例如我爱 我家的“海外有家”就覆盖了50多个国家,绿地集团与美国开发商Forest City Ratner Companies展开合作。这些项目的共同特点是以O2O平台为核心,一改传统平台只展示房产项目和海外房源的模式,以“专业的买家顾问”为定位,以 “产权真实、交易安全、价格合理”为服务原则,通过线上、线下联动的垂直发展模式,把完整系统的海外置业知识、专业可靠的海外经纪人服务和安全优质的海外 投资项目整合成一体,用 “互联网+经纪人”的形式帮助买家进行海外置业。

胡景晖表示,对于我爱我家的海外置业平台来说,他们希望聚合国内有购房需求的客户,在平台上找到持有牌照的专业华人经纪人,然后前往当地看房。房产经纪人 除了带客户看房、谈判,还自动承接了很多售后服务工作,比如翻译和解释文件,寻找保险公司,房屋检查,联系水、电、气和垃圾管理公司,提供学校以及各种各 样与在美国安家有关的信息和情报等。

美国经纪人:中国人支付的房价远高于其他国际买家

“对于国内买家而言,美国房产购买是一个高金额、低频次的交易行为,而且很多中国买家对于市场价格、交易流程、法律法规等不可能有深入了解。因此,对很多 房产经纪人是一个新的挑战。”经纪人Andra告诉记者。Andra表示,中国买家集中的住房市场也是全美房价最贵的地方,包括纽约、洛杉矶、旧金山和西 雅图。而且中国人看重优质小区,不仅要求房子大,学区和其他配套都要最好的。这些因素使得中国人支付的房价远高于其他国际买家。数据显示,中国买家最喜欢的是加州,2015年在美国购买的房产35%位于加州,其次是华盛顿州(8%)和纽约州(7%)。

金融专业出身的经纪人Sam发现一个很有意思的特点,“多数中国客户都有着货比三家的购买习惯。我知道在国内房地产交易中,客户很多情况下有和中介谈佣金 的惯例。这种习惯自然也衍生到美国房产交易中。”在美国,百万美元的房产交易,返佣可以谈到1万美元左右。当买家了解清楚当地房价房源和交易流程后,经纪 人对于他们来说是可以随时更换、随意替代的。一旦经纪人有意或是无意地拒绝买家返佣要求后,许多买家就会选择默默地跳单。

因此,很多海外经纪人根据中国人已经形成的房产投资理念,用自己的专业经验帮助客户快速选房,并为客户提供一条龙服务。Sam向记者介绍,美国经纪人中 “有的人对金融投资非常敏感,有着十几年的股票投资管理经验,是美国难得的千万级房地产经纪人;有的人专精地产法,擅长处理房地产纠纷,置业过程中遇到再 棘手的法律问题也能帮客户妥善解决。可以说,大家八仙过海各显神通,希望帮助购房者真正实现海外无忧购房、轻松置业。”

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 (据人民网)

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中国富豪扎堆去迪拜买房 一年投资近40亿港元

近年,由于迪拜的物业免租金税、海外买家置业不受限等政策,加上购买物业在 一定价格之上的业主可获得迪拜居留签证等,大批中国内地的投资者也远赴迪拜置业。迪拜土地局最新数据显示,仅2014年中国人就在迪拜房地产市场花掉 37.3亿港元,已经位列头十位最高投资额的海外投资者当中。

中国富豪扎堆去迪拜买房 一年投资近40亿港元
由于迪拜的物业免租金税、海外买家置业不受限等政策,加上购买物业在 一定价格之上的业主可获得迪拜居留签证等,大批中国内地的投资者也远赴迪拜置业

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中国香港和内地一线城市楼价高企,投资者将眼光投向海外。昨日,据迪拜土地局数据透露,仅2014年中国投资者就在迪拜房地产市场投资高达37.3亿港元(约合人民币31.38亿元,编者注),已跃居迪拜海外投资者最高投资额前十名。

昨日,即将于本月28日来港首展的阿联酋大型地产活动———迪拜物业展销会在中国香港举行新闻发布会。会上相关负责人透露,因为迪拜物业价格仅是中国香港的 1/6,如在中国香港上环一个小型单位平均售价为700万港元,但同样的价格可以在迪拜买到7个同类单位;买家更可利用该单位收取占楼价7%至10%的租金, 因此吸引诸多港人远赴迪拜购置物业投资;其中酒店和办公室因为具有较高的升值潜力,颇受港人欢迎。本次中国香港首展计划会展示平价房屋、豪宅、沿海物业、别 墅、商用地产等多个项目,预估会吸引多达3000个买家入场。

近年,由于迪拜的物业免租金税、海外买家置业不受限等政策,加上购买物业在一定价格之上的业主可获得迪拜居留签证等,大批中国内地的投资者也远赴迪拜置 业。迪拜土地局最新数据显示,仅2014年中国人就在迪拜房地产市场花掉37.3亿港元,已经位列头十位最高投资额的海外投资者当中。

 

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(据中国青年网)