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據迪拜土地局發布的1季度數據，當季共發生1.16萬筆交易，總額640億迪拉姆（1美元合3.67迪拉姆），同比增長30億迪拉姆。其中，抵押貸款約3000筆，金額370億迪拉姆；買賣約8000筆，金額240億迪拉姆；其他類交易546筆，金額約20億迪拉姆。

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按交易標的分，土地交易3919宗，金額520億迪拉姆，其中商業類土地占57%；房產交易7823宗，金額110億迪拉姆，其中住宅類占3/4，商業類占1/5，其他為壹般建築。商業灣和迪拜海濱的商業房產最受歡迎，分別售出18.5億迪拉姆和11.8億迪拉姆。

從出售的房地產中，來自海灣的1964名買家投入90億迪拉姆，其中阿聯酋人投資58億迪拉姆，沙特19億迪拉姆，卡塔爾5.2億、科威特5億、阿曼1.5億、巴林2億。來自其他阿拉伯國家的投資30億迪拉姆，其中約旦、埃及、黎巴嫩的投資最多。非阿拉伯國家買家投資120億迪拉姆，其中印度人投資30億、巴基斯坦人投資14億，其他是來自英國（19億）、伊朗、俄羅斯的買家等。

2014年迪拜房地產交易金額共2180億迪拉姆，其中買賣占51%，抵押貸款占44%，其他類交易占5%。

迪拜的購房者既可以選擇壹個室內鑲嵌著閃閃發光水晶的公寓房，也可以選擇壹個人工島上價值數百萬美元的別墅。對投資者而言，投資沙漠中的房產如同在流沙中玩耍？亦或者迪拜政府已吸取2008年房產的崩盤教訓正吸引投資者？據英國媒體調查顯示，有無數的理由讓投資者仍在迪拜買房。

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對富裕的外國人來說，迪拜是完美的避稅天堂。

英國常駐居民以及房地產開發商安德魯•萊蒙（Andrew Lemon）說:“陽光、享樂以及沒有稅收令迪拜充滿著巨大的魅力。”他已註意到部分法國人傾向於居住在迪拜用以避稅而並非是摩洛哥。

此外，迪拜也是中東地區投資者的避風港。當1975年內戰爆發時，黎巴嫩女商人內傑德•納斯爾（NejoudNasr）離開貝魯特來到約旦。對壹個家庭來說，她認為迪拜現在是中東地區最為安全的地方，而其他地方“充斥著許多不穩定的政治因素”。

東西方融合

對富裕的亞洲人來說，迪拜是壹個臨近且舒適的退休村。

印度前私人銀行家拉吉德Ranjita Balasubramaniam認為，投資迪拜符合她多方面的需求。她喜歡東西方融合，也打算定居於阿聯酋並雇傭當地工人清掃家務。她稱，“周圍有人在不斷幫助我們，也使得我們擁有了投資迪拜的能力。”

自2013年以來迪拜房價及銷量的激增表明其房產業已走出經濟危機，並重拾信心。

迪拜究竟怎麽了？是否有真正的改變？

擊鼓傳花

自2002年外國人被允許投資迪拜以後，這壹無名漁村成為了全球中心。

房地產經紀人表示，未來六年迪拜房產將繼續繁榮，它的發展道路像美國的西部那樣，源於有著寬松的法規。

迪拜第壹個西方房地產經紀人琳達•馬奧尼（Linda Mahoney）稱，通過出售期房，投資者在初始投資經歷過後的數周內將暴富，盡管他們從來沒有打算住在迪拜。馬奧尼將該舉形容為擊鼓傳花。“等待，總會有人接下壹棒。2008年6月，音樂停止了，接棒的人消失了。”

2007年的全球信貸危機在壹年後蔓延至迪拜，貸款枯竭，許多外國投資者相繼離開，他們對迪拜房產市場的信心也被粉碎得不堪壹擊。在那個血腥的時期，迪拜房產價格跌至幾個月前的三分之壹至壹半。當地主要股市下跌70%，成千上萬的工人停工返家。巨大的住房項目停滯不前或已報廢。

在房產崩盤之前，眾多投資者相繼投向了壹個以倫敦西區漢諾威廣場（Hanover Square）命名的、大型且地理位置不錯的公寓。該房產距離壹高爾夫球場以及大海15分鐘車程，距離世界上最繁忙的國際機場也僅半個小時。

然而，2007年投資者的數萬美元的投入並未換取今天的收獲。房產開發商ACW 控股公司（ACW Holdings）最近表示該公寓“正迅速接近完工”。而實際上，該房產在6年前就應完工了。其他房產投資者就沒有那麽幸運了，當項目取消時，他們變得壹無所有。

夢幻般的工藝品

金融危機的另壹個效應使得迪拜巨大的未償還債務曝光於眾。

人工島嶼朱美拉棕櫚島（Palm Jumeirah）上數百萬美元的別墅慘不忍睹：原本這些在沙漠中建造起來且充斥著遊泳池以及豪華遊艇的建築應該如同夢幻般的工藝品存在。然而2008年，由國有開發商Nakheel建設的該島嶼以及其他兩個項目使得迪拜逼近債務違約邊緣。

太多的借貸用以建設該項目，直至從石油儲量豐富的鄰居阿布紮比借來200億美元才將迪拜從破產邊緣拉了回來。而其中壹半的資金用來救助了Nakheel公司。Nakheel主席阿裏·拉希德·盧塔赫 (Ali Rashid Lootah）稱剩下的12億美元的債務預計於明年8月清還。

國際貨幣基金組織(International Monetary Fund)稱，其它擁有政府背景的公司仍持有1400億美元的債務，如果再壹次發生經濟衰退，這將是壹個令人擔憂的巨額債務。但迪拜的房產法規已有所改善。

無法預測的房市

迪拜政府通過加倍交易稅以抑制房產投機者。同時，如果壹個投資項目被取消，迪拜也將有法規幫助投資者以獲取補償。

鑒於外國人占迪拜人口的90%左右，房產新規以及較弱的全球經濟環境將影響迪拜的投資，這也意味著迪拜房市正在降溫。迄今為止，房產已下跌了約5%。

許多業內人士認為不排除另壹個泡沫在形成——迪拜的房市仍不可預測。

蘇尼爾•賈斯瓦爾（Sunil Jaiswal）曾組織迪拜第壹屆國際地產節。他稱房市會否崩潰是在大多數展會上被問及到最多的壹個問題。“現在在迪拜市場相當穩定。我們還沒有看到過度增長。但是市場會崩潰嗎？當然會，也許三個月之後。我也不知道。”

隨著迪拜2020年世博會的臨近，馬奧尼認為房市依舊過熱。“我預感在2016 至2017年間，政府可能不得不小心預防另壹個泡沫。”她說。

建築迪拜最高建築哈利法塔（BurjKhalifa）的艾馬爾（Emaar）公司，其所有者已售出成千上萬的地產。

風暴

默罕默德•阿巴爾（Mohamed Alabbar）是迪拜最富有並最具政治人脈的地產商。他說，他更喜歡將當前的市場下跌稱之為“壹個調整”，調整期可能最多持續兩年，這也將使得迪拜“更具承重力”。他相信迪拜可能會成為中東的紐約或是倫敦，並在壹個更好的位置以及成本控制下提供著全球競爭城市所具有的商業設施。他說，“周邊地區的20億人口都在尋找壹個有趣的中心，這將是壹個安全、繁榮、潔凈以及進步的宜居且宜投資的中心。”他承認，政府需做更多的工作以解決每月僅賺130美元至380美元不等的低收入、免費食宿環境惡劣的建築工人的環境。

上個月，數以百計的南亞工人在開發商阿巴爾的哈利法塔附近發起了壹次罕見的抗議，盡管沙特禁止這種抗議。工人擔心加班減少後，薪水也將隨之急劇下降。開發商安巴爾所有的艾馬爾公司稱，目前雇傭工人的承包商已得到明確的指示將履行自己的職責以迅速解決該問題。

此外，迪拜還尚未確定該如何應對較低的石油價格。盡管該地並非直接依賴於石油收入，但許多銀行與投資者的命運與油價相關。所以，迪拜的未來充滿著未知。令人興奮的機會可能出現，但房產經紀人建議那些能抵禦金融風暴的長線投資者可以考慮在迪拜購房。不過，任何投資都應小心謹慎。

根據迪拜統計中心報告顯示，與2013年相比，迪拜住房、水、電、燃氣壹攬子價格上漲5.63%，煙草上漲5.38%，教育上漲3.87%。家具及家居用品價格相比去年提高3.65%，酒店價格提高3.12%，食品飲料價格上漲2.68%，商品及服務價格上漲1.69%，通訊價格上漲1.58%，交通費用上漲1.19%，服裝及鞋類價格縮水0.12%，文化及娛樂消費價格下降0.07%。

該中心主任阿裏夫·穆海裏稱，2014年消費者價格上漲了3.37%，多重因素導致價格上漲。根據統計報告，2012-2014年通脹率分別為-1.71%、1.31%以及3.37%。

2014年迪拜主要消費支出中，住房水電燃氣能源價格顯著上漲，增長率由2013年的1.22%變為5.63%，主要是天然氣價格上漲7.67%，房租上漲6.35%，液體燃料價格上漲2.28%。此外，迪拜教育、醫療等價格均有不同程度上漲。

迪拜旅遊和商業推廣部門負責人伊薩姆·卡齊姆近日表示，２０１４年赴迪拜旅遊的中國遊客總數再創新高，比前壹年增長２５％。

卡齊姆介紹，２０１４年來迪拜旅遊的中國遊客數超過３４萬人次，２０１３年為２７．５６萬人次。他還表示，２０２０年迪拜將舉行世博會，屆時預計將吸引２億遊客前來，“對中國市場的拓展將越來越有助於我們實現這壹願景”。

卡齊姆說，迪拜的陽光、海灘、購物環境和良好的治安是最吸引中國遊客的地方。迪拜以擁有眾多超五星級奢華酒店而聞名，但近年來為了能減少旅遊開支以吸引更多遊客，許多本地房地產公司紛紛推出建設經濟型酒店的計劃。“目前，迪拜約有６００多家酒店可提供９．２萬套房間。未來迪拜將建設更多三星和四星級酒店，預計到２０１６年，迪拜的房間數將新增２萬間，”他說。

２月１９日是中國農歷新年的大年初壹，屆時將有大量中國遊客利用新年假期前往迪拜旅遊。卡齊姆說，在未來幾周迪拜將針對中國遊客舉辦多場中國文化活動，以迎接中國“羊年”的到來。

與2008年房地產市場災難背景不同

2008年的全球金融危機重創了國際油價和迪拜股市，迪拜房地產市場崩盤，12個月內住宅價格減半、數百億美元的公司債務被迫重組，而迪拜股票市場在當年房市遭受重創之前的9個月曾大幅縮水。鑒於目前迪拜股指較今年5月的高峰已下滑37%，部分恐慌的投資者認為股指的下跌將預示著房地產市場再壹次崩盤。

但分析認為二者之間存在較大差別，阿聯酋已建立起強大的財政儲備，政府能夠繼續保持較高支出，降低石油收入下降對經濟發展的影響。同時，迪拜房地產市場較2008年也更加健康，更不易遭受沖擊。開羅的壹家地產經紀商表示，不認為低油價將對迪拜的房地產市場造成長期影響，原因是來自海灣、印度、中國和歐洲的投資需求壹直存在。迪拜房地產市場無法躲避油價下跌對其造成的暫時影響，但阿聯酋對石油依賴性較其它海灣國家較低，而油氣儲量稀少、貿易旅遊發達的迪拜受到的沖擊會更小。

油價下跌更多影響心理而非經濟表現

迪拜房地產業於2012年開始復蘇，到2014年中期已增長了近三分之壹，接近2008年的峰值。過去數月房地產市場增速放緩，世邦魏理仕（CBRE）預測迪拜住宅價格在第三季度增長3%，第四季度增長2%。根據萊坊統計，1000萬迪拉姆（約合272.5萬美元）以下的房產價格在第三季度下降5.2%。部分投資者認為，對迪拜房地產市場而言，最大威脅來自於海灣國家整體石油收入的下降可能導致投資者的可用資金減少。與此同時，壹批在2012年房地產復蘇時啟動的項目將於2015年竣工，新住房的供應將增加，供求關系將出現嚴重不平衡。

但多數分析者認為，上述判斷缺乏根據，因為石油收入並非直接流入海灣房地產市場，而是會流入國庫，然後再由各國政府決定將多少資金通過國家支出註入經濟。阿聯酋、沙特、科威特和卡塔爾在過去5年都積累了大量財政儲備，足以使它們在布倫特原油跌至60美元/桶甚至更低時還能繼續地保持較高支出。國際貨幣基金組織在阿聯酋的負責人哈拉德﹒芬納表示，目前並沒有對支出進行大幅快速削減的必要，包括沙特財政部長、阿聯酋經濟部長在內的海灣國家經濟領域高官也發表了類似的評論。分析者認為，油價下跌造成的影響更多還是在心理層面，而非經濟層面。阿聯酋央行在2014年提升了貸款準備金率，迪拜政府提高了土地交易費用，新的政策限制了對房地產市場的短期投機行為。盡管仍然對房地產市場看漲，但開發商在啟動項目時比10年前更加謹慎。

投資者來源廣泛將支撐市場渡過困難期

文章指出，由於投資者來源廣泛，即使來自海灣國家的投資熱情減退，迪拜房地產市場整體上也不會受太大影響。據迪拜土地署公布的數據，2014年上半年阿聯酋出售的房產中，阿聯酋本國投資者購買了25%，沙特投資者購買了7%，印度投資者購買了超過20%，英國投資者購買了12%。萊坊預測，2015年初，油價下跌和歐元區經濟形勢的不確定性將進壹步影響投資熱情，導致來自海灣和歐洲的住宅投資活動減弱，但阿聯酋和印度投資者仍將保持活躍。另壹方面，即使長期的低油價導致海灣經濟增速放緩，但它同樣可能增加世界其它地區的財富，壹些資金可能將流入像迪拜這樣的國際投資中心，這與2008年金融危機導致全球財富減少的情況完全不同。CBRE地區研究主任馬修﹒格林表示，單純由房地產市場的角度來看，油價和天然氣價格下跌的確將產生辦公樓需求減少等消極影響，但它同樣也會給世界經濟帶來很多潛在的積極影響。

據阿聯酋媒體近日報道，阿布紮比伊斯蘭銀行（ADIB）的房地產子公司MBM發布報告顯示，2014年迪拜住宅租金上漲10%，辦公室租金上漲14%，房地產銷售額上漲15%。

房地產市場在全年實現穩定增長，第四季度在辦公室租金等領域出現增速放緩，企業凈收入情況改善，更具可持續性，市場調整措施健康，有助於長期增長。