過去十年，美元長期走弱，利率不斷下降，外國投資者不斷在房地產市場尋找劃算的交易。去年，外國投資者面臨迪拜房價大幅上漲的前景，因為他們本國的貨幣兌美元已經貶值。當美元走弱時，房產升值的機會相比在美元走強時要大得多。
各國房產價格指數與美元走勢圖（來源: www.REIDIN.com）迪拜房地產更具投資吸引力
在每一個時期，都有幾個因素在共同影響房地產市場的表現，很顯然，美元走強是影響房地產回報率的一個主要變量。那可能會重塑全球某些房地產市場的未來，這也在一定程度上解釋了為什麼全球房地產市場的回報率在過去兩年中的相關性有了顯著的提高，因為市場重心從以投資者為導向轉移到了由最終用戶驅動的市場。
自2014年起，美元的價值極大地影響著迪拜（甚至是美國的住房市場）對外國投資者的吸引力，其對外資主導的市場影響更甚。作為回應，開發商們通過付款計劃提供大量的激勵舉措，在吸引外國投資者的同時，還吸引潛在的國內終端用戶。
這些宏觀變量已經成為全球各大房地產市場不斷上升的相關性背後的主要因素，十年來，相關性已經從0.29上升至過去兩年的0.65，金融體制變革令全球投資者猝不及防。在油價下跌，美元上漲，利率上升的大背景下，投機行為可能會繼續消退，交易活動將保持疲弱。這對最終用戶來說是好消息，因為它允許對資本進行重新分配——將資本分配到一種在歷史上一直是用於居住且具有長期穩定性的資產類別。
“九月，迪拜你好！”
九月，又到了迪拜城市景觀展（Cityscape Dubai）拉開序幕的時候！展會將彙集房地產行業各方專業人士，討論影響全球房地產業務決策的關鍵問題以及建立合作關系。從9月8日至9月10日，這次展會將是尋找迪拜房地產投資的大好機會。
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