阿聯酋 | 盤點迪拜26個建築奇蹟

迪拜的建築在世界上都是被眾人所熟知的,不論是從建築風格還是建築質量上來說,都是世界上是數一數二的水平,下面我們就來看看那裡最具奇蹟性的26座建築。

十幾年前還是中東地區一個貌不驚人的城市,但現在卻成為世界矚目的中心,被譽為「夢幻城市」。其中 ,包括了迪拜十大瘋狂建築

「世界第一高度」、「世界上最大的購物中心」、「世界上最豪華的地鐵」,一座座神奇的建築拔地而起,迪拜創造的第一頻頻見諸報端。迪拜不僅沒有因此而滿足,反而繼續「創造神話」。然而,夢終於有醒來的一天,一夜之間,迪拜成為一座讓金融家們談之色變的城市。現在回望迪拜已經建成、正在建設以及原來計劃建設的項目,相信每一個人都會有許多感慨。以下就是迪拜的26個建築奇蹟:

1.世界第一高度:迪拜塔

迪拜塔又稱迪拜大廈或比斯迪拜塔,有162個樓層,總高度818米,比台北101足足高出310米。迪拜塔由韓國三星公司負責營造,在2004 年9月21日開始動工,預計將在今年12月底前完工啟用,總耗資約800億美元。2007年初開始已有玻璃帷幕安裝,而金屬外牆也於2007年6月開始施工安裝。

2.0-14塔

這幢標新立異的大樓叫做「0-14」,由Reiser + Umemoto RUR建築設計公司和迪拜房地產開發商Shahab Lutfi共同設計。「0-14」專為迪拜商業灣打造,樓高22層,附有雙層牆面,鏤空的外層由40釐米厚的多孔混凝土製成,兩層之間的空間有1米,這能產生一種類似於煙囪的效應,給整幢大樓散熱。

3.阿拉伯刀片

這是一座由Claudio Catalano設計的多功能塔。設計靈感來自植物造型,設計師將幾個建築單元整合一起。「阿拉伯刀片」將包含幾個住宅區,一家酒店和一個商業中心。

4.迪拜舞蹈大廈

扎哈·哈迪德的「舞蹈大廈」計劃建在迪拜商業灣的開發區。這個工程由三座大樓組成,它們從地面彎曲向上,到高空相互交織,創造出流體動畫美感。

5.雪穹

之前被稱為「迪拜陽光山穹頂滑雪場」,是一座龐大的室內滑雪場。「雪穹」是超級旅遊項目迪拜主題公園「誘惑和體驗世界」的一部分。迪拜主題公園項目總投資達37億迪拉姆(約合10億美元),佔地面積140萬平方英呎(約合13萬平方米),包括眾多專為兒童和成年人活動準備的冰雪設施。

盤點迪拜26個建築奇蹟
拜主題公園項目總投資達37億迪拉姆(約合10億美元),佔地面積140萬平方英呎(約合13萬平方米),包括眾多專為兒童和成年人活動準備的冰雪設施。

 

6.獵鷹奇蹟城

獵鷹奇蹟城佔地100英畝(40.5萬平方米),建在「迪拜樂園」裡面。這個耗資55億迪拉姆(15億美元)的工程集居住、旅遊和娛樂休閒於一身,不僅有住宅區、別墅、購物商場、酒店、餐館、健康俱樂部和健康中心,還有學校和公園等。

7.「Madinat Al Arab」

展示了未來世界一望無際的濱海地區「迪拜濱水城」(Dubai Waterfront)所規劃的一片地區。這一引人入勝的美景充滿說明當時迪拜的建築雄心和亦夢亦幻的建築開發計劃。

8.迪拜碼頭

迪拜碼頭(Dubai Marina)以前稱為「西隅碼頭」,是世界上最大的人工碼頭,也是世界上最大的濱水地區總體開發規劃之一。「迪拜碼頭」項目於1998年啟動,佔地面積5300萬平方英呎(約合490萬平方米),沿著蔓延3.34公里(約合2英里)的迪拜海岸「雕琢」而成,是一座設計靈感源自威尼斯傳統的水城。建成後,將有超過12萬人居住在這裡的豪華公寓大樓和別墅,並擁有獨特的濱水景觀。

9.迪拜地鐵

迪拜地鐵無人駕駛,為全自動城市地鐵系統。該地鐵系統由迪拜快速連線銀團負責建造。迪拜地鐵將由迪拜道路及運輸局負責運營,將是全球最長的全自動鐵路系統,第一期工程於今年完工。阿布扎比也在計劃自己的地鐵項目,迪拜地鐵和阿布扎比地鐵將設立一些換乘站實現城市之間的連接。

10.老城

老城位於杜拜塔腳下,包含世界上最高的摩天大樓和最大的購物中心以及規模宏大的居住區。

11. Opus大樓

「Opus」看上去就好像是從地面盤旋而起,整座建築由三幢獨立的大樓構成,形成了一個非凡的整體,空間則給人一種與眾不同之感。建築內部將會鑲嵌彎彎曲曲、如幕布一般的玻璃牆,使得遊客透過空曠的空間也能捕捉到迷人的景色。給人一種時空錯亂感覺的反射圖案將應用於玻璃牆面,這種設計一方面提供某種程度的對立方體的反射和存在感,另一方面幫助減少建築內部的陽光照射。

「Opus」內有一個類似講壇的平台,錯落有致地分佈於第一層、第二層和第三層。最頂層有一個休息區,一個沙灘露台(包括一個游泳池和一個涼爽的陽台),一個媒體區和一個體育館。

12.迪拜明珠

「迪拜明珠」最初是由Omnix 集團在2002年構思出來的,但是之後奧法赫姆集團(Al Fahim Group)領導下的一個投資者聯盟對它產生很大興趣。這個耗資30億美元的項目位於迪拜媒體和技術自由區,它俯瞰珠美拉棕櫚島,佔地140萬平方米。

13.迪拜復興大樓

由OMA建築事務所的建築師雷姆·庫哈斯和費南多·多尼斯設計,是他們參加迪拜商業海灣投標競賽時的設計作品,但當時,他們的設計敗給了哈迪德的「舞蹈大廈」。

14.迪拜體育城

這座佔地7.5平方公里的巨大的體育復合結構,擁有板球、高爾夫球、橄欖球、足球等體育設施和體育場、跑道及室內運動設施(網球鞋、手球和網球等)。

15.迪拜四塔

是大型「瀉湖」開發項目最引人注目的建築。該塔和該開發區都是由建築設計公司TVS設計的。四座塔從54層到97層大小不一,設計靈感源於火焰和燭光的晃動。

16. 迪拜海濱

這片島嶼向海灣深處凸出一部分,延伸81平方公里的區域,一躍成為世界上最大面積的濱海區!

17.金頂

金頂455米高,面積220萬平方米,它將是世界上最大最高的建築物之一,有50萬平米的辦公室、商業中心以及多達3000個住宅單元。

18.迪拜海底酒店

這座海底酒店全部在德國組裝,2006年底,它融入到了迪拜一望無際的濱水地區。它由220個房間組成,每一個房間都有全景窗,讓海底世界的美景一覽無遺。每個房間一晚的住宿費高達500美元。

19.棕櫚島

三座人工島組成棕櫚樹形狀,因此得名棕櫚島。這座島上分佈著近500座公寓樓、200座別墅、25座酒店和200家奢華用品商店。珠美拉棕櫚島(Palm Jumeirah)是最先進的一座小島,它在2005年竣工。另外125公里海岸線將由人工建造而成。

20.太空科學世界

太空是「迪拜樂園」開發的主題之一,而「迪拜樂園」的目標是成為世界上最大的旅遊公園和景點。

21.云

它只是一個概念,所以不要期望太高!「云」是在迪拜上空300米設計的一座冒險性旅遊城市,僅用象徵雨水的傾斜的支架支撐。它由黎巴嫩建築師納迪姆·卡拉姆設計。它建造在半空中,與整個地區遍佈的摩天樓的總高度形成了對比。這個設計似乎有點瘋狂。

22.世界人工島

「世界」是一個由300個島嶼組成的人工群島,按照世界地圖的形狀建設,位於迪拜海岸附近4英里處(約合2.5英里)。同其他的人工島項目一樣,「世界」主要用從海底疏濬的泥沙建設,由房地產開發商Nakheel Properties負責開發。它是由迪拜酋長穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆最早提出來的。「世界」是多個正在迪拜建設的人工島項目之一。

23.達·芬奇塔

按照設計,「達·芬奇塔」(亦稱動態建築大樓)高1027英呎(約合313米),共有68層,位於阿聯酋的迪拜。這幢大樓有望成為建築學上的偉大創舉,原因有以下幾點。首先,每層樓都能獨立旋轉,這是世界上獨一無二的。這將使得整幢大樓不斷變換外形。每層樓每分鐘最多旋轉20英呎(約合6米)的幅度,90分鐘將旋轉一圈。

其次,「達·芬奇塔」還將是世界上第一座預製摩天大樓,大樓90%的部分將在同一個工廠完成,接著裝船運往工地。如此一來,整座大樓僅在18個月內就能拔地而起。大樓唯一在工地完成的一部分將會是核心結構。這種預製摩天大樓的好處是,使成本降低,施工人員減少,總成本比相同規模的正常摩天大樓低23%。只有90名工人在建築工地忙碌,絕大部分工人將留在工廠,在這裡,工人的安全更能得到保障。

最後,整幢大樓的電力需求都將由渦輪機和太陽能電池板提供。「達·芬奇塔」不僅能實現能源自給自足,而且,用不完的電還足夠周圍五棟相同規模建築的用電。渦輪機安裝在兩個旋轉樓層之間,隨著樓層不停地活動,它們將產生120萬瓦時的能量。太陽能電池板將會安裝在樓頂。按計劃,達·芬奇塔將在2009年竣工。

24.迪拜拱橋

迪拜正在建設國內首座,也是世界上最大和最高的拱橋。這張俯瞰圖是紐約建築公司fxfowle的設計圖。這座橋樑於2008年3月開始施工,有望在2012年竣工。

25.迪拜購物中心

迪拜購物中心是一條將由埃瑪爾地產(Emaar Properties)在阿拉伯聯合酋長國迪拜建設的商業街。這條商業街是「迪拜市區」的組成部分。開發者聲稱,迪拜購物中心竣工時將成為世界上最大的商業街。它將在2008年8月31日開始施工。

這條商業街將佔地1210萬平方英呎,由10到15條小商業街組成,裡面有900萬平方英呎的零售空間(總共包括1200家商店)。迪拜商業街具有吸引力的方面包括:世界最大的黃金市場;佔地85萬平方英呎的時尚島;世界最大的水族館之一;奧運會大小的溜冰場;Oasis 噴泉瀑布;河畔天井前廳;世界最高的建築(不久將竣工)迪拜塔。這條商業街已經獲得5項大獎。

26.迪拜世界中心國際機場

迪拜世界中心國際機場位於迪拜市中心,將是全球最大的客流和貨流中心,比迪拜國際機場和迪拜航空貨運站加起來都大。迪拜世界中心國際機場的年貨運量可達1200萬噸,是現如今最大的貨運中心孟菲斯貨運中心的三倍,機場的客運量將達到1.2億人次,比目前全球最繁忙的亞特蘭大客運機場的客運量多近30%。

迪拜世界中心國際機場為未來建造,機場的設計適合包括A380「空中巴士」的所有新一代航空器。新機場能保證4架大型客機的同時起飛或降落。此外,與一般的機場不同,新機場的跑道將24小時工作,讓候機排隊的時間最短。

(據新華網)

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阿聯酋 | 迪拜在創造什麼樣的建築奇蹟

想像過將來的世界是什麼樣的嗎,未來的科技將會有怎樣的契機,然而有未來的前提是已經有了很好的前車之鑑,我們自然就把目光放在了世界上富人密度最高的地區——迪拜。

迪拜,這個沙漠中的城市,成為了設計師們大展拳腳的地方,有什麼新穎的想法都會拿到這裡去實現,於是這裡也誕生了很多建築的奇蹟。如今最高的建築,最大的人工島已經不能滿足他們了,迪拜如今在打造最大的水下公園!

最大的水下公園:阿特蘭蒂斯再現

迪拜計劃在「世界島」淺水區建造世界上最大的水下主題公園「迪拜明珠」,仿照傳說中失落的古城亞特蘭蒂斯打造。為了迎接迪拜世博會,這座水下公園計劃於2020年完成。

以珍珠出口而聞名的迪拜將水下主題公園命名為「迪拜明珠」,它將成為世界上最大的水下公園,園內有以人工珊瑚礁建成的迷失古城,是潛水愛好者的天堂。在這裡會借助藻類和軟體珊瑚的聚集來培育海洋生物,各種年齡段的遊客都能通過佩戴水肺潛水或浮潛參與水下探險,這才是迪拜公園最有利的吸引力。

Emaar和迪拜建築集團打算在一個海濱建一個佔地面積達六百萬平方米的項目,而這個項目正是世界最高的雙子塔
Emaar和迪拜建築集團打算在一個海濱建一個佔地面積達六百萬平方米的項目,而這個項目正是世界最高的雙子塔

最高的雙子塔

Emaar和迪拜建築集團打算在一個海濱建一個佔地面積達六百萬平方米的項目,而這個項目正是世界最高的雙子塔。這個項目將會容納39000個住宅,22家酒店,還有綜合運輸體系和一個開放的公園。這棟建築還擁有健康和教育設施,文化設施,人行道還有豐富的購物娛樂區。

迪拜十星級海底酒店

迪拜海底酒店位於迪拜阿拉伯灣,是迪拜瘋狂建築藝術的代表。酒店將科幻小說《海底兩萬里》中的描述變為現實世界。迪拜海底酒店位於水下60英呎,自稱為十星級酒店。該酒店造價 4.9億美元,遊客可以在Jumeirah沙灘上乘坐自動列車離開陸地,穿過515米長的水下通道來到酒店大堂。

迪拜哈利法塔

哈利法塔(Burj Khalifa Tower),原名迪拜塔,又稱迪拜大廈或比斯迪拜塔,是世界第一高樓與人工構造物,高度為828米,樓層總數162層,造價達15億美元。

哈利法塔的設計為伊斯蘭教建築風格,樓面為「Y」字形,並由三個建築部份逐漸連貫成一核心體,從沙漠上升,以上螺旋的模式,減少大樓的剖面使它更加直往天際,至頂上,中央核心逐轉化成尖塔,Y字形的樓面也使得哈利法塔有較大的視野享受。

內部設計由喬治·阿瑪尼設計,一個阿瑪尼飯店將坐落於37樓以下的樓層,45至108樓將會有高達700間房間(據開發商表示,這些公寓房間在開賣後的8小時內即銷售一空),106樓以上的樓層將為辦公室與會議室,124樓預計會設計觀景台(約442米),而頂部的尖塔天線將包含通訊功能。

(據人民網)

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阿聯酋 | 海中的巴比倫城——迪拜

從1960年海灣地區發現大量石油到今天,40多年來,石油所帶來的滾滾美元讓海灣地區,尤其是迪拜蓬勃發展。這個原本只靠走私黃金和珍珠為業的小漁村,在不到半個世紀的時間內,居民人數從不到6萬激增到150萬。看似無窮無盡的財富和城市的急速擴張,使得迪拜開始不惜工本地圍海造城,於是海邊出現一個個奇形怪狀的人造島嶼和濱海新城。

荷蘭建築師雷姆·庫哈斯和他的建築事務所也加入到迪拜的瘋狂造城運動中。庫哈斯可能是當今世界上最前衛激進的建築師和城市學家,多年來一直熱衷於書寫未來城市的綱領。庫哈斯負責迪拜濱海新城的設計。濱海新城選址在迪拜的西海岸,緊挨著老城和另一個酋長國——阿布扎比。整個新城由118萬平方米的正方形中心人工島和隔海圍島的4個副城區所組成。1.4億平方米的建築開發項目,則將主要集中在被海水環繞的人工島上,可謂不折不扣的海中巴比倫城。它可以容納150萬人口——這意味著迪拜的總人口將翻倍,同時它可為迪拜提供100萬個就業崗位。

從1960年海灣地區發現大量石油到今天,40多年來,石油所帶來的滾滾美元讓海灣地區,尤其是迪拜蓬勃發展
從1960年海灣地區發現大量石油到今天,40多年來,石油所帶來的滾滾美元讓海灣地區,尤其是迪拜蓬勃發展

考慮到迪拜的開發商希望整個城區內避免高流量的汽車交通,建築師以紐約曼哈頓島作為藍本,設計了一個極高密度的現代城市,正方形的人工島上棋盤格劃分出了各城區,用於商業、零售、辦公、娛樂、文化教育、私人住宅的摩天大樓鱗次櫛比地立於其中。中心島嶼和周圍區域將會由全方位的公共交通所連接,其中包括迪拜的新型地鐵系統,而這個系統也將直接連接到阿勒馬克圖姆國際航空港。建設中的航空港將作為未來迪拜的空中門戶,成為西亞地區重要的交通樞紐。通過這個項目,庫哈斯想創造一種高度聚合且有效的都市形態,以此中和現在迪拜老城甚至阿布扎比存在的盲目開發和處處鋪開的風氣。這不僅是個類似曼哈頓的棋盤格城市形態,還具有理性的城市精神。他們希望這個城市設計作為一個藍本,甚至一種宣言,對未來在海灣地區的城市開發,起到積極的影響。正如現在的迪拜十大建築奇蹟一樣,讓整個迪拜更人性化。濱海新城表現出來的精神,正如另一個項目——迪拜復興大樓所表現出來的一樣,用一種「眾人皆醉我獨醒」的不調和態度,反映他們嚴肅的思考。在七扭八歪、奇形怪狀的摩天大樓林立的迪拜,他們設計的迪拜復興大樓居然是一個高300米、外形方方正正的平板摩天樓。在已經癲狂的迪拜,濱海新城似乎也希望找回文藝復興中的人本精神。

(據鳳凰網)

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中國房地產失色 中國投資者目光轉向迪拜房市

房地產中介指出,受強勁穩定的海外需求提振,中東樞紐迪拜年租金收益率平均達到8%。

中國房地產失色 中國投資者目光轉向迪拜房市

潛在投資者在迪拜參加房地產展會。在這個中東城市,住宅房地產市場需求一直高企。

隨著中國房地產市場在近期股市動盪之後失去光澤,中國房地產投資者已經開始將目光投向迪拜,將其作為新的投資目的地。

房地產中介羅麗莎(Lisa Luo)指出,受強勁穩定的海外需求提振,迪拜住宅平均年租金收益率高達8%。羅麗莎在這座阿拉伯聯合酋長國城市已呆了八年。

她稱,相比之下,中國住宅年收益率僅在2 – 3%之間,羅麗莎是奈特思考特房地產公司(Knight’s Court Real Estate)的房地產顧問。

「外籍人士約佔迪拜總人口的80%,」她說,「越來越多的中國公司也在迪拜設立代表處,提振了租賃需求。」

羅麗莎說,例如,一個投資者可以以150萬元的價格在迪拜買套一居室的公寓,每年租金收入多達150,000元,中國投資者看到了機會,越來越熱衷於進入迪拜房地產市場。

另一方面,中國的房地產市場由於其較低的租金收益率已經失去了吸引力。羅麗莎補充道,在中國股市動盪和低利率環境下也很難找到好的投資回報。

羅麗莎說迪拜的旅遊業和即將到來的2020年世界博覽會將進一步支撐城市的房地產價格。

幫助中國投資者購買海外房地產的居外網(Juwai.com)一份報告指出,對在迪拜買房感興趣的中國公民數量與去年同期相比上漲了1,200%。

迪拜房地產開發商達馬克地產公司(Damac Properties)在廣州房地產展覽上推出了一項別墅和高爾夫球場的豪華房產項目,該公司表示投資於這個項目,前三年便可以收到每年8%的回報。

達馬克地產公司銷售經理王惠民(Wang Huimin)說,迪拜租賃市場需求穩定加上受在這個中東商業中心工作的外籍人士需求提振,這個回報率是可實現的。

「中國投資者正尋求向海外投資組合多樣化…… 迪拜房地產市場監管得力,對於那些想在中東地區投資的投資者來說,迪拜一直是首選。」她說。

王惠民說,自去年6月以來因為新住宅的供給增加和石油價格下跌,迪拜房地產價格小幅下跌,但從長期來看,這個新興市場有很好的升值潛力。

卡延房屋公司(Cayan Homes)高級銷售租賃經理法利德·賈馬爾(Farid Jamal)說,這個城市的生活方式和房產所有權的安全性和永久性也促使中國投資者的興趣不斷飆升。卡延房屋公司是沙特房產開發商卡延集團(Cayan Group)旗下房地產中介公司,卡延集團曾開發迪拜濱海區的標誌性扭曲建築卡延塔(Cayan Tower)。

賈馬爾說:「中國投資者對迪拜房地產感興趣。我們已經收到許多對我們的(豪華住宅)項目詢問。」賈馬爾曾在廣州房地產展覽會上介紹該項目。

賈馬爾說,迪拜年租金收益率可達到8-9%,取決於項目和地區,房產定價在20萬到40萬美元之間對中國投資者來說會更負擔得起,回報率也很高。

「迪拜比其他國家房地產投資回報率更高。」 賈馬爾說。

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美元升值重塑全球房地產市場 迪拜房產升值前景尤佳

過去十年,美元長期走弱,利率不斷下降,外國投資者不斷在房地產市場尋找劃算的交易。去年,外國投資者面臨迪拜房價大幅上漲的前景,因為他們本國的貨幣兌美元已經貶值。當美元走弱時,房產升值的機會相比在美元走強時要大得多。

各國房產價格指數與美元走勢圖(來源: www.REIDIN.com)

迪拜房地產更具投資吸引力

在每一個時期,都有幾個因素在共同影響房地產市場的表現,很顯然,美元走強是影響房地產回報率的一個主要變量。那可能會重塑全球某些房地產市場的未來,這也在一定程度上解釋了為什麼全球房地產市場的回報率在過去兩年中的相關性有了顯著的提高,因為市場重心從以投資者為導向轉移到了由最終用戶驅動的市場。

自2014年起,美元的價值極大地影響著迪拜(甚至是美國的住房市場)對外國投資者的吸引力,其對外資主導的市場影響更甚。作為回應,開發商們通過付款計劃提供大量的激勵舉措,在吸引外國投資者的同時,還吸引潛在的國內終端用戶。

這些宏觀變量已經成為全球各大房地產市場不斷上升的相關性背後的主要因素,十年來,相關性已經從0.29上升至過去兩年的0.65,金融體制變革令全球投資者猝不及防。在油價下跌,美元上漲,利率上升的大背景下,投機行為可能會繼續消退,交易活動將保持疲弱。這對最終用戶來說是好消息,因為它允許對資本進行重新分配——將資本分配到一種在歷史上一直是用於居住且具有長期穩定性的資產類別。

“九月,迪拜你好!”

九月,又到了迪拜城市景觀展(Cityscape Dubai)拉開序幕的時候!展會將彙集房地產行業各方專業人士,討論影響全球房地產業務決策的關鍵問題以及建立合作關系。從9月8日至9月10日,這次展會將是尋找迪拜房地產投資的大好機會。

 

Fouad Amini專欄全集:

Fouad Amini解讀最炙手可熱的杜拜房市

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中國人近兩年在迪拜砸3.5億美元

為什麼是迪拜的別墅,而不是紐約、東京或是巴黎的別墅?因為迪拜是真正的土豪之城,更為關鍵的是,這裡的房價還沒有想像的貴。根據官方統計,這兩年中國人至少在迪拜砸下了3.5億美元,投資各類房產。

中國人近兩年在迪拜砸3.5億美元

推薦房源:迪拜房產

很 多人可能不知道,迪拜10%的常住人口是中國人,迪拜的第一大貿易夥伴是中國,目前在阿聯酋經營的中國企業約有4200家;在迪拜工商會登記註冊的中國企 業超過3000家。作為重要樞紐,大量中國人在迪拜做生意打拚,他們中不少人也在迪拜參與房產投資。根據迪拜土地局數據顯示,2013年大約有1000名 中國個人投資者斥資近3.53億美元投資迪拜的土地、住宅和辦公樓,較前年的投資規模增長了近兩倍。

炒房團曾損失慘重

迪拜買房,對溫州、台州商人來說並不陌生。在上一輪經濟危機之前,中國投資客、印度投資客曾經匯聚在這個奢靡之城,大家用擊鼓傳花的方式,塑造了中東一大樓市泡沫,有些人掙到了錢,有些人損失慘重。

從阿拉伯灣南岸的一個封閉的小漁村,到享譽全球的中東金融中心與世界奢華之都,迪拜只用了不到30年的時間。從上世紀90年代末開始,迪拜政府開始大力發展房地產業,迪拜海岸線上的棕櫚島、世界群島、迪拜塔、商業灣以及迪拜樂園,這些大型項目無一不是世界商業地產的標竿之作,不僅為迪拜帶來了大量的商業機會,而且為迪拜提供了源源不斷的旅遊收入與就業機會。

2002年開始,迪拜樓市開始向外國人開放,自此房價一路上漲,2008年達歷史最高水平。在迪拜打拚多年的台州商人張先生告訴北京青年報記者: 「2001年,當地一幢獨立別墅每平方米只要8000元,到金融危機之前,房價漲至最高峰,每平方米漲到4萬多元。普通公寓的價格在最高時也達到了每平方米二三萬元人民幣。」

「很多人看到暴利,轉行專門炒房,包括華商在內,這個來錢比傳統貿易快很多。剛開始一套兩套,最後是大家一起整層買,整幢買。」張先生稱,「全世界的炒房團都來,印度人最多,一個印度人買了五十幢別墅。溫州、台州人裡面,只要在那邊經商幾年的,沒有不買房子的。」

但是金融危機的突然到來,讓迪拜的樓市泡沫徹底破滅。迪拜房價開始跳水,房價近乎腰斬。在這其中,標誌性事件是,陷入債務危機的迪拜政府最後不得不向阿布扎比政府求援,以償還棕櫚島集團母公司迪拜世界集團的部分債務。

不少在當地炒樓的中國商人、專程趕到迪拜的炒房團大多被套。面對跳水的樓價,當時大多數人只能慶幸沒有傾家蕩產買樓。「很多人被折騰怕了,即便後來房價上漲也不太敢參與,寧可租房住。」張先生告訴記者。

政府主動調控炒作

隨著金融危機過去,迪拜樓市又開始恢復。自2012年8月到2014年年末,迪拜樓市售價和租金已經分別上漲56%和41%,房地產價格和租金上漲都居世界前列。尤其是迪拜拿下2020年世博會後,房價直線反彈。但從絕對值上,依舊沒有衝過金融危機前的高點。

被房地產泡沫嚇怕的迪拜當地政府也開始擔心房價上漲過快,推出了一系列調控措施。迪拜政府將現房登記費用從交易價格的2%提高到了4%。由於迪拜沒有房產稅、流轉稅、置業稅甚至沒有增值稅,將房地產登記費用翻倍的做法成為一項空前嚴厲的調控政策。

在 此之後,阿聯酋中央銀行針對購房又出台了新的按揭貸款規定。按照該新政策的規定,若房地產交易價格低於500萬迪拉姆,國外購房者能夠取得的貸款上限為該 成交價格的75%,而阿聯酋公民取得貸款的比例為80%。若房地產交易價格超過500萬迪拉姆,則國外購房者能夠取得的貸款上限為該成交價格的65%,而 本國公民能夠取得70%。

印度土豪是迪拜最大買家

從 目前的數據來看,印度、巴基斯坦、俄羅斯、歐盟國家、中國都是迪拜樓市的名列居前的投資者來源國。根據迪拜土地管理局發佈的數據,2014年上半年,外國 公民總共在迪拜房地產投資超過100億美元,位居榜首的是印度,上半年共投資28億美元。在2013年,約有1000名中國個人投資者花費了3.53億美 元投資迪拜的土地、住宅和辦公樓,較前年的投資規模增長了約兩倍。

在迪拜,中國人聚集最多的是龍城區域。龍城是中國大陸以外最大的中國商品交易中心。該項目是迪拜老市集(Old dubai)東南面15公里的一個大型建築,該建築由2節龍頭、11節龍身、1節龍尾組成,項目長達1.2公里,外部中間是透光玻璃鋼拱頂,兩旁是金屬鱗片,從天上看極似一條閃光的巨龍。

根據龍城開發商納赫勒集團估計,約有10萬中國人居住在為龍城配套的國際城,是其總居住人口的一半,而該公司在龍城附近開發的1000套聯排別墅中的一半也賣給了中國人。

「雖然前兩年迪拜房價一直處於上漲狀態,但比起歐洲、中國香港和新加坡,迪拜的房價還處於比較低的水平。而且受2020年世博會舉辦影響,未來可能還會有一個上漲週期。」龍城開發商納赫勒集團(Nakheel)董事會主席阿里·拉希德·盧塔在上個月舉行的迪拜周上表示。

170萬全家居留簽證

去迪拜買房,和中東土豪做鄰居,有什麼要求?北青報記者從海外移民中介高女士處瞭解,目前來看,迪拜可以投資的房產包括四種:一是經濟型房產,旨在獲得居留許可;二是豪華別墅;三是其他倉庫、酒店、商舖等;四是大型投資,整棟房產。

投資第一類房產的,主要是為了獲得居留權,金額也較低。根據迪拜的規定,100萬迪拉姆以上(約合人民幣170萬元以上)的房產,全家即可申請迪拜長期居留簽證。

迪拜達馬克地產公司行政總監札伊德表示,迪拜永久居住,不受簽證和簽證期的約束,這種權利不僅給予投資者,還給予投資者未滿18歲的子女;其次,迪拜稅收少,投資沒有所得稅、交易稅、利得稅,甚至是遺產稅,只有一個註冊費用,是房產價格的4%。

札伊德表示,迪拜房產收益穩定變現容易,目前迪拜公寓的均價按使用面積計算約為每平方米4000美元,這一價格只是新加坡的1/3,投資年收益率穩定在6%~8%。由於稅收少,房產變現也很容易;由於阿聯酋迪拉姆匯率與美元掛鉤,所以投資者不用擔心匯率風險。

迪拜房價到底貴不貴?

因為物業、景觀等不同,很難給出一個迪拜房價的平均數,但可以通過和其它城市的比較,大致反映出迪拜的房價。

根據全球領先的房地產服務提供商第一太平戴維斯報告統計,2014年中國香港高端住宅超過4000美元每平方英呎,迪拜為1000美元每平方英呎,新加坡為2000美元每平方英呎,上海優質樓盤和東京、紐約相當,約1500美元每平方英呎。這樣大致折算下來,迪拜的高端豪宅還不如上海、東京、紐約貴。

迪拜租一臥室的公寓,租金在7500-17000迪拉姆,相當於2040-3540美元;同樣的公寓,紐約的租金是1990-3240美元。同樣的公寓售價,迪拜的中位數也與紐約相當,190萬迪拉姆,約50萬美元。

在 第一太平戴維斯眼中,上海、莫斯科、孟買比做瘋狂過山車,而倫敦、新加坡、中國香港、巴黎猶如悠悠摩天輪,紐約、悉尼猶如旋轉華爾茲,東京猶如陽光小木馬,而 迪拜、里約熱內盧起伏如鞦韆。他們認為迪拜住宅價格排名居中,但波動劇烈,表現無常。這種判斷一方面是對迪拜投資機會的認可,一方面也是對投資風險的揭 示。

迪拜房價飄忽不定迪 拜房產雖然漲幅大,但波動也大。自2012年8月到2014年年末,迪拜樓市售價上漲56%。但在這個過程中,隨著石油價格波動和旅遊者與居民購買力下 降,2014年下半年,迪拜房地產市場迎來第二次低谷。到2015年第一季度,房地產市場依然沒有轉好的跡象,伴隨著低谷期新建項目在2015年逐漸上 市,供需平衡進一步打破,房價變得又不太樂觀了。

阿聯酋《國民報》5月報導,據迪拜土地管理 局發佈的數據,迪拜房地產市場4月繼續下行,交易量7311筆,較2014年同期下降51.8%,交易額353億迪拉姆(約合96億美元),較2014年 同期下降37.1%。報導稱,迪拜房市交易量從去年底就開始出現持續下滑,其中部分原因是迪拜政府為使增長過快的房市降溫出台了一系列政策規定,包括更加 嚴格的抵押貸款條件、提高房地產交易費用等。

諮詢機構仲量聯行和評級機構標準 普爾均預測2015年迪拜房產平均價格將下降10%-20%。知名評級機構標準普爾則持更加悲觀的態度,認為油價下跌將打擊投資者信心,預計迪拜房價和租 賃價格將下降20%。酒店市場也同樣面臨下行壓力,一季度迪拜酒店房間平均價格為273美元,較去年286美元的平均水平下降了5%。

2014年迪拜房地產交易額交易量雙降

阿聯酋《海灣時報》近日報道,據迪拜土地局發布的年度報告顯示,2014年迪拜完成房地產交易量53871筆,交易額2180億迪拉姆(約合594億美元),其中銷售量38113筆,銷售額占總交易額的51%(1120億迪拉姆);抵押貸款交易量12511筆,占總交易額的44%(970億迪拉姆)。

2014年迪拜房地產交易額交易量雙降

數據還顯示,同比2013年,迪拜房地產市場交易量下降了30%,銷售總額下降了14%。仲量聯行中東地區研究主管Craig Plumb表示,這是自2008年金融危機以來迪拜房地產市場的首次下跌,雖然在2014年前幾個月迪拜房地產市場仍然增長勢頭強勁,但到下半年市場就開始逐步冷卻了。

據預測,迪拜房地產市場在2015年上半年將延續2014年下半年的發展軌跡,市場價格將持續保持疲軟。房地產的投資重點可能將轉移到距迪拜市中心更遠、成本更低的世博園區、傑貝阿裏等地區。同時,分析還指出,油價持續下跌也會導致壹些海外投資者減少對房地產業的投資。

 

迪拜濱海區旗艦專案“濱海前方公寓” 照亮新的財富之旅

Dubai Marina是世界上最大的人工碼頭,也是世界上最大的濱水地區總體開發規劃之一。一個名為“濱海前方公寓”(The Residences at Marina Gate)的開發專案,位於迪拜濱海區(Dubai Marina)的原入口處,扼守迪拜濱海區的北部大門,將建成3幢居住公寓大樓,高聳於迪拜濱海區的上空。這是一個旗艦級開發專案,將一覽無餘地坐擁令人驚歎的水上風景,在迪拜濱海區壯觀的天際線中新添一道生機勃勃的建築景觀。 

迪拜濱海區旗艦專案“濱海前方公寓”,照亮新的財富之旅
一個名為“濱海前方公寓”(The Residences at Marina Gate)的開發專案,位於迪拜濱海區(Dubai Marina)的原入口處,扼守迪拜濱海區的北部大門,將建成3幢居住公寓大樓,高聳於迪拜濱海區的上空

高聳如天的地標性居住專案,迪拜濱海區發展潛力極大

迪拜濱海區旗艦專案“濱海前方公寓”,照亮新的財富之旅
借力於這個地塊的大力發展,“濱海前方公寓”(The Residences at Marina Gate)的發展潛力極大,前景不可估量

Dubai Marina是現代迪拜的標誌性區域。這裏有迪拜標誌性的高樓群、世界級的豪華酒店、美麗的沙灘、購物商城和著名步道,咖啡館、飯店和商店星羅密佈。借力於這個地塊的大力發展,“濱海前方公寓”(The Residences at Marina Gate)的發展潛力極大,前景不可估量。”Dubai Marina占地面積 5300萬平方英尺(約合490萬平方米),沿著蔓延3.34公里(約合2英里)的迪拜海岸“雕琢”而成,是一座設計靈感源自威尼斯傳統的水城。建成後,將有超過12萬人居住在這裏的豪華公寓大樓和別墅,並擁有獨特的濱水景觀。

迪拜濱海區旗艦專案“濱海前方公寓”,照亮新的財富之旅
“濱海前方公寓”專案擁有極具吸引力的各項優勢,吸引了全球投資者的目光

“濱海前方公寓”專案擁有極具吸引力的各項優勢,吸引了全球投資者的目光。專案的每一套公寓單元都將採用較高的層高和直角設計,從而最大限度地增大室內空間的面積,並且將精美時尚的垂直線條與靈動的室內裝修完美地協調在一起。

迪拜濱海區旗艦專案“濱海前方公寓”,照亮新的財富之旅
專案的每一套公寓單元都將採用較高的層高和直角設計,從而最大限度地增大室內空間的面積,並且將精美時尚的垂直線條與靈動的室內裝修完美地協調在一起

公寓樓的地面一樓為零售空間,設計巧妙,旨在與大樓的其他公共空間有機、互動地結合在一起,同時又不犧牲業主的私密性。這裏計畫建成汽車、計程車和步行通道,從而創造出流暢且受控的通行條件。標誌性的裙樓位置將設成購物長廊、別墅和體育場所,建成綠樹成蔭的公共活動場地、無邊游泳池,與時尚的大樓外立面相得益彰。