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房地產是中國投資者最關心的投資品類之壹，在NewBanker與新加坡李白金融學院聯合主辦的中國獨立財富管理（新加坡）峰會上，新加坡投資房地產信托協會首任會長Sonny Tan介紹了何為房地產投資信托。

峰會上，Sonny以“房地產投資信托的概念”、“新加坡房地產投資信托及其特點”和“對海外投資者的吸引力“為話題，為來賓做了相應分享。

提到房地產投資的信托，Sonny從REITs表示。REITs最早源自於美國，1960那年艾森豪威爾總統簽署了《房地產投資信托法案》，發展至今已經有57年歷史。房地產投資信托是將股票和房地產投資機會綜合在壹起。

簡單的理解REITs是壹種為房產投資人獲得回報而設立的，房地產投資信托由專業人員管理操作，資產收入（主要是租金收入）定期分配給股東。掛牌REITs和普通股票壹樣，可以在交易所上自由買賣。

於2002年新加坡的REITs出現在市場，現在的新加坡REITs市場規模排名全球第五，房地產市場上總共有38支掛牌的房地產信托基金，總市值約620萬億美元，是新加坡股票交易所8%的市值。新加坡REITs市場包含共六種類別的資產，包括零售、商務、工業、酒店業、保健和專業房產（數據中心）。

新加坡房地產投資信托發起人大部分都是開發商或者地主，信托公司掛牌後仍由開發商或地主任大股東，擁有REITs的管理和資產的所有權，並且上市房地產投資信托公司有優先權利向發起人收購其他新資產。

新加坡REITs資產中，30%是海外資產，分別分布在中國、香港、澳大利亞、新西蘭、日本、美國、歐洲等國家和地區。

結合新加坡市場關於新加坡REITs，Sonny特別強調以下三點。

首先是Real，房地產信托投資的最底層資產是房地產，其包括住宅、工業、購物中心、辦公室、酒店、服務式公寓、醫院、療養院等這類型。新加坡的REITs監管條例中也有明確規定，壹個REITSs在房地產方面的投資，不能少於總資產的75%。

第二點就是REITs大部分收益來自房地產的收租金。但REITs和普通的房地產投資不同的地方在於，房地產開發商需要購買地皮，而後通過賣掉建築物賺錢；而REITs則是投資整個建築物，靠租金收取費用賺錢，換句話來說，REITs的收益率取決於減租屋的租用率。

第三點就是REITs需要定期把股息發放給各個股東。新加坡的REITs管理條例規定，最少3個月或6個月發壹次利息。新加坡60%的上市REITs基本上每3個月發壹次股息；另外約40%則6個月發壹次股息。

對投資者來說新加坡房地產投資信托市場的吸引力具體體現在以下7個方面：

壹、專業化管理

房地產投資信托的資產由受托人持有，新加坡房地產投資信托管理人必需持證上崗。已掛牌的房地產投資信托管理受上市條例的約束並且具有明確嚴謹的行為規範。

二、多元化

多元化資產類別和多元化的投資國家以及行業等。

三、穩定的租金收入

新加坡監管規定，房地產投資信托中如果用於新的房地產開發的，不能超過10%資金。

四、定期收入分配

60%的房地產投資信托由每季度分配收益；另外40%的則需每半年分配收益。

五、稅收優惠

新加坡政府鼓勵REITs的發展，所以REITs如果能把超過90%的收入分發給各個股東就可以免去稅。另外，在新加坡上市的REITs中，2020年3月31日之前獲得的海外物業收入通常有免稅優待。而且，無論是何種國籍，個人投資者都可以享受免稅優惠，國外的機構投資者更是可以享受10%的稅收優惠。

六、可利用桿杠提高回報率

法律允許投資人借貸不超過45%。

七、流動性強

比起直接投資房地產，REITs的流動性比不動產更加強所以可在交易所直接自由買賣。