漲了!二線城市房屋要價首次突破50萬紐幣 | 新西蘭

Trade Me最新房價統計顯示,新西蘭二線城市(三座大城市之外)房屋的平均要價首次突破50萬紐幣。

統計顯示,3月份,新西蘭三座大城市之外地區的房屋平均要價去年上漲了6.8%,達到502,950紐幣。漲勢最猛的包括:Hawkes Bay 、Manawatu/Whanganui和馬爾堡三個地區。“但在過去12個月 裏,幾乎所有地區的房價都有不錯的增長,許多創紀錄的要價都是在3月份創下的。”Trade Me相關負責人Nigel Jeffries說,但需求似乎有所降溫,瀏覽量下滑了1.6%。

漲了!二線城市房屋要價首次突破50萬紐幣 | 新西蘭
Manawatu-wanganui精品房源(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 55萬

建築面積:80平方米

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漲了!二線城市房屋要價首次突破50萬紐幣 | 新西蘭
馬爾堡精品房源(點擊圖片查看詳情)

建築面積:120平方米

房型: 3 臥 2 衛

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從全國範圍(包括三大城市)來看,平均要價壹年間上漲了0.3%,上漲到636,650紐幣。

3月份奧克蘭房屋平均要價出現下滑,較壹年前的912,500紐幣下滑了0.7%。

惠靈頓房屋的平均要價則漲勢明顯,較2月份上漲了1.7%,同比去年3月份上漲了5.8%,達到571,850紐幣,這也是歷史最高水平。

Jeffries稱,首都的首次購房者比較悲催,他們不僅要面臨大幅上漲的房價,而且上市房產數量還在壹年裏下降了10%。與此同時,有房壹族應該感到高興,因為惠靈頓的房價5年來壹直在上漲,自2008年以來已經上漲了近40%。

其他漲幅較大的地區,Hawke’s Bay房屋平均要價在壹年裏上漲了15%,達到519,950紐幣。Manawatu/Whanganui漲幅達到14.4%,平均要價同樣漲到創紀錄的334,600紐幣。馬爾堡則上漲了14.1%,同樣漲到創紀錄的483,300紐幣。

懷卡托房屋平均要價漲到548,650紐幣,同比增長7.3%。Taranaki漲到了409,150紐幣,同比漲幅5.5%。

公寓更受首次購房者青睞,價格也出現上漲。去去年,奧克蘭公寓平均要價上漲了4.7%,達到創紀錄的331,050紐幣。

 

來源:新西蘭天維網

排版:Shelly Du

2018年擡高杠桿準入門檻 二線城市房市或顯新機 | 加拿大

過去的這一年是加拿大主要城市對海外買房者說不的一年。 16年8月和17年4月,溫哥華和多倫多分別對海外買家推出了高達15%的海外買家附加稅。然而,居外研究發現這一附加稅政策的降溫能效有限,並未能“澆滅”華人買家對在多溫兩市置業的熱情。以2017年居外網有真實意願的詢盤者數量為例,整個2017年通過居外網咨詢加拿大房源的詢盤者人數比2016年相比仍呈上升趨勢,同比增加26%。

為了進一步控制房價上漲速度保證加拿大國人的住房剛需,2018年1月1日起加拿大金融監管機構正式要求房貸申請者需要通過壓力測試,也就是說未購買貸款保險者(即首付至少達到20%)的買房人需證明在利率上漲的情況下仍有能力償付貸款。加國地產行業人士預測,隨著房產買家可使用的杠杆率下降,實際買房者的購買力下滑,很有可能房產投資者會轉向價格偏低的二線城市和總價更低的小戶型的公寓。

來源:Canada Board of Conference

盡管多倫多和溫哥華在2018年預計將以2.5%的GDP增長2.5%領跑所有加拿大城市,但在加政府計劃減少杠杆的情形下,2018年的加拿大房地產投資會出現新的形勢與機遇。居外網整理了2018年10個最值得投資的加拿大城市,多角度剖析大多數海外買家不太關注的加拿大二級城市房市趨勢,並詳細分析了多倫多和溫哥華房市在2017年的表現和2018的機遇,希望給予有意在新一年踏足加拿大的房產投資者更多選擇。

編輯:Zoe Chan & HY

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2018年加拿大:杠杆门槛抬高,不如看看二线城市?

为了进一步控制房价上涨速度保证加拿大国人的住房刚需,2018年1月1日起加拿大金融监管机构正式要求房贷申请者需要通过压力测试,也就是说未购买贷款保险者(即首付至少达到20%)的买房人需证明在利率上涨的情况下仍有能力偿付贷款。加国地产行业人士预测,随着房产买家可使用的杠杆率下降,实际买房者的购买力下滑,很有可能房产投资者会转向价格偏低的二线城市和总价更低的小户型的公寓。