最近朋友圈被刷屏，說什麼加泰羅尼亞鬧著要獨立。小編地理學的不好，壓根就不知道加泰羅尼亞在哪，何況向來愚鈍不諳政事，也就沒放在心上，反正我的願望是世界和平。
但是！昨天小編聽說，加泰羅尼亞的首府是巴塞羅那！！！
想到巴薩與皇馬的國家德比以後可能會不復存在，梅羅（梅西C羅）大戰也難以再現，鐵杆球迷小編坐不住了，趕緊查新聞看是怎麼回事兒。
當地時間時間十月十日本周二，西班牙加泰羅尼亞自治區（加區）領導人普伊格蒙特在巴塞羅那表示“將擱置獨立宣言數周，首先尋求與西班牙政府談判。通過合理的對話進行調解”，而不再堅持早前的“獨立”立場。
據統計，加泰羅尼亞共有合法選民531萬，其中近229萬人參與此次投票，投票率為43.03%。其中贊成票達204萬張、約占得票率92.01%而獲得通過。此結果並未包括警方強行沒收的選票。公投結果顯示，獨立提案獲得通過，超過90%已投票選民贊成獨立，僅8%已投票選民反對，但西班牙政府不承認此次公投的合法性。
獨立公投結果公布之後，西班牙全國各地發生大規模示威，抗議此次“加獨”公投。示威者要求當局采取行動解決這場政治危機，並指責西班牙中央政府軟弱無能。在加泰羅尼亞當地也有數十萬民眾參加了反獨立游行。
作為世界上最受歡迎的旅游勝地之一，西班牙每年都會吸引成千上萬的各國游客，僅2016年，西班牙就迎接了7600萬游客，在全球最受歡迎的旅游目的地排行中名列第三。值得一提的是，去年前往西班牙的中國游客同比增長了77%。難怪最近幾年，西班牙房地產市場日趨火熱。要知道國人在國外旅游時，往往會順帶物色房產投資的好機會。
眾所周知，巴塞羅那是西班牙最大的城市之一，同時也是中國房地產投資者的首選地。此事事件發生，多少會對西班牙房地產市場造成波動，會有什麼影響呢？
繼2016年中國和西班牙開通4條直航以後，今年3月，上海也開通直飛巴塞羅那的航線。2016年全年中國人出境游熱潮爆發時，到西班牙旅游的中國游客同比增長46%，高到58萬人次。 2008年經濟危機後南歐各國開始利用“黃金簽證“吸引外來投資的策略時，西班牙的”黃金簽證“吸引力要低於葡萄牙和希腊的”黃金簽證“，直到2015年西班牙政府允許”黃金簽證“持有者在西班牙工作，申請者家人亦可受惠於該簽證持有者權益，該國“黃金簽證”吸引力才得以提升，但從居住權升級為公民權，西班牙仍然要求黃金簽證持有者要居住滿十年才可。
居外網的調查顯示，在所有發放“黃金簽證”的南歐國家中，對西班牙感興趣的華人占比59%，對葡萄牙與希腊分別為18%及16%。
選擇移居西班牙的歐洲人士大多來自中西歐等國家，如德國、瑞士、挪威以及英國，這些地區的老人們都在尋求氣候溫暖的南歐國家安度晚年，西班牙相對較低的居住成本和安逸的生活方式自然成為主要賣點。這也促使西班牙房地產業在08年經濟危機後迅速回暖。
表二： 2008年-2016年西班牙房價同比變化（通脹調整後）
為進一步了解此次政治事件對西班牙房地產市場的可能影響，居外網采訪了巴塞羅那的全案房產投資承包商兼黃金簽證申請代理服務商維爾納資本(Werner Capital)，采訪如下：
W: 在當下政治局勢之前，西班牙國民經濟以及房地產市場都開始復蘇，國內外的房地產商都躍躍欲試。總體來看，西班牙的房地產市場非常活躍，已經走出了08年危機的陰影。此外，旅游業的發展也帶動了房地產市場的增長。西班牙在旅游市場的主要競爭國家是希腊、意大利、葡萄牙和土耳其。但在這些國家中，西班牙的經濟無疑是最穩定的，這也是西班牙最大的競爭優勢。
在西班牙人看來，中國人工作非常努力，而且總是能提供物美價廉的商品。不過目前中國移民在西班牙的外來移民裡占比仍低，西班牙對中國人還缺乏深入了解。
西班牙是一個開放包容的國家，從前幾年大量俄羅斯人湧入西班牙就能看出來。而且越來越多的中國人來到西班牙，僅去年就有800多位中國人得到了西班牙的黃金簽證，可以預見，在不久的將來會有更多的中國人移民西班牙。
至於目前的政治動蕩會如何影響西班牙房地產市場， 我們認為房地產市場應該會陷入一段困難的時期，但我們相信不久就會趨向正常。而且我們堅信，這次公投不會導致西班牙分裂，理智終將戰勝一切，西班牙仍然會是個統一獨立的國家。拿英國脫歐作為參考——脫歐之後，英國的房地產市場依然火熱，雖然脫歐初期確實會有一些小的波動，但最後還是會回歸正常。
截止到本周五（10月13日），加泰羅尼亞政府與西班牙政府的談判結果尚不清晰。但周二雙方宣布進入談判以後， 西班牙股市走勢開始趨於穩定，本周西班牙股市指數上揚0.9%，相對於十月初，下降了1%。 由歐洲18國大中型企業固定600支股票組成的歐洲600指數Stoxx Europe在周四收盤時指數平穩，相對於周三回調0.03%。 10月以來房地產市場的處境目前還很難斷定。不過，西班牙房市很可能像之前英國脫歐一樣，受政治不確定性影響會有小幅波動，再趨向正常。
表三：2017Q2 城市中心公寓（120平米為例）出租回報率：巴塞羅那 vs 馬德里
作者：Leo Li
編輯：Helena Yu
視覺總監： Yuan Wu
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