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(简体中文) 马来西亚第二家园终获重启，业界却表示忧虑？｜居外专栏
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(简体中文) 马来西亚“第二家园计划（MM2H）”10月重启！10项新增条件你要知
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(简体中文) 马来西亚第二家园计划（MM2H）投资者允许入境
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馬來西亞“第二家園”暫停 即使重啟也很可能漲價
馬來西亞第二家園代理人聯合會主席Lim Kok Sai表示，由於項目暫停（上個月早些時候關閉），超100家咨詢公司可能被迫關閉生意。
項目暫停以後，超2,000宗待審的申請案退給了各個代理人，Lim Kok Sai表示，對馬來西亞經濟的影響至少是15億令吉的損失。
負責這個項目的馬來西亞旅游，藝術，和文化部此前表示，他們希望利用流動性受到限制這一背景——馬來西亞與外界，以及馬來西亞國內各地區的流動性受到限制——在申請量下滑的時候對項目進行暫停。這個部門說要利用這段時間對項目進行審視。
“在行動限制禁令生效期間，我們發現要改進馬來西亞第二家園項目還有很多工作要做。政府在利用這個機會審視項目的批准流程，” 馬來西亞旅游，藝術，和文化部長Datuk Seri Nancy Shukri 7月6日告訴記者。
但是馬來西亞旅游，藝術，和文化部對於會作出哪些改變沒有透露更多詳情，只是承諾會盡全力在12月份的時候重開項目。
在關於暫停的官方通知中，馬來西亞旅游，藝術，和文化部表示，他們可能要拿這個項目（相對來講，非常便宜）的名氣來做文章：“馬來西亞第二家園的審視將會基於一些標准和條件，可能會參照投資入籍計劃或者投資居留計劃。”
對外國人來說意味深長
The Expat Group（馬來西亞第二家園的一家代理人）的負責人Andy Davison表示，他的公司研究發現，在這些實際來到馬來西亞居住的申請者中，大約60%的人買了房子，80%的買了車子，平均每個月消費大約2,400美元。
“如果你把這個數字和項目參與人的數量相乘，你就會得出馬來西亞經濟得到數十億令吉的貢獻的結論，”他在受訪的時候告訴馬來西亞當地媒體BFM Radio。
Andy Davison表示，去年在馬來西亞的外國人群體就得知，他們並不是他們以前所以為的那樣受歡迎。
“舉個例子，疫情爆發的時候，邊境關閉了。很多已經在馬來西亞買了房子以及計劃在馬來西亞度過余生的人被禁止入境，不允許他們返回。”
Andy Davison表示，這導致外國人很疑惑以及焦慮，他指出他試圖獲得關於項目未來的精確信息，以及馬來西亞第二家園的居民是否獲許可以返回馬來西亞，但是當局對於細節一直“遮遮掩掩”。
可能漲價
Andy Davison對政府在審視期間關掉項目表示遺憾，他說此舉沒有必要。
“我一直認為，如果你要審視項目，這是完全合理的。但是至少你要允許申請人繼續申請，然後說明會在具體哪一天推出新要求。”
現行政策下，50歲以上的馬來西亞第二家園申請人需要在馬來西亞銀行儲存15萬令吉（折合3.6萬美元）。Andy Davison表示，這個金額可能會變，因為過去一直在討論這個事。
“大家目前都在談論儲蓄要求大漲價的可能性，”他解釋道，很多人提議將儲蓄要求提高到100萬令吉，大概24萬美元。
“對於項目來說，我覺得這是死亡之吻。”
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居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。
來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan
馬來西亞MM2H正式宣布凍結 重啟日期未定
馬來西亞 旅游、藝術及文化部在8月4日發出文告，正式宣布“我的第二家園計劃（MM2H）”進入凍結期。
該文告指出，當局決定凍結自2002年推出的“馬來西亞—我的第二家園”新申請，目的是讓旅游部（MOTAC）與相關單位能進行全面檢討與評估。
“這和當局自新冠狀病毒爆發後不允許外國人入境的政策相符。”
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旅游部文告表示，他們將對MM2H計劃的條件、狀況和獎掖做出全方位評估，同時也比對類似的國外獎掖，比如投資入籍（CBI）或投資居留（RBI）。
考慮到MM2H計劃的申請受理程序，涉及受凍結令影響的各單位和機構；因此在凍結令期間，旅游部將無法處理新申請，包括已經提呈給該部的申請。
“對MM2H計劃仍感興趣的外國人可在該計劃重啟後提出申請，但須遵守相關條例。“
此外，該部門也呼吁外國人向移民局查詢，以取得其他能在馬來西亞逗留的合適居留證詳情。
當局相信MM2H在這次凍結後，將以更符合各方需求和更符合時代的新面貌歸來。
唯文告中，並未提及當局決定何時重啟該計劃。
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來源：IQI Global Blog
責編：Zoe Chan
疫情時期，馬來西亞“第二家園”計劃有哪些政策修訂？
通過這場疫情大家應該感受到了，政府的決策力和執行力是直接關系到千萬民眾生命財產安全的。馬來西亞及時封國，是負責任也會是最有效的控制住疫情的方法，且馬來西亞有出色的醫療條件，相信大馬會依靠自身過硬的醫療條件順利度過這一關。
國際生活網站發布的全球最理想退休國家排行中，馬來西亞以“可媲美西方的質優價廉醫療服務”在全球排名榜位列第三，連續三年蟬聯亞洲第一。《世界衛生報告》顯示馬來西亞衛生體系的績效在全球191個國家中排名第49位，遠在中國的第144位之前！大馬依舊靠譜，馬來西亞我的第二家園（MM2H）依然值得申請。
那麼在疫情期間，已持有第二家園簽證人士入境馬來西亞需要經過什麼程序？馬來西亞政府宣布暫停接受申請，未來何去何從？居外的MM2H攻略，為大家排難解憂。
1. 最新入境條件
自5月17日起，持有馬來西亞第二家園簽證人士已被允許入境，不過入境馬來西亞的指南於2020年6月11日修訂更新。以下是需要遵循6月11日起生效的有關出入境、航空及機埸方面的重要程序：
在出發前往馬來西亞前需要：
01 通過MM2H中心，向旅游、藝術和文化部注冊
請在此鏈接提供您的詳細信息，如Name/姓名，按照護照上的排序來填寫Country of Origin/國籍，Passport Number/護照號碼，Stranded Country/目前所在國，Telephone No./您的聯系電話，House in Malaysia (State/Area) /馬來西亞的住址（填寫州屬和地區就好），Email/電子郵件，Visa Expiry Date/您的第二家園簽證過期日期。
完成後，您的姓名將被注冊，MOTAC將通過電子郵件確認您的注冊成功。
02 獲得馬來西亞移民局的入境許可
申請需要通過電子郵件發送至naeem.azmi@imi.gov.my或者azrosnani@imi.gov.my並抄送至kpi@imi.gov.my。
然後，您將通過電子郵件收到MM2H中心關於MM2H的最新入境批准信息如果未能獲得此入境許可，您將被拒絕進入。
03 進行COVID-19測試
所有第二家園簽證人士需要3天內在出發地進行新型冠狀病毒（COVID-19）測試，並且必須在進入馬來西亞之前經醫學確認COVID-19檢測為陰性，以到達後出示測試報告，如未能提供一律不能入境。
根據行動管制令（MCO），機場被歸類為基本服務，因此所有機場都會維持開放，但必須留意，所有入境人士必須飛抵吉隆坡國際機場。因為專門的檢疫隔離中心設置於吉隆坡。
04 下載MySejahtera移動應用程序
你必須下載並安裝“MySejahtera”移動應用程序。“MySejahtera”應用程序使衛生部能夠監控用戶的健康狀況，並使他們能夠提供所需治療的即時行動。
抵達馬來西亞時的要求：
1. 你需要出示入境批准書，連同COVID-19測試結果一起交給入境點的移民局官員；
2. 根據衛生部的指示，您需要在入境點進行COVID-19檢測；
3. 你需要接受十四（14）天的家庭隔離。
進入馬來西亞之人士在入境時必須接受健康檢查，以及符合以下條件：持有有效的機票或登機證、戴上口罩、體溫低於37.5°C ，方可進入機場。
在入境檢查時，會得到一份居家隔離的檢測指令信件；還需要佩戴腕帶，直到14天隔離期結束後檢查確認COVID-19檢測為陰性後才可以取下，期間不可私自取下腕帶。
關於國際和國內的航班營運沒有限制，任何航班取消均由航空公司決定，建議大家在出發前向航空公司查詢最新航班動態。
備注：所有條款均以入境時最新的入境手續為准，有關程序將根據需要作出更新。
2. 行管期暫停 料明年重啟
旅游、藝術及文化部長拿督斯裡南茜蘇克利（Nancy Shukri）澄清，第二家園計劃中心並非永久關閉，目前正重新檢視整個計劃申請程序，預計明年重啟。她又強調，有關計劃為當地帶來經濟利益，故不會長久暫停計劃。
7月2日，她巡視馬來刺繡展覽廳後接受記者詢問時解釋，由於冠病疫情及行管令的實施，第二家園計劃中心的服務櫃台暫時關閉。同時，政府也利用這個機會對有關計劃重新審視，包括移民局聽取及研究各方的建議，重新檢視申請程序等。她說，一旦整個研究完成後，政府將重新開放該中心。
砂沙不關閉服務櫃台
盡管第二家園計劃中心服務櫃台關閉，但這對砂拉越及沙巴沒有任何影響，因為砂沙擁有本身的移民自主權及土地法典。另一方面，砂旅游、藝術及文化部長拿督阿都卡林表示，砂第二家園計劃未受到冠病疫情等任何影響，而且砂內閣也於上一次內閣會議，對該計劃做出指示。
不過，第二家園全國顧問協會總會長林國獅披露，馬來西亞當局於去年9月至11月期間，拒絕了9成的MM2H計劃申請者，且未能提供拒絕理由。這是14年以來，首次出現大量申請不獲批。第二家園計劃從2002年推出至今，以中國人申請居多，其次是日本、孟加拉、英國和韓國等，為大馬帶來400億令吉的收入。
按照目前的趨勢來看，未來第二家園計劃政策會越來越嚴謹，而第二家園計劃的申請可能也會提高門檻，審批時間或會從6個月延長至10個月未定，我們建議未辦理的客戶盡快遞交申請以待審批，也好預留充足的時間准備。
如今馬來西亞第二家園計劃正待變政，我們靜待後續佳音。
馬來西亞第二家園計劃（Malaysia My Second Home）
簡稱MM2H，是馬來西亞移民局、內政部、旅游部聯合審批的馬來西亞長期居留權，不改變國籍，長期有效，每十年續簽，與護照同時使用，持此證可以自由入境馬來西亞，沒有時間和次數限制，沒有移民監和任何語言要求。這項計劃公開給馬來西亞所承認的國家的公民申請，並無分種族、宗教、性別或年齡限制。申請人可攜帶配偶，21周歲孩子及60歲以上父母隨行，並可帶一女佣進入馬來西亞。
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綜合整理自中國報、香港經濟日報、知乎
責編：Zoe Chan
馬來西亞“第二家園”計劃回歸！
去年10月，馬來西亞當局暫停其極受歡迎第二家園計劃（MM2H）。據當地媒體報道，在長達數月暫停後，該計劃再次運作，但審核程序較以往嚴格。
馬來西亞第二家園計劃（MM2H）重新回歸。近日，馬來西亞旅游、藝術及文化部表示，“大馬我的第二家園”計劃仍在進行，且仍接受新申請。
MM2H計劃的前身是1996年的“銀發族項目”，該國旅游部鼓勵外籍退休老人來馬來西亞旅游並居住。該計劃推出後受到熱捧，催生出“第二家園”計劃，後者不再局限於退休人群，21歲以上的外籍人士都可申請。有意到大馬置業與投資的外籍人士，最長可獲得10年長期居留簽證。在2003年項目剛啟動時，該計劃申請量就達到1996到2002年的總和。目前為止，已有超過4萬名外籍人士參與該項目。
其中，中國申請者數量一直位居榜首。僅在2018年，近一半申請者來自中國，緊隨其後的是韓國、日本、孟加拉國和英國。
該計劃為馬來西亞掀起“大馬投資熱”，一來是申請者對投資存款仍有支配性。50歲以下的申請者雖然必須開設300,000馬幣的定期存款戶頭，但一年內可提領部分資金，作為購買房屋、汽車、教育和醫療的開銷。50歲以上申請者的條款要求更寬松。
馬來西亞的“3+0”計劃和雙聯課程也吸引大批對高質量教育有需求的申請者。大馬留學費用是美、英、澳、加主流留學目的地費用的四分之一，該項目也被家長們視作“歐美跳板”。同時，以“華僑生”身份參考高考可額外加分也是一大賣點。當然，國內目前已有不少大學表示不接受“第二家園”計劃的學生，比如暨南大學和華僑大學。
馬來西亞房屋持永久產權也成為該計劃吸引點。外籍人士購房需要先經過“外國人投資委員會”批准，但持MM2H簽證人士享有一定政策放寬。相對低廉的房價刺激諸多外籍人士申請該簽證，其中不乏“炒房者”。
馬來西亞柔佛州新山4臥4衛的花園聯排別墅，自然光線，寬敞庭院，美景如畫。房價約¥178萬。
居外物業編號：38577572 點擊查看房源信息
由於該計劃導致的“買房熱”直接觸怒了馬來西亞的神經。去年8月底，該國首相馬哈迪對對柔佛州森林城市項目表達強烈不滿，宣布不允許森林城市發展商把房地產賣給外國人，並強調政府不會向外國買家簽發居留證。隨後內閣決定暫時凍結“第二家園”計劃。去年10月，馬來西亞旅游部表示，該計劃關停也是出於移民法的考慮。
目前，“第二家園“計劃雖然重新回歸，但該項目掌權接力棒已落入內閣手裡，而非旅游、藝術及文化部。內政部長還為該項目專設“第二家園”審查委員會。
重啟之後，該計劃將加強各環節的審查力度，尤其是安全與財務審查。大馬皇家警察政治部表示：“由於恐怖主義和犯罪集團的威脅加劇，我們將更加嚴格，我們要捍衛公共秩序。”
由於之前項目暫請，大約有3,700份申請仍積壓在案，導致申請者等待時間過長。延遲處理也可能使馬來西亞損失高達2.5億美元。對此，旅游部表示，已設立特別工作組來加快積壓申請，預計在4個月內處理完。
重新回歸後的“第二家園”計劃想要再次翻紅仍有難度，市場上同質性項目競爭激烈。馬來西亞旅游局副局長表示，希望申請量能繼續維持，但她也希望新的審查計劃能吸引更高質量的申請人，為馬來西亞創造更多經濟效益。
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來源：界面新聞
責編：Zoe Chan
參加MM2H計劃，在馬來西亞買房尊享多種好處
在馬來西亞的外國人不是僑民就是游客，因此在到訪馬來西亞時總是受到熱烈歡迎。無論是出於長期居留、退休還是投資目的，現在政府都鼓勵這些外國人選擇馬來西亞作為他們的第二個家。
在作出決定之前，外國人需要了解政府對購買物業出台的某些政策和收取的法律費用。因此，本文旨在指導您了解外國人有權購買的物業、國家規定的最低購買價值以及在馬來西亞的房屋貸款。
1. 外國人能夠擁有什麼樣的物業？
在馬來西亞，只要符合最低要求，物業擁有自由外資所有權，外國人甚至可以擁有100％的房產。在法律上，外國人可以擁有任何類型的物業，但以下情況除外：
- 價值低於100萬令吉（約合162萬元人民幣）的房產
- 國家規定的中低成本住宅單位
- 位於馬來西亞儲備用地上的房產
- 國家規定任何房地產開發項目中分配給土著居民權益的房產
話雖如此，外國人可以輕松擁有平房、露台房屋、共管公寓、公寓、地產物業、工作室住宅、商業物業、工業物業、農業用地以及工業用地（馬來西亞儲備土地除外）。
2. 物業價值的最低要求是多少？
一般來說，各州房產的最低物業價值要求是100萬令吉（約合162萬元人民幣）。但是，國家仍然有權修改各州的最低物業價值要求。
3. 外國人怎樣以較低的價格購買房產呢？
馬來西亞—我的第二家園（MM2H）計劃是為那些希望長期居留在馬來西亞的外國人（持有10年簽證）量身定制的計劃。許多曾經在馬來西亞工作過的外國人已經申請了這個計劃，希望能在馬來西亞退休。
在正式申請之前，50歲以下的外國人必須在他們的儲蓄賬戶/活期存款賬戶/定期存款賬戶中最少存入50萬令吉（約合81萬元人民幣），而50歲以上的外國人則需要在這些賬戶中最少存入35萬令吉（約合57萬元人民幣）。
盡管要求相對較高，但MM2H計劃的一個顯著優勢是允許外國人購買價值較低的房產。下表顯示了在有/無申請MM2H計劃的情況下，外國人可以購買房產的最低價值：
4. 如何辦理房屋貸款融資？
對於申請了MM2H計劃的人士而言，他們的貸款比率（Margin of Finance, MOF）可高達80％，而沒有參加MM2H的人士通常只能獲得70％的MOF。在這個問題上，外國人通常更願意從馬來西亞的外資銀行貸款。但是，在與馬來西亞公民結婚的情況下，配偶將被要求參加貸款融資，便可享受高達90％的MOF。
另外，出售房產所得的利潤需按馬來西亞政府規定的現行房地產所得稅稅率計算：
- 第1年 – 第5年：30％
- 第6年及6年以上：5％
居外建議：
您可能會想，馬來西亞制定了很多政策去應對大城市不斷上漲的房價。雖然如此，馬來西亞還是一個對外國人非常友好的國家，生活成本相對便宜。我們建議您購買已經獲得檢驗合格證明書的房屋；如果您打算從開發商購買房產，確保它是一家信譽良好的公司。准備好充足的資金，還有享受與馬來西亞多種族社區交融的有趣生活吧！
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原文來源：LoanStreet
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
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