在馬來西亞的外國人不是僑民就是游客，因此在到訪馬來西亞時總是受到熱烈歡迎。無論是出於長期居留、退休還是投資目的，現在政府都鼓勵這些外國人選擇馬來西亞作為他們的第二個家。
在作出決定之前，外國人需要了解政府對購買物業出台的某些政策和收取的法律費用。因此，本文旨在指導您了解外國人有權購買的物業、國家規定的最低購買價值以及在馬來西亞的房屋貸款。
1. 外國人能夠擁有什麼樣的物業？
在馬來西亞，只要符合最低要求，物業擁有自由外資所有權，外國人甚至可以擁有100％的房產。在法律上，外國人可以擁有任何類型的物業，但以下情況除外：
- 價值低於100萬令吉（約合162萬元人民幣）的房產
- 國家規定的中低成本住宅單位
- 位於馬來西亞儲備用地上的房產
- 國家規定任何房地產開發項目中分配給土著居民權益的房產
話雖如此，外國人可以輕松擁有平房、露台房屋、共管公寓、公寓、地產物業、工作室住宅、商業物業、工業物業、農業用地以及工業用地（馬來西亞儲備土地除外）。
2. 物業價值的最低要求是多少？
一般來說，各州房產的最低物業價值要求是100萬令吉（約合162萬元人民幣）。但是，國家仍然有權修改各州的最低物業價值要求。
3. 外國人怎樣以較低的價格購買房產呢？
馬來西亞—我的第二家園（MM2H）計劃是為那些希望長期居留在馬來西亞的外國人（持有10年簽證）量身定制的計劃。許多曾經在馬來西亞工作過的外國人已經申請了這個計劃，希望能在馬來西亞退休。
在正式申請之前，50歲以下的外國人必須在他們的儲蓄賬戶/活期存款賬戶/定期存款賬戶中最少存入50萬令吉（約合81萬元人民幣），而50歲以上的外國人則需要在這些賬戶中最少存入35萬令吉（約合57萬元人民幣）。
盡管要求相對較高，但MM2H計劃的一個顯著優勢是允許外國人購買價值較低的房產。下表顯示了在有/無申請MM2H計劃的情況下，外國人可以購買房產的最低價值：
4. 如何辦理房屋貸款融資？
對於申請了MM2H計劃的人士而言，他們的貸款比率（Margin of Finance, MOF）可高達80％，而沒有參加MM2H的人士通常只能獲得70％的MOF。在這個問題上，外國人通常更願意從馬來西亞的外資銀行貸款。但是，在與馬來西亞公民結婚的情況下，配偶將被要求參加貸款融資，便可享受高達90％的MOF。
另外，出售房產所得的利潤需按馬來西亞政府規定的現行房地產所得稅稅率計算：
- 第1年 – 第5年：30％
- 第6年及6年以上：5％
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您可能會想，馬來西亞制定了很多政策去應對大城市不斷上漲的房價。雖然如此，馬來西亞還是一個對外國人非常友好的國家，生活成本相對便宜。我們建議您購買已經獲得檢驗合格證明書的房屋；如果您打算從開發商購買房產，確保它是一家信譽良好的公司。准備好充足的資金，還有享受與馬來西亞多種族社區交融的有趣生活吧！
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原文來源：LoanStreet
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
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