雖然海外投資已經成為一個趨勢，然而不少人心有購置海外房產的打算，卻苦於對各國具體的購房政策、流程、條件等沒有系統的認識，而沒有辦法全面地考量在海外置業的成本，如果要置業美國，澳洲，有哪些是必須要考慮的條件呢？有哪些“坑”是一定要避免的呢？一起來看看吧。
美國
問：中國人想要在美國買房，需要什麼條件？
居外說：
購買美國房地產，總體上講，對購買者並沒有居民或公民的身份要求,也沒有簽證方面的特別規定。在物業類型的購買上面，美國各州法律規定不盡相同，但絕大部分州不限制外國人（公司）購買一般的居住和商業性房地產。
問：購買美國房地產大概是個什麼樣的流程呢?
居外說：
1.簽署購買合同並交付定金至托管賬戶
2.房屋檢驗及貸款
3.美國產權公司介入進行產權調查與保險
4.買方支付余款並交割過戶
5.美國政府登記備案
要注意的是，從簽署合同到過戶完成一般在30天左右，登記備案通常需要4周左右。
問：購置美國房產有哪些是需要考慮的交易費用？
居外說：
在美國，進行房產交易的主要交易成本主要有: 占房屋總價值0.5%~0.6%的產權保險費、0~0.25%的交易稅、約$300~$600的律師費、$75的政府登記費、約$300~$500的產權調查及產權承諾書等。
購置美國房產後，需要每月支付物業管理費、財產保險費以及房地產稅，總計為房價的2%~3%。由於沒有或者很少的物業費及保險費,土地的持有成本相對房屋更低。
位於美國德克薩斯州休斯頓的房產，229萬元，230平米。
- 擁有眾多便利設施，既有美麗的湖泊、泳池、噴水池，也有娛樂中心和會所
- 地處學區內，臨近優質學校
- 交通便利，臨近290號交通干線和全新的公園大道
澳洲
問：中國人想要在澳洲買房，需要什麼條件？
居外說：
中國居民屬於非澳居民，也就是不居住在澳洲的外國公民，包括持短期簽證、允許在澳洲逗留有限時間的人士。對於此類居民來說，一般無法直接在澳洲購買房產，如果想要購買，需要通過提交FIRB（澳大利亞外國投資審查委員會，Foreign Investment Review Board ）申請來獲得購買資格，不過只能購買新房。
如果是購買二手房，則需要滿足持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證，而且還需要通過FIRB申請才可以在澳洲購買一套二手房，並且僅限於自住使用。
問：在澳洲購買房子，購買流程是怎麼樣的?
居外說：
1.簽訂購房合同並支付10%的購房首付金
2.申請海外人士購房許可，由代理律師協助遞交FIRB審核
3.申請印花稅減免和首次置業補助
4.交割前驗房
5.買方支付余款並交割過戶
從合同生效期到房產過戶，手續合法化一般還需5~7周左右的時期。
問： 購置澳洲房產有哪些是需要考慮的交易費用？
居外說：
在澳大利亞購房，需要支付以下這些交易成本：
海外人士置業費（FIRB）：
100萬澳元以內的房產，5,500澳元；
100~199.99萬澳元以內的房產， 11,100澳元
200~299.99萬以內的房產， 22,300澳元
其余費用還有約占房產費用4%的印花稅（海外買家需額外支付8%）\32.5%~48%的增值稅、約1,000~2,000澳元的律師費、以及按季度收取的市容建設費用和排污費等。
一般來講，在澳洲購買自住房並不需要支付土地稅，作為投資用途的房產土地稅費在各州則有所不同，詳細費用收取可以到官網進行查詢。
澳大利亞維多利亞州墨爾本的房產，2臥1衛，210萬。
- 房產所在區別墅房價過去10年來年增長率為6.8%，遠高於該市5.7%的平均水平
- 交通方便，臨近地鐵站
- 基礎設施配置齊全，附近有游樂場、商圈等
如果你對於美國和澳大利亞房產感興趣的話，歡迎撥打居外熱線400 041 7515咨詢，後續我們也將為大家整理更多國家的購房政策，敬請關注！