進入2019年來，全球各經濟體的GDP都表現得不太理想，為了給疲軟的經濟註入活力，多國紛紛走向降息道路，實行寬松的貨幣政策，就連久未降息的美國也加入到降息的行列當中。
截止目前，已有30余國家和地區宣布降息，利息壹降再降，以至於不少國家或地區出現了負利率的情況，如日本（-0.1%）、丹麥（-0.65%）、歐元區（-0.4%）、瑞士（-0.75%）、瑞典（-0.25%）等國和地區。
不僅利率為負，包括日本、德國等在內的國家還發行了數額巨大的負利率債券。現在，全球負利率債券規模高達17萬億美元，占全球債券總規模的比列接近30%——也就是說，全球1/3的債券都是負利率。
那麽全球新壹輪信貸寬松潮洶湧來襲，降息到底意味著什麽，又到底對於房地產業有什麽影響？
降息是什麽&為什麽
全球大規模降息，甚至即將邁入負利率時代，意味著存款獲得的利息越來越少，甚至可能不僅不賺利息，還要損失本金。
降息的目的其實很簡單，就是增加貸款降低存款。其目的就是為了增強社會資金的流動性，壹般來說在經濟下行壓力大的情況下經常會采取這樣的措施。
降息會否促進房價上漲？
伴隨著儲蓄的減少，更多的資金會湧入市場，人們會選擇將資金投入樓市和股市之中來實現資產保值。
另壹方面，降息意味著貸款所還的利息減少。房屋作為高價值的固定資產，壹般人都是通過貸款買房，貸款所需的成本降低，降息後還款減少，肯定會刺激部分購房者甚至是投資房者再次加入購房大軍。在購買量增加的情況下，房價堅挺甚至上漲是必然。
而若要從房地產行業進行宏觀分析，房地產是壹個資金密集型行業，杠桿率非常高。從拿地，到開發建設，到銷售環節都是依靠貸款來完成的，在拿地的時候房企就不是完全依靠自有資金來完成的，基本都是通過貸款，而進入到開發環節，壹方面通過貸款提供部分資金，壹方面是依靠施工方的墊資來完成的，而到了銷售環節，大多數的購房者都是通過按揭購房的，壹般首付比例只有20%-30%。
所以房地產行業是壹個債務驅動的領域，對於壹個依靠債務驅動的行業，對資金的價格是極其敏感的，因為利息會滲入每壹個環節，降息就意味著資金成本的降低，也意味著更容易拿到貸款，所以降息是有利於房地產行業的。
降息使得國內買家購置海外房產成本降低
降息意味著該降息國的貨幣貶值。以美國為例，美聯儲降息後，使用美元的成本就降低了，由於美元是國際通用儲備貨幣，可以自由兌換，因此就會有更多的美元會轉換成未減息的可兌換貨幣或者大宗商品，都拋售美元，導致美元貶值。
這即代表著人民幣兌換降息國的貨幣升值。這種條件下更利於中國人購置海外房產。美國、澳洲、歐盟等最受國內買家歡迎的海外市場都采取了降息的策略，此時正是購入海外房產的絕佳時期。
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