西雅圖房價把全美甩出幾條街的原因終於找到了！

《Zillow12月房地產市場報告》顯示，2017年美國中位數房價增加至206,300美元，同比上漲6.5%。然而，在美國房價整體上漲的同時，城市、鄉村和郊區的房地產市場卻存在巨大差異。

據Zillow統計，截止到2017年12月，美國城市的中位數房價為315,988美元，與去年同期相比增加了8.8%；郊區房屋的的中位數價格為234,443美元，同比增長6％；鄉村房屋的中位數價格為157,451美元，上漲了5.5%。雖然這三個地區的房價都在上漲，但在美國房地產市場卻存在壹個令人不解的現象：2017年城市和鄉村每平方英尺的房屋價格分別是231美元和102美元，均創下了新的價格高峰（2008年金融危機後），但郊區每平方英尺的房價是138美元，壹直低於2006年10月創下的140美元/平方英尺的記錄。不過，由於城市具備經濟發達、交通便利、醫療和基礎設施完善等優勢，盡管城市和鄉村房屋每平方英尺的價格不斷上升，但兩個地區的“價格鴻溝”在逐漸擴大，截止到2017年12月，城鄉價格差距為127.1％，遠超過2006年房價最巔峰時期的124.1%。

城市的房屋租金也是最高的，市中心月租金的中位數價格為1,859美元，而郊區和鄉村地區分別是1,583美元和1,189美元。據統計，現在美國的房租中位數價格占租客月收入中位數的比例高達29.1%，這就意味著租客每年要多支出約2000美元的租金。不過，與房價不同的是，郊區房屋租金每年的增長速度（2.7%）要遠快於城市（2%）和鄉村（0.9%）。

分析指出，這不僅反映了各細分市場的差異，更顯示了金融危機給美國經濟造成的重創是持久而深刻的。其中，出現這種差異的主要原因是經濟發展水平。近年來，隨著高收入水平的科技、醫療、金融和其他產業的迅速發展，越來越多地與該領域相關的企業聚集到市中心，帶動了當地經濟的發展，同時吸引了更多的人紮堆在城市，從而擡高了房價。

事實上，在1990年代，隨著美國城市人口的不斷增加，地價上漲、交通擁擠和生活質量下降等問題逐漸凸顯；與此同時，汽車的普及、交通運輸技術的完善和政府在郊區推行的住房貸款優惠政策等，都促使城市人口向郊區轉移，開始出現“逆城市化”，這就導致郊區的房價要高於城市和鄉村。但到了1998年，隨著城市化的成熟和完善，城市房價開始超過郊區。