西雅图 – Page 8

居外特別策劃：旅行中的商機海外那些投資潛力無限的旅遊城市

東京，作為日本的首都，也是全球最重要的經濟中心之壹，傳統與現代、繁忙與閑適都在這裏沖撞。申辦2020年奧運會成功後，東京再次聚焦了全球的目光。這支被世人稱之為安倍經濟學的“第四支箭”，無疑會為東京房地產市場註入壹劑強心針。<詳細>

在中國旅遊研究院與攜程聯合發布的《消費升級：2016上半年中國出境旅遊者報告》中，統計了2016上半年出境遊最熱門的20大國家（地區）。接下來，居外網將以該列表中的國家熱度排名為序，結合當前海外熱門置業區域，陸續推出“海外十大熱門旅遊&置業城市”，助您在愉快的旅途當中，發現潛力無限的商機。

數據來源：中國旅遊研究院與攜程聯合發布的《消費升級：2016上半年中國出境旅遊者報告》

★ 圖說：海外那些投資潛力無限的旅遊城市★

芭堤雅絢爛的陽光沙灘、濟州島浪漫寧靜的自然風光、東京繁華古樸的城市氛圍……異域的美妙風光，吸引著越來越多的國人走出國門，去體驗不壹樣的生活。

出境遊的大熱，帶動了海外旅遊業的繁榮，也帶動了與之相關的房地產業的興盛，旅遊地產已成為最新的海外投資熱點。那麽，目前海外有哪些投資潛力無限的旅遊城市呢？壹起來看看吧！

居外網出境遊特輯：海外投資潛力無限的旅遊城市盤點 1、泰國·芭堤雅：有“東方夏威夷”的美譽，每年接待遊客1200多萬人次，是泰國旅遊業的重要支柱之壹。 2、韓國·濟州島：韓國最大的島嶼，有著神秘的自然景觀和傳統文化的美麗島嶼，吸引著大批的中國投資者 3、日本·東京：日本的政治、經濟、文化中心，也是現代化國際都市和世界著名旅遊城市之壹 4、新加坡：世界上面積最小的幾個國家之壹，這裏匯聚了現代與傳統，融合了東西文化之精粹 5、美國·西雅圖：美國西北部最大的港口城市。擁有絕色美景和先進科技，是美國人心中最適合居住的城市 6、美國·紐約：紐約坐擁大紐約都會區的核心地帶，是壹座世界級國際化大都市，也是世界第壹大經濟中心 7、澳洲·墨爾本：環境優雅，連續多年被聯合國人居署評為“全球最適合人類居住的城市”

8、澳洲·悉尼：澳大利亞第壹大城市，以情人港、海灘、歌劇院等標誌性建築而聞名遐邇。 9、英國·倫敦：英國政治、經濟、文化、金融中心和世界著名的旅遊勝地，有數量眾多的名勝景點與博物館 10、加拿大·溫哥華：近年經常在各項世界最佳居住城市的調查中名列前茅，投資熱門地，近年來房價高企

★ 房市解析：為什麽這些旅遊城市值得投資 ★

對於投資者而言，回報率是他們所追求的終極目標，而壹個城市的房產政策、房價水平、漲幅及租金回報率等與房市息息相關的信息，都是他們要考量的重要因素。

本單元，居外將詳細為大家解析海外部分熱門旅遊城市的最新房市概況，給大家的海外置業投資做重要參考，本單元內容將持續不定期更新，敬請關註。

韓國 · 濟州島，從旅遊勝地到投資熱地的蛻變

濟州島是韓國最大的島嶼，有著神秘的自然景觀和傳統文化的美麗島嶼，素有“東方夏威夷”之稱。由於在地理位置上鄰近中國、房價相對於歐美熱門國家較為便宜，近年來濟州島吸引了越來越多中國投資者的目光。<詳細>

泰國·芭堤雅最受國人青睞的旅遊勝地投資、度假兩相宜

芭提雅，是東南亞近年來熱度極高的海灘度假、房產投資、旅遊、養老聖地，享有“東方夏威夷”之譽，每年接待遊客1200多萬人次，收入外匯折合泰幣70多億銖，是泰國旅遊業的重要支柱之壹。<詳細>

（陸續更新中，敬請關註）

如果妳想要了解的城市不在列表中，歡迎發郵件至editorial@juwai.com聯系我們，我們將在後續內容中為妳詳細介紹。

美國 | 溫哥華購房稅逼走海外買家中國買家轉攻西雅圖

2013年上映的電影《北京遇上西雅圖》刷新了國產愛情片票房紀錄，隨之升溫的還有國人對這座翡翠之城的向往。劇中湯唯在感慨吳秀波西雅圖的房子太便宜時說：“400萬人民幣，在北京也就能買二環兩廁所吧！”

近日，據《西雅圖時報》刊發題為“西雅圖成為中國住房買家在美國的首選城市”的報導，報導稱中國買家今年在大西雅圖地區看房買房的人數激增，加拿大溫哥華對外國人徵收的房地產轉讓稅預計將帶來更多對本地區地產感興趣的中國買家。

溫哥華重稅逼走海外投資客

溫哥華是加拿大西岸濱太平洋的不列顛哥倫比亞省（下稱“BC省”）的最大城市，也是加拿大第三大的都會區，華人是溫哥華少數族裔當中最大的族群。繼上世紀80年代出現過一波來自中國香港的移民熱之後，近年則出現中國內地人的購房熱潮，把溫哥華地區的房地產炒到當地的買家難以負擔也無法競爭的局面，造成許多問題。

為了降低壓力，8月2日起，溫哥華開始徵收“外國人購房稅”。根據這項新政，外國人或外國企業在當地購房時，需一次性加收15%的房產轉讓稅。 9月14日，溫哥華市長稱，溫哥華計劃明年1月起對空置房徵稅，稅率最高可達房屋評估值的2%。此舉措主要針對次要的投資型房產，而非主要居住用房。政府希望推動大約1萬套空置房屋進入租賃市場。這是對海外人士投資溫哥華房產采取的第二波調控。據稱，溫哥華計劃對空置房徵稅，稅率為房屋評估值的0.5%~2%，具體稅率未定。

盡管加拿大政府上個月表示，現在要總結新稅對市場的衝擊還言之過早，但溫哥華的獨立住房的銷售量持續降低，豪宅的價格更是大幅下跌。

《溫哥華太陽報》援引國際房地產搜索網站居外網的數據，稱今年8月中國大陸投資者對對溫哥華房市的查詢比去年同期下跌81%。大溫哥華地區9月的成績更差，從獨立屋到聯排屋再到公寓，銷售量全都跌至10年以來的最低點。和去年9相比，溫哥華西區今年9月前11天獨立屋段銷售量暴跌51%，溫哥華東區減少80%，列治文下降67%，本拿比減少69%。

來自溫哥華的房地產經紀人Saretsky說：“我的中國買家告訴我他們負擔得起15%的稅，但他們覺得BC省居民對外國人購房導致房價暴漲感到憤怒促使政府采取行動，這使當地市場前景難料。中國投資者現在幾乎都被告誡說不要立刻在加拿大置業。”

“奇怪的是，根據網上的評論來看，中國投資者並不反對溫哥華的稅收政策，相反很多人尊重和理解，他們的考慮來自於上海兩年前購買的公寓至今年漲價75%這樣的一個處境，所以很多人覺得政府應該采取措施冷卻房產市場和保護財產。” 居外網的美國負責人Matthew Moore介紹稱。

西雅圖近年來飽受中國房地產買家青睞

中國買家湧進西雅圖

西雅圖和溫哥華的房地產經紀人坦承，數據表明中國投資者對大溫哥華地區市場監管的擔憂與日俱增。這使得生活品質相似、薪資水准卻較高，房價也便宜至少一半的西雅圖開始超越溫哥華，成為中國大陸買家的首選地點。

《西雅圖時報》報導稱，當地的房地產經紀人表示，最近他們看到外國置產者突然大量增加，有些人打算搬來西雅圖地區，但也有些人只是為了投資物業，有的購買之後空置不住。

西雅圖的普吉特海灣地區的房價往往是吸引外國購物置產者的最大誘因，盡管近幾年房價在飛漲，但和美國西岸或其他國際大城市的房價相比仍然偏低。

西雅圖的華人房地產經紀人指出，中國買家傾向於全部用現金出價，他們刺激了這個地區的房價上漲。這個做法讓賣家開心，因為現金交易省心。但對當地買家來說，這些中國買家是強勁的競爭對手，形成威脅。

《溫哥華太陽報》報導稱，蘇富比國際地產西雅圖地區的負責人Dean Jones認為，大溫哥華地區的稅收政策將加速中國買家在西雅圖的旺盛需求，使其成為下一個樓市熱點。因為中國投資者是力量最強大的一股新勢力，他們也很清楚他們的炒房能力。一些中國人更是賣掉溫哥華的房子，到房價較低的西雅圖重新投資，使西雅圖房市湧現新的錢潮。

Dean Jones稱他們公司經紀人使用在中國流行的微信與中國買家直接聯系，他們能感覺到有關西雅圖房產信息在微信上很受歡迎。

西雅圖房價增長率突破15%

“根據最新的Case-Shiller全美20大城市房價指數與CoreLogic的HPI報告顯示，全美範圍內，房價增長最快的是西部地區，丹佛、波特蘭和西雅圖這三個大都市圈的房價在過去的一年內保持兩位數的增長，西雅圖都市圈的房價中位數為$450000。而西雅圖市的房屋中位數價格為$582000。該市價格較去年同期相比上升了15.1%，與上月相比則環比上升了1.1%。“海外置業公司創始人趙永琳介紹稱。

趙永琳曾經在西雅圖生活了十年，他認為，中國往返西雅圖的交通十分便利，西雅圖的環氣候宜人，教育資源豐富，加之微軟、亞馬遜等高科技公司雲集，就業機會較多，這些原因使得西雅圖近年來飽受中國買家青睞。

趙永琳觀察稱，之前在西雅圖置業的中國買家以購買豪宅為主，近兩年一些普通家庭也開始在西雅圖購置房產，一部分是為子女讀書所用，這類買家主要購買學區房，以獨棟別墅為主。也有部分買家則是出於資產保值需求購買，價格在300到400萬人民幣的聯排別墅受到這類買家的追捧。

“不過，根據數據監測，中國買家在西雅圖的諮詢、購買同比有快速增長，但洛杉磯、紐約與舊金山依然是中國人投資排名的前三位” 趙永琳說。

（據星島日報）

美國 | 中國富人湧入美國房產市場困擾本土買家

根據全美房地產經紀人協會的調查，來自中國的買家已經連續四年排在美國房地產業外國買家之首

2008年金融危機對房地產業造成重創以後，西雅圖的房地產市場陷入了很長一段時間的低迷，不過現在這裡正迎來一段美好的時光。受經濟增速的刺激，西雅圖增加了很多高收入工作，當地房產的價值自2009年以來也幾乎翻了一倍。

據《華盛頓郵報》16日報道，雖然那些科技業的富豪們牢牢把握著從普吉特海灣（Puget Sound）到華盛頓湖（Lake Washington）等地段的房產，但是一位名為吉姆•康蘭（Jim Conlan）的房地產經紀人表示，這種急劇的變化有很大一部分原因來自中國。

“坦率地說，過去幾年時間裡，中國買家如潮水般湧入。”在西雅圖從事房產買賣已經超過30年的康蘭說道，“他們中有人甚至連看都不看就會出手。”

西雅圖不是唯一感受到這股浪潮的城市。根據全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors，簡稱NAR）的調查，來自中國的買家已經連續四年排在美國房地產業外國買家之首。調查還顯示，美國對中國公民出售的房產總價已經達到273億美元，超過排在之後的四個國家的總和。

根據羅森咨詢集團（Rosen Consulting Group）和亞洲協會的一份報告指出，到2025年，中國人在美房地產的投資將突破500億美元大關。

這股現金的湧入導致房產價格的上漲以及供應量的減少，讓美國本土買家特別是初次購房的人無力承擔起一些重要市場的價格。

比如舊金山灣區的諸如帕洛阿爾托和伍德賽德（Woodside）等地方，過去3年時間裡房價上漲了兩倍。來自中國的買家自2012年以來數量也上漲了近2倍。另一名當地的房產經紀人佩內洛普•黃（Penelope Huang）表示，需求的上漲讓這片地區的房產成為對年輕人來說最難以企及的地方之一。

在紐約，曼哈頓等地的房地產被那些金融巨子把控，而中國投資客則對其他一些地方的地產如飢似渴。

比如在布碌侖和皇後區這些中產階級聚集的地方，2012年以來中國買家數量上漲了近2倍。其他諸如波特蘭、坎布裡奇（Cambridge）等小市場的房產價格也在不斷上升，同樣也對當地居民特別是初次購房的人造成了很大的困擾。

在大部分地方通行的影響房產銷售的因素，比如收入水平和當地經濟狀況等，在中國買家的湧入下都不再能發揮原本那麼重要的作用。在線房地產公司Redfin首席經濟學家內拉•理查德森（Nela Richardson）這樣認為。

近些年來，隨著中國富人的增多，中國買家開始將目光瞄准高端市場。來自羅森咨詢集團的研究顯示，2015年，中國買家在美購房的平均價格為83.18萬美元，而其他國際買家的這一數據則僅為49.96萬美元。

這股現金流的湧入也讓很多市場開始傾向開發更為昂貴的房產項目。

“就整個市場來說，中國買家占的比例還不大，但是就高端市場來說，他們非常關鍵。”位於舊金山的房產經紀公司太平洋聯盟（Pacific Union）首席執行官馬克•麥克拉弗林（Mark McLaughlin）說道。

（據僑報網）

美國 | 一居室租金最貴的20個美國城市

美國全國房租價格自今年年初開始上漲，雖然在過去幾個月有所下滑，但對一些大城市來説，房租依然很高。如紐約和舊金山這種大城市，即使是一居室，租金也相當貴。

Zumper公布的全美租賃市場報告數據顯示，9月份，一居室租金在全國範圍下滑0.9%，房租中位數至每月1136美元；兩居室租金下跌0.6%，房租中位數每月1350美元。

房租和居住的城市密切相關，在紐約市的一間臥室公寓租金，比丹佛同樣大小公寓月租金高出2000美元。

根據Zumper10月份一居室租金圖表，美國前10大租房市場按租金高低排序是：舊金山、紐約、波士頓、華盛頓特區、加州奧克蘭、加州聖荷西、洛杉磯、芝加哥、邁阿密和西雅圖。

《商業內幕》基於Zumper數據，列出全美一居室租金最貴的前20個城市。

對一些大城市來説，房租依然很高。如紐約和舊金山這種大城市，即使是一居室，租金也相當貴。

一居室租金最貴的前10個城市

1、舊金山

月租金：3,400（美元，下同）

社區：市中心

這是一棟寬敞現代的市區公寓。單元內有落地玻璃窗、現代家電、燈具、寬條橡木地板、洗衣機和烘乾機。停車場在附近，每月費用350美元。

2、紐約

月租金：3,100

社區：曼哈頓上東城（Upper East Side）

這棟公寓樓距離中央公園僅六個街區，擁有朝西的城市景觀，並設有24小時門衛、禮賓服務、桑拿按摩室，自行車存放處，還有15,000平方英尺的私人庭院花園。

3、波士頓

月租金：2,200

社區：南端（South End）

這棟公寓樓近公共運輸，前往市中心和金融區很方便。室內配有硬木地板、大理石壁爐以及高高的天花板。

4、華盛頓特區

月租金：2,250

社區：洛根圓環（Logan Circle）

該一居室面積630平方尺，有新裝修的屋頂平台、新粉刷的牆面，以及新的設備、器具和地板。且租金包括主要的公用物業。

5、奧克蘭

月租金：2,200

社區：湖景區（Lakeshore）

這是一棟20世紀20年代風格的建築，可步行到湖景農貿市場和梅裡特湖，公園和鳥類保護區也不超過3英裡距離。該公寓單位面積700平方英尺，有木地板、洗碗機和單獨正式的家庭用餐區。

6、聖荷西

月租金：1,995-2,095

社區：洛斯加托斯（Los Gatos）

單元內設施包括硬木地板、洗衣機、烘乾機、洗碗機、陽台、壁爐，以及家具。樓內還有游泳池、水療溫泉設施和健身中心。

7、洛杉磯

月租金：2,195

社區：韋斯特伍德（Westwood）

位於韋斯特伍德公園的街對面。公寓單位設施包括壁爐、豪華升級的內飾，以及一台洗碗機。洗衣機也在單元內。

8、芝加哥

月租金：1,800

社區：北邊（North Side）

這個高樓層公寓樓在密西根大道附近，一居室面積650平方英尺，有一覽無餘的湖景。室內設施包括硬木地板、洗衣機和烘乾機、升級後的廚房、定制設計的壁櫥。

公寓樓內還有陽光露台、室內游泳池和桑拿設施，以及全天候的工作人員。

9、邁阿密

月租金：1,850

社區：布裡克爾（Brickell）

這個價位的公寓位於Brickell Key人工島，所有窗戶面向水景。客廳和用餐區配有硬木地板，室內有洗衣機和烘乾機。該公寓樓備有設施包括健身房、網球場、游泳池、水療中心和燒烤區。

10、西雅圖

月租金：1,795

社區：安妮女王（Queen Anne）

距市中心10分鐘路程，面積625平方英尺，采光通風不錯，配硬木地板、不鏽鋼用具，以及重新設計的廚房台面和櫥櫃。

一居室租金名列第11到第20的城市

11、夏威夷檀香山

月租金：1,750

12、聖地亞哥

月租金：1,550

13、佛州勞德岱爾堡（FORT LAUDERDALE）

月租金：1,574

14、普羅維登斯（Providence），羅德島首府

月租金：1,550 到 1,600

15、費城

月租金：1,425

16、俄勒岡波特蘭

月租金：1,425

17、紐奧良

月租金：1,325

18、明尼波利斯

月租金：1,345 到 1,495

19、亞特蘭大

月租金：1,295

20、丹佛

月租金：1,300

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美國 | 2016年8月最新美國房價走勢

美国最新房价走势

美国房价保持稳定增长。美国Zillow房屋价值指数显示，8月份全美房价环比上涨0.4%，同比增长5.1%。8月美国整体房租比去年同期上涨了2.2% 。与此同时，8月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.4%。8月美国七大都会区房价地图

8月份各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为西雅图都会区。与7月份相比，各大都会区房价均则出现环比增长，环比增长最高的都会区为西雅图与底特律，分别为0.9%与0.8%。

8月美国重点区域房价成交中位数

美国8月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市、圣马刁与曼哈顿的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约114万美元。旧金山市与圣马刁的房价为100万和111万。伯克利的房价仅次它们之后为99万左右，尔湾的8月成交价中位数也名列前茅，约76万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色，8月房价中位数不到4万美元。

查看 2016年美国每月房价报告

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美國 | 2017美國房租緩升西岸科技城市漲最快

華盛頓州最大城市、微軟總部所在的西雅圖市被預測為2017年美國房租漲幅最大的城市。

美國房租多少錢？科技熱潮正帶動全美國房租上漲，據美國最大房地產資訊網Zillow週五（10月7日）發佈的預測，這一勢頭在2017年有所放緩；而房租漲幅最大的十座城市中，西海岸的科技中心城市佔去七席。

據美媒「商業內幕」（Business Insider）報導，近年來，年輕人受豐富的就業機會和高待遇吸引，紛紛遷居西雅圖和舊金山等高科技產業集中的城市，由於房源有限，帶動當地房租不斷上漲。好消息則是，據Zillow預測，全美的房租中位數明年只會提升1.7%，和今年較去年6%的漲幅相比，堪稱大幅放緩。

「先前我們看到有些地方房租漲了10%，預計明年這些地方的增幅多會在4%至7%的範圍。」Zillow首席經濟學家古德爾（Svenja Gudell）表示，「這仍很高，不過應能讓一些租房者減輕點重負。」

2017年房租漲幅預計最高的美國10城市依序為：

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美國 | 中國留學生或推高西雅圖房價

當加布里埃爾在考慮是否需要在湖城買一套聯棟房的時候，他考慮的關鍵因素不是社區位置或尺寸大小，甚至不是價格，而是中國人民幣的迅速貶值和如何用正在增值的美元報出較有把握的買價。

據「西雅圖全球主義」網站報導，沒有說出自己全名的加布里埃爾，是那些首次置業買家中一員。這位中國北方一政府官員的獨子，來到西雅圖學習社區大學課程，並期望明年能夠到華盛頓大學攻讀計算機科學。

他新買的聯棟房，還有他的新SUV吉普車，甚至包括他的新學業，都好像是他的家庭擁有財富的安全投資。都可以在使用和享受後，不必經過一般銀行賬戶必須的財政問責，重新出售，然後回家，還有那份有美元安穩保值所帶來的內心安寧。

這些投資，往往都是通過手提箱拎過來的未在中國申報的現金，這是新興富豪們在今年中共政府出台外匯流出管制後的普遍做法。

這些中國人不但沒有因為該管制將境外消費降低，而且還不顧一切的把他們的錢運出去——於是就把錢和他們上大學年齡的孩子一起送到了西雅圖。

中國人是北美房地產最大的外國投資者

溫德米爾房地產公司的中國經紀人洪貝尼．奧唐奈說：「中國的旅遊團一到我們位於市中心辦公室的接待室後，就要求立即去看公寓。」

奧唐奈是上海人，已經在西雅圖房地產公司工作三年了。她透露，她的團隊每週無論如何都會啟動三到八個買房過戶程序。對於現金購房者，她可以在短短15天內完成過戶，而一般包括房檢和協商的過戶程序則需要較長的一個月時間。

中國人是北美房地產最大的外國投資者，預計在2020年前將在美國不動產上花費2200億美元。針對外國買家的新稅和人民幣不間斷貶值促使中國人成群結隊，來到普吉特海灣地區的房市，並將西雅圖推到美國市場上中國買家的首位。

「一棟40萬美元房子上市立即收到50萬或更高報價」

很多人買房都為了他們的孩子能夠在附近開始學業。

奧唐奈透露：「我工作中接觸的很多父母都希望他們的獨苗子女的大學生生活能夠擺脫狹窄的學生宿舍和食堂飲食」。她還注意到，所有她接觸到的買房者都是為兒子買的，「女兒們都被要求住在宿舍內，在那裡她們能有更多的保護，會感到更安全。」

當西雅圖房價比去年同期上漲了12.4%的時候，潛在的未來中國房主們因為害怕得不到他們看中的夢想房產，會遞出高於出售價格20%的買房報價。

奧唐奈說：「一棟標價40萬美元的房子會立即收到50萬甚至更高價格的報價」，雖然她一直建議她的客戶不要給出那麼高的報價，「但有時買房者真的非常中意一棟房子後，就會不論什麼價格都志在必得。」

中國人可能很容易成為替罪羊，被認為是他們讓西雅圖普通工薪階層無法再有機會成為房主，奧唐奈說：實際上真正原因是科技熱潮，那才是哄抬房價的真正元兇，而不是這個學期來上學的那些中國學生們。

「是由於高科技產業的成功，才使這座城市高速的發展。隨著亞馬遜在市中心建立新總部，連接西雅圖、蘭頓和柯克蘭的最新輕軌鐵路的擴展建設，我們會看到更多的技術僱員們將在這座城市裡尋找居住的地方。」

追趕「金色未來」

浮華揭露了中國新富的生活方式細節，GQ的「金光閃閃王朝」和半島電視台的「如何成為中國遊客」都誇張的描述了富裕中國人缺乏高階層品味。

但是不像那些少數富豪的孩子，大部分在西雅圖的中國留學生是因為其簡單、便宜的生活方式、接地氣的品格而選擇了這座城市，遠不像他們那些富裕同胞那樣選擇待在大城市裡。

「那些真正富人的孩子是不會來西雅圖的，他們更喜歡紐約和洛杉磯。在那裡他們可以同其他政府官員的孩子們建立關係，以便在將來回國時可以一同共事。」

很多像華盛頓大學這樣的美國公立大學都在這些支付全額學費的國際學生帶來的財富中獲益，並且仍在增加國際學生的錄取率。中國人保持了在華盛頓大學以至整個美國的大學裡總數最多的外國學生群體。而華盛頓大學剛剛發生了一起針對中國國際學生的學費詐騙案。

就像成千上萬的中國青少年一樣，19歲的大衛．馮來到西雅圖，是因為其飛躍的信念，相信有機會能在美國創造屬於自己的生活，得到完全不同於中國的教育。

他說：「在這裡，美國的學生們被鼓勵獨立的思考和工作，而不是像在中國那樣簡單的按照教授的指導行事。」

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（互聯網資訊綜合整理）

加拿大 | 卑詩新稅吹冷溫哥華，中國土豪另覓安樂窩

卑詩省政府上月初向溫哥華房地產的外國買家開徵15%新稅，中國投資者對100萬以上溫哥華物業興趣驟減，但本地買家並不興奮，可能上車無門。

卑詩省政府徵收新稅，應對外國人購買溫哥華房產，迄今似乎取得預期效果，中國超豪投資者需求降溫，各方歸咎他們推高樓價，但一些產業數據顯示，假如這個趨勢持續下去，本地居民想在加拿大最難承受房地產市場購房，實際上會更困難，並不會變得容易。

居外網（juwai.com）美洲總裁Matthrew Moore說，備受爭議的買家新稅子8月2日實施以來，中文房地產的平台居外網溫哥華物業搜索量跌近10%，但減幅主力主要來源於100萬元以上物業，搜索人次下滑55%。

同一期間，低陸平原及其他地區100萬元以下物業類，包括共管柏文與獨立房屋，中國搜索量實際上升8%。

Moore解釋:”像眾多加拿大人一樣，中國買家仍鍾情溫哥華天然美景，清新空氣和優質的高校教育。新稅意味著200萬房屋需要繳稅30萬元，這表示，他們手頭用來購買溫哥華地區房屋的錢比過去更少。”

加拿大 | 卑詩新稅吹冷溫哥華，中國土豪另覓安樂窩 — 卑詩省政府上月初向溫哥華房地產的外國買家開徵15%新稅，中國投資者對100萬以上溫哥華物業興趣驟減

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他說：「中國不是人人身家上億。」

去年估計中國外流資金逾1萬億元，商企與家庭擔心中國成長放緩，人民幣貶值威脅加劇，很大比例資金挺進倫敦，悉尼溫哥華等大城市房地產，那些泡沫型樓市面臨更大壓力。

但是卑詩省今年6月才開始追查外國資金，海外買家究竟對溫哥華房產有何衝擊，迄今為止大抵只是人云亦云，或根據分析買家或電力賬單的資料的少數研究。

Moore表示，很多中國投資者持觀望態度，他解釋最近成百上千人聯繫居外網上海電話中心，想進一步瞭解卑詩省新房地產稅為何實施？會不會影響溫哥華樓市整體穩定性？Moore說：「它引出的任何問題若引人質疑，肯定延遲購屋買樓。」但究竟能影響多少，多久時間沒人知道。

他說：「相對於2016年7月，中國買家明顯撤離溫哥華，（預測根據迄至8月統計數據）。以下是居外網資料：

查詢量下滑8%
加幣100萬元以下物業：查詢量增加3%,
加幣100萬元及以上物業：查詢量跌6%

卑詩省政府7月25日宣佈新稅，同日居外網加拿大物業買家查詢量接近兩週最低點。

Moore表示，豪宅物業查詢量下降幅度較大，與此同時，詳細查看8月上升14.1%。可能新聞報導引發人們關注，亦可能真正有心人仍然想買，但繼續靜觀其變，等待情況繼續穩定下來。部分問題來自中國境內，媒體極具戲劇性報導，引發不明朗性。

假如你要出售溫哥華物業，僅僅推盤求售是不行的，可能你必須更加主動出擊，向國際買家促銷。假如買氣繼續萎縮，可能要觀察溫哥華學校及大學的海外學生入學量是否下滑，以及任何其他衝擊經濟的元素。

「我們看見西雅圖最得意，還有多倫多、卡加利與渥太華。Moore又說：「出走其他城市的情況實際已經有幾個月了。買家需求轉至其他城市，同樣吸引但上車成本較低。目前而言，中國買家查詢北美城市，首推西雅圖，甚至擠掉洛杉磯。

最後Moore認為溫哥華樓市處於不明朗時期，需求可能下跌，或塵埃落定需求量重見反彈，長期情況如何現在言之過早。

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美國 | 躲BC省重稅西雅圖豪宅成中國土豪”新歡”

據美國《世界日報》9月18日報道，加拿大卑詩省為遏制外國人購屋熱潮導致溫哥華房價暴漲而推出境外投資者稅，促使尋求到海外投資的中國購屋者成群轉向西雅圖。

點擊查看美國最新投資熱地西雅圖的房源

西雅圖和溫哥華的房地產商說，這些數據顯示中國投資者對加拿大加強管制溫哥華市場感到緊張，使生活質量類似、薪資水平卻較高，房價也便宜至少壹半的西雅圖，超越溫哥華，成為中國人購屋首選地點。

居外網主管說，這種趨勢幾個月前就已出現，購屋需求轉向吸引力類似，可是房價較低的地方，而目前西雅圖是中國買主在北美的首要探詢地點，甚至取代了洛杉磯。

溫哥華的房地產數據也顯示今年8月房屋成交量銳減，中國買主向來喜歡的房屋型式和小區交易量掉得更兇。溫哥華媒體(theprovince.com)報道，9月成績更差，從豪華的壹家庭住宅壹直到連棟屋和共有公寓，銷售量都跌到10年來的最低點。

與去年9月同時期相比，溫哥華西區今年9月最初11天壹家庭住宅銷售量暴跌51%，溫哥華東區減少80%，裏奇蒙下降67%，本拿比減少69%。

溫哥華房地產商說，中國客戶表示，中國人都受到現在不要到加拿大投資的告誡，因為他們雖然負擔得起15%的新稅，可是他們覺得卑詩省居民對外國人購屋導致房價暴漲感到憤怒，促使當地政府采取行動，這將使當地市場前景難料。

西雅圖房地產商鐘斯說，他相信溫哥華的新稅會促使更多中國買主轉向已經炙手可熱的西雅圖市場，使其成為下壹個房市熱點，因為中國投資者是力量最強大的壹股新勢力，他們也很清楚他們的炒房能力。

鐘斯的公司上個月成交的兩筆最大的生意，買主都是中國人，房價都將近500萬元，比溫哥華的類似房產便宜大約壹半。壹些中國人更賣掉溫哥華的房子，到房價較低的西雅圖重新投資，使西雅圖房市湧現新的錢潮。

就像在溫哥華壹樣，西雅圖也壹再出現中國人用現金買房的驚人手筆。去年當地最大壹筆交易是壹個中國人用1300多萬元現金買下壹棟豪宅。

並非每壹個西雅圖人都對中國投資者湧入感到興奮。房地產分析師穆德德即警告說，西雅圖必須從溫哥華的“房地產危機”學到教訓，否則房屋市場會與所得和傳統供需法則脫節，年輕人被迫離開，留下大批空無人居的公寓大樓。

但是，鐘斯辯稱西雅圖的經濟情況比溫哥華平衡，擁有大批待遇優厚的科技工作，新房屋市場也更針對出租需求，針對境外投資興建的豪華公寓的案例較少。

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（據環球網）

加拿大｜外國買家換場地溫哥華房市熱走向未明

卑詩省8月開始對溫哥華房市外國買家增稅15%後，省民看起來對效果信心不足，政府更關心房市投機中的逃稅及洗錢問題；已有迹象表明，外國買家對溫哥華的興趣已轉移，多倫多和西雅圖成爲他們置業的首選地。

卑詩省8月開始對溫哥華房市外國買家增稅15%後，省民看起來對效果信心不足

卑詩政府8月2日開始對外國人在溫哥華地區買房加收15%土地轉讓稅，目的是冷卻房市，使更多本地居民能買得起住房。但最新的一項民意調查發現，近7成省民對此缺乏信心。

加西市場研究公司Insights West的民調發現，68%的受訪者對該政策缺乏信息，其中35%的人稱不太成功，33%稱一點都不成功；稱有點成功的占21%，稱非常成功的只有3%。其他人稱不知道。

不過，76%的受訪者都說支持這項加稅措施，反對者只有17%，7%稱無意見。Insights West公衆事務副總裁Mario Canseco對這個矛盾結果的解釋是，可能受訪者在覺得這些外國買家有很多錢可花的同時，也覺得省政府沒有兌現其相關的承諾。

行家對這項加稅的效果說法不一，有說會導致房價下降的，也有說完全無效的。從大溫地産局公布的8月份房市記錄看，成交量比去年同期下降了26%，比7月份下降了22.8%，比10年內的平均值下降了3.5%。不過，房價指數綜合基准價比去年同期升了31.4%，比過去3個月的平均值也升了4.9%。

大溫地産局總裁莫裏森（Dan Morrison）的說法是，新稅看起來是減少了外國買家的參與，但是，“我們將需要幾個月的時間，才能真正理解這新稅的影響。”

外國買家換場地

蘇富比（Sotheby）國際地産加拿大公司星期三稱，與去年同期相比，溫哥華100萬以上的單家庭住房7月份銷售下降30%，8月份下降65%；400萬以上的豪華屋，這2月的銷售分別下降33%及46%。100萬以上的公寓，7月份成交93套，8月份降至49套；400萬以上的公寓，則從7套降至0。

在大多倫多，與去年同期相比，100萬以上的單家庭住房7、8兩月的銷售上升83%（多倫多市升55%）；100萬以上的公寓，同期在升了89%（多倫多市升86%）。

蘇富比稱，大多倫多地區的高端房市熱度估計在秋天會繼續。已有迹象表明，溫哥華加稅已使外國買家的興趣轉移，尤其是頂級單家庭住房，估計在秋天會看到更強的轉移趨勢。

爲中國投資者在外海買房提供服務的Juwai.com給Postmedia提供的數據顯示，和去年同期比，大陸投資者查詢溫哥華地産的數量，8月份下降了81%，同期查詢西雅圖地産的數量急升了143%。

據Juwai.com的Dave Platter稱，西雅圖有類似的生活素質，但房價明顯比溫哥華低，現在已成爲中國買家在北美查詢地産最多的城市。

政府更關心逃稅及洗錢

聯邦政府可調控房市的主要手段是房貸，有關政策已多次收緊，但效果不佳。政府的說法是，他們正在研究房市動向，並將于今秋晚些時候對全國房市展開全面調查。查逃稅是聯邦政府的責任，在媒體披露了溫哥華房市的疑似逃稅行爲後，加拿大稅局局長萊伯西利爾（Diane Lebouthillier）在星期一的一份聲明中說，她已經責令稅局官員對相關個案展開調查。

總理特魯多星期二強調，今年政府預算增加了4.44億用以打擊逃稅。並稱渥京將與省、市政府合作對付逃稅。他說，溫哥華和多倫多面對房價高升的挑戰，聯邦政府目前在強調的，是加強稅法的執法。

另一方面，聯邦政府反洗錢機構Fintrac已在暗地裏加強調查。加通社最近獲取的政府內部文件顯示，Fintrac從2012年至2016年6月間，對全國823家地産公司進行了實地調查，結果發現在執行反洗錢及反恐融資控制政策時，468家公司違規“嚴重”，28家公司違規“非常嚴重”。同時，324家公司存在“有限違規”問題。

從被媒體大量曝光的溫哥華炒房故事看，逃稅和洗錢看起來都是這些炒房者們的利益所在。卑詩省政府上周末呼籲加拿大稅務局收緊相關政策，加強打擊逃稅行爲。

（據互聯網報道）