壹、城市概況
西雅圖坐落在美國西北部太平洋沿岸，是美國太平洋西北區最大的城市，西北部的商業、文化和高科技中心，是貫穿太平洋及歐洲斯堪的納維亞半島的主要旅遊及貿易港口城市。西雅圖常年被青山綠水環繞，因而得到西雅圖的官方別名 “翡翠之城” （the Emerald City）。
西雅圖-貝爾維尤大都會聞名世界。很多大型全球科技公司和國際房地產投資者都在西雅圖發掘投資機遇。這裏有微軟（Microsoft）、亞馬遜（Amazon）和阿裏巴巴（Alibaba）等公司的總部，和谷歌（Google）公司的分部，蘋果公司（Apple）也考慮將大部分工廠遷到這裏。
地理位置 西雅圖是華盛頓州金縣的縣治所在，位於普吉特海灣和華盛頓湖之間，距離美加邊境約174千米，面積約370平方公裏。西邊在海灣邊上是奧林匹克山脈，東邊在華盛頓湖。西雅圖附近的河流、森林、湖泊和田野非常富饒，在西雅圖及其周圍整年有很多帆船、滑雪、騎車、宿營和徒步旅行的機會。
人口結構 2010年的美國人口普查顯示西雅圖都市區有340萬居民，整個普吉特海灣都市地區約有370萬人，約73.4%是白人，這是美國北部都市中白人成份最高的，亞洲人有13.71%.
氣候條件 西雅圖的氣候深受海洋影響，溫和濕潤，屬於溫帶海洋性氣候，西邊的山脈保護城市免受風暴的襲擊。每年降雨量890至970毫米，因此有“雨城”之稱，比美國東海岸的壹些城市（如紐約1200毫米）少，但其陰天數為平均每年226日，比紐約（132日）多。
經濟體系 2004年共有五個名列前500名的美國公司的總部在西雅圖：華盛頓互惠銀行（Washington Mutual Bank）、安可保險、服飾零售商諾茨羅姆公司（Nordstrom）、亞馬遜公司（AMAZON）和星巴克（Starbucks）。
教育水平 西雅圖居民的平均教育水平比美國的平均高，36%的人口有碩士學位或以上，93%的人口高中畢業。除學校外，西雅圖的成人培訓班和家庭學校教育也很強。
在西雅圖，華人區的的公費學校（如西雅圖公立學校）質量非常高。在貝爾維尤（Bellevue）南部，原本沒有非常好的高中，但是自從華人開始較多的聚集後，這裏的國際學校 （International School）在華人圈子的氛圍影響下已經躋身全美公立高中前十，也是華盛頓州最好的高中。
二、投資亮點
- 美國最令人向往的城市之壹
伊麗莎白·哈靈頓（Elizabeth Harrington）——《胡潤百富》經理、著名“中國百富榜China Rich List”發表人，認為西雅圖將越來越受中國投資者的歡迎，根據他們的調查，西雅圖是世界排名第5的投資市場。
2018年US News評選的全美最適宜居住的地方中，西雅圖在所有125個都會區中位居第10，在人口超過250萬的超大都會區中排名第4，也是西海岸排名最高的超大都會城市。目前西雅圖的總人口超過367萬。
- 高科技公司創造房產需求
大西雅圖地區是壹些世界著名大公司的總部所在地，比較老牌的有波音飛機、星巴克咖啡，科技巨頭則是微軟和亞馬遜。西雅圖最近十年房產市場的紅火，也正是得益於亞馬遜的業務擴張，它提供了大量高薪就業機會。
世界電商巨頭亞馬遜，其在西雅圖的員工數量從2010年的5000人擴展到如今的4.5萬多人。亞馬遜這壹家公司的辦公面積，就超過其他40家最大公司的辦公面積的總和。在亞馬遜的員工喜歡居住的地區，過去5年其租金上漲的速度比其他地區快65%。亞馬遜在西雅圖downtown辦公區域的擴張，也帶動了周邊辦公室租金的上漲。
- 可持續性強的房地產市場
次貸危機使美國房地產市場遭受重創，但大都市房產的抗跌性在這次危機中得以很好的體現。美國房價最貴的城市，早已從這場危機中恢復，而且房價已經超過了此前的峰值。
美國知名理財雜誌Kiplinger最近對美國100個最大的都市區的房價進行了分析，並與2006年市場峰值價格的和2012年初市場底部價格進行比較。在統計中西雅圖的漲幅僅次於加州的聖何塞（即矽谷所在地）和舊金山。西雅圖、聖何塞和舊金山，這三個城市的房地產市場，都得益於高科技公司的蓬勃發展，但西雅圖的可負擔性要優於聖何塞和舊金山，也就說可持續性要好。
三、投資熱區
在西雅圖的眾多區域中，貝爾維尤（Bellevue）、雷德蒙德（Redmond）、柯克蘭（Kirkland）、班布裏奇島（Bainbridge Island）、埃德蒙茲（Edmonds）、克萊德山（Clyde Hill）、克萊德山（Clyde Hill）等地最受投資者青睞。
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