倫敦痛失歐洲股票交易中心地位,誰最得益?

英國正式脫離歐盟後,倫敦的歐洲金融中心地位即面對考驗!據資料顯示,荷蘭阿姆斯特丹1月份的日均股票交易金額達92億歐元,較12月多逾3倍,巴黎及都柏林的股票交易上月亦錄得輕微增長。反觀,倫敦1月份的日均股票交易金額降至86億英鎊。

上述此消彼長的情況,主要是因為在歐盟與英國達成的脫歐後貿易協議中沒有金融服務協議,歐盟的金融機構不能繼續在倫敦交易股票,原因是歐盟不再承認英國的證券交易所及交易渠道享有相等的監管地位。由於英國脫離歐盟單一市場,總價值近65億歐元的股票交易離開倫敦,一夜之間轉向歐洲其他市場。

除股票交易外,阿姆斯特丹的掉期及主權債務的交易活動上月亦錄得進帳,在英國脫歐前,這些交易過去主要於倫敦進行。芝加哥期權交易所歐洲(CBOE Europe)計劃今年上半年在阿姆斯特丹成立衍生工具交易業務;美國洲際交易所(ICE)亦擬將每日10億歐元的碳排放交易市場轉移至荷蘭,但結算工作仍留在倫敦。

另據路透社都柏林報道,在阿姆斯特丹上個月取代倫敦成為歐洲最大的股票交易中心後,歐盟的證券監管機構認為,脫歐後的股票交易從英國轉移至歐盟將是一個永久性的變化。

對於歐盟來說,英國的離開固然是個重大損失,但它也帶來了新的機遇。《紐約時報》采訪了大量企業高管、政客,發現有這樣一個共識:脫歐之後,倫敦作為“中心城市”的角色,包括金融之都、教育中心、人才中心,都將不可避免地由另一個歐洲城市來承擔。

歐盟的“新倫敦”會是哪座城市呢?答案是:荷蘭阿姆斯特丹


作為一個“小國”,荷蘭是歐洲最富裕的國家之一,人均GDP長期穩居歐盟前五,在歐洲擁有與它的體量完全不成正比的大影響力。

荷蘭的競爭力主要體現在:

1、英語能力

荷蘭的官方語言是荷蘭語,但由於數百年以來的貿易傳統和小國文化,荷蘭有高達90%的人都能說流利的英語。在2020年英孚全球英語能力指數(非英語母語國家)中,荷蘭繼續蟬聯第一。

熟練的英語能力使荷蘭的大中型企業和成長中的初創企業都能夠在國際舞台上占據優勢。英語優勢也讓荷蘭成為了歐洲高等教育的中心,荷蘭有很多世界一流的大學。與德國、法國相比,荷蘭從很早就開始了高等教育英語化的進程,許多碩博課程都是英語授課,學生群體非常多元化。這為市場提供了一大批擁有高學歷、高技能的勞動力。

2、金融中心

阿姆斯特丹是荷蘭的金融中心和政治首都,長久以來已經是一個國際商業中心。在全球金融中心指數中,得分最高的歐洲城市就是阿姆斯特丹。盡管柏林在初創企業方面的單項得分更高,但它的金融基礎設施要遠遠落後於阿姆斯特丹。

自20世紀70年代以來,已經有4000余家外國公司落戶荷蘭,其中約有一半是美國公司。目前荷蘭的企業所得稅稅率為25%,雖然高於英國和愛爾蘭,但仍低於德國、法國這兩個歐洲大國。

3、連通性

荷蘭也是國際交通和物流的中心,它擁有歐洲最重要的機場——史基浦機場(Amsterdam Airport Schiphol),還有便利的港口和海運基礎設施,且高鐵網絡交通非常便利,可以在2-4小時之內到達布魯塞爾、巴黎、倫敦等大城市。

相比之下,愛爾蘭的首都都柏林盡管擁有更優惠的稅率,但阿姆斯特丹的連通性、身處歐洲大陸中心的地緣優勢,是都柏林所不能企及的。

4、其他軟實力

阿姆斯特丹的城市氛圍及生活質量也常被提及的因素。這裡有風景如畫的運河,優質的餐館和劇院,熱鬧的夜生活,以及作為一個主要的全球貿易中心、用幾個世紀培養出來的國際化和寬容的態度。

荷蘭的政治決策也有別於英國,一直避免出現單獨黨派執政,執政聯盟習慣於組建不同政治派別的合作,有很多力量可以影響政治決策。

參考信息:第一財經、東網


2021年,英國脫歐成為過去式,新的篇章正式開啟。荷蘭已經做好了各方面的準備,迎接後脫歐時代與世界更深層次的聯結與合作。

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荷蘭購房者注意:阿姆斯特丹禁止買後出租新建房產

阿姆斯特丹出台一系列政策旨在應對房價激增、住房緊張和旅游業過度飽和問題,其中就包括禁止出租新建房產。

阿姆斯特丹住房事務委員表示,“投資者越來越頻繁地在阿姆斯特丹購買房產用來出租。這意味著‘普通’購房者的購房機會減少。阿姆斯特丹對這一現狀表示不滿。”

經典阿姆斯特丹風景。該城市計劃加大力度禁止房主在愛彼迎(Airbnb)等平台出租房產

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三年來,阿姆斯特房價飆升、價格合理的住房緊缺、旅游業持續發展,部分當地居民和企業認為這一切正在慢慢摧毀阿姆斯特丹。面對擔憂情緒的不斷增強,政府出台了這一新政策。

阿姆斯特丹約有1/5的住房被投資者買下。去年1月至11月期間,約1萬名外國人搬到阿姆斯特丹,這一數量與該城市荷蘭公民的數量相同。該時間段內,當地新增居民增加了5000名。

過去一周,阿姆斯特丹住房事務委員勞倫斯·伊文斯(Laurens Ivens)頒布政策,規定了中等收入階層新建業主自主房產的價格上限,禁止轉租社會住房。

在阿姆斯特丹住一晚的旅客中,有12%選擇愛彼迎(Airbnb)平台式的短租。這樣的租房形式也受到打擊。荷蘭政府事務部長卡傑薩·奧倫格倫(Kajsa Ollengren)公布了一項國家注冊計劃,將在假期租房平台出租房產超過年出租時間上限(阿姆斯特丹的規定為30天)的行為列為金融犯罪行為,將受到高額罰款。

阿姆斯特丹發言人表示,“我們不認為有萬能的解決方法,但阿姆斯特丹可以采取很多不同的舉措為其居民提高城市的宜居性。一座城市的首要功能是居住,其次才是旅游。”

阿姆斯特丹已經成為國際商業中心,特別是隨著脫歐進程的發展。2017年,該城市加入了瑞銀全球房地產泡沫指數,目前在房價收入比上排名第七,僅次於倫敦和紐約。2018年最後一季度,其房價中位數達到歷史最高的44.8萬歐元(約合340萬元人民幣)。

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阿姆斯特丹房屋聯合協會(Amsterdam Federation of Housing Associations)數據顯示,盡管阿姆斯特丹39%的住房為社會福利住房,但可承擔的住房數量仍是不足。

協會主任埃格伯·德弗裡斯(Egbert de Vries)表示,“我們定期采訪仍與父母同居的31歲居民,或被迫選擇三代同居的居民。隨著人們壽命的增加,且過去50年來淨遷入人口數量一直處於正增長狀態,這一人群的數量不斷增加。過去10年來,阿姆斯特丹新建住房數量減少了60000棟。居民平均等待15年才能買到房產。

他指出,雖然新建房產是最基本的舉措,“但規定購房者必须住在買到的房產也很有必要”。

蒙特利爾麥吉爾大學城市規劃與治理專家戴維·瓦克斯穆特(David Wachsmuth)就假期租房如何導致住房存量減少展開研究。他表示,禁止買房出租的政策也可以幫助受此問題困擾的城市,如倫敦,減少游客租房數量。

 “顯然,很多新建房產的目的都是為了進入短租市場。因此,確保房產由長期居民所有是明智的政策。更重要的是,這一政策直面了阿姆斯特丹和其他城市的短租管制問題……短租問題的出現主要是由於Airbnb等平台總是規避或破壞限制其發展的規定。”

但這一政策也引發了一些人的憂慮。阿姆斯特丹房地產中介的埃米爾·範·蓋爾德(Emile van Gelder)表示,禁止買房出租是“對房屋所有權不可容忍的侵犯”。建造更多的住房才是更好的選擇。

智庫Amsterdam in Progress的史蒂芬·霍茲(Stephen Hodes)表示,這一政策治標不治本,“如果是父母為在阿姆斯特丹讀書的子女買房,或者是我買了房但需要為了工作出國6個月,這樣的情況如何解決?真正制造問題的是買多處房產出租的投資者。這一政策的確會限制他們,但也剝奪了‘普通’居民的自由”。

Airbnb在一則聲明中表示其支持該平台上的20000名阿姆斯特丹房主遵循規定並支付稅金,稱,“我們一直以來都支持國家注冊體系的運行,認為其有效協助荷蘭城市獲取所需數據並打擊非法行為……我們希望與政策制定者合作,協助公平、公正、符合聯合國法律的體系的順利運行。”


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原文來源:英國《衛報》
https://www.theguardian.com/world/2019/mar/18/buyer-beware-amsterdam-seeks-to-ban-buy-to-let-on-newbuild-homes
責編:Zoe Chan

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2018年外國投資者向荷蘭出租房屋注入了20億歐元!

根據資產管理公司Capital Value所做的市場調查,今年,外國投資者向荷蘭出租住房市場注入了20億歐元的資金,這是去年投資總額的兩倍。

基於對50家大型投資基金的分析,這項調查的結果顯示,在2018年初,25家基金的投資組合中納入了荷蘭的租賃物業。Capital Value表示,目前這類基金的數量已增至32家,它們共同管理著45000套住宅。

大部分資金來自德國、美國和亞洲地區的養老基金。研究人員說,由於人們對荷蘭出租房產需求十分強勁,投資者對那裡的物業特別感興趣。

此外,理想的經濟環境,穩定的投資回報和適當的人口增長讓荷蘭房地產成為了頗具吸引力的投資項目。

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這種趨勢可能會繼續下去,因為投資者表示,未來三年他們還將往荷蘭房市追加120億歐元的資金。

“國際投資者對建成時間較長的房產也很感興趣,”Capital Value執行董事Marijn Snijder說道。“通過從荷蘭投資者和住房協會那裡購買這些資產,這些投資者可以再次為這些投資組合注入新的生機,並提高其可持續性。”

“此外,外國投資者新建的物業在增加學生宿舍,新工作者住宅和老年公寓的供應方面可以發揮一定的作用,因為外國投資者在這些領域擁有豐富的經驗,”他說道。

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來源:DutchNews.nl
翻譯:LPS

責編:Zoe Chan

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荷蘭房屋租金2018年持續上漲

據歐聯網援引意大利歐聯通訊社報道,荷蘭租房中介平台帕拉利尤斯發布最新市場調查分析數據顯示,受荷蘭房產市場持續升溫影響,房產交易價格不斷上揚的同時,市場租房價格也同步攀高。2018年與去年同期相比,荷蘭全國房屋租金平均上漲了5.3%。

根據帕拉利尤斯租房中介平台數據顯示,2018年三季度,荷蘭鹿特丹的房租漲幅最大,為14.3%,租房價格增長幅度排在第二位的埃因霍溫,較去年同期房屋租賃價格增長了大約12.1%。阿姆斯特丹房租價格增長幅度相對較小,僅為3.5%。

首都阿姆斯特丹的房租在荷蘭最高,每平方米月租平均為22.83歐元。鹿特丹盡管房租漲幅最高,但租房者每平方米平均月租僅為16.5歐元。目前,荷蘭全國房屋租金每平方米平均為16.04歐元。

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這座獨特的農舍部分建於1870年,部分建於1961年,於2001年經過全面翻修,創造了一個最先進而優雅的建築,完全融入周邊環境中。地理位置獨特,占地面積1635平方米,位於Schie水道,毗鄰美麗的鄉村,但距離鹿特丹市中心(10分鐘),代爾夫特和海牙(15分鐘)僅有很短的車程。
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調查數據顯示,荷蘭不僅大中城市房屋租金價格持續上漲,一些中小城市的房租也在不斷升高,甚至增長幅度超過了鹿特丹。

阿伯爾多倫、恩斯赫德和阿爾梅勒的房租,漲幅分別為15.4%、18.6%和20.5%。阿伯爾多倫和恩斯赫德,房租每平方米月租平均為10.24歐元和11.15歐元,阿爾梅勒為12.59歐元。

 


來源:新華社

責編:Zoe Chan

萊坊國際:2018年歐洲商業地產呈現積極勢頭

歐洲商業地產以非常積極的勢頭邁入2018年。

2017年歐元區經濟發展高於預期,國際貨幣基金組織(IMF)預測GDP年增長約為2.1%,是近10年來的最高值。雖然2018年歐元區經濟增長速度或稍有減緩,但仍預計GDP可接近2.0%。

在充滿政治不確定性的大背景下,歐洲經濟強勢復甦,2017年法國和德國的大選均極具戲劇性。德國9月舉行大選至今尚未正式形成新政府,且1月份的聯合談判失敗,或將重新舉行大選。2018年歐洲政治議程還包括3月份的意大利大選和9月份的瑞典大選。同時,加泰羅尼亞獨立運動迫近,由此導致的巴塞羅那房地產市場不確定性可能會造成投資者和業主轉向馬德里等地,以尋求更安全的市場環境。

在經濟保持增長的前提下,歐洲央行認為到2019年以前都應保持極低的現行利率。2018年政府債券收益或略微上漲,房產收益則更為可觀。歐洲高端房產市場收益率較低,但到2018年底可能得以恢復穩定增長。若2019年開始加息,高端房產收益也將上漲。

2017年的初步數據表明,歐洲該年商業地產投資額將擊敗2016年2160億歐元的總投資額,但仍遠低於2015年時的2500萬峰值。萊坊國際(Knight Frank)預計2018年交易額與2017年相當。房地產依舊佔據資本大頭,越來越普遍的大型交易平台和各類投資組合也將極大推動房產投資交易額增長

投資機會

·租金上漲熱點:隨著房地產週期變化,投資者更希望看到租金上漲而不是收益持續被壓縮。包括目前租金上漲較為平緩的市場在內,荷蘭阿姆斯特丹馬德里潛力最大。相比之下德國市場業主需求較高,再加上供應和開發受限,在租金方面更佔優勢,柏林和慕尼黑的租金增長尤為強勁。

萊坊國際:2018年歐洲商業地產 呈現積極勢頭
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·靈活的辦公場所:靈活辦公空間和聯合辦公已經成為一種趨勢。科技發展、個體經營擴大和勞動力增加帶來的需求迫使人們開始重新定義傳統的寫字樓。全歐洲市場都加大了對靈活辦公空間的需求,倫敦、柏林和巴黎尤甚。歐洲的寫字樓市場將進一步擴張,並不斷開發新型寫字樓以滿足多種需要。

·城市物流中心:受到電商蓬勃發展的影響,歐洲物流行業收益較高,具有極大的投資吸引力。網絡零售改變了市場需求結構,尤其是基於近距離配送需求而大量增加的城市物流中心發展快速。結合目前城市物流地產稀少的現狀,投資者和開發商都對該市場趨之若鶩。

 

來源:英中時報

排版:Shelly Du

責編:HY

 

荷蘭房價漲出史上最高紀錄 漲勢仍將繼續

荷蘭《華僑新天地》6月21日刊文稱,荷蘭5月房市價格創歷史新高,打破了10年前的價格紀錄,達到近29萬歐元。

文章摘編如下:

荷蘭平均房價現在已達到28.3945萬歐元(約218萬元人民幣)。不過數據基於二手房價格統計,不是新房價格。最近一次房市的低值出現在2013年。當時均價在21.1萬歐元左右。

自2013年之後,5年來房價便一路飆升。現在荷蘭全國的房價平均已經上漲近三分之一。

當然,地區性房價差異顯而易見。偏遠地區比Randstad大城市的房價便宜多了,比如格羅寧根的平均房價不超過20萬歐元。在Zeeland和Friesland,可能才21萬歐元(約161萬元人民幣)多一點。

荷蘭全國的房價在5年來平均已經上漲近三分之一

而四大城市Randstad的房價則貴出天際:北荷蘭現有的自住房基本超過36萬歐元(約276萬元人民幣),烏特勒支則基本在33萬歐元(約253萬元人民幣)以上。

阿姆斯特丹的房價——毫無疑問全國最高,44萬歐元(約338萬元人民幣)是最低底線。

與此同時,房子交易數量一直在下降。根據土地注冊登記局數據,在2018年前5個月,全國僅有86,609間房屋易主,這一數據比2017年下降6.7%,上個月售出18,237間房子,同比下降9%。

因此,房市資源只會更緊缺,過分失衡的房屋供給關系無法得到緩解。專家曾警告:如果情況愈演愈烈,房價將會一路瘋漲下去。

荷蘭媒體預計,由於當前較低的房貸利率,以及恢復向好的荷蘭經濟將導致荷蘭房價增速飛快。Rabobank預計,今年房價平均將上漲8%,2019年,荷蘭全國房屋均價將破30萬歐元。

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1. 阿姆斯特丹4臥豪華公寓

建築面積140平方米,售價129.5萬歐元(約¥1,000萬)
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2. 海爾德蘭省Nunspeet 14臥大宅

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3. 北布拉班特Oudenbosch 7臥花園洋房

土地面積1,472平方米,售價145萬歐元(約¥1,119萬)
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來源:中國新聞網
責編:Zoe Chan

荷蘭房市4年來首次出現交易量下降 | 荷蘭

據荷蘭《華僑新天地》報道,荷蘭過熱的住房市場正在被“榨幹”。將來的購房者不得不為買房支付更高的成本。與此同時,可供銷售的房屋的數量卻在不斷地下降。荷蘭中央統計局(CBS)的數據顯示,今年第壹季度荷蘭房價繼續快速上漲,房屋成交數量則壹直在減少。

引人註目的是,四年來首次出現在荷蘭所有的四個大城市,即阿姆斯特丹、烏特勒支、鹿特丹、海牙,都有更少的房屋易主的現象。

數據顯示,所有類型住房的價格都在上漲。與壹年前相比,二手房價格總體上漲了9%。其中公寓的價格平均上漲了12.5%;普通的連排屋也越來越貴,幾乎漲了9%;對獨立別墅和雙拼別墅的要價也上升了8%左右。

荷蘭統計局稱,四大城市的價格漲幅高於荷蘭全國的平均水平。其中鹿特丹漲幅居首,在壹年的時間裏,鹿特丹的房價上漲了15%。全國同期的房屋銷售數量卻下降了3%以上。

1、居外網鹿特丹精品公寓推薦

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2、阿姆斯特丹精品房源推薦

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具體來說,阿姆斯特丹的房價漲了將近12%,交易量卻大降近8%。海牙房屋成交量減少得更多,下跌了近13%,但價格卻上漲了12%。烏特勒支的房屋平均價格上漲11%,而交易數量下降8%。

在今年的第壹季度,荷蘭共有52000套住房易手,如果以年來計算則銷售數量減少了近7%。銷售數量的下降,正如價格的上漲也同樣適用於所有類型的房屋。根據中央統計局數據,上壹次發生這種銷售數量下降的情況還是在2013年的第二季度。不過那時房價仍在下跌之中。

今年2月份發布的不動產登記處Kadaster的數據曾顯示:今年1月份荷蘭二手住宅的交易數量與2017年12月相比,曾經“跳崖式”地下降了39%。

 

來源:中國新聞網

排版:Shelly Du

阿姆斯特丹人工島IJburg:發展潛力巨大 完美親水生活 | 荷蘭

阿姆斯特丹的艾瑟爾堡(IJburg)區,是近年阿姆斯特丹在其東郊(艾瑟爾湖西岸)新建的人工島嶼,因此可以說IJburg是擁有阿姆斯特丹最新的規劃、建築、交通的新生城區。這裏環境美好且水資源豐富,生活便利擁有許多餐廳、公園、體育運動場所。這套獨壹無二的頂樓公寓占據IJburg優越的位置,面積379平方米非常寬敞舒適,擁有6間完美臥室能滿足多人口家庭入住需求,並且這裏的優質教育資源尤其適合有孩子的家庭。

IJburg——阿姆斯特丹東部新區,擁有親水環境和便利生活

IJburg是阿姆斯特丹東部的壹個新區,該區共有6個人工島嶼,在這些島上將為4.5萬居民建造1.8萬套住房。這裏正在掘起,並將越來越受關註,有許多因素吸引人們前來居住,如優美的Blijburg aan Zee沙灘以及新建的IJburg網球俱樂部。

在IJburg,有許多水上餐廳、新潮的咖啡館、電影院和劇院,也有體育場館、健身俱樂部、藝術和文化中心,以及公園、商店和水上運動場地。這裏舒適的海灘也定期舉辦各種派對和節日,吸引人們來這裏度假,度過休閑的時光。

IJburg網球俱樂部

這套公寓所在的社區非常受人歡迎的另外壹個原因是——這裏非常適合孩子的教育和成長,有很好的學校,這也是中國家庭最關心的問題之壹,住宅的附近有壹所高中IJburg學院。除此之外,還有小學和日托所,這裏不僅安全愜意,也是阿姆斯特丹當地人非常向往的帶著孩子壹起居住的地方,並且房屋類型非常適合小型或大型家庭。

生活在這個社區非常方便,通過公共交通工具只需要10分鐘就可以到達阿姆斯特丹市中心。也可在2分鐘內到達A1、A9和A10高速公路,去往哪裏都十分快捷。當地有大型超市、工藝品店和各種服裝、禮品店的購物中心。碼頭每周都會有熱鬧的市場對公眾開放, 如果您在尋找相對較新的房屋和高品質的生活質量,特別是想給孩子壹個完美成長空間,那麽這套公寓壹定是理想的住所。

房市火爆投資回報高,宜居城市適合孩子成長

雖然荷蘭在2017年調整了海外投資移民政策,但阿姆斯特丹的房地產投資市場仍然具備較高的投資價值。荷蘭《華僑新天地》去年11月刊文稱,荷蘭房市十分火爆,某調查公司對荷蘭售房利潤進行的最新調查,再次證實了這壹點。阿姆斯特丹是荷蘭的首都,也是荷蘭最大的城市和第二大港口, 聞名的風車和郁金香,令阿姆斯特丹成為令人艷羨向往的童話城市。阿姆斯特丹大學以及自由大學都是荷蘭最優質的高等教育學府,典型的溫帶海洋性氣候十分的適合人類居住,曾多次被評為世界人類最宜居的城市之壹。

購買這套住宅,也是壹次非常不錯的投資機會,因為該物業未來升值潛力很大。阿姆斯特丹作為壹個居住的熱門城市,平均每年有11,000的人口增長量。但是,截止到2025年,阿姆斯特丹這個城市的人口增長量最大只能容納50,000個家庭。這樣看來,阿姆斯特丹的人口增長量,給城市帶來了巨大的人口居住壓力。

為了讓阿姆斯特丹適應如此快速的人口增長速度,市議會把IJburg二期計劃提上日程,希望到2025年的時候,這個地方可以成為比率最大的房屋居住區。計劃表明,2018年,小島成形,承包商介入,第壹戶居民將有機會在2021年入島。這裏未來發展前景十分好,加上美好的居住環境和便利生活條件,極具升值潛力。這套房產非常適合有誌於前往阿姆斯特丹生活的的外籍人士,無論是單身人士還是夫妻,或者是有孩子的大家庭,這套住宅都非常理想。

極為寬敞擁有開放式設計,看盡美景享受舒適休閑體驗

這套頂樓公寓擁有相當開闊的房間,379平方米的起居空間讓人十分驚嘆,並且有許多窗戶,可以讓人隨時看到戶外景觀。比如有超大且設施完善的廚房、寬敞的休息室和浴室,還有大型酒吧、美麗的露臺、溫馨的臥室,都是開放式的舒適設計

6間寬敞的臥室各有特色,讓所有人擁有完美居住體驗。臥室1配備有水槽和寬敞的步入式壁櫥,可俯瞰整個花園的景色,臥室2設有內部樓梯,可通往五樓臥室3和臥室4。臥室4和主臥5內部設有帶淋浴、衛生間和水槽的套間。此外雜物室內安裝有整個房產的清潔空氣流通系統, 還有配有水槽的來賓衛生間。 

這裏的休閑空間也應有盡有,比如裝有內置投影儀的天花板和可通往五樓的寬敞樓梯的超大起居室,配有啤酒抽吸泵和冷卻冰箱的超棒的酒吧, 內含設施完善的烹飪島臺的理想廚房。其他先進系統也為您帶來舒適生活,包括有地熱系統、先進的空調系統、所有窗戶均為雙層玻璃;整個四樓都有音響系統。

業主擁有專門的中介代理人,來為其服務,可以幫助完成所有專業的咨詢和購買流程。但是房子的帶看、參觀等事宜會由業主親自完成,因為只有他才知道生活在這個公寓的真實感受,這個公寓最大的特點和優勢。相信該物業將是非常珍貴而難得的物業,妳不僅將獲得理想中的公寓,還能獲得可觀的投資回報。欲進壹步了解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/37081200.htm

 

(本文內容資料由客戶Byron Tilley提供)
責編:Zoe Chan

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荷蘭房市火爆 九成房產比購買時升值 | 荷蘭

中新網11月29日電 荷蘭《華僑新天地》11月28日刊文稱,目前荷蘭房市十分火爆,某調查公司對荷蘭售房利潤進行的最新調查,再次證實了這一點。如今在荷蘭賣房產,能夠賺到的錢越來越多。2017年,荷蘭人出售住房平均賺到了3.2萬歐元。

荷蘭房市火爆 九成房產比購買時升值 | 荷蘭
阿姆斯特丹的房產升值最高,投資潛力巨大(圖片來源於居外網阿姆斯特丹真實房源,物業編號:35852088)

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阿姆斯特丹的房產升值最高,在阿姆斯特丹賣出的房產,平均可賺到13.1萬歐元。在北荷蘭省、南荷蘭省和烏特勒支這樣的大城市圈地區,售房利潤也明顯高於其他地區。

賣房能夠賺多少錢,與何時買入房產有很大關係。荷蘭目前已售出的房產,有3/4賺得了利潤,另外1/4則沒有。在上一個房價高峰期2008年買入的房產,2017年只有一半左右是以高於買入價的價格售出的,另外的一半仍以“低於水平面”的賠本價格售出。

但該調查公司稱,從理論上來說,全荷蘭有96%的房產都比購買時升了值,獲得了抽象的“盈利”。荷蘭有一半的房產如果現在出售,能至少盈利20%,即平均4.3萬歐元。有1/4的房產在紙面上的盈利,甚至超過了10萬歐元。其中,北荷蘭省的房產的平均抽象盈利為8.9萬歐元,高居首位。荷蘭南部的林堡省的平均抽象盈利為1.7萬歐元,在排名中墊底。

以城市來看,這一兩極分化的現象還要嚴重。有20個位於阿姆斯特丹及烏特勒支周邊地區城市的房產,平均抽象盈利超過了10萬歐元。

 

來源: 中國新聞網

責任編輯:Shelly Du

歐盟新金融中心下一站——巴黎 | 法國

2019年3月,英國將離開歐盟,這意味著目前在倫敦的各大歐盟機構需要選擇新的城市落戶。本週一,19個候選城市聚集在布魯塞爾,爭取成為歐洲銀行業管理局與藥品管理局的下一個落戶地。最終,通過秘密投票與平局抽籤的兩輪激烈角逐,巴黎阿姆斯特丹笑到了最後。

阿姆斯特丹Zuidas地區迎來歐洲藥品管理局(EMA)

歐洲藥品管理局有大約900名僱員,負責新藥品評估與安全監管。目前這個機構每年還吸引著3萬6千名從政府與行業前來的參觀者。2019年開始,這個機構將搬遷至荷蘭首都阿姆斯特丹的Zuidas地區。Zuidas是阿姆斯特丹快速發展的商業區,荷蘭銀行105米高的總部大樓就在這一區域。EMA的遷入必定將進一步促進Zuidas區域的發展與地價上漲。

歐盟新金融中心下一站——巴黎 | 法國
EMA的遷入將促進阿姆斯特丹的發展(圖片來源於居外網阿姆斯特丹真實房源,物業編號:30872886)

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歐洲銀行業管理局(EBA)花落巴黎,有望入駐第七區

歐洲銀行業管理局的僱員人數雖然沒有藥品管理局多,但影響力卻一點也不小。EBA負責包括針對歐盟各國制定並規範統一的銀行系統流程,對銀行進行壓力測試,以提高行業透明度,確保各國銀行都按照歐盟標準運營。EBA的落戶為巴黎成為歐盟新金融中心再添砝碼。法國總統馬克龍在巴黎勝出後發表推文代表巴黎歡迎EBA,他說“這是歐盟對巴黎吸引力的認可和支持。”

按照歐盟制定的參選標準,巴黎獲勝的原因除了在最終抽籤輪的運氣,更多的是來自城市自身良好的的基建,學校與醫療系統。在此之前,歐洲證券與市場管理局  (ESMA)已經長駐巴黎。ESMA與眾多的法國政府部門同樣位於著名的巴黎第七區,毗鄰埃菲爾鐵塔與戰神廣場等眾多巴黎地標。如果EBA也跟隨其他政府部門的腳步選擇第七區,這一區域乃至整個巴黎將在整個歐洲的金融界都擁有更高的地位。

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EBA的落戶為巴黎成為歐盟新金融中心再添砝碼,這裡的房價也會有所上漲(圖片來自於居外網巴黎真實房源,物業編號:35278406)

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作者: Adam Yang

責任編輯:Shelly Du

參考資訊:

https://www.ft.com/content/ce0f4230-e594-3ac4-9119-27eeaf846004

https://www.bloomberg.com/news/articles/2017-11-20/paris-amsterdam-win-brexit-races-for-london-based-eu-agencies