歐洲商業地產以非常積極的勢頭邁入2018年。
2017年歐元區經濟發展高於預期，國際貨幣基金組織（IMF）預測GDP年增長約為2.1%，是近10年來的最高值。雖然2018年歐元區經濟增長速度或稍有減緩，但仍預計GDP可接近2.0%。
在充滿政治不確定性的大背景下，歐洲經濟強勢復甦，2017年法國和德國的大選均極具戲劇性。德國9月舉行大選至今尚未正式形成新政府，且1月份的聯合談判失敗，或將重新舉行大選。2018年歐洲政治議程還包括3月份的意大利大選和9月份的瑞典大選。同時，加泰羅尼亞獨立運動迫近，由此導致的巴塞羅那房地產市場不確定性可能會造成投資者和業主轉向馬德里等地，以尋求更安全的市場環境。
在經濟保持增長的前提下，歐洲央行認為到2019年以前都應保持極低的現行利率。2018年政府債券收益或略微上漲，房產收益則更為可觀。歐洲高端房產市場收益率較低，但到2018年底可能得以恢復穩定增長。若2019年開始加息，高端房產收益也將上漲。
2017年的初步數據表明，歐洲該年商業地產投資額將擊敗2016年2160億歐元的總投資額，但仍遠低於2015年時的2500萬峰值。萊坊國際（Knight Frank）預計2018年交易額與2017年相當。房地產依舊佔據資本大頭，越來越普遍的大型交易平台和各類投資組合也將極大推動房產投資交易額增長。
投資機會
·租金上漲熱點：隨著房地產週期變化，投資者更希望看到租金上漲而不是收益持續被壓縮。包括目前租金上漲較為平緩的市場在內，荷蘭阿姆斯特丹和馬德里潛力最大。相比之下德國市場業主需求較高，再加上供應和開發受限，在租金方面更佔優勢，柏林和慕尼黑的租金增長尤為強勁。
·靈活的辦公場所：靈活辦公空間和聯合辦公已經成為一種趨勢。科技發展、個體經營擴大和勞動力增加帶來的需求迫使人們開始重新定義傳統的寫字樓。全歐洲市場都加大了對靈活辦公空間的需求，倫敦、柏林和巴黎尤甚。歐洲的寫字樓市場將進一步擴張，並不斷開發新型寫字樓以滿足多種需要。
·城市物流中心：受到電商蓬勃發展的影響，歐洲物流行業收益較高，具有極大的投資吸引力。網絡零售改變了市場需求結構，尤其是基於近距離配送需求而大量增加的城市物流中心發展快速。結合目前城市物流地產稀少的現狀，投資者和開發商都對該市場趨之若鶩。
來源：英中時報
排版：Shelly Du
責編：HY
