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紐約公寓樓資本化率開始上升

投資者已經不像以前那樣樂意付高價來購買紐約的公寓樓了。曼哈頓96街南側的公寓資產價格相對於租金收入略有下降，而城市其他區域的公寓價格也失去了上漲的勢頭。

城市裡的公寓樓依然有買主——相比去年同期，投資者今年上半年花費了更多的錢來購買公寓。而數筆金額龐大的交易，例如Brooksville Co.和Rockpoint Group的合資企業以1.55億美元收購布魯克林的小星城（Starrett City）的那筆交易，正在推高銷售額。隨著利率上升，投資者已變得越來越謹慎。

紐約一家調查公司Real Capital Analytics（RCA）的高級副總裁Jim Costello說道：“沒有人願意支付最高的價格。”

資本化率上升

在曼哈頓大部分地區，投資者為房地產支付的價格的上漲速度已經跟不上房租上漲的速度了。紐約一家商業房地產服務公司Ariel Property Advisors表示，2018年上半年，曼哈頓96街南側每套公寓的平均價格為79.8萬美元（約549萬元人民幣）。相比去年70.9萬美元（約488萬元人民幣）的水平，公寓的平均價格有所提升。

然而，根據Ariel Property Advisors的統計結果，2018上半年，公寓樓的平均資本化率已從去年3.53%的水平上升至3.80%。

“利率環境使得人們對資本化率的預期變得更高，從而對物業定價造成了一定的壓力，”Ariel的總裁兼創始人Shimon Shkury說道。

市政府官員也開始向城市物業租賃法規的執行和監督投入了更多精力。這可能會打消潛在買家在租金管制建築中提高租金的念頭。

從總體上看，相對於曼哈頓的租金收入，公寓的估值依然在上升，只是速度非常緩慢。RCA提供的曼哈頓公寓物業數據顯示，2018年第二季度，投資者承擔的資本化率為3.6％。相比一年以前，這項指標略有下降（去年為3.7%）。

紐約外圍區域物業第二季度的資本化率稍有變化，現已跌至4.4%（去年同期為4.6%）。

大額交易推高投資金額

2018年上半年，紐約市的公寓銷量有三分之一來自6筆交易，這6筆交易的交易額都超過了1億美元。這些交易的總額為19.1億美元。相較之下，去年同期只有一筆交易的銷售總額超過1億美元。

根據RCA的數據，2018上半年，投資者共花費了28億美元來購置曼哈頓的公寓，相比去年的16億美元出現了大幅上漲。但與2015和2016年上半年投資者所花費的40億美元相比，這個數字算不上十分可觀。

Costello說：“業主可能覺得自己的公寓樓還能以過往的價格出售，或者認為自己還能獲得融資……他們沒有積極行動的動力。”

投資者一反常態，開始花費更多錢在曼哈頓外行政區外購買公寓樓。2018年上半年，他們花費31億美元在布魯克林區、皇後區、斯塔滕島和布朗克斯購買公寓，而去年這些地區只售出了價值為20億美元的公寓。然而，2016年和2015年上半年，這個數字分別為33億和35億美元，依然高於目前的水平。

布魯克林區小星城出售

交易額占今年房地產交易總額（截至目前）將近三分之一的一筆大交易產生於外行政區。Brooksville和Rockpoint斥巨資購買了小星城，一個位於布魯克林，面積遼闊，包含5881套公寓的經濟適用型住宅建築群。

自1974年以來，賣家Starrett City Associates一直擁有著這一片高大的棕褐色公寓樓。許多公寓的陽台都可以觀賞到牙買加灣附近的景色。賣家還包括美國總統唐納德·特朗普，他持有小星城4%的股份。

這筆交易還包含一個附帶條件：在未來幾十年內，把公寓的價格維持在低收入的紐約居民可以負擔的水平。小星城就第8節租金補貼簽訂的聯邦合同將持續到2049年，並於2054年正式參與紐約州的Mitchell Lama計劃，該計劃專為中等收入家庭提供經濟實惠的租賃和合作住房。

布魯克林小星城（Starrett City）的一套經濟型公寓正在居外網上出售。公寓位於二樓，包括社區停車區的停車位、2間大臥室、一間用餐廚房、一間起居室/餐廳組合、兩間完整的浴室和一個陽台。房價僅為30.8萬美元（約¥205萬）。
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來源：National Real Estate Investor
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

年輕一代大力推動柬埔寨租賃行業發展

作者：Hor Kimsay & Hin Pisei

讓柬埔寨的消費者購買摩托車、汽車和其他家用電器的新服務出現後，租賃行業出現了爆炸式增長。

柬埔寨國家銀行（NBC）6月初發布的《年度監督報告》顯示，去年柬埔寨全國租賃行業的收入高達1.29億美元。對比2013年柬埔寨王國剛開始發展租賃行業時4百萬美元的收入水平，這樣的成績堪稱巨大的飛躍。

新興市場咨詢公司（EMC）高級顧問Ngeth Chou 6月12日表示，盡管租賃業在市場上才剛剛起步，但它已經取得了重大的進展，給金融運營商和消費者帶來了巨大的機遇。

然而，他還是建議人們謹慎行事。在他看來，柬埔寨人的金融素養仍處於較低水平，而且公眾租賃的大多是消費性資產而非生產性資產。

“許多年輕的柬埔寨人利用租賃服務來購買適合現代生活方式的消費品。消費品在整個租賃行業中占據最大份額可不是什麼好跡像。

“由於缺乏購買更多設備的資金，企業主在擴大生產時會受到限制。因此，如果租賃服務能為企業的商業和生產活動提供機器和設備，那它將為經濟發展帶來更大的益處，”他說。

根據NBC提供的數據，截至去年年底，市場上共有11家租賃公司。這些公司所持有的資產總額為1.74億美元。

租賃公司從供應商那裡購買設備，然後按月出租給客戶並收取租金。而且他們經常提供“先租後買”的方案，讓客戶自行選擇。

NBC總干事Chea Serey表示，現在租賃服務公司越來越多，它們向那些中小型企業的所有者提供了購買機械和電子設備等資產的機會，哪怕這些企業主手頭沒有足夠的資金。

她說，租賃公司不太可能囤積那些無用的產品，因為他們的客戶不會在租賃期結束時購買這些產品。若發生這種情況，租賃公司就必須處理那些無法出售的無用資產。

年輕顧客

Sok Sophearoth女士是I-Finance租賃公司的一名管理人員。她說該公司的服務在年齡在20到30歲之間的柬埔寨人群中很受歡迎。

I-Finance專注於向柬埔寨公眾提供價格實惠且必不可少的服務。Sok Sophearoth女士說，某些中小企業（SMEs）客戶缺乏購買電子設備，運輸服務專用卡車，用於載客的嘟嘟三輪車等產品的資金。而I-Finance除了支持民生外，還會向這些客戶提供服務。

她補充說：“到目前為止，I-Finance已經幫助了5,000多名柬埔寨民眾，而且還將繼續提供更多服務。”

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這套面積為36平方米的住宅，配有設備齊全的廚房和簡潔時尚的浴室，可為您提供舒適的生活。位於城市擴展區域內的封閉式社區，配有舒適生活所需要的一切，而且出入自如，是投資和置業的最佳選擇。此社區距市區內的柬日友誼大橋（Chroy Changva Bridge）僅3公裡，距金邊王宮（the Royal Palace）僅15分鐘路程。

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原文：The Phnom Penh Post
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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馬尼拉房產租賃市場價格以及如何出租等問題 | 菲律賓

首先，價格。目前有幾個中心區的房租價格都比較高：Makati CBD, Ortigas CBD, The Fort, Mall of Asia旁邊這幾個區域，壹個28平左右的單間，帶家具的，租金在2萬到2萬5披索，相當於RMB三千多壹個月。壹個兩房差不多5萬皮索。如果是高端房子，租金就更高了，有些壹室壹廳的高端樓盤可租到1萬RMB壹套。

管理費，每個月的管理費可以是租客出，也可以是房東出，這個都是體現在房租價格裏面的。如果妳長期不在菲，那就讓租客出，這樣租客每個月去交費，不用操心。
中介收費：如果妳自己找不到租客，可以讓中介去找。

壹般是收取壹個月的租金。大的地產公司比如SMDC, AYALA, CENTURY</b>都有自己的租賃中心，客戶買房之後可以把房子委托給公司的租賃中心，具體收費每家公司不同（大部分與市場價類似，即每年收取壹個月）。

租金如何收取：大部分是客戶需要支付壹年或者半年的支票，也可以是押二付壹，這個看妳們怎麽談。

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壹般出租的房子都是要帶家具的，尤其是這種高檔公寓，因為租客大部分是外國人，很少有人會租房的時候買這麽多的家具。不過菲律賓的公寓在交房的時候是裝修好的，客戶只需買家具即可，甚至有些房子是帶家具的。交房的時候墻，地板，天花板都是搞好了的，浴室全部弄好，有淋浴，廚房有櫥櫃。而且基本上臥室會帶有壹個衣櫃。

房子買了之後好出租嗎？只要是中心位置，妳的定價符合市場範圍，那就沒問題啦。

再次說到地理位置。位置，房子裝修，樓盤新舊都是影響價格的幾大因素。位置越中心，租金越高，隔幾條街的房子可能租金相差很大，比如Makati，並不是整個makati的租金都很高，可能中心地區2萬5，偏壹點的街道同樣房子只要1萬，這個差距是很大的。

如果打算買房出租，壹定要了解清楚那個樓盤的房子能租到什麽價。

幾個黃金地段：

Makati：圍繞Ayala大街步行可到的距離

Ortigas：這裏有個寫字樓區，這附近都可以

Mall of Asia：離mall of asia步行可到的距離或者開車10分鐘內，距離附近賭場近的地方

The fort：整個區域都還可以，價格差不多，當然高爾夫景觀的會更好。
另外還有壹些較小的片區也有寫字樓集中的地方，但相對來說，以上幾個區域的租金是最高的。

延伸閱讀：跟隨壹帶壹路去看房（壹）菲律賓：迅速掘起的熱門投資目的地

排版：Shelly Du

泰國新租賃法：誰從中獲利，誰蒙受損失 | 泰國

泰國將推出新租賃法，對於租金、保證金、租期終止通知以及公共設施費的明確規定應受到各方的歡迎。

>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費

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2月16日《皇家公報》（Royal Gazette）的一則通告引起了許多人的恐慌，包括遍佈泰國全國各地的出租房產的公寓業主、開發商和運營商。它詳細說明了政府將會頒布一項法律，從5月1日起計畫將住宅租賃轉變為合同管制業務。（泰國清邁購房）

雖然新租賃法將為租戶們提供更多保護，以免遭受不合理的租賃條款，但是出租人擔心，這會讓他們更難與不配合的租戶們協商。此外，開發商們則擔心新租賃法可能會嚇跑想購買公寓用來出租的投資者。

首先，我們應該清楚地知道，新租賃法只會影響一些個體投資者或企業單位，因為他們將位於一幢或不止一幢樓的至少五個物業單位出租給個人居住。該法所涵蓋的物業類型不僅限於公寓，還包括出租供居住使用的房屋和其他類型的房產；宿舍和旅館除外，這兩種均受單獨的法律約束。

在新法律提出的許多條款和限制中，仲量聯行（JLL）確定了最可能使出租人擔心的三個方面：

1、房東不得索取超過一個月的押金和一個月的保證金

按金作為租戶在繳納租金、房屋損壞以及未支付水電費方面的責任擔保。目前，出租人通常要求租戶支付定金和保證金，金額分別相當於兩個月的租金和一個月的租金。

一個月的按金應足以保證出租人能在租賃合同結束時收到最後一個月的租金。然而，在有些情況下，租戶無法支付超過一個月的租金，或有些租戶在租賃合同期滿後未能如期遷出，但這種情況比較少見。

2、出租人有權在合同期滿前終止租賃合同，但必須提前在預計的終止日期前至少30天告知租戶

新租賃法應該更清楚地向出租人說明，他們有些人誤認為出租人無權在租賃期滿前終止合同，如果提前終止租賃合同，將會沒收租金和押金。

3、出租人不得規定超過公用事業機構設定的水電收費標準

這一條新規定應該最受租戶的歡迎，特別是許多經營者自行設定公寓公共設施收費標準，而這些可能因不同的經營者而有所差異。在大多數共管公寓樓和一些公寓中，如果水表不是由公共事業機構直接提供的，公共設施收費標準可以根據共同所有人和法人委員會之間的協議來確定。新的監管條款應有助於提高租戶在支付公共設施使用費上的透明度。

還有許多其他限制或條款可能會使出租人擔心，但仲量聯行更傾向於讓法律專家來討論這些規定。例如，新法律將要求出租人在合同中清楚描述允許出租人終止協議的各種重大違約情形。

居外精選泰國房源：曼谷SUKHUMVIT 87

產權類型：永久產權
地址：Sukhumvit主路, 臨近威爾士國際學校（Welsh International School）
使用面積：18,752平方米（建造中）
BTS車站：距離BTS ON NUT 站400米，BTS Bang Chak站450米
層高：淨高4.65米，上層層高約2.1 米
建築定位：25層高端公寓
停車位：148個
單元數：372
主要設施：花園泳池，屋頂花園，大堂，健身中心
裝修風格：斯堪的納維亞（Scandinavian）風格內裝
開盤時間：2018年
完工時間：2021年2月
均價：約為160,000泰銖（約32,200元人民幣）/平方米
居外房源號碼：38303927

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對房地產業的影響

對於租戶來說，新法律的目的是為他們提供更多保護，從而有助於他們放心地做出租賃決定和加快交易過程。

預計該租賃法不會嚇跑那些正準備在泰國購買房產以獲得租金回報的投資者。另一方面，投資者更應該感到安慰的是，租賃安排的最終指南將會出台。

由於租戶將受到更多保護，出租人將採取更加謹慎的方法來篩選潛在租戶以及介紹租戶的代理人。

法人和物業管理人員都需要瞭解租賃法律的變化，因為共同業主和租戶通常都會向物業管理人員提出疑問。儘管如此，必須明確指出的是，法人和物業管理人員都不負責租賃管理，而是物業所有人與其有關租戶之間的租賃合同起作用。如果對新租賃法或租賃協議有任何疑問，請僱用或諮詢合格的律師事務所。

然而，無論是出租人還是租戶，都必須遵守公寓的每一條章程、登記規則以及條例。同樣可取的是，雙方在訂立協議時應瞭解這些規則和條例。

原文：Bangkok Post
翻譯：LSP
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

多倫多商業地產回顧與展望：2018年投資這三類准沒錯 | 居外專欄

對於多倫多和加拿大的房地產市場，2017年絕對是不平凡的壹年。多項針對房地產市場的政策出臺，令投資人和地產從業人員都感到眼花繚亂。而在人們對今後住宅市場的走向眾說紛紜之時，多倫多和整個加拿大的商業地產市場卻呈了諸多令人欣喜的跡象。

回顧：商業地產投資市場逐步回暖

根據多倫多地產局的官方數據，2017年第四個季度，通過MLS完成租賃的商業地產（用途囊括了工業、零售業，和寫字樓）面積為5,985,841平方英尺，超越了2016年的同期數據5,824,485平方英尺。這也意味著多倫多商業地產租賃市場的正式回暖。

在總共的租賃面積中，大部分是工業用地，占到了75%。但就同比增長情況來看，增長最多的是寫字樓，總面積為989,545平方英尺，較去年同期的693,589平方英尺，漲幅高達42.7%。

而在單位面積的出租價格和銷售價格方面，寫字樓也是壹枝獨秀。在出租價格上，寫字樓漲幅達到了21.2%。而在銷售價格上，更是狂漲了115.2%。

2017年第四季度的租賃活動，尤其是辦公寫字樓的租賃市場越發活躍，這其實是壹個十分積極的信號。這表明，未來壹年加拿大的經濟增長將保持壹個相對強勁的勢頭，大量企業也相信自己將在未來壹年實現擴張。因此商業投資的意向仍將保持下去，投資前景也越發樂觀。

多倫多市區及周邊辦公用地

根據著名商業地產投資分析公司JLL的調查結果，得益於多倫多的經濟活力，其市中心的辦公物業始終供不應求。目前多倫多的失業率處在近年來的最低水平，2017第四季度共增加了66,500個就業崗位，而2017全年則增長了165,100個崗位。而對寫字樓對市場來說，這也是壹個歷史性的季度，其吸收率為1,091,289平方英尺，而空置率下降至4.6%。目前在多倫多市區，最缺乏的是大型的辦公物業，尤其是高質量的大型辦公物業。直至2017年末，在多倫多市區的市場上，只有兩處辦公物業超過10萬平方英尺。

相較多倫多市中心，多倫多周邊郊縣區域的辦公室空置率就高出了不少，達到了13%。由於壹部分大公司紛紛遷往市中心，也進壹步擡高了多倫多周邊區域的空置率。但總體上，多倫多周邊區域的辦公物業依然值得看好。比如說，雖然阿迪達斯已經將他們的辦公地點從旺市的壹處物業搬出，但著名的高爾夫用品公司TaylorMade卻立刻宣布會搬入該處。在西區，加拿大著名建築商PCL也選擇了壹處位於Oakville，面積達到82,543平方英尺的物業，作為他們的總部。

2018年商業地產投資前景展望

壹、多倫多市郊蘊藏機遇

在2018年，甚至在未來2-3年內，市中心的商業租戶將大幅擴展他們的空間需求。2018年，新建成的辦公空間只有60,727平方英尺，遠遠不能滿足市場需求。2018年以後交付的辦公物業，預計預租率將到達58%。在未來12-18個月內將全部租出。在租金方面，以Bay街為代表的金融中心，租金已高達$70/平方英尺。

而由於市區空間有限，且價格高昂，也給位於郊區的辦公物業帶來了機遇。到2018年，空置率將繼續保持平穩降低的勢頭。由於多倫多經濟強勁，且市區空間有限，郊區提供了新的選項。尤其對壹些中小型企業，和無力承擔市中心高額租金的商業租戶，多倫多周邊無疑是更好的選擇。

二、優質商業地產炙手可熱

根據著名地產市場投資分析公司仲量聯行（JLL）的調查結果，投資者普遍對2018年的商業地產走勢持樂觀態度。仲量聯行總結，2017年整個加拿大的商業地產市場，正處在穩步上升的階段，這種勢頭是和加拿大的積極增長情況相吻合的。而且在2018年房地產行業也將繼續受益於這壹強勁的經濟表現。

根據JLL的預測，2018年加拿大的商業地產市場依然會有大量的資本流入，而作為加拿大最大城市的多倫多，自然會是其中翹楚。

根據最新的市場評估，多倫多的GDP在2017年增長了2.7%，預計在新的壹年裏還會繼續保持這壹增長態勢。整個大多地區的市場在全加拿大排名第二。根據央行的預測，2018年多倫多的經紀增長幅度將到達2.5%。由於資本易於流入，並且集中了大量優質的投資項目，多倫多至今依然是全加拿大最好，也最具競爭力的投資目的地之壹。

目前，來自不同領域的投資者，都對多倫多各個商業投資領域有著巨大的需求。這壹趨勢自2016年便已十分明顯，並維持至今。隨著機構資本和私人投資者繼續尋求穩定且長期的投資，優質資產將在市場中保持高位。

三、住宅開發大有可為

在物業開發方面，由於擔心安省會通過立法對租金進行管控，壹些開發商對新建公寓的興趣略微下降。然而市場對公寓的市場需求卻不降反升，而且目前的升值和投資空間依然十分巨大。

根據地產協會的統計，2017年多倫多的Condo銷售量為26,931套，四個季度的均價已達到了$511,901，較之2016年的均價$415,654，提升了近4分之1。

根據仲量聯行的觀點，從長遠看，租金管控非但無助於改善租房者的困境，反而會進壹步的縮小供應，致使房屋空置率下降。因此有意長線投資的投資者其實完全不用擔心。

2017年多倫多的房屋空置率是2.1%，少於2016年的數字。之後這壹數字還可能繼續縮小。目前公寓房屋正處於嚴重的供小於求的狀態。此外，外國移民和國內的投資將繼續增長，這也將對房價構成上行壓力。更重要的是，隨著更多公寓樓的建起，優質的公寓用地必然越發稀缺。

壹方面是巨大的潛在市場，另壹方面是越發稀缺的資源，這兩者共同為物業開發與公寓用地的投資前景提供了保障。因此在未來幾年，公寓房項目的開發，依然大有可為。尤其是臨近高速公路，或交通便利的住宅開發項目，更是具有非常高的潛力。

責任編輯：Zoe Chan

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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“文化古城”旅游業支撐房市投資魁北克市房產穩中求勝 | 加拿大

魁省首府魁北克市擁有403年歷史，主要使用法語，當中的歷史城區是聯合國教科文組織世界文化遺產

據加拿大諮議局（Conference Board of Canada）數據顯示，魁北克市的經濟在2018年有望增長1.9%，與2017一致，較2016年上升1.6%。幾個大型非住宅地產項目為這個城市的經濟增長做出了貢獻。其中最主要的是魁北克的三年基礎建設計畫，這一項目僅在2017年就帶來5.87億加元的投資。魁北克市的Le Phare項目有四座混合用途建築，其中有酒店、音樂廳及公共空間，於2017年底開工。此外，Medicago製藥公司已宣佈投資2.45億加元進行疫苗生產設施建設。（退休投資房產）

圖一：魁北克市各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

儘管供應增長顯著，但由於需求不斷增強，傳統出租單元的空置率有少許下降。魁北克城市群的市場環境仍然相對穩定，但南岸市場的活力給魁北克市場的空置率帶來了下行壓力，出租共管公寓的空置率保持穩定。

圖二：2017年魁北克市各類型房屋空置率及租金

2018年房市的機遇和挑戰

長期以來，魁北克市的古城區一直吸引著遊客：大名鼎鼎的城牆壁壘、古老的鵝卵石小道和雄偉的石屋。每年12月，這裡都會變成一個風景秀麗的聖誕村莊，徜徉在戶外狂歡之中

追溯至350年前至今，魁北克市一直是旅遊熱點城市，最近又迎來了兩家酒店。而住宅的存量仍然居高不下，迫使一些建築商撤回了新項目。魁北克市在經歷辦公及住宅密集化的轉型。普華永道“2018年房地產新興趨勢”調查的一位受訪者指出，由於“整棟房屋”被拆除後建設低層建築，使供應增加。而辦公空間的一個趨勢是儘量吸收消化新建築。

居外推薦房源：

公寓位於魁北克市商業區中心著名的Jules-Dallaire大樓內，包含2間臥室和2間浴室，高品質的嵌入式家具與落地窗，可欣賞到Lurentians山脈的美景。物業編號：36020346（點擊圖片查看詳情）

在Sillery（錫耶裡）附近一座非常迷人的石頭房子，維護良好，包括4間臥室和一個巨大的地下家庭室，靠近拉瓦爾大學（Laval University），是家庭的理想選擇。物業編號：35633104（點擊圖片查看詳情） — 在錫耶裡（Sillery）附近一座非常迷人的石頭房子，維護良好，包括4間臥室和一個巨大的地下家庭室，靠近拉瓦爾大學（Laval University），是家庭的理想選擇。物業編號：35633104（點擊圖片查看詳情）

魁北克市中心775 Av. Ernest-gagnon帶夾層的124.21平米公寓，天花高達15英呎，帶落地窗戶丶地暖和空調，設施有游泳池和健身室。物業編號：36244272（點擊圖片查看詳情）

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參考信息源：普華永道（PwC）、加拿大房地產協會（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）

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油價推動埃德蒙頓經濟增長 2018商、住房市均有機會 | 加拿大

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

埃德蒙頓是加拿大人口第二多的省會城市（排在多倫多之後），是阿爾伯塔省的文化、政府和教育中心

不斷上漲的石油價格幫助埃德蒙頓擺脫了經濟衰退，恢復了增長。據加拿大咨議局（Conference Board of Canada）數據顯示，該市的經濟增幅在2017年達到2.4%，2018年有望達到2.2%。

圖一：埃德蒙頓住宅平均價格（2008年1月—2017年12月）

圖二：埃德蒙頓住宅銷售活動（2008年—2017年11月份）

圖三：埃德蒙頓各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

由於增加的需求大部分被額外的供應抵消，所以出租專用公寓的空置率仍處上升態勢。由於供應大量增加，共管公寓的空置率幾乎未變，業主之間的激烈競爭使租金價格已連續兩年下降。

圖四：2017年埃德蒙頓各類型房屋空置率及租金

2018年房市的機遇和挑戰

在埃德蒙頓中心地段有大量A級寫字樓等待處理——據估計空置率高達20%。業主傾盡全力，利用多種誘惑條件吸引租客。預計市場需要7—10年才可將這些新的辦公空間消化。同時，B級和C級寫字樓的業主面臨著改造或拆毀重建的壓力。住宅也尚有機會：好幾個公寓綜合體正在建設，娛樂設施也正在改進。

冰區（Ice District）周圍的新建塔樓正在提升埃德蒙頓市中心辦公室的空置率

埃德蒙頓市場仍在消化過剩的新房，新房開工率在2017減少，而在2018年會有輕微反彈。埃德蒙頓的建築商在2015年經濟低迷開始時建造了1.7萬套新房，2016年急速下降至1萬套。至今，建築商大多在等待這些新房及存量房數量縮減，然後再開始建設新房。2017年，新房開工量下降至9,800套，2018年會有所回升。

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埃德蒙頓4臥2衛的獨立屋，從兩層的前廳到開放式廚房、用餐和娛樂空間、家庭休息室和大量的存儲空間，房主將有幸享受到優雅高尚的生活。物業編號：36555396（點擊圖片查看詳情）

埃德蒙頓超過15,000平方英尺的辦公空間，樓高三層，混凝土建造，地下室高14英尺。高交通流，地面可作零售用途。物業編號：36758422（點擊圖片查看詳情）

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信息來源：普華永道（PwC）、加拿大房地產協會（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）

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“加國能源中心”經濟恢復增長 2018卡爾加里房市前景可期 | 加拿大

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位於落基山脈的卡爾加裡是阿爾伯塔省經濟、金融、文化和能源產業的中心，加拿大10家最大的石油和天然氣生產商的總部所在地

加拿大咨議會（CBoC）預計卡爾加裡經濟將在三年內首次增長：2017年GDP增長2.3％，2018年增長2.2％。聯邦政府和艾伯塔省政府當然已經花費數十億加元推動當地經濟，包括興建兩所新學校、卡爾加裡癌症中心和輕軌（LRT）綠線項目。

對於一直在等待時機的房地產業者來說，增長恢復的消息令人欣喜。 普華永道“2018年房地產新興趨勢”調查的一位受訪者表示：“我們放慢了開發速度，在投資其他項目之前,更集中精力完成手上的項目。”他補充說，他們的公司一直在尋找潛在的機會。

圖一：卡爾加裡MLS®綜合房屋價格指數（2005年1月—2017年12月）

圖二：卡爾加裡MLS®房屋基淮價格（2005年1月—2017年12月）

圖標：黑色—綜合；綠色—單層獨立房；紅色—兩層獨立房；橙色—聯排別墅；紫色—公寓

圖三：卡爾加裡各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

在連續三年上漲之後，大卡爾加裡地區的公寓空置率在2017年有所下降。新增出租專用的單位數量錄得自1994年以來的最大增幅。同一樣物業的租金比前一年略有下降。

圖四：2017年卡爾加裡各類型房屋空置率及租金

豪宅市場趨勢

卡爾加裡市場繼續以穩定的速度增長，與去年相比銷量增加。
經濟復蘇是首要考慮因素，強勁的石油和天然氣銷量穩定房市。
預計卡爾加裡西城和內城將在2018年吸引開發商和買家，千禧一代購房者對市內的街區需求旺盛。
該市最高價位的地址包括卡爾加裡市中心、卡爾加裡西部和西北部，以及Pump Hill郊區。從這裡到附近的落基山脈的交通便利，娛樂和消閑活動豐富，更提供多家學校選擇，尤其吸引了家庭來到這些地區。
標價最高的豪宅在Pump Hill，獨立屋要價超過1,200萬加元。
國際買家占卡爾加裡高端房產市場的10％至15％，中國人是這裡的主要買家群體。

卡爾加裡Pump Hill社區的私密豪宅，離市中心僅10分鐘的路程，設有圖書館、酒窖、水療、健身房和家庭影院，可縱享高雅，方便，寧靜，舒適的生活。走進豪華瓷磚大廳，你會被它的宏偉和美麗震撼！物業編號：24716587（點擊圖片查看詳情）

以上豪宅市場分析由安閣物業 Engel & Völkers 北美房產公司提供。1977年成立於德國漢堡，安閣物業（Engel & Völkers）業務遍布全球33個國家，專注於高端住宅地產、商業地產、游艇、私人航空的中介服務。安閣物業與居外網開展合作後，旗下近5,000套在美國與加拿大掛牌的房源獨家展示在居外網上，為中國內地買家搜索海外房產提供便利。

2018年房市的機遇和挑戰

在過去的兩年中遭受巨大損失的建設活動需要一段時間才能消化已經開展的工程。在阿爾伯塔省、薩斯喀徹溫省和紐芬蘭和拉布拉多省的住宅建築活動與石油價格緊密同步。CBoC預測未來五年油價將從每桶53美元上漲到70美元，這表明住宅建設可能需要一段時間才能再次大踏步前進。展望未來，有人表示解決卡爾加裡及周邊地區退休住房供應不足的問題將帶來機會。

至今在卡爾加裡或阿爾伯塔省，房地產的外資所有權問題還沒有得到廣泛的解決，但是市場對於多倫多的貸方和投資者不願意支持阿爾伯塔省的項目感到一絲沮喪。幸運的是，加拿大西部的房地產業者已經能夠介入並保證資金的可用性。

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參考信息源：普華永道（PwC）、加拿大房地產協會（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）、安閣物業（Engel & Völkers）

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蒙特利爾2018房產投資關鍵詞：地段、地段還是地段 | 加拿大

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蒙特利爾是加拿大第二大城市（2016年大都市區人口接近410萬），是世界上僅次於巴黎的第二大法語城市

2016年魁北克省蒙特利爾的增長優於預期，經濟有望在此之後增添動力。根據加拿大咨議局（CBoC）的數據，2017年和2018年地方生產總值（GDP）預計增長1.9％。

圖一：蒙特利爾MLS®綜合房屋價格指數（2005年1月—2017年12月）

圖二：蒙特利爾MLS®房屋基淮價格（2005年1月—2017年12月）

圖三：蒙特利爾各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

蒙特利爾島、拉瓦爾（Laval）和南岸的空置率正在下跌，2017年空置率降至 2.8％。大蒙特利爾地區平均租金的估計變化在2％左右。租賃共管公寓空置率為1.8％，與2016年相比有所下降。

圖四：2017年蒙特利爾各類型房屋空置率及租金

豪宅市場趨勢

2018年西山（Westmount）和西南省（Sud-Ouest）的豪宅市場將持續增長，預料價格漲勢強勁。此預測基於顯示低庫存和高需求導致多個報價的數據。
潘特–聖–查爾斯（Pointe St-Charles）將會是個可靠的投資地點。專家預測其未來的發展潛力，將其比喻為下一個格裡芬城（Griffintown）。靠近市中心的地理優勢使其成為下一個值得投資的社區。
獨立住宅售價最高的是地方“黃金平方英裡” （Golden Square Mile），這個歷史街區的要價達到1,190萬加元。

在潘特-聖-查爾斯的河畔自行車路徑，連接舊港（Old Port）和拉欣（Lachine）運河的街區

蒙特利爾的電子游戲業持續增長，加上政府最近批淮了該行業的幾筆贈款，使其成為吸引公司開設辦事處的熱點。像育碧（Ubisoft）、CGI集團和Stingray Digital等公司構成了這裡的科技生態系統。
千喜一代消費者正在舍棄對大面積的追求；相反，位置成為最終的奢侈品。通勤時間縮短，蒙特利爾市中心的核心位置需求量變大。
家居裝飾的質量也變得越來越重要。

2018年房市的機遇和挑戰

正如我們在其他主要城市中看到的情況，年輕的蒙特利爾人渴望住進城市的核心地帶，在那裡他們可以真正享受都市工作生活方式帶來的好處：新公寓項目開始融入新的設施，以吸引年輕一代的買家，包括汽車共享設施，接受電子商務交付的服務等等。許多機構已經開始剝離舊的資產，專注於旨在吸引千喜一代和老年人市場的新樓盤項目。這對老建築的業主造成了一定的競爭壓力，導致新老建築之間的差距越來越大。

蒙特利爾的寫字樓市場也表現良好——至少對於技術租戶所需的A類物業而言。貝爾加拿大（Bell Canada）投資8.54億加元，在蒙特利爾擴展其寬帶光纖網絡，這是該省有史以來規模最大的通信基礎設施項目，這將有助於商業地產開發商提供技術租戶的需求。老的B類和C類商業物業的業主目前面臨一些困難。雖然為了適應現代化的需要而對這些老房子進行改造和重新開發的需求是顯而易見的，但很少有投資者或業主願意花錢進行必要的升級或建設。

延伸閱讀：【別再盯著多倫多和溫哥華了前景最好的房市在這個城市】

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2018溫哥華：工商業地產更被看好住宅板塊等待觸底 | 加拿大

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加拿大咨議局（CBoC）發表預測，看好溫哥華經濟，預計2018年溫哥華經濟將增長2.5％，持續近年來穩中有升的態勢。對於溫哥華房市，CBoC則認為可能短期內前景走弱，原因是加聯邦和省政府各自采取措施來為住房市場降溫，加上2017年春季溫哥華二手房轉售市場萎縮。但也有跡像表明，房地產市場正在擺脫外國買家附加稅的影響：根據大溫哥華房地產局的數據，2016年8月至2017年8月期間，溫哥華公寓的基准價格暴漲了19.4％，盡管獨立屋價格在同期僅上漲了2.2％。

圖一：溫哥華MLS®綜合房屋價格指數（2005年1月—2017年12月）

圖二：溫哥華MLS®房屋基准價格（2005年1月—2017年12月）

圖三：溫哥華各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

盡管新樓盤開發量為歷史新高，但租賃住房需求強勁，使溫哥華可出租公寓的空置率保持在1％以下。入門級房價的快速上漲以及該地區的移民增長刺激了租房需求。連續第三年，溫哥華的平均租金上漲5.9％，高於省級允許增幅（2017年為3.7％）。

圖四：2017年溫哥華各類型房屋空置率及租金

豪宅市場趨勢

2018年豪華公寓板塊將繼續維持強勁增長。
持續增長的科技產業吸引著新的買家，目前亞馬遜在溫哥華的投標激發起更高漲的情緒
奢侈品的消費需求從傳統的設計特征轉向現代主義美學，優先注重簡潔的生產線、優質的材料和智能家居技術。
企業家、開發商和一小部分的富裕居民開始加速遷入溫哥華市中心東區。
蓋斯鎮（Gastown）不拘一格的魅力將在2018年繼續為社區帶來需求。
國際買家主宰溫哥華的豪宅市場，占交易量的85％。中國公民是這裡最大的買家群體，其次是法國和德國買家。
2017年前三個季度，獨立屋的要價達到3,580萬加元。

熱鬧的蓋斯鎮以蒸汽鐘樓和夾雜紀念品商店、獨立藝術畫廊和裝飾店的維多利亞式建築而聞名。時尚的飲食場所有別致的雞尾酒酒廊、三明治快餐店和當地的海鮮餐廳。

2018年房市的機遇和挑戰

據普華永道的2018年房地產新興趨勢調查顯示，溫哥華的投資者需求和重建機會是加拿大最大的。但是由於政策變化和利率上漲的影響，預計區域開發商和投資者在2018年會更加保守。因此，業內人士正通過擱置收購維持現狀，提升運營效率，並在構建投資組合時更具選擇性和耐心，來為“最終的下滑”做好准備。調查中的一位受訪者觀察到，溫哥華是一個賣方市場，這促使企業往往為了避免錯失機會而快速行動。總的來說，受訪者看好工商業地產——因為這些房產類型的“管理少於住宅”，以及在“第二核心”地區的混合式住宅項目。

在溫哥華，人們對該區房地產價格和租金上漲的解決辦法各有不同。有人主張政府需要更激進的思維。在2017年不列顛哥倫比亞省選舉中，住房負擔能力是首要問題。在競選期間，新民主黨甚至承諾在10年內建造10萬多個可負擔的租賃、非盈利和合作社住房單位。其他人則認為新項目（包括公寓項目）的審批過程耗時太長，而且太貴。如果市政當局能加快進程並降低收費，那麼短期內住房供應就會大大增加。

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坐落在久負盛名的肖內西（Shaughnessy）綠樹成蔭的松樹林（Pine Crescent），這棟房屋於1999年為現有業主重建，並一直得到良好保養。交通便利，步行即達肖內西小學、約克學校、湖森林學院和商店。物業編號：37139042（點擊圖片查看詳情） — 坐落在久負盛名的肖內西（Shaughnessy）綠樹成蔭的松樹林（Pine Crescent），這棟房屋於1999年為現有業主重建，一直得到良好保養。交通便利，步行即達肖內西小學、約克學校、湖森林學院和商店。物業編號：37139042（點擊圖片查看詳情）

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