蒙特利爾2018房產投資關鍵詞：地段、地段還是地段

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蒙特利爾是加拿大第二大城市（2016年大都市區人口接近410萬），是世界上僅次於巴黎的第二大法語城市

2016年魁北克省蒙特利爾的增長優於預期，經濟有望在此之後增添動力。根據加拿大咨議局（CBoC）的數據，2017年和2018年地方生產總值（GDP）預計增長1.9％。

圖一：蒙特利爾MLS®綜合房屋價格指數（2005年1月—2017年12月）

圖二：蒙特利爾MLS®房屋基淮價格（2005年1月—2017年12月）

圖標：黑色—綜合；綠色—單層獨立房；紅色—兩層獨立房；橙色—聯排別墅；紫色—公寓

圖三：蒙特利爾各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

蒙特利爾島、拉瓦爾（Laval）和南岸的空置率正在下跌，2017年空置率降至 2.8％。大蒙特利爾地區平均租金的估計變化在2％左右。租賃共管公寓空置率為1.8％，與2016年相比有所下降。

圖四：2017年蒙特利爾各類型房屋空置率及租金

豪宅市場趨勢

2018年西山（Westmount）和西南省（Sud-Ouest）的豪宅市場將持續增長，預料價格漲勢強勁。此預測基於顯示低庫存和高需求導致多個報價的數據。
潘特–聖–查爾斯（Pointe St-Charles）將會是個可靠的投資地點。專家預測其未來的發展潛力，將其比喻為下一個格裡芬城（Griffintown）。靠近市中心的地理優勢使其成為下一個值得投資的社區。
獨立住宅售價最高的是地方“黃金平方英裡” （Golden Square Mile），這個歷史街區的要價達到1,190萬加元。

在潘特-聖-查爾斯的河畔自行車路徑，連接舊港（Old Port）和拉欣（Lachine）運河的街區

蒙特利爾的電子游戲業持續增長，加上政府最近批淮了該行業的幾筆贈款，使其成為吸引公司開設辦事處的熱點。像育碧（Ubisoft）、CGI集團和Stingray Digital等公司構成了這裡的科技生態系統。
千喜一代消費者正在舍棄對大面積的追求；相反，位置成為最終的奢侈品。通勤時間縮短，蒙特利爾市中心的核心位置需求量變大。
家居裝飾的質量也變得越來越重要。

以上豪宅市場分析由安閣物業 Engel & Völkers 北美房產公司提供。1977年成立於德國漢堡，安閣物業（Engel & Völkers）業務遍布全球33個國家，專注於高端住宅地產、商業地產、游艇、私人航空的中介服務。安閣物業與居外網開展合作後，旗下近5,000套在美國與加拿大掛牌的房源獨家展示在居外網上，為中國內地買家搜索海外房產提供便利。

2018年房市的機遇和挑戰

正如我們在其他主要城市中看到的情況，年輕的蒙特利爾人渴望住進城市的核心地帶，在那裡他們可以真正享受都市工作生活方式帶來的好處：新公寓項目開始融入新的設施，以吸引年輕一代的買家，包括汽車共享設施，接受電子商務交付的服務等等。許多機構已經開始剝離舊的資產，專注於旨在吸引千喜一代和老年人市場的新樓盤項目。這對老建築的業主造成了一定的競爭壓力，導致新老建築之間的差距越來越大。

蒙特利爾的寫字樓市場也表現良好——至少對於技術租戶所需的A類物業而言。貝爾加拿大（Bell Canada）投資8.54億加元，在蒙特利爾擴展其寬帶光纖網絡，這是該省有史以來規模最大的通信基礎設施項目，這將有助於商業地產開發商提供技術租戶的需求。老的B類和C類商業物業的業主目前面臨一些困難。雖然為了適應現代化的需要而對這些老房子進行改造和重新開發的需求是顯而易見的，但很少有投資者或業主願意花錢進行必要的升級或建設。

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