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加拿大咨議會（CBoC）預計卡爾加裡經濟將在三年內首次增長：2017年GDP增長2.3％，2018年增長2.2％。聯邦政府和艾伯塔省政府當然已經花費數十億加元推動當地經濟，包括興建兩所新學校、卡爾加裡癌症中心和輕軌（LRT）綠線項目。
對於一直在等待時機的房地產業者來說，增長恢復的消息令人欣喜。 普華永道“2018年房地產新興趨勢”調查的一位受訪者表示：“我們放慢了開發速度，在投資其他項目之前,更集中精力完成手上的項目。”他補充說，他們的公司一直在尋找潛在的機會。
圖一：卡爾加裡MLS®綜合房屋價格指數（2005年1月—2017年12月）
圖二：卡爾加裡MLS®房屋基淮價格（2005年1月—2017年12月）
圖三：卡爾加裡各類型房屋銷量及售價
租賃市場概覽
在連續三年上漲之後，大卡爾加裡地區的公寓空置率在2017年有所下降。新增出租專用的單位數量錄得自1994年以來的最大增幅。同一樣物業的租金比前一年略有下降。
圖四：2017年卡爾加裡各類型房屋空置率及租金
豪宅市場趨勢
- 卡爾加裡市場繼續以穩定的速度增長，與去年相比銷量增加。
- 經濟復蘇是首要考慮因素，強勁的石油和天然氣銷量穩定房市。
- 預計卡爾加裡西城和內城將在2018年吸引開發商和買家，千禧一代購房者對市內的街區需求旺盛。
- 該市最高價位的地址包括卡爾加裡市中心、卡爾加裡西部和西北部，以及Pump Hill郊區。從這裡到附近的落基山脈的交通便利，娛樂和消閑活動豐富，更提供多家學校選擇，尤其吸引了家庭來到這些地區。
- 標價最高的豪宅在Pump Hill，獨立屋要價超過1,200萬加元。
- 國際買家占卡爾加裡高端房產市場的10％至15％，中國人是這裡的主要買家群體。
以上豪宅市場分析由 安閣物業 Engel & Völkers 北美房產公司 提供。1977年成立於德國漢堡，安閣物業（Engel & Völkers）業務遍布全球33個國家，專注於高端住宅地產、商業地產、游艇、私人航空的中介服務。安閣物業與居外網開展合作後，旗下近5,000套在美國與加拿大掛牌的房源獨家展示在居外網上，為中國內地買家搜索海外房產提供便利。
2018年房市的機遇和挑戰
在過去的兩年中遭受巨大損失的建設活動需要一段時間才能消化已經開展的工程。 在阿爾伯塔省、薩斯喀徹溫省和紐芬蘭和拉布拉多省的住宅建築活動與石油價格緊密同步。CBoC預測未來五年油價將從每桶53美元上漲到70美元，這表明住宅建設可能需要一段時間才能再次大踏步前進。展望未來，有人表示解決卡爾加裡及周邊地區退休住房供應不足的問題將帶來機會。
至今在卡爾加裡或阿爾伯塔省，房地產的外資所有權問題還沒有得到廣泛的解決，但是市場對於多倫多的貸方和投資者不願意支持阿爾伯塔省的項目感到一絲沮喪。幸運的是，加拿大西部的房地產業者已經能夠介入並保證資金的可用性。
延伸閱讀：
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參考信息源：普華永道（PwC）、加拿大房地產協會（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）、安閣物業（Engel & Völkers）
責任編輯：Zoe Chan
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