油價推動埃德蒙頓經濟增長 2018商、住房市均有機會

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埃德蒙頓是加拿大人口第二多的省會城市（排在多倫多之後），是阿爾伯塔省的文化、政府和教育中心

不斷上漲的石油價格幫助埃德蒙頓擺脫了經濟衰退，恢復了增長。據加拿大咨議局（Conference Board of Canada）數據顯示，該市的經濟增幅在2017年達到2.4%，2018年有望達到2.2%。

圖一：埃德蒙頓住宅平均價格（2008年1月—2017年12月）

圖二：埃德蒙頓住宅銷售活動（2008年—2017年11月份）

圖三：埃德蒙頓各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

由於增加的需求大部分被額外的供應抵消，所以出租專用公寓的空置率仍處上升態勢。由於供應大量增加，共管公寓的空置率幾乎未變，業主之間的激烈競爭使租金價格已連續兩年下降。

圖四：2017年埃德蒙頓各類型房屋空置率及租金

2018年房市的機遇和挑戰

在埃德蒙頓中心地段有大量A級寫字樓等待處理——據估計空置率高達20%。業主傾盡全力，利用多種誘惑條件吸引租客。預計市場需要7—10年才可將這些新的辦公空間消化。同時，B級和C級寫字樓的業主面臨著改造或拆毀重建的壓力。住宅也尚有機會：好幾個公寓綜合體正在建設，娛樂設施也正在改進。

冰區（Ice District）周圍的新建塔樓正在提升埃德蒙頓市中心辦公室的空置率

埃德蒙頓市場仍在消化過剩的新房，新房開工率在2017減少，而在2018年會有輕微反彈。埃德蒙頓的建築商在2015年經濟低迷開始時建造了1.7萬套新房，2016年急速下降至1萬套。至今，建築商大多在等待這些新房及存量房數量縮減，然後再開始建設新房。2017年，新房開工量下降至9,800套，2018年會有所回升。